Как и где оформить дарственную на квартиру?

Как Оформить Дарственную на Квартиру в Ипотеке

Так же финансовая компания должна убедиться в том, что новый заемщик хочет получить в дар не только жилье, но и долговые обязательства.

Как Оформить Дарственную на Квартиру в Ипотеке

Проверяться новый заемщику будет примерно так же, как и предыдущий. То есть с него спросят:

Ипотека предполагает длительные взаимоотношения между финансовой компанией и заемщиком. Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно – например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе.

Возможно ли подарить жилище без ведома финансовой компании? Возможно, заемщику как-то удастся провернуть подобную сделку, однако вслед за этим тут же последуют действия финансовой компании.

Как узнать о возможности дарения?

Изучаем договор

Возможные проблемы и нюансы
Такой документ, как договор дарения, следует составлять в письменной форме, причем можно даже без заверения нотариуса. Нужно, чтобы такой важный документ составлялся юридически правильно и регистрировался в Госреестре.

Передать квартиру в дар можно, даже если по ней есть долги. Одаряемый будет обязан погасить все имеющиеся перед банком или ТСЖ долги (туда также входят пени).

Как Оформить Дарственную на Квартиру в Ипотеке

  1. Реквизиты лица, решившего подарить жилье, одариваемого, а также залогодержателя.
  2. Информация о правоподтверждающем документе.
  3. Характеристика и техническое описание имущества.
  4. Обязательно напишите, что жилье отдается безвозмездно и безвозвратно.
  5. Указание прав и обязанностей, которые приписываются сторонам.
  6. Сведения о переходе права собственности. Непременно должно быть сказано, что лицо, получающее жилплощадь в дар, проинформировано о том, что недвижимость находится в залоге у банка.
  7. Подписи всех участников процесса.

Однако лучше обратиться к нотариусу, так как такой подход поможет корректно составить документ.

  1. ГК РФ, содержащий общие сведения о праве собственности на жилое помещение, кредитном соглашении, залоге.
  2. Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке». Регулирует процесс передачи под залог недвижимости банку.
  3. Положения о проведении регистрации прав и ограничений содержатся в Законе № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество».
  4. Кредитный договор. В этом документе отмечены обязанности и права залогодержателя и банка.

Инструкция по оформлению

Реакция банков

Возможно ли?
Надо аргументировать займодателю то, что отношения дарителя и одаряемого в данном случае необходимы. Возможно и то, что лицо, совершающее дарение жилого помещения, находится в плохом здравии или не имеет достаточно финансовых средств.

И только после этого заключается дарственная. Этот документ не имеет специального унифицированного бланка, но требует соблюдения определенных норм. Он составляется как стандартное соглашение, но учитывает дополнительные условия перехода обязанностей по оплате ипотеки.

Как Оформить Дарственную на Квартиру в Ипотеке

  • залогодатель, собственник приобретенной недвижимости;
  • залогодержатель, прокредитовавший покупку жилплощади.
  1. Удостоверений личности обеих сторон сделки.
  2. Заявки на регистрацию.
  3. Правоустанавливающих бумаг на имущество.
  4. Техпаспорта помещения.
  5. Выписки из домовой книжки.
  6. При наличии у дарителя супруги(а) заверенного у нотариуса согласия на дарение собственности.

На основании правовых норм ФЗ №102 составляется договор ипотечного займа и закладная. Этот нормативный акт составлен с учетом интереса обеих сторон взаимоотношений. В него ежегодно вносятся поправки и изменения, призванные скорректировать недочеты, которые были выявлены уже в процессе применения законодательных норм.

Сроки

Статус ипотечного жилья

Кому можно подарить?
Оформлять дарственную на другого человека может любой собственник. Владея имуществом единолично, он не должен спрашивать у кого-то разрешения и имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Но ипотечная жилплощадь не может быть отчуждена по дарственной, если кредитор не дал на это своего согласия. Поэтому при возникновении необходимости подарить квартиру другому человеку надо, прежде всего, обсудить этот вопрос с залогодержателем.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:

Источник

Как и где оформить дарственную на квартиру?

Один из способов передать другому человеку недвижимость в собственность — оформить дарственную на квартиру. В отличие от купли-продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Наиболее выгоден такой вариант для родственников, поскольку с них не взимается 13% подоходного налога.

Кто не может дарить и получать в дар квартиры?

Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:

  • детей до 14 лет,
  • родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника,
  • недееспособных граждан,
  • опекунов недееспособного собственника.

Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

  • госслужащие,
  • сотрудники воспитательных учреждений,
  • медперсонал,
  • работники органов соцзащиты.

Справка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

Документы для дарственной

Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:

  • документ о собственности,
  • кадастровый паспорт,
  • паспорта сторон,
  • выписку из домовой книги,
  • справку об инвентаризации из БТИ,
  • если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей,
  • если привлекается представитель — доверенность на него,
  • если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.

Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.

Порядок оформления договора

Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформление дарственной включает составление договора и регистрацию перехода прав собственности. Инструкция:

  1. Подготовить договор дарения.
  2. Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
  3. Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
  4. Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
  5. Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
  6. В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.

Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

Оформление договора через нотариуса

Дарственная на квартиру

Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу. Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней. Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Содержание договора дарения

В дарственной в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

  1. ФИО и паспортные данные сторон.
  2. Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
  3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
  4. Подписи сторон.

По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.

Нюансы дарственной на долю в квартире

Собственник доли тоже может подарить ее. Порядок действий стандартный, но есть несколько нюансов:

  1. В тексте договора дарения не обязательно указывать конкретную долю в квартире. Достаточно прописать площадь недвижимости и ее характеристики.
  2. Согласие сособственников на дарение своей доли в квартире требуется, если недвижимость находится в общей собственности. Если это долевая собственность, достаточно уведомить о дарении остальных совладельцев.
  3. Выделять передаваемую долю в квартире в натуре не нужно, если недвижимость оформлена в долевую собственность. Если она совместная, придется произвести выдел.

Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.

Скачать договор дарения доли квартиры (Образец.doc)

Стоимость и сроки оформления дарственной

Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:

  • если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.,
  • если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.

Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:

  • при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.,
  • 1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.,
  • от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.

По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.

Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.

Возможно ли оспорить дарственную?

Даритель может попытаться оспорить договор, если:

  • вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя,
  • одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя,
  • действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

  • одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора,
  • на момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги