Использование чужого товарного знака в информационных целях: нарушение или нет?

Содержание
  1. Куда можно тратить средства сертификата МСК: распоряжение деньгами
  2. Правовая база, регламентирующая использование средств
  3. Через какое время можно использовать сертификат
  4. Утвержденные направления, куда можно потратить деньги
  5. Порядок распоряжения средствами материнского капитала
  6. Как с помощью средств сертификата улучшить жилищные условия семьи
  7. Последние изменения в программе
  8. Могут ли отказать в выделении денег по сертификату
  9. Аннулирование заявки и возврат средств
  10. Использование чужого товарного знака в информационных целях: нарушение или нет?
  11. Предоставление права использования
  12. Виды договора
  13. Распространение действия лицензионного соглашения
  14. Структура и форма с образцами
  15. Необходимые сведения
  16. Условия
  17. Отчуждение права на товарный знак
  18. В каких случаях может возникнуть необходимость в договоре об отчуждении права на товарный знак
  19. Существенные условия договора об отчуждении товарного знака
  20. Как зарегистрировать отчуждение права
  21. Срок регистрации отчуждения права
  22. Этапы и особенности процедуры регистрации
  23. Различные названия и синонимы[ | ]
  24. Правила использования материнского капитала при покупке жилья
  25. Материнский капитал на покупку квартиры
  26. Ограничения на использование маткапитала
  27. Условия покупки жилья с использованием материнского капитала
  28. Покупка жилья у родственников
  29. Материнский капитал для приобретения доли или части
  30. Материнский капитал и рынок вторичного жилья
  31. Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования
  32. Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры
  33. Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал
  34. Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году
  35. По кредитному договору или договору займа до 3 лет
  36. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
  37. По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)
  38. По договору долевого участия в новостройке
  39. Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми
  40. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
  41. Как распорядиться материнским капиталом?
  42. Покупка квартиры
  43. Без ипотеки
  44. В ипотеку
  45. Пошаговая инструкция
  46. Участие в долевом строительстве
  47. Покупка комнаты и доли
  48. Особенности покупки дома
  49. Сделки с родственниками

Куда можно тратить средства сертификата МСК: распоряжение деньгами

Многие родители просили назначать выплаты за рождение первого ребенка и расширить направления применения материнского капитала. В 2020 году был подписан новый закон, расширяющий программу этой государственной поддержки. Некоторые правила направления средств материнского капитала начнут действовать позже, но они также направлены на упрощение процедуры оформления сертификата.

Правовая база, регламентирующая использование средств

В ФЗ №256 от 29.12.2006 года были внесены новые пункты и подпункты, существенно расширившие программу государственной поддержки. Президент подписал новый закон ФЗ №35 от 01.03.2020 года. Согласно новым правилам получить сертификат на семейный сертификат могут следующие категории лиц:

  • женщина, которая родила или усыновила первенца в период с 01.01.2020 по 31.12.2026 года;
  • мужчина, являющийся единственным опекуном первенца, если усыновление стало действительным в период с 01.01.2020 по 31.12.2026 год;
  • мать, родившая или взявшая на воспитание второго и каждого последующего ребенка в период с 01.01.2007 по 31.12.2026 год;
  • мужчина, усыновивший второго и каждого последующего за ним ребенка, если постановление об усыновлении стало действительным с 01.01.2007 по 31.12.2026 г.

У ребенка, на которого государство выдает сертификат, должен являться гражданином РФ, как и его родители.

Также существует региональный маткапитал. Условия его получения, размер выплат и направления реализации должны устанавливаться постановлениями губернатора региона.

Как любая федеральная финансовая поддержка данное пособие является целевым. Все направления, на которые разрешено потратить средства семейного капитала, прописаны в ч. 3 ст. 7 ФЗ №256. В связи с новыми поправками перечень направлений был расширен.

Через какое время можно использовать сертификат

Федеральным материнским капиталом семьи смогут воспользоваться по достижении ребенком 3-х летнего возраста. Но есть ситуации, когда средствами можно воспользоваться ранее:

  • улучшение жилищных условий – первоначальный ипотечный взнос или погашение остатка долга по кредиту;
  • оплата детского сада;
  • социальная интеграция ребенка-инвалида;
  • ежемесячная выплата пособия на второго ребенка в размере прожиточного минимума.

Для других направлений использовать семейный капитал можно по достижении ребенком 3-х летнего возраста. Региональное пособие разрешено применить только после трехлетия ребенка.

Утвержденные направления, куда можно потратить деньги

Последняя редакция правил направления средств материнского капитала их дополнила. Области реализации средств были расширены. Весь перечень направлений указан в ч. 3 ст. 7 ФЗ №256. Выделенные государством денежные средства можно потратить на несколько целей и на других детей в семье.

  1. Улучшение жилищных условий. В эту категорию входят покупка жилья, строительство дома, первый взнос на ипотеку или погашение кредита. Согласно новым дополнениям теперь можно построить дом на участке под индивидуальное жилищное строительство или на дачном. В этом случае дача должна подходить для постоянного проживания.
  2. Образование. Потратить материнский капитал на учебу можно на любого ребенка в семье, начиная от детского сада и до университета – от 3 до 25 лет. Таким образом, родители смогут оплатить старшему обучение в ВУЗе или компенсировать расходы на общежитие.
  3. Накопительная пенсия. Женщины могут использовать сертификат для своей накопительной пенсии в ПФР или негосударственном пенсионном фонде.
  4. Реабилитация детей с ОВЗ. Материнский капитал разрешено использовать для покупки вещей, упрощающих социальную адаптацию ребенка с ОВЗ. В этом случае средства можно использовать для любого ребенка семьи.

Потратить федеральный материнский капитал разрешено потратить только на оплату государственной реабилитационной программы.

  1. Ежемесячную выплату могут получить нуждающиеся семьи в размере прожиточного минимума.

Региональные субсидии имеют более широкое использование. Но размер государственной поддержки значительно меньше, чем федеральной.

Порядок распоряжения средствами материнского капитала

После того как родители получили сертификат, они могут воспользоваться полученной денежной поддержкой. Сначала следует определиться с целью их применения и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Запрещено тратить эти деньги с целью их обналичивания. Иначе сотрудники ПФР могут затребовать возврат суммы. Также если действия владельца сертификата будут рассмотрены как мошенничество, то это уголовно наказуемо.

Родителям необходимо посетить ПФР и оставить заявку на распоряжение средствами материнского капитала. Также необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих цель применения. Для каждого направления свой перечень.

Рассмотрение заявки может занять месяц. В случае ее одобрения в течение 10 дней средства маткапитала будут переведены на указанный лицевой счет.

Как с помощью средств сертификата улучшить жилищные условия семьи

Продавца необходимо поставить в известность о том, что покупка проходит с привлечением средств из материнского капитала. Сделка купли-продажи в этому случае имеет свои нюансы:

  • в договоре должно быть прописано, что жилье приобретается в собственность все членов семьи с выделением долей;
  • в договоре должно быть отмечено, что покупка происходит с использованием материнского капитала и размер доплаты из собственных сбережений семьи;
  • из-за того, что покупка происходит с привлечением маткапитала, деньги на счет продавца перечисляют позже. Поэтому оформляют залог/ипотеку в силу закона. Для этого необходимо подать уведомление о сделке в Росреестр.

Далее семья подает в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала с целью улучшения жилищных условий. Также следует предоставить пакет документов:

  • паспорт родителей;
  • копию договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности;
  • выписку из ЕГРН;
  • заверенное у нотариуса обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи;
  • если жилье приобретено в рассрочку – справка о размерах оставшейся суммы с рассрочкой.

Также можно использовать семейный капитал на реконструкцию жилья или строительство дома. Но чаще всего родители предпочитают покупать квартиры для улучшения жилищных условий.

Последние изменения в программе

В январе 2020 года был принят новый закон с дополнениями, расширяющими действие программы по выдаче материнского капитала:

  • родители могут рассчитывать на финансовую помощь уже после рождения или усыновления первого ребенка, начиная с января 2020 года;
  • деньги можно потратить на строительство дома на участке под индивидуальное строительство или дачном;
  • на размер мат капитала влияет год рождения ребенка, а в некоторых регионах – очередность его появления;
  • появилась индексация материнского капитала;
  • с 15 апреля 2020 года стало возможным получение сертификата без личного посещения. ПФР самостоятельно будет отправлять запрос в ЗАГС на получение необходимой информации;
  • с 2021 года будет сокращен срок рассмотрения заявления на оформление сертификата и распоряжение средствами до 5 и 10 рабочих дней соответственно;
  • семья может сразу написать заявление в банк на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса;
  • срок выплаты ежемесячного пособия продлили до 3-х лет.

Большинство изменений в 2019 года были направлены на расширение использования пособия для улучшения жилищных условий.

Могут ли отказать в выделении денег по сертификату

Сотрудники ПФР могут отказать в выдаче средств, если возникнут сомнения в целесообразности их применения. Они должны быть потрачены в интересах ребенка, а не родителей. Отказать в выделении денег по сертификату могут в следующих случаях:

  • оплата потребительского кредита;
  • оплата ремонта квартиры;
  • покупка мебели и бытовой техники;
  • покупка автомобиля;
  • оплата медицинской помощи, полученной в частных клиниках.

В этом плане региональный медицинский капитал имеет большую сферу применения. В комментариях многие высказывают пожелания, чтобы федеральные выплаты можно было потратить на ремонт и автомобиль.

Аннулирование заявки и возврат средств

Отменить заявку на распоряжение семейным капиталом можно, если указанная цель не была достигнута. Для это аннулирования необходимо написать заявление и приложить документы, подтверждающие причину отмены заявки.

Вернуть средства, взятые из материнского капитала, не так просто из-за того, что в ФЗ четко не прописана данная процедура. Самый простой вариант – если с момента подачи заявления на распоряжение средствами прошло не более 2-х месяцев, потому что деньги еще могут не поступить на указанный лицевой счет.

Либо самостоятельно перечислить деньги в то отделение ПФР, в котором были выданы средства. Иногда родители могут попробовать потратить деньги на достижение указанной в заявлении цели. Но делать это нужно быстро, иначе ПФР самостоятельно изымет средства. Но лучше проконсультироваться со специалистом, потому что у каждой ситуации возврата мат капитала есть свои нюансы.

В 2020 году правительство решило облегчить родителям процедуру получения пособия, а также расширили сферы его применения. Но главным и значимым изменениям стало возможность оформить сертификат после рождения первого ребенка. В этот период еще у многих семей нет собственного жилья, поэтому выплаты от государства являются существенным подспорьем в улучшении качества жизни.

Источник

Использование чужого товарного знака в информационных целях: нарушение или нет?

Товарный знак – это официально зарегистрированное визуальное обозначение торговой марки, по которому можно с легкостью идентифицировать товар (услугу). У каждого средства визуализации есть законный правообладатель — это юридическое лицо любой организационно-правовой формы с правом использования и распоряжения знаком по своему усмотрению (но в рамках закона).

Регистрация лицензионного договораРегистрация лицензионного договора

Предоставление права использования

Субъекты бизнеса используют официальные логотипы для повышения узнаваемости бренда и увеличения прибыли. Продукция в дизайнерской упаковке, официальная и рекламная документация, полиграфические издания, появление на экране телевизора в рекламных блоках или контекстная реклама – все это площадки для размещения товарных знаков, которые значительно увеличивают охват потребительской аудитории.
Но для предпринимателя есть еще один вариант увеличить свои доходы за счет предоставления лицензии на использование товарного знака другому юридическому лицу. В некоторых случаях, помимо лицензионного вознаграждения, правообладатель получает прибыль и от собственного использования визуального логотипа, и комиссию от использования другим предпринимателем. Кроме того, передача права на использование помогает снизить маркетинговые и рекламные расходы обладателя исключительного права.

Лицензионный договор на товарный знак – это гражданско-правовой инструмент регулирования отношений между правообладателем (лицензиаром) и пользователем (лицензиатом). Основные положения касательно данного документа рассмотрены в ГК РФ (ст. 1235, 1489).

По договору у лицензиата возникает юридическая возможность применять изображение знака ко всем товарам и услугам, выпускаемым под ним, либо к их части. Если во время действия договора у товарного знака сменился правообладатель, новый пользователь может продолжать свою деятельность без переоформления договора.

Виды договора

Объем предоставляемых прав по использованию средств визуализации определяет вид договора. В связи с этим различают следующее.

Исключительная лицензияНеисключительная лицензияПолная лицензияЧастичная лицензия
Дает пользователю полное право на применение товарного знака.Право на товарный знак есть как у пользователя, так и у правообладателя.Товарный знак применяется ко всей продукции, выпускаемой под ним.Товарный знак применяется только к части товаров или услуг, которые прописываются в договоре.
Правообладатель предоставляет лицензию не более, чем одному лицензиату.Лицензия может быть выдана нескольким юр.лицам.
Стоимость лицензии высокая.Стоимость меньше.
Выгода для пользователя – единоличность использования товарного знака.Выгода для правообладателя – несколько источников получения прибыли от разных субъектов, использующих товарный знак.

Чтобы вид лицензии был утвержден за лицензиатом, его нужно обозначить в договоре, иначе будет считаться, что пользователю предоставлена неисключительная лицензия.

На практике встречаются ситуации, когда в одном договоре применяются два вида лицензии. Например, исключительное право на одну часть товаров и неисключительное – на другую.

Распространение действия лицензионного соглашения

Территория, на которую распространяется действие лицензионного соглашения, не может быть шире, чем территория правовой охраны товарного знака. Правовая охрана товарного знака имеет территориальный характер. И если он охраняется на территории РБ, то лицензионное соглашение может быть заключено только для использования товарного знака в РБ. Безусловно, территория, на которой лицензиат вправе использовать знак по лицензии, может быть сужена, например, в соответствии с территориальным делением РБ. Однако, до сих пор на практике очень часто встречаются случаи, когда Российские компании предлагают белорусским заключение лицензионных соглашений на зарегистрированный в России товарный знак, не имея на него белорусской регистрации.

Структура и форма с образцами

Стандартный договор на передачу прав использования включает:

  1. Преамбулу (в шапке документа указывается его наименование, дата, место заключения, обозначаются Стороны).
  2. Описание товарного знака, номер свидетельства о регистрации, объем передаваемых прав.
  3. Обязанности и права Сторон.
  4. Сумму лицензионного вознаграждения и способы расчетов между Сторонами.
  5. Ответственность Сторон за нарушение положений договора
  6. Порядок разрешения споров.
  7. Срок действия, условия досрочного прекращения или условия пролонгации.
  8. Юридические реквизиты и подписи Сторон.

Форма лицензионного договора может быть только письменной/печатной. В другом случае договор считается недействительным.

Документы для скачивания (бесплатно)

  • Образец лицензионного договора

Необходимые сведения

Чтобы договор был зарегистрирован и вступил в силу, в нем должны содержаться сведения о:

  • правообладателе и пользователе (с указанием полных наименований, юридических адресов, ОГРН, полных имен и должностей руководителей);
  • предмете договора (с указанием на № свидетельства о регистрации объекта интеллектуальной собственности, классов товаров и услуг, на которые выдается право использования);
  • виде лицензии;
  • сроке и территории действия;
  • размере вознаграждения лицензиару;
  • прочих условиях (расторжение, пролонгация, изменение договора, выдача сублицензий).

Условия

Особенностью лицензионного договора является наличие существенных условий, без которых документ не будет юридически законным. К таким условиям относятся: предмет договора, способы использования товарного знака, перечень товаров и услуг, лицензионное вознаграждение, качество товаров.

  1. Предмет – подразумевает описание объекта визуализации с приложением к договору копии свидетельства на товарный знак. В разделе также должно быть обозначено, что юридическое лицо – пользователь – получает право на использование этого знака.
  2. Способы использования – это формат размещения изображения товарного знака на продукции либо в документации или полиграфии. Если не предусмотрено использование знака только в каком-то конкретном случае, то он может использоваться любым законным образом.
  3. Лицензиату предоставляется юридическая возможность использовать официальный логотип как на всю продукцию, выпускаемую под ним, так и на ее часть. В этом случае в тексте документа содержится перечень товаров, допущенных к использованию со знаком торговой марки.
  4. Поскольку сторонами договора выступают только юридические лица, и данная сделка является возмездной, в документе должна фигурировать сумма вознаграждения правообладателю за использование средства индивидуализации товара. Способы расчета определяются на усмотрение сторон (фиксированная сумма, роялти, часть произведенной продукции, или сочетание нескольких способов).
  5. Правообладатель обязан контролировать качество продукции, выпускаемой пользователем под предоставленным товарным знаком. В тексте договора согласуются условия проверки и устранения нарушений, санкции за потерю качества товаров. Лицензиат, в свою очередь, обязан поддерживать уровень качества товаров/услуг.

Отчуждение права на товарный знак

Товарный знак является объектом интеллектуальной собственности и как объект собственности в соответствии со статьей 1488 Четвертой части Гражданского Кодекса РФ он может быть уступлен правообладателем другому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю по договору об отчуждении исключительного права на товарный знак (договору уступки).
смотри также:

  • Что такое товарный знак
  • Понятия и термины: товарный знак, торговая марка, логотип, слоган, знак обслуживания
  • Виды товарных знаков
  • Зачем регистрировать товарные знаки?
  • Права владельца товарного знака
  • Ответственность за нарушение прав на товарный знак
  • Порядок регистрации товарного знака в РФ
  • Международная регистрация торговой марки
  • Свидетельство на товарный знак
  • Передача права на товарный знак

Товарный знак может быть уступлен как в отношении всех товаров или услуг, для которых он зарегистрирован, так и в отношении части этих товаров или услуг.

При уступке товарного знака первоначальный его владелец утрачивает свои права на товарный знак в отношении товаров и услуг, для которых он уступлен. Таким образом, договор об отчуждении товарного знака – это договор, по которому правообладатель передает приобретателю исключительное право на товарный знак за оговоренное в договоре вознаграждение. Иными словами договор об отчуждении права на товарный знак является фактически договором купли-продажи товарного знака.

В каких случаях может возникнуть необходимость в договоре об отчуждении права на товарный знак

I. Заключение договора об отчуждении исключительного права на товарный знак может потребоваться для сохранения прав на товарные знаки в случае ликвидации предприятия – правообладателя, т.к. согласно п. 4 статьи 1514 Четвертой части Гражданского Кодекса РФ, правовая охрана товарного знака досрочно прекращается в случае ликвидации юридического лица или прекращения деятельности индивидуального предпринимателя – правообладателей.

II. Заключение договора об отчуждении исключительного права на товарный знак может также потребоваться если правообладатель не использует его или использует только в отношении части товаров или услуг, для которых он зарегистрирован. Согласно статьи 1486 Четвертой части Гражданского Кодекса РФ, регистрация товарного знака может быть досрочно прекращена в отношении всех товаров или части товаров, если правообладатель не использует его непрерывно в течение трех лет с даты его регистрации. Поэтому, если правообладатель не планирует использовать товарный знак, то выгоднее его передать (продать) другому лицу за вознаграждение, чем просто потерять.

Существенные условия договора об отчуждении товарного знака

1. Договор об отчуждении исключительного права заключается в письменной форме.

2. Договор должен содержать:

  • — указание на предмет договора, включая номер свидетельства, объем правовой охраны, срок действия исключительного права, соответствующие сведениям, имеющимся в Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания Российской Федерации;
  • — размер вознаграждения, т.к. согласно п. 3.1 статьи 1234 Четвертой части Гражданского Кодекса РФ не допускается безвозмездное отчуждение исключительного права в отношениях между коммерческими организациями;
  • — перечень товаров и услуг, в отношении которых передается право;

3. Отчуждение исключительного права на товарный знак по договору не допускается, если оно может явиться причиной введения потребителя в заблуждение относительно товара или его изготовителя.

Отчуждение исключительного права на товарный знак может рассматриваться как вводящее в заблуждение, в случаях:

  • — когда товарный знак содержит обозначение, указывающее на место производства или сбыта товара и включенное в товарный знак как неохраняемый элемент, если товарный знак уступается лицу, находящемуся в другом географическом объекте.
  • — часть товаров, является однородной с товарами, в отношении которых правообладатель товарного знака сохраняет за собой право на товарный знак;
  • — товарный знак, воспроизводит промышленный образец, право на который принадлежит лицу, уступающему товарный знак, но сохраняющий за собой право на промышленный образец;
  • — товарный знак, воспроизводит фирменное наименование (или его часть), право на которое принадлежит лицу, уступающему товарный знак, но сохраняющему за собой право на фирменное наименование.

Как зарегистрировать отчуждение права

Отчуждение исключительного права на товарный знак по договору подлежит государственной регистрации.

Для регистрации отчуждения исключительного права на товарный знак требуется представить в ФИПС следующие документы:

  • заявление о регистрации отчуждения исключительного права на товарный знак;
  • в случае подачи заявления одной из сторон договора к заявлению должен быть приложен по выбору заявителя один из следующих документов:
  • подписанное сторонами договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;
  • удостоверенная нотариусом выписка из договора;
  • сам договор;
  • документ об уплате пошлины;
  • доверенность, если заявитель действует через представителя.

Для регистрации перехода права по договору об отчуждении исключительного права на товарный знак (договору об уступке товарного знака) необходимо оплатить пошлину, которая платится непосредственно на счет Федеральной службы по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам.

Размер пошлины: 13500 рублей за один товарный знак + 11500 руб. за каждый товарный знак свыше одного, включенный в договор.

Срок регистрации отчуждения права

Срок регистрации отчуждения исключительного права на товарный знак согласно п.13 Административного регламента составляет 68 рабочих дней со дня поступления заявления в ФИПС. Этот срок может быть увеличен, т.к. если не уплачена пошлина или какие-то необходимые для регистрации документы не представлены или оформлены неправильно, заявителю направляется уведомление о необходимости уплаты пошлины, представления необходимых документов или исправления допущенных ошибок.

Этапы и особенности процедуры регистрации

Регистрации подлежит право использования товарного знака, а не сам договор. Регистрирующий орган – Федеральная служба по интеллектуальной собственности (Роспатент).
На первом этапе необходимо подготовить заявление в ФСИС. Оформить бланк может любая из сторон. В документе сообщается, кто взял на себя обязательства, в том числе финансовые, по совершению процедуры регистрации. На заявлении проставляются подписи обоих участников сделки.

На втором этапе комплектуется пакет документов. Помимо заявления в него входят два оригинала лицензионного договора и одна копия (для хранения в Роспатенте), квитанция за оплату госпошлины. Если документы подаются через представителя – то нотариально заверенная доверенность.

ФСИС рассматривает и регистрирует документы в течение 90 дней. Перед подачей документов участники сделки должны убедиться в отсутствии обременений на товарный знак и в корректности указанных сведений. Обременения можно проверить на сайте Федерального института промышленной собственности в разделе «Открытые реестры» www1.fips.ru. При наличии нарушений ФСИС направляет дополнительные запросы или отказывает в регистрации.

Все изменения, дополнения, соглашения о досрочном расторжении регистрируются аналогичным образом.

Различные названия и синонимы[ | ]

Товарный знак

и
знак обслуживания
— это юридическая правильная терминология, принятая в Российской Федерации и некоторых других государствах СНГ. Использование этой терминологии в государствах СНГ получило широкое распространение в силу того, что национальные законодательства этих стран в той или иной мере копировали законодательство бывшего СССР.

Выражение «торговая марка» — дословный, прямой перевод англоязычных терминов «trademark» и/или «trade mark»[8]. В переводе с английского «trade mark» используется как синоним понятия «товарный знак». Хотя этот термин активно используется на бытовом уровне, в российской правовой системе верны только понятия «товарный знак» и «знак обслуживания». Именно они подлежат правовой охране.

Торговельна марка и знак для товарів і послуг — это юридическая правильная терминология, принятая в украинской правовой системе. При переводе на русский более правильным по смыслу, но сложным стилистически было бы словосочетание «марка для торговли». В русскоязычной бытовой речи на Украине более принято «торговая марка», а не «товарный знак». В свою очередь, в украинском языке особенно часто используется неточное с юридической точки зрения выражение «торговая марка», которое является точным переводом на украинский англоязычных терминов «trademark» и/или «trade mark».

Маркетинговое понятие бренд

иногда на бытовом уровне используется в качестве синонима понятия «товарный знак» или «знак обслуживания», что является неверным, хотя товарный знак или знак обслуживания часто и являются основополагающей составляющей понятия
бренда
.

Источник

Правила использования материнского капитала при покупке жилья

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

Материнский капитал на покупку квартиры

Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

  • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
  • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
  • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
  • Самостоятельное строительство;
  • Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

  • Невозможно обналичить сертификат;
  • Недвижимость располагается только в России;
  • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
  • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть. Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

  1. сам сертификат;
  2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
  3. справка, подтверждающая состав семьи;
  4. свидетельство о разводе либо браке;
  5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

Покупка жилья у родственников

С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

  • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
  • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
  • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

  1. Договор заключается на сумму до миллиона;
  2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2019 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
  • внесение первого взноса;
  • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • По кредитному договору или договору займа до 3 лет

    Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

    • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
    • покрытие основного долга и начисленных процентов.

    Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

    • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
    • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

    В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

    Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

    Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

    • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
    • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

    Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

    • вначале заключается договор купли-продажи;
    • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
    • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

    Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

    По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

    Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

    Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

    Рассрочка предоставляется следующим образом:

    • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
    • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

    Стандартный договор заключается:

    • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
    • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

    В тексте договора необходимо указать:

    • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
    • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
    • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

    По договору долевого участия в новостройке

    Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

    В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

    Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

    • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
    • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
    • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
    • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

    Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

    Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

    • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
    • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

    Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

    • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
    • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

    После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

    • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
    • договор купли-продажи;
    • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
    • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
    • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
    • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

    Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

    Как распорядиться материнским капиталом?

    Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

    Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

    • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
    • участие в кооперативном строительстве;
    • капитальный ремонт жилья;
    • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
    • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

    Покупка квартиры

    Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

    • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
    • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
    • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
    • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
    • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
    • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

    После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

    Без ипотеки

    Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

    1. Подписание договора купли-продажи.
    2. Проведение регистрации перехода права собственности.
    3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
    4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
    5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

    В ипотеку

    При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

    • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
    • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

    Пошаговая инструкция

    Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

    1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
    2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
    3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
    4. Поиск жилья.
    5. Покупка его с помощью заемных денег.

    В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

    • Сертификат на получение материнского капитала.
    • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
    • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
    • Договор купли-продажи недвижимости.
    • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
    • Справка из банка о размере задолженности.
    • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

    Участие в долевом строительстве

    Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

    • Дом готов больше чем на 70%.
    • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

    На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

    1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
    2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
    3. Подписание и регистрация договора.
    4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
    5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
    6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

    Покупка комнаты и доли

    Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

    • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
    • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

    А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

    Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

    Особенности покупки дома

    ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

    • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
    • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

    Сделки с родственниками

    Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены. Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

    Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

    ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

    Источник

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
    ВиДиги