Когда снесут мой дом: как узнать и каких последствий ждать

Какие дома попадают под снос – подробная информация

Понятие «аварийный дом» знакомо многим из нас. Сейчас в таком состоянии находится, чуть ли не половина домов старой постройки. Некоторые из них должны сносить. Вот только что делать людям, проживающих в таких домах? Имеют ли они право на компенсацию? Попробуем разобраться в ситуации.

Разберемся с буквой закона

Согласно действующему законодательству, дом подлежит сносу после того, как его признают аварийным.

Для подтверждения того факта создается специальная комиссия, которая исследует строение. Дом может быть признан непригодным для проживания в случае, если повреждено более 70% здания.

Есть несколько основных причин, в соответствии с которыми дом может быть назван аварийным:

  • сильное оседание грунта под многоэтажным домом;
  • расположение здания в районе регулярного затопления;
  • физический износ здания;
  • нарушение прочности конструкций.

После тщательного осмотра дани комиссия делает вывод, основываясь на п. 4 ст. 15 ЖК РФ (помещение признается непригодным для проживания). Далее, в соответствии с п. 7 ст. 15 ЖК РФ, дом признается ветхим или аварийным. Другими словами – он подлежит сносу.

Соответствующее заключение направляется в уполномоченный орган, который принимает решение о сроках сноса, уведомлении жильцов и определении компенсаций. Все решения непременно должны быть внесены в органах Росреестра.

Основания для сноса

Простого ответа на вопрос, какие дома идут под снос, не существует.

Аварийное сдание сносится

Вместе с тем, можно выделить несколько основных параметров:

  • аварийные здания (повреждено более 70%, строение признано непригодным или опасным для проживания);
  • дома, попадающие под программу муниципального переселения;
  • дома определенной серии и года постройки (порой в некоторых городах такие дома чуть ли не «автоматически» признаются ветхими);
  • дома, занимающие территорию, которая необходима для расширения трасс, строительства новых транспортных путей, муниципальных объектов.

Например, достаточно часто публикуются перечни, какие дома попадают под снос в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Зачастую это целые кварталы, построенные в одно время и по одному проекту.

Вне зависимости от того, какой была причина сноса, жильцы дома минимум за 6 месяцев должны быть предупреждены о том, что принято подобное решение. Жильцы дома обязаны получить компенсацию.

Предоставление жилья взамен: важные нюансы

Ст. 86-89 ЖК РФ определяют, какое жилье должны получить те, кто проживает в доме, готовящемуся к сносу.

Снос дома

К сожалению, весьма распространено заблуждение, что из сносимого дома всех жителей переселят в большие квартиры в новостройке. На самом деле, параметры выделяемого жилья, в первую очередь зависят от права собственности.

Другими словам если квартира находится в частной собственности, его владелец может претендовать, либо на новое жилье, либо на материальную компенсацию.

При этом размер компенсации зависит от рыночной стоимости недвижимости,  которая устанавливается независимым оценщиком. Но следует учесть, что существует ряд факторов, которые могут повлиять на размер выплачиваемой суммы.

Это:

  • невыполнение владельцем обязанностей по капитальному ремонту жилья, что впоследствии влияет на стоимость здания;
  • размер части общего имущества (для владельцев жилья в многоквартирном доме);
  • компенсационные затраты на переезд;
  • стоимость земельного участка.

Вместе с тем, на размер компенсации не влияет стоимость изменений, произведенных жильцом по собственному усмотрению. Другими словами, даже если в квартире, которая расположена в доме под снос, вы сделали дорогостоящий ремонт, это вам никак не возместят.

Новое жилье после сноса старого

Владелец квартиры получит компенсационные средства методом безналичного расчета. При этом ни должны быть использованы именно на приобретение недвижимости.

Вместе с тем, если у человека есть другое жилье, которое пригодно для проживания, полученные деньги могут быть потрачены по собственному усмотрению.

Нередка и другая ситуация. Довольно часто ветхие дома под снос, а точнее квартиры в них, являются государственной собственность. В таком случае жиле было арендовано по договору социального найма.

В качестве компенсации жилец такого дома имеет право на жилье, которое соответствует таким параметрам:

  • соответствие санитарным нормам;
  • благоустроенность;
  • жилая площадь равна ранее занимаемой;
  • количество комнат равно ранее занимаемым;
  • новое жилье расположено в черте того же города.

При этом не имеет значение, сколько человек было прописано на данной площади. Казалось бы, владельцы коммунальных квартир поставлены в достаточно жесткие рамки. Но есть выход.

Действующее законодательство позволяет выполнять любые операции с квартирой дома под снос вплоть до момента выселения. Другими словами, у вас есть возможность приватизировать или же продать  жилье, прописать там кого-либо.

Предоставление места жительства после сноса дома

В настоящее время некоторые люди видят в этом единственный способ получения жилья. Дело в том, что купить квартиру в доме под снос можно за довольно скромную сумму. И взамен они получают новое жилье (пусть даже не в идеально состоянии).

Знак протеста

Нередко можно увидеть в прессе подобные заголовки – жильцы дома под снос отказываются покидать свои владения. Это на самом деле не редкость.

Как правило, основной причиной для отказа является неприглядность предлагаемого взамен жилья. Но в таком случае единственным способом добиться справедливой компенсации является судебное разбирательство.

Протест людей против сноса дома

Организация, которая планирует снос принадлежащего ей здания, имеет право подать в суд за несоблюдение жильцом определенных пунктов договора. Но и жилец имеет права в судебном порядке требовать равноценной компенсации. Главное – не мешкать и найти хорошего юриста, который сможет отстоять ваши права.

Источник

Когда снесут мой дом: как узнать и каких последствий ждать

Жилищный вопрос в России стоит довольно остро не один год. Часть населения живет в государственных квартирах, кто-то частным образом снимает жилье, еще есть люди, проживающие в старых и изношенных домах, где жить попросту небезопасно. Власти различными способами пытаются помочь. Постоянно вводятся различные жилищные программы, предоставляются субсидии, выгодные кредиты и льготы. Одной из последних мер стал план сноса аварийных и ветхих домов. «Хрущевки» и дома старого типа будут уничтожены, а граждане получат современные квартиры. После ввода программы зачистки на 2016-2019 год многих россиян волнует вопрос, как узнать, когда снесут мой дом?

Как узнать когда снесут мой дом

Подобное волнение возникает у жильцов, а также лиц, которые собираются приобрести жилье в многоквартирном доме старого образца. Стоит отметить, что список домов, подлежащих сносу до 2019 года, в первую очередь, должен интересовать тех, кто имеет квартиры в пятиэтажках, построенных в 50-60 годы прошлого века. Планируется, что именно эти дома будут полностью уничтожены до конца 2019 года, а гражданам, теряющим крышу над головой, будут давать новые, отвечающие государственным стандартам, квартиры. Специалисты отмечают, что не все пятиэтажки попадут в перечень аварийных. Здания с хорошими эксплуатационными характеристиками и минимальным уровнем износа типа 1-515, 1-511, 1-510 и 1-447 на данный момент сносить не планируется.

Многоквартирный дом, если он не будет сноситься, должен быть тщательно осмотрен и при необходимости отреставрирован. Жилищная программа модернизации предусматривает расселение россиян, и на начало 2019 года было выполнено 75% плана. Чтобы подстраховать себя и узнать, будут сносить дом или нет, а также, как защитить свои права и законные интересы, нужно хорошо изучить действующий Жилищный и Градостроительный кодекс, отдельные акты и постановления. На основании теоретической базы гражданам будет легче составить для себя индивидуальный алгоритм действий, и не допустить распространенных юридических ошибок.

Когда выносится решение о сносе дома

Чтобы попасть в перечень зданий, которые скоро снесут, нужно, чтобы дом признали аварийным. Данный порядок регламентирован ЖК РФ и специальным постановлением правительства от 2006 года. Подготовка дома под снос начнется, если он будет отвечать некоторым признакам, а именно:

  • замечена серьезная деформация несущих конструкций здания;
  • в жилом помещении отсутствуют некоторые инженерные и коммуникационные системы, например, водоснабжение или электричество;
  • вентиляционная система не выполняет необходимых функций;
  • температурные показатели и влажность воздуха не соответствуют установленным стандартам и нормативам;
  • превышение уровня токсичности в здании;
  • отсутствие оконных проемов и другие обстоятельства, угрожающие жизни и здоровью жильцов.

Жилищный кодекс гласит, что каждый владелец квартиры должен получить компенсаторное жилье. За нарушение правил расселения или ущемление прав таких граждан они вправе обращаться за судебной защитой.

Снос жилого дома будет осуществляться на основании решения специальной межведомственной комиссии. Она создается на основании заявления граждан или по инициативе городской администрации, если речь идет о муниципальном доме. Комиссия состоит из квалифицированных специалистов СЭС, пожарной службы, ЖЭУ, представителей городской администрации и управляющих компаний, которые дают объективную оценку зданию и уровню его износа.

После рассмотрения вопроса и вынесения решения составляется протокол осмотра с заключением. Затем подписывается акт о сносе, а собственники в разумный срок уведомляются о необходимости проведения подобных действий. Если дом небезопасен, а владельцы квадратных метров не разрешают демонтаж, объект недвижимостью будет изъят в принудительном порядке. Сроки сноса устанавливаются на региональном уровне, но жильцы имеют полное право обжаловать их через суд.

Как и где проверить дома подлежащие сносу

Все здания и жилые дома, подлежащие демонтажу, вносятся в единый список. Подобный реестр постоянно обновляется и дополняется. Специалисты разрабатывают перечень каждый год. Уметь проверить по данному реестру определенный дом очень важно для тех, кто планирует оформить сделку купли-продажи недвижимости. Приобретение квартиры в доме, который скоро снесут, является не самым выгодным вложением, поэтому важно своевременно все проверить и защитить свои ресурсы.

Если ваш дом признан аварийным, нужно узнать, когда будут сносить здание? Эта информация важна, чтобы граждане могли подготовиться к предстоящим изменениям, все грамотно и продуманно организовать. Уточнить, какие готовятся дома под снос, можно в современных условиях дистанционным путем. Для этого достаточно посетить сайт городской администрации и найти подходящий раздел. Еще можно использовать ресурс Департамента жилищной политики. Также можно провести поиск через сайты риелторских агентств, где следят за ситуацией и постоянно обновляют информацию.

На некоторых порталах есть специальные интерактивные карты по сносу домов в столице и МО. Пользоваться ими довольно просто и удобно. Красными значками обозначаются дома, участвующие в долгосрочной программе сноса. Синими элементами значатся пятиэтажки, подлежащие сносу в ближайшее время. Чтобы найти свой дом, надо ввести его адрес в специальной поисковой строке. Система обработает запрос и выдаст результат, а именно объект, его характеристики и предполагаемую дату проведения демонтажных работ.

Большая часть домов, которые предстоит снести, расположены в северно-западном регионе Москвы. Несмотря на это, проверять дома перед покупкой или совершением любой другой юридически значимой сделки, лучше каждый раз. Если вы уверены, что дом аварийный, но не можете разыскать данных в сети или система не может дать точного результата, необходимо лично обратиться в жилищный департамент или городскую администрацию. Здесь специалисты все тщательно проверят и дадут точный и законный ответ.

Что положено собственникам при сносе дома

Программа сноса устаревших и аварийных многоэтажных домов в России предусматривает обязательное расселение жильцов. Быстрыми темпами проводится возведение новых микрорайонов, где граждане получат современную и комфортную жилплощадь взамен старых квартир. Порядок предоставления жилья закреплен законодательством. Принцип и алгоритм действий будет несколько отличаться в зависимости от того, является ли гражданин собственником или нанимателем муниципального жилья.

Лица, проживающие по договору социального найма, получат крышу над головой, а с местным муниципалитетом будет составлен аналогичный договор. Если говорить о собственниках квартир, то им полагается денежная компенсация, равная рыночной цене имущества. В качестве альтернативы россиянам могут предоставить жилье с улучшенными характеристиками при условии доплаты.

Установленный регламент гласит, что получить жилье будет можно в том районе, где находился снесенный дом, ведь граждане привязаны к его инфраструктуре. Возведение и содержание новостроек осуществляется за счет государственной поддержки, а также вложений застройщиков, которые взяли на себя демонтаж старого жилья. Несмотря на активную работу по возведению новых домов для лиц, чьи квартиры будут снесены, жилых площадей не хватает, и многие люди живут в домах, непригодных и не безопасных для жизни. Это порождает многочисленные судебные споры и разбирательства.

О том, что их скоро выселят, жильцы должны узнать заранее. Уведомление должно быть письменным, а граждане обязаны поставить отметку о том, что они ознакомлены с данным фактом. Многих интересует, всегда ли взамен предоставляется новое жилье? Закон ничего об этом не говорит, есть только два обязательных условия — помещение должно быть равным по площади и характеристикам, а также быть пригодным для жизни.

Источник

Какие дома идут под снос?

Существует несколько категорий зданий, которые могут нести угрозу для здоровья проживающих. Понятие «аварийный дом» сейчас знакомого каждому гражданину, но вот немногие знают, какие дома относятся к данной категории и можно ли в них проживать.

К сожалению, на данный момент остались старые постройки в аварийном состоянии, которые раньше предназначались нуждающимся для временного проживания.

Согласно закону, все проживающие должны покинуть здание после признания его аварийным. Затем оно подлежит сносу.

Что же делать жильцам дома, если это был их единственным местом жительства, да и какие дома подлежат сносу?

Каким требованиям должно соответствовать здание?

Какие дома идут под снос?

Чтобы подтвердить аварийность здания, обязательно должна быть созвана специальная комиссия, состоящая из компетентных специалистов.

В ее обязанности входит исследование всего здания и признание его в дальнейшем непригодным для проживания в том случае, если повреждено более 70% здания.

Чтобы здание признали непригодным должны быть веские причины. Основными из них могут быть:

  • общий физический износ сооружения;
  • оседание грунта под зданием;
  • понижение прочности основных конструкций;
  • постоянные затопления в месте расположения дома.

Если же имеют место быть грубые нарушения, которые несут опасность для здоровья человека, то на основании п. 4 ст. 15 ЖК Российской Федерации дом могут признать ветхим либо аварийным.

Затем оговариваются точные сроки сноса с дальнейшим уведомлением всех проживающих в этом доме.

Основные категории зданий, которые могут признать непригодными для проживания и подлежащие сносу:

  1. аварийные. Если повреждено больше 70% от всех конструкций здания. Потенциально опасные для здоровья человека;
  2. здания, которые выбраны для проведения программы муниципального переселения;
  3. некоторые здания определенного года и типа постройки. Из-за некачественно проведенных работ и разработанных планировок они автоматически переводятся в ранг «ветхие». Нужно уточнить, какие серии домов подлежат сносу, чтобы не купить дом, который через несколько лет планируется развалить;
  4. жилые здания, которые находятся на территории строительства новых транспортных трасс или муниципальных объектов.

В новостях нередко можно заметить, как властями оглашается список зданий, которые подлежать сносу. В некоторых случаях это целые кварталы, которые были построены по одному проекту и из-за технических несоответствий признаны опасными для жизни и поэтому подлежат сносу.

По закону, местные органы самоуправления обязаны уведомить жильцов за 6 месяцев до предстоящего сноса здания независимо от причин. Им также полагается за это материальная компенсация.

Какие аспекты обязательно нужно учитывать?

Какие дома идут под снос?

Если принято решение о сносе жилого здания, то для проживающих граждан обязательно должна быть назначена компенсация.

В зависимости от права собственности, жильцу могут предложить вариант переселения в другой дом. Регламентирует данный процесс статьи 86 – 89 Жилого Кодекса РФ. 

В большинстве случаев, если жилец является единственным собственником квартиры в аварийном доме, то по законодательству у него есть все права требовать новое жилье либо материальную компенсацию.

Но даже в таком случае, нужно учитывать, что размер компенсации должен быть равный рыночной стоимости жилья в аварийном доме, которую назовут после тщательного анализа эксперты.

Также есть и другие факторы, которые могут повлиять на размер положенной компенсации:

  • собственник квартиры не выполнил свои обязанности по проведению капитального ремонта, что впоследствии сказалось на общем состоянии здания;
  • размер доли в квартире (если собственников несколько);
  • расходы жильца на переезд в другую квартиру;
  • цена земельного участка, на котором находился жилой дом.

Если квартира — муниципальная собственность?

Если же дом является собственностью местного муниципалитета, то жильцы проживают в нем согласно договора социального найма. У арендаторов в таком случае есть права на то, чтобы получить новое жилье, если было оглашено, какие дома подлежат сносу в Москве.

Оно должно соответствовать некоторым требованиям:

  • в новом здании соблюдаются все санитарные нормы;
  • жилая площадь новой квартиры должна быть не меньше предыдущей;
  • также должно сохранится и количество комнат;
  • квартира находится в том же городе;
  • условия проживания не должны отличатся.

Теперь, когда вы знаете, какого года дома подлежат сносу, давайте разбирать, как поступить в проблемных ситуациях.

Споры

Могут быть такие ситуации, когда жители аварийного здания просто не хотят покидать привычный район из-за работы, школ, больниц и подобного.

В таких ситуациях проводятся специальные беседы с расселяемыми жильцами представителями Департамента жилищного фонда.

Во время беседы обсуждаются такие важные вопросы как время переезда, новый район места жительства и социальные нормы проживания. По закону ордер на новое жилье должен быть предоставлен не позже, чем за 6 месяцев до сноса здания.

Если же по каким-то причинам не получается найти компромисс и жители не хотят расторгать действующие договоры социального найма и съезжать с квартиры, то назначается судебное разбирательство.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги