Разделение и распределение долей в квартире

Содержание
  1. Приращение наследственных долей: основания, правила, как проходит процедура, когда разрешается и запрещается
  2. Понятие приращения наследственных долей
  3. Принципы и основы приращения долей
  4. Кто входит в категорию «отпавших» долей
  5. В каких случаях разрешается приращение
  6. Условия и основания для приращения
  7. Основания приращения наследственных долей
  8. Особенности приращения наследственных долей
  9. Отказники: кто они?
  10. Виды отказа от приращения наследственных долей
  11. Правила и процедура приращения наследственных долей
  12. Стадии приращения доли
  13. Нормы приращения наследственных долей
  14. Невозможность приращения наследственных долей: основания
  15. Препятствия к приращению
  16. Компенсация несоразмерности получаемого имущества с наследственной долей
  17. Разделение и распределение долей в квартире
  18. Как разделить жилплощадь
  19. Соглашение сторон
  20. Брачный договор
  21. Судебный порядок
  22. Приватизированная жилплощадь
  23. Как разделить коммунальные платежи
  24. Выделение доли в натуре
  25. Пользование имуществом после госрегистрации
  26. Отчуждение
  27. Как делится наследство после смерти мужа. На какую долю могут претендовать вдова, дети?
  28. Семейный кодекс РФ о нажитом в браке наследстве
  29. Как делится имущество между супругой и детьми?
  30. Распределение долей наследства
  31. Пример 2
  32. Изменение доли наследства
  33. Как делятся наследуемые денежные средства?
  34. Ответственность по долговым обязательствам умершего
  35. Алгоритм вступления в наследство
  36. Документы для получения наследства
  37. Госпошлина
  38. Заключение

Приращение наследственных долей: основания, правила, как проходит процедура, когда разрешается и запрещается

Понятие приращения наследственных долей

Приращение наследственной доли допускается, если кто-либо из наследников не стал участвовать в наследовании и не оформил положенную ему часть наследства. Приращение представляет собой механизм, в соответствии с которым доля в наследстве при отпадении наследника перераспределяется между другими наследниками, участвующими в наследовании.

Для того чтобы стало возможным применение правила приращения, должны быть соблюдены следующие условия:

  • существование не менее двух наследников, одновременно призванных к наследованию;
  • отпадение одного из наследников;
  • принятие наследства другими наследниками, кроме отпавшего.

Принципы и основы приращения долей

Действующим законодательством предусмотрены разные ситуации, когда может осуществляться приращение. Так, это имеет место при прекращении наследственного права у одного из преемников по тем или иным основаниям. В этом случае он будет считаться отпавшим преемником. Такое бывает, если он:

  • не принял наследства;
  • отказался от принадлежащей части и не определил другого наследника;
  • был признан недостойным в суде;
  • получил наследство по завещанию, незаконность которого доказана в суде;
  • считается без вести пропавшим, ушел из жизни.

Из-за этого ликвидность собственности понижается, и оформление перестает быть выгодным. Так бывает, когда задолженность в разы превышает цену недвижимости, передаваемую по наследству.

Прирастить доли реальнее при завладении объектом. Причина этого заключается в том, что при обременениях материального или долгового порядка наследники отказываются от него.

Кто входит в категорию «отпавших» долей

«Отпавшими» называют людей, которые по собственному желанию или по закону отказались от своей части наследства. Речь идет о гражданах, указанных в завещании или имеющих законные права: они имеют право отказа без объяснения причин.

При этом отказ возможен только от всего наследства (нельзя отказаться от его части, получив остальное) и не может быть отменен, спустя какое-то время.

К «отпавшей» группе относятся следующие граждане:

  1. Не заявившие о своих правах: если срок упущен по уважительной причине (долгая болезнь или командировка), сроки могут быть перенесены.
  2. Отказавшиеся от имущества без указания того, кому оно должно перейти: чаще всего речь идет о передаче нерентабельности вещей. Например, если покойный оставил слишком большие финансовые долги, которые не получится перекрыть наследством, претенденты могут написать отказ.
  3. Признанные недостойными (например, совершившие преступление против наследодателя): в этом случае они лишаются права совсем.
  4. Ставшие претендентами из-за фальсификации документов или после оспаривания.

В каких случаях разрешается приращение

Оно разрешается во всех случаях, когда речь идет об отказе одного из наследников или признании его или документов незаконными.

Если отказ происходит добровольно, приращение осуществляется через нотариуса, если речь идет о подделке документов или «недостойном» претенденте – только через суд.

Никаких ограничений на отказывающихся от своей доли закон не накладывает. Они могут не принимать наследство по любым причинам: нежелание иметь дело с имуществом, слишком серьезные финансовые обязательства, наличие огромного количества долгов, желание увеличить долю остальных и т. д.

Если завещание будет признано недействительным, переданное имущество переходит в общую массу и распределяется между остальными лицами.

Единственным ограничением является то, что отказ должен быть добровольным, написанным в здравом уме. Если он был написан по принуждению, гражданин может подать в суд и добиться отмены.

Условия и основания для приращения

Все, что касается приращения: порядок заключения, форма содержания права, определяется гражданским законодательством РФ, выделяющим ряд условий, делающих возможной эту процедуру.

Основания приращения наследственных долей – это обстоятельства, благодаря наступлению которых возникает необходимость применения такой практики и иные субъекты допускаются к наследованию:

  1. Правопреемник, несмотря на необходимость получения наследства, закрепленную в завещании или по закону, отказался от этого права и обязанностей.
  2. Наследник не принимает положенного ему имущества, при этом, не называя лиц, в чью пользу он приводит отказ (это действие не является адресным, не направляется к иному субъекту). После отказа наследника, он отпадает от дальнейшего участия в наследовании, что провоцирует начало приращения долей.
  3. Правопреемник признается по закону недостойным, не имеющим обязанности сторон наследовать ответственность, права и собственность (отстраняется от участия в деле по решению суда, считается отпавшим по иным основанием).
  4. Завещание признается недействительным (это часть причины, влекущая приращение долей).

Каждая ситуация процесса отличается особенностями. К примеру, если наследодателем завещалась лишь часть его владений, либо документ имел легаты или субституции, приращивать доли могут только законные наследники.

Отражение в завещании всего имущества субъекта, позволяет участвовать в приращении лишь наследникам, указанным в завещательной бумаге. Если в завещании нет иного способа распределения частей, то они делятся пропорционально значениям, подтвержденным документом.

На общие основания приращения никак не влияет наличие в завещании конкретики, касающейся прав на отдельные вещи или владения.

При возникновении права на обязательные доли, существуют определенные законом нюансы. Их соблюдение необходимо для обеспечения иждивенцев нетрудоспособного состояния наследственной массой. В этом случае, приращение обязательной доли к иным частям преемников не допускается, из-за ограничения прав и свобод законных субъектов наследования. При отпадении нюансов, исчезают обстоятельства, не позволяющие другим наследникам получать обеспечиваемые им законом права и имущество.

Основания приращения наследственных долей

Основания прирастить наследственную долю четко регламентирует закон, который выделяет несколько условий, при которых это возможно. Они представляют собой обстоятельства, которые вызвали необходимость применить приращение наследственных долей.

Основаниями приращения наследственной доли являются:

  • наследник, который был призван к наследованию, не принял наследства, при этом не важно, происходит наследование по закону или по завещанию;
  • наследник совершил отказ от своих наследственных прав без объявления лиц, в пользу которых он его произвел. После отказа наследник отпадает от участия в наследовании. Совершение отказа от наследства является основанием для приращения наследственных долей. Для того, чтобы начало работать правило приращения, отказ не должен быть адресным либо направленным;
  • признание наследника недостойным. В этом случае он считается не имеющим права наследовать и отстраняется от наследования судебным решением;
  • признание завещания недействительным.

Этот перечень является исчерпывающим.

Особенности приращения наследственных долей

Существуют некоторые особенности в приращении наследственных долей, которые возникают в различных ситуациях. Например, если было составлено завещание только на часть имущества, или в завещании содержались только распоряжения (легат или субституция), правом приращения будут обладать наследники по закону.

Если в завещании отражено все имущество наследодателя, то воспользоваться приращением смогут только наследники по завещанию.

Распределение доли в этом случае проводится пропорционально долям, указанным в завещании, если другой способ распределения не отражен в завещании.

Если завещание составлено на все имущество, но при этом конкретным лицам завещаны определенные вещи или права, это не влияет на общий порядок действия приращения.

Существуют нюансы в применении данного правила также в случае возникновения права на обязательную долю. Ее цель – обеспечить за счет наследственной массы нетрудоспособных иждивенцев, которые существовали при жизни наследодателя. Обязательная доля в некотором смысле ограничивает свободу завещания и права законных наследников, поэтому не может быть приращена к долям других наследников. В случае ее отпадения, отпадают и обстоятельства ограничивающие права других наследников и наследование происходит в соответствии с законом или завещанием.

Отказники: кто они?

По ст. 1116 принимающие наследство люди, имеющие на это право, живые на момент его открытия. Призываются к нему лица, которые прописаны в завещательном документе или по очереди ГК РФ. Если никого из них нет, то к наследству призывается государство. Имущество обретает статус выморочного.

Например, человек в завещании указывает, что после его упокоения жена и родная сестра поделят имущество между собой. Он выделяет им равные доли. Не выдержав смерти брата, умирает сестра. У нее остается дочка и сын.

Наследство переходит супруге, пережившей мужа. Это объясняется тем, что оно в завещании передавалось только сестре и жене. Первая считается выбывшей, наследник подназначен не был.

Другой пример: часть имущества делится между наследниками. Их три человека. Если один из наследников уходит из жизни, то его доля распределяется поровну между наследниками, но не по завещанию, а по закону.

Наследник может умереть после того, как наследство было открыто. Фактически это означает, что человек его принял. При этом нужные документы не были оформлены, но это может считаться основанием того, что доля остается за умершим человеком и она передается в порядке родства. В этом приращение доли невозможно.

Приращение нельзя сделать в следующих ситуациях:

  • в завещательном документе прописывается наследник в единственном числе, он отказывается от причитающейся ему доли: ее могут получить наследники по очереди;
  • завещание признано не соответствующим закону или ничтожным;
  • в завещании указаны наследники, но и подназначенные лица, которые могут наследовать, если основные откажутся или умрут;
  • если все, кто может претендовать на наследство, откажутся, оно переходит к государству.

Виды отказа от приращения наследственных долей

В некоторых случаях при распределении имущества наследодателя возникают обстоятельства, которые не допускают возможности приращения. К видам отказа от приращения наследственных долей можно отнести следующие случаи, предусмотренные ст. 1161 ГК РФ:

  • завещателем был подназначен другой наследник на случай отказа или смерти основного наследника;
  • права на наследство переходят по правилам трансмиссии;
  • отпавший наследник указал, в чью пользу он совершил отказ от своей доли;
  • наследник умер по истечении 6 месяцев, это причисляет его к категории вступивших в наследство наследников;
  • наследник, который должен быть призван к наследству, умер раньше или вместе с наследодателем;
  • не было зафиксировано волеизъявление в установленном законом прядке (письменно у нотариуса).

Во всех перечисленных ситуациях не возможен переход освободившейся части наследства в общую наследственную массу, которая будет подлежать разделу между другими наследниками.

Если кроме отпавшего наследника других наследников нет и не будет установлен факт принятия наследства никем из наследников, то  приращение наследственных долей не произойдет, имущество умершего будет признано вымороченным и перейдет в доход Российской Федерации.

Правила и процедура приращения наследственных долей

Увеличение происходит по определенным правилам:

  1. Если завещание не составлено или охватывает только часть, доля отказника в равных частях распределяется между всеми законными претендентами.
  2. Если завещано все имущество, его делят между наследниками по завещанию в соответствии с их долями.

Пример 1. Завещание покойного охватывает только часть его собственности, а именно дачу. Она переходит племяннице покойного и его сестре, все остальное делится между законными наследниками – супругой покойного и его тремя детьми. Каждый из них получит по 1/4 «остатка». В этом примере:

  1. Если от своей части откажется племянница, то ее доля (половина дачи) будет поделена между всеми, то есть каждый получит по 1/5 от половины дачи.
  2. Если от доли откажется супруга, то ее часть будет разделена между детьми (законными наследниками) – каждый получит по 1/3.

Пример 2. По завещанию все имущество разделено между супругой покойного (1/3), его сыном (1/3), братом (1/6) и племянником (1/6).

Тут речь может идти только об указанных наследниках, так как приращение происходит к какой-то доле. Если гражданин не упомянут в завещании, он не допускается к наследству и не может ни на что претендовать.

Если от своей доли откажется один из претендентов, его часть будет поделена меду остальными: супруга и сын каждый получат в 2 раза больше, чем брат и племянник, так как их доли не равны.

Процедура происходит в 2 этапа:

  1. Отказ от доли: он должен быть добровольным, взвешенным и осознанным. Документ заполняется отказником непосредственно у нотариуса или может быть передан ему по почте или через третье лицо. Вместо гражданина может действовать его доверенное лицо, если у него есть заверенная доверенность. Сделать это необходимо в течение полугода. Если срок будет пропущен, придется подавать заявление в суд и объяснять, почему были пропущены сроки.
  2. После этого оставшиеся лица должны написать заявления на приращение долей, собрать документы, указанные нотариусом, и дождаться выдачи свидетельства о вступлении в наследование. Последнее будет доказательством того, что имущество является собственностью нового хозяина.

Если один из наследников не согласен со своей долей, он может подать в суд, и тогда выдача свидетельств будет остановлена до момента принятия решения судом.

Стадии приращения доли

1) Наследник отказывается от причитающегося ему имущества. Он делает это на добровольной основе. Свидетельством об отказе служит заявление. Его можно отнести нотариусу лично, либо воспользоваться услугами представителя. Заявление принимает нотариус, но смотрит, чтобы на нем обязательно стояла подпись отказавшегося наследника. Если для отказа используется представитель, то необходима доверенность на совершение названных действий. Она также подписывается отказником. Действия по непринятию наследства должны быть совершены в течение полугода. Допускается, чтобы за время человек принял наследство, а потом отказался от него. Но только в пределах этих временных рамок.

Пропуск срока отказа от наследства осложняется тем, что вопрос рассматривается исключительно в суде. Причины этого должны быть положительными. В суд подается иск, где излагаются основания отказа. Заинтересованное лицо объясняет, почему не отказался от наследства ранее.

2) Доля отказавшегося переходит к другим претендентам на имущество. Для получения доли наследники подают заявление, в котором соглашаются на принятие дополнительного имущества. После подготавливаются бумаги, которые свидетельствуют, что претендент может рассчитывать на приращение его доли. После нотариус выписывает свидетельство о наследстве. Подавать заявление, как и в первой стадии, необходимо в течение установленного для принятия наследства срока. Свидетельство может быть выдано после. Наследники соглашаются на увеличение своей доли. Случается и так, что кто-либо из наследников выступает против такого деления. В этом ситуации дело передается в суд, так как без согласия одного, остальные не могут получить свидетельство о наследовании.

Если человек отказался от имущества, то он сделал это добровольно. Его решение в будущем поменяться не может. Законодатель считает, что это достаточно ответственный шаг. Необходимо тщательно все обдумать, прежде чем сделать юридическое волеизъявление.

Приращение доли необходимо осуществить грамотно. Поэтому этим вопросом должен заниматься нотариус. Он подскажет, какие сведения необходимо вносить в соответствующие документы и заявления. Если в бумагах обнаруживаются опечатки, ошибки, документы переписываются полностью.

Заниматься вопросом отказа от доли в наследстве, либо от имущества в полном объеме может и представитель наследника. Например, в ситуации, когда нотариальная контора расположена далеко от места проживания наследника, например, в другом городе.

В любом случае, если возникают спорные вопросы, суд внутренним убеждением встает на сторону умершего наследодателя и пытается исполнить его волю.

Нормы приращения наследственных долей

Одной из особенностей гражданского законодательства, является установление норм приращения наследственных долей. Так согласно ст. 1161 ГК РФ определено, что доля может переходить пропорционально размеру долей других наследников.

Другие нормы, в соответствии с которыми происходит приращение наследственных долей может устанавливать завещание. Составляя его, наследодатель по своему усмотрению может отойти от правила пропорциональности распределения и разделить долю отказавшегося от наследства наследника между другими наследниками в любой пропорции.

Например, 50% одному из наследников, а оставшиеся 50% разделить между остальными наследниками пропорционально.

Пропорциональность распределения имеет существенное значение как при наследовании по закону, так и по завещанию или праву представления.

Таким образом, правило, в соответствии с которым производится приращение наследственных долей, имеет диспозитивный характер и может применяться только в том случае, если завещанием наследодатель не предусмотрел другой порядок распределения доли отпавшего наследника, например, подназначен другой наследник. Не работает данное правило и в случае направленного отказа наследника или при применении наследственной трансмиссии.

Невозможность приращения наследственных долей: основания

Существует всего три причины, по которым приращение становится невозможным:

  • Отказ от доли в наследстве осуществлён в пользу одного конкретного наследника;
  • Наследник умер раньше завещателя. Тогда он исключается из наследства, а не его доля перераспределяется среди остальных. Если же он умер после завещателя, но до оформления права на наследство, то такое право переходит его наследникам;
  • Подназначенный наследник. Завещатель может указать не только основных наследников, но и их поднаследников, которые должны получить соответствующие доли в случае выбытия основных наследников по каким-либо причинам.

Могут быть указаны и конкретные условия перехода наследства поднаследникам.

Препятствия к приращению

В некоторых случаях увеличение долей невозможно. Речь идет о следующих ситуациях:

  1. Отказавшийся указал лицо, в пользу которого произведен отказ.
  2. В завещании указа «поднаследник» — это гражданин, которому переходит наследство, если основной претендент откажется. Он должен быть указан в документах.
  3. Претендент умер вместе с наследодателем или вскоре после него, то есть не успел вступить в свои права. Если у гражданина остались свои наследники, доля перейдет им.
  4. Наследником является только один человек: в этом случае имущество будет поделено между законными наследниками, не указанными в документах, или отойдет государству. Но приращением это не будет, так как изначально у законных лиц не было доли, которая могла бы быть изменена.
  5. Нет документа об отказе, или он заполнен неправильно.

Полезно знать: если определить претендентов не удается (отсутствует завещание или наследники по закону), то вещи переходят государству.

Приращение осуществляется, если один из наследников отказался от своей доли, не указав при этом, в чью пользу произведен отказ. В этом случае его имущество делится между остальными поровну или в соответствии с их частями.

Компенсация несоразмерности получаемого имущества с наследственной долей

Это процедура выделения одним наследником в пользу других части в наследуемом имуществе или компенсации этой части другими способами. Это может быть как денежная компенсация, так и компенсация с помощью передачи имущественных прав.

Получатели компенсации должны в письменном виде подтвердить своё согласие на её принятие и отказ от имущественных прав, взамен которых им даётся компенсация.

В случае денежной формы компенсации нужно указать:

  • Сумму;
  • Условия;
  • Сроки;
  • Ответственность сторон сделки в случае нарушения обязательств;
  • Размеры долей каждой стороны.

Такое соглашение должно быть подписано обеими сторонами, а также зарегистрировано и заверено нотариусом.

Приращение наследства довольно сложная процедура, в процессе которой часто возникают спорные моменты. Поэтому нередки судебные разбирательства по таким делам. Судебная практика в приращении наследственных долей в основном связана с:

  • Пересмотром прав наследников, когда по заявлению одного из них, рассматривают выполнение другим наследником своих обязанностей по завещанию. В результате он может быть признан недостойным, если будет доказано его уклонение от выполнения обязанностей;
  • Рассмотрением несогласия одного из наследников с разделением дополнительной доли.

Подать иск в суд может только тот родственник, чьи наследственные права были нарушены.

Источник

Разделение и распределение долей в квартире

Решение выделить часть имущества появляется у собственников по разным причинам: развод,ссора и т.п.В Гражданском кодексе закреплено право собственника на деление квартиры на доли, а также определен порядок пользования общим имуществом. Порядок действий владельцев недвижимости зависит от того, в каком статусе находится объект на момент разделения между гражданами.

Как разделить жилплощадь

Выделение доли – это частичная передача в собственность общего имущества одному из владельцев. Причинами раздела могут являться различные жизненные обстоятельства.

Законодательством предусмотрено несколько способов разделения жилья:

  • по соглашению сторон;
  • путем заключения брачного контракта;
  • через суд.

Интересно: После раздела квартиры право совместного владения утрачивается. Вместо него появляется долевая собственность.

Соглашение сторон

Распределение долей в квартире по соглашению сторон допускается, если собственность оформлена на одного человека. При этом в силу закона другие члены семьи по закону могут претендовать на часть жилья. Примерами таких ситуаций являются:

  • приобретение недвижимости за счет материнского капитала;
  • покупка жилплощади в законном браке;
  • совместное вступление в наследство.

Если недвижимость изначально приобреталась в долевую собственность, то дополнительно составлять соглашение не требуется. В таком случае размер имущества каждого владельца определяется в момент госрегистрации, и указывается в выписке ЕНРП.

В соглашении о разделе прописывается следующая информация:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • описание объекта сделки;
  • права и обязанности участников;
  • размер каждого члена семьи;
  • сведения о возможных обременениях;
  • разрешение спорных ситуаций;
  • заключительные положения.

При разделе квартиры необязательно устанавливать равные размеры долей. Главное правило – такое распределение не должно ущемлять имущественные интересы одного из участников соглашения(например, полностью лишать права пользования и распоряжения).

После подписания соглашения его следует зарегистрировать в Росреестре. В выписке ЕГРП будет установлена долевая собственность и указано, какая часть принадлежит каждому хозяину.

Важно знать: Соглашение о разделении долей в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Брачный договор

Преимуществом заключения брачного контракта является тот факт, что он может быть заключен в любой момент, то есть как до регистрации союза, так и после расторжения.

Именно условия брачного договора определяют разделение жилплощади. При этом возможны следующие варианты определения права собственности:

  • совместная;
  • долевая;
  • индивидуальная.

В случае расторжения брака, бывшим супругам не нужно делить объект недвижимости, так как он уже разделен по условиям договора. Брачный контракт заверяется у нотариуса и имеет юридическую силу.

Судебный порядок

Если добровольное согласование раздела не достигнуто, а брачный договор отсутствует, то собственникам необходимо обращаться в суд для определения части имущества, принадлежащего каждому члену семьи.

Так как стоимость недвижимости выше 50 тысяч рублей, то исковое заявление подается в районный суд, по месту нахождения объекта. В иске указывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • описание объекта спора;
  • документы, на основании которых возникла собственность;
  • желаемая доля в квартире;
  • список приложений.

Полезно: За подачу искового заявления взимается госпошлина, которая рассчитывается исходя из стоимости жилплощади.

Иск о разделении долей

Чтобы истец понимал, на какую часть недвижимости ему рассчитывать, необходимо знать, как распределяются доли в квартире. Суд принимает во внимание следующие факты:

  • размер вклада каждой стороны в первоначальную покупку объекта;
  • имущественные интересы несовершеннолетних;
  • увеличение стоимости имущества за счет средств только одной стороны.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев имущество делится в равных частях. После вступления в силу решения суда собственникам нужно зарегистрировать свои права в Росреестре.

Приватизированная жилплощадь

Если право собственности возникло в результате приватизации, то владельцы могут разделить объект в любой момент. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • оговорить со всеми членами семьи размер долей;
  • обратиться в органы опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние лица;
  • подготовить пакет документов;
  • подать заявление в регистрационную палату.

Для регистрации разделения долей в приватизированной квартире необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  • соглашение;
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельства о рождении на малолетних;
  • разрешение органа опеки;
  • техническую документацию на объект;
  • договор приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Какой размер недвижимости принадлежит каждому члену семьи, устанавливается на основании договора приватизации.

Как разделить коммунальные платежи

После раздела совместной недвижимости, возникает необходимость распределения оплаты за коммунальные услуги.

Справка: Разделение лицевого счета допускается только после регистрации долевого права собственности в Росреестре.

Для открытия разных лицевых счетов на имя каждого собственника необходимо написать в управляющую компанию заявление, к которому прикладывается:

  • копии паспорта;
  • выписка ЕГРП.

Начисление коммунальных платежей происходит соизмеримо размера доли каждого владельца.

Заявление о разделении коммунальных платежей

Если стороны не могут самостоятельно договориться о разделении коммунальных платежей, то им необходимо обратиться в суд. Исковое заявление о делении лицевых счетов можно подавать одновременно с иском на раздел жилплощади.

Иск подается в районный суд по месту нахождения имущества. При обращении в судебный орган уплачивается госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьей 333.20 НК РФ.

Выделение доли в натуре

Процедура выделения части жилья в натуре подразумевает отделение доли имущества одним участником сделки, в то время как в пользование другого переходит остальной объект.

Выделение возможно осуществить несколькими способами:

  • отделение одной или нескольких комнат;
  • выплата денежной компенсации.

Выдел отдельной комнаты возможен только при определенных условиях:

  • помещение имеет отдельный вход;
  • площадь изолирована;
  • в квартире больше 1 комнаты.

В остальных случаях выделение обособленного помещения в жилплощади невозможно.

Внимание: Гражданин, выделивший себе часть в объекте недвижимости, теряет право собственности на общее имущество.

Пользование имуществом после госрегистрации

Порядок пользования жилплощадью закрепляет за каждым владельцем определенные помещения, пропорционально размеру долевой собственности. Члены семьи по договоренности устанавливают правила эксплуатации объектов общего назначения:

  • кухня;
  • коридор;
  • санузел.

Порядок пользования определяется для каждой изолированной и не изолированной комнаты.

Отчуждение

Зарегистрировав свое право на часть объекта, собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может продать, подарить или завещать ее.

При продаже другие собственники в объекте долевого имущества обладают преимущественным правом выкупа. То есть, до того как реализовать часть квартиры стороннему лицу, продавец должен предложить купить ее остальным владельцам.

Для этого он направляет в их адрес уведомление о намерении продать свою часть. В письме указывается:

  • размер доли;
  • стоимость;
  • другие условия.

Уведомление о продаже доли

Если в течение месяца после получения уведомления никто из других собственников не изъявил желания купить, то продавец может продать свою часть любому покупателю.При этом договор купли-продажи должен быть заключен на тех же условиях, что указаны в уведомлении для других владельцев.

Пояснение.Для завещания части квартиры или составления договора дарения уведомлять других собственников не требуется.

Долевая собственность на квартиру дает владельцу те же права, что и индивидуальная. Никто не вправе ограничивать человека на распоряжение частью недвижимости, принадлежащей ему.

Самым выгодным вариантом для всех сторон при разделении имущества является заключение добровольного соглашения. Если договориться не получается, необходимо обращаться в суд.

Источник

Как делится наследство после смерти мужа. На какую долю могут претендовать вдова, дети?

Отношения между людьми, вступившими брак, приобретают особый статус. Речь идет не только об их личной жизни, но о материальном аспекте. С юридической точки зрения супруга приобретает определенные привилегии. В случае гибели мужа, она имеет преимущественное право стать единственным собственником совместно нажитого имущества. Ситуация меняется, если в семье есть дети. О том, как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми, поговорим в данной статье.

Семейный кодекс РФ о нажитом в браке наследстве

Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, нажитое в браке, принадлежит в равной степени и мужу, и жене. К совместно нажитому имуществу относят:

  • Материальные ценности: деньги, ювелирные изделия, облигации;
  • Недвижимое, движимое имущество: дома, квартиры, автомобили;
  • Бизнес.

Кроме ценностей, приобретенных за годы супружеской жизни, граждане имеют и личное имущество:

  • Унаследованные и полученные в дар квартиры, дома;
  • Недвижимость и автомобили, купленные до заключения брака.

Во время развода супруги не могут претендовать на личное имущество второй половины.

Однако если мужчина скончался, его жена получает ½ совместно нажитой собственности, а вторая часть подлежит наследованию.

Кроме этого, личное имущество супруга после его смерти также передается наследникам.

Переход имущественных прав правопреемникам осуществляется на основании:

  • Завещания покойного мужчины;
  • В порядке очередности, установленной ГК РФ.

В соответствии со статьей № 1119 Гражданского кодекса, каждый гражданин имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например:

  • Оставить без наследства близких родственников, являющихся первоочередными претендентами на имущество;
  • Завещать всю наследственную массу одному человеку;
  • Передать всю собственность третьим лицам;
  • Разделить имущество поровну между всеми членами семьи.

– это документ, который гражданин составляет при жизни. В нем находится информация о распределении имущества между наследниками. Волеизъявление покойного исключает споры и конфликты между родственниками при разделе собственности.

Статья № 1149 ГК РФ

  • Супругу, которую суд признал недееспособной;
  • Собственных детей, не достигших 18-летнего возраста;
  • Родителей и взрослых детей, имеющих инвалидность;
  • Граждан, находившихся под опекой покойного в течение 12 месяцев до его смерти.

Глава №63 Гражданского кодекса описывает порядок передачи имущественных прав наследникам. Согласно нормативно — правовым актам, главной претенденткой на собственность мужчины становится его жена. Однако бывают и исключения: женщина не сможет унаследовать имущество, если суд признал ее недостойным получателем. Судебный процесс инициируется, если:

  • Супруга отказалась ухаживать за тяжелобольным мужем;
  • Женщина совершила административное или уголовное преступление в отношении наследодателя или других наследников, желая завладеть всем имуществом.

Кроме вдовы, основными наследниками являются:

  • Кровные и усыновленные дети покойного;
  • Мать и отец;
  • Граждане, которые находились на иждивении умершего человека.

Как делится имущество между супругой и детьми?

Если покойный не оставил завещания, распределение имущественных прав происходит в порядке очередности. Согласно Гражданскому кодексу, супруга получает 50% от совместно нажитого имущества. Оставшаяся часть ценностей делится поровну между детьми и официальной женой усопшего.

Например, если в семье родились трое детей, каждый из них получит по 1/8.

К первоочередным наследникам относят всех детей мужчины, независимо от того, в каком браке они были рождены – официальном или гражданском.  На часть недвижимости могут рассчитывать усыновленные, внебрачные дети. Если ребенок родился в течение 300 дней после смерти мужчины, он также будет претендовать на наследство. Кроме этого, наследниками 1 очереди являются падчерицы и пасынки, проживавшие вместе с умершим мужчиной.

Неделимое наследство

Бывают случаи, когда объект недвижимости невозможно поделить на доли. Существует несколько способов распределения имущественных прав:

  • Квартира или дом продается, а вырученные деньги делятся между наследниками;
  • По решению всех членов семьи, объект недвижимости передается одному наследнику безвозмездно;
  • Жилплощадь получает один правопреемник, и он выплачивает денежную компенсацию остальным родственникам.

Чтобы распределить наследство без конфликтов и в короткий срок, родственники могут заключить добровольное соглашение. В нем указывают размер доли, которая достанется каждому из претендентов. Чтобы документ обладал юридической силой, его необходимо заверить у нотариуса. Если родственникам покойного не удается прийти к согласию, они могут решить эту проблему в суде.

Распределение долей наследства

Если умерший человек не оставил завещания, наследство между женой и детьми делится в порядке очередности. Определение долей происходит индивидуально, в зависимости от обстоятельств. Например:

У Сергеева Игоря есть сын и дочь, которые являются прямыми наследниками имущества. При жизни мужчина составил завещание, согласно которому дом стоимостью 5 миллионов должен получить его сын. Однако дочка оформила инвалидность, и согласно законодательству стала претенденткой на наследство отца. После смерти Сергеева Игоря девушка получит 25% от стоимости дома.

Пример 2

Гражданин Мухин Александр женат и воспитывает одного ребенка от первого брака, и двоих от второго. После скоропостижной смерти мужчины имущество разделили без завещания в следующем порядке: 50% получила его супруга, а остальную часть распределили между детьми и вдовой.

Изменение доли наследства

Как было сказано, все ценности покойного делятся поровну между близкими родственниками. Однако бывают исключения, предусмотренные статьей №39 СК РФ. Согласно нормативно – правовому акту, в некоторых случаях наследники могут обратиться в суд и изменить размер своей доли.

Изменить долю наследства можно, если:

  • Один правопреемник воспитывает несовершеннолетнего ребенка, а у второго наследника нет детей;
  • Прямой наследник является недееспособным или имеет инвалидность;
  • Один из правопреемников признан недостойным получателем;
  • Первоочередный наследник злоупотребляет алкогольными напитками, наркотическими веществами.

Как делятся наследуемые денежные средства?

ДеньгиЕсли умерший человек имел деньги на счете или ценные бумаги, их делят так же, как и объекты недвижимости. Стоит отметить, что половина этих ценностей принадлежит супруге и является совместно нажитым имуществом. Женщина вправе обратиться в нотариальную контору, с просьбой выделить ее супружескую долю. Нотариус оформит свидетельство о собственности на половину банковского вклада.  Оставшаяся часть разделяется поровну между всеми наследниками.

Ответственность по долговым обязательствам умершего

 Кроме недвижимости, денег и автомобилей, родственники получают и долги умершего человека. Наследник, который получил большую долю имущества, должен понимать, что банк будет требовать от него выплаты основной части кредита.

Все обязательства покойного делятся в том же порядке, что и наследственная масса.

Алгоритм вступления в наследство

В течение полугода после гибели человека, его родственники должны заявить права на наследство. Для этого необходимо:

  • Посетить нотариуса и написать заявление;
  • Оплатить госпошлину;
  • Получить документ, подтверждающий передачу прав собственности на имущество;
  • Получить свидетельство о собственности на объект недвижимости или его долю.

До момента вступления в наследство родственники не могут совершать юридические сделки с имуществом покойного человека.

В Гражданском кодексе существует понятие «фактическое принятие наследства». Например, после смерти мужа женщина не посещает нотариуса, но продолжает жить в общей квартире, оплачивать услуги ЖКХ, делать ремонт. Если других наследников нет, имущество автоматически становится собственностью вдовы.

Документы для получения наследства

Перед визитом к нотариусу, наследники должны подготовить пакет документов. В него входят:

  • Общегражданский паспорт;
  • Справка с места жительства подтверждающая, что правопреемник проживал с покойным;
  • Справка о родстве с наследодателем.

Список документов зависит от того, кто из родственников обращается в нотариальную контору. Например, супруге потребуется предъявить свидетельство о регистрации брака и справку о смерти мужа. Кроме этого, нотариус может запросить документы на квартиру, автомобиль, земельный участок.

Госпошлина

Каждый правопреемник обязан выплатить государству определенную денежную сумму за вступление в наследство. Платеж не является фиксированным, а выражен в процентах. Так, наследники первой и второй очереди оплачивают 0,3% от полученной доли имущества. С дальних родственников взимается 0,6%.

Гражданский кодекс РФ устанавливает максимальный размер государственной пошлины. Для первоочередных правопреемников он составляет 100000 рублей, для остальных наследников – 1000000 рублей.

Заключение

Часто между родственниками умершего человека возникают конфликты из-за наследства. Если гражданин успел составить завещание, то имущество распределяется по его усмотрению. Если завещания нет – недвижимость, денежные средства и иные ценности делятся в порядке очередности.  Согласно действующему законодательству, жена покойного и его дети являются первоочередными наследниками. Супружеская доля мужчины, а также его личное имущество распределяется поровну между близкими членами семьи.

 

 

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги