Законопроект о перепланировке нежилых помещений

Содержание
  1. Согласование перепланировок  квартир и нежилых помещений
  2. Узаконение перепланировки
  3. Плюсы узаконения перепланировки в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области
  4. Консультация юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области
  5. Самовольная перепланировка нежилых помещений в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области
  6. Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений и их переоборудование:
  7. Согласуем перепланировку нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области
  8. Содержание перепланировки нежилых помещений
  9. Узаконение перепланировки в нежилом помещении в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области
  10. Юридические услуги от нашей компании предусматривают также узаконение перепланировки нежилого помещения:
  11. Штрафные санкции
  12. Варианты перепланировки нежилого объекта
  13. Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании является простой, если капитальный ремонт предполагает:
  14. Перепланировка нежилого помещения в жилом доме считается сложной, если во время ремонта предполагается:
  15. Запрет на узаконение перепланировки в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области
  16. Узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании невозможно если проектом предполагается:
  17. Согласование перепланировок  квартир и нежилых помещений
  18. Перепланировка квартиры в СПб: согласование, цена
  19. Оформление разрешения
  20. Подача заявления
  21. Сколько будет длиться согласование
  22. В Санкт-Петербурге
  23. Куда обратиться
  24. Стоимость
  25. Суд
  26. Какие виды требуется узаконить
  27. Меры наказания

Согласование перепланировок  квартир и нежилых помещений

Узаконение перепланировки

Перепланировка нежилого помещения без получения согласованных документов часто встречается в нашей практике, это может быть изменение конфигурации офиса или магазина, гаража, помещения промышленного назначения и других объектов.

Юридическая компания «Фурман и партнеры» поможет вам узаконить перепланировку нежилого помещения независимо от объёма произведённых строительных работ на объекте. Опыт судебно-арбитражной практики позволяет нам гарантировать результат, мы сможем предоставить вам готовые документы и внести все необходимые изменения.

Когда запускается оформление перепланировок нежилых помещений на первых этажах жилых домов, как правило предприниматели не могут самостоятельно обратиться ни в одну инстанцию, так как никто не берет на себя ответственность по этому вопросу. Кроме того, никто не ведет контроль за проведением скрытых работ, хотя в проектах установленная процедура декларируется.

Опыт работы по проблемным объектам недвижимости позволяет нам без особых сложностей получать разрешение на перепланировку нежилого помещения как в административном, так и в судебном порядке. Знание всех процессов помогает нам сократить до минимума сроки оформления необходимой документации.

Плюсы узаконения перепланировки в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области

Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещения посредством изменения планировочных параметров его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения перестраиваемого объекта.

Технически перепланировка помещений не представляет особой сложности, современные строительные технологии и богатый выбор стройматериалов открывают перед собственниками помещения достаточно широкие возможности для изменения его внутреннего устройства. Расширить пространство, привести нежилое помещение в соответствие с выполняемыми функциями, обеспечить максимальный комфорт сотрудникам и клиентам — все это возможно благодаря перепланировке, которая является удачным решением многих производственных задач.

Консультация юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области

За консультацией вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты с темой письма «узаконение перепланировки Санкт-Петербург (СПБ)», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить сохранение перепланировки.

Самовольная перепланировка нежилых помещений в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области

Согласно Жилищному Кодексу РФ переустройство объектов нежилого фонда – это проведение в одном или нескольких помещениях мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения, размеров и функционального назначения помещений и (или) располагающегося в них инженерного оборудования.

Перепланировка жилых и нежилых помещений существенно различается, не стоит привлекать специалистов, которые работали только с жилыми помещениями, поскольку скорее всего они не обладают достаточным опытом и деловыми контактами чтобы осуществить согласование перепланировки нежилого помещения.

Порядок перепланировки нежилого помещения не регламентирован каким-либо конкретным законом, а определяется исходя из требований к строительству, реконструкции, технического и кадастрового учета строений.

Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений и их переоборудование:

• переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения
• перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения

Таким образом, можно сказать, что любые действия по ремонту или реконструкции помещения, которые связаны с изменением планов технической инвентаризации. Поскольку на планах технической инвентаризации присутствуют стены, перегородки, окна, проемы, сантехнические и электрические коммуникации, следовательно, изменение этих параметров попадает под узаконение перепланировки в нежилом помещении.

В связи с этим, чтобы оформить перепланировку нежилого помещения необходимо учесть нормативы из различных правовых актов. Мы берём на себя полное оформление перепланировок нежилых помещений от сбора документов, экспертиз, всех согласований до регистрации изменений в Росреестре.

Согласуем перепланировку нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области

Получить согласие перепланировки нежилого помещения не простое дело, поэтому в среднем решение всех вопросов и выдача готовых документов завершаются в среднем в течение 4-6 месяцев с начала работы. Сроки по каждому объекту индивидуальные, поэтому мы согласовываем все с заказчиком перед началом работ.

Содержание перепланировки нежилых помещений

Самовольная перепланировка нежилого помещения считается совершенной, если изменяется конфигурация помещений, в сравнении с техническим паспортом помещения. Переустройство и перепланировка нежилого помещения требует тщательного предварительного анализа, расчетов, подготовки проекта, экспертиз, согласований перед обращением в арбитражный суд (или суд общей юрисдикции). Это может быть:

• установка, демонтаж, смещение перегородок (стен)
• изменение расположения дверных проемов внутри помещения, их расширение, сужение
• добавление, закладывание внешнего проема в помещение (дополнительный вход, эвакуационный выход)
• затрагивание несущих конструкций

Согласование перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов: подготовка, сбор документов, экспертизы на соответствие объекта обязательным требованиям, получение документов от надзорного органа, представительство в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. В каждом из указанных случаев необходимо учесть индивидуальные особенности произведенной перепланировки. В связи с чем начинать работы следует с осмотра помещения.

Узаконение перепланировки в нежилом помещении в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области

Собственники современных офисов, магазинов, складов и других нежилых помещений нередко желают изменить конструктивные и инженерные характеристики своих объектов, потому проводят в зданиях перепланировку. Такой капитальный ремонт нуждается в предварительном проектировании и согласовании.

Из-за желания сократить расходы на ремонт, некоторые владельцы стараются избежать долгого и порой затратного утверждения будущего ремонта. Если без согласования проведённых строительных работ оставить планировку помещения в завершенном виде, то вы можете штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения. Надзорными органами, в зависимости от вида работ могут быть — строительный надзор, отдел земельного контроля, управление по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию), жилищная инспекция и другие надзорные организации.

Если в здании собственника изменены конструктивные и инженерные характеристики, не отмеченные в техническом паспорте объекта, владельцу потребуется узаконение перепланировки нежилого помещения, которое должно осуществляться по описанной в законодательстве процедуре.

В процессе работы специалисты нашей компании подготовят все документы для перепланировки нежилого помещения, мы получим строительную экспертизу, санитарную экспертизу, а также экспертизу на соответствие объекта противопожарной безопасности. В отдельных случаях мы проходим государственную экспертизу проекта на строительство (или реконструкцию) и получаем положительное заключение. Это поможет избежать огромных штрафов и судебных разбирательств с исполкомом и государственными органами.

Юридические услуги от нашей компании предусматривают также узаконение перепланировки нежилого помещения:

• подготовка проекта перепланировки, строительства, реконструкции, капитального ремонта
• полное согласование проекта по всем основным направлениям надзора
• получение пожарной, санитарной экспертизы

Штрафные санкции

В случае решение о перепланировке нежилых помещений не получено, а сама перепланировка производится или обнаружено контролирующими органами несоответствие помещения (или его отдельных частей) существующим нормам и правилам, на собственника (или арендатора) такого помещения могут быть наложены следующие меры административной ответственности:

• штраф
• перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме может влечь предъявление требования привести помещение в исходное состояние и произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет
• отказ в продлении (пролонгации) лицензий
• самовольная перепланировка нежилого помещения может повлечь расторжения договоров аренды и иных договоров, дающих право на пользования помещениями
• информирование органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установленных актах несанкционированной перепланировки и (или) несоответствия плана объекта его фактическому состоянию для принятия указанными органами соответствующих мер
• обращения в суд с исками о продаже помещений с публичных торгов

Варианты перепланировки нежилого объекта

Согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений — мероприятия, осуществляемые с представителями государственных контролирующих служб, с участием профессиональных проектировщиков, имеющих допуски, лицензии и разрешения на оказание услуг в сфере перестроения объектов различного назначения.

Согласование перепланировки помещений ведется органами СЭС, Госпожнадзора, Дирекции Единого Заказчика, АПУ и Жилищной инспекции. Окончательно согласование осуществляется в МВК (Межведомственной Комиссии). После этого производится осмотр помещения специалистами из жилищной инспекции и оформляется Акт ввода помещения в эксплуатацию. На основании этого документа проводятся соответствующие обмеры, и владелец получает новые документы БТИ.

Перепланировка нежилого помещения в суде напрямую зависит от того, какие именно работы планируется провести в здании. Перепланировку принято разделять на несколько категорий по сложности. Мы поможем вам согласовать перепланировку нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании является простой, если капитальный ремонт предполагает:

• демонтаж ненесущих перегородок
• перенос ненесущих перегородок
• создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции
• устройство новых и закладку существующих проемов в несущих стенах
• перенос сантехники в пределах мокрых зон
• замену отдельных элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме считается сложной, если во время ремонта предполагается:

• создание проемов в несущих стенах, с укреплением конструктивных элементов объекта
• создание проемов в перекрытиях
• расширение проемов в несущих перегородках
• перенос и расширение мокрых зон
• создание новых входных и выходных групп
• объединение нескольких отдельных помещений в одно
• работы с вентиляционными каналами
• создание антресолей и тамбуров

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме может влечь за собой необходимость подготовки собрания собственников помещений в здании, юридически компания «Фурман и партнеры» поможет вам получить необходимые документы — протокол и решение собрания собственников.

Запрет на узаконение перепланировки в Санкт-Петербурге (СПБ) и Ленинградской области

Узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании невозможно если проектом предполагается:

• переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам)
• переустройство помещений в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности эксплуатации
• проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения
• демонтаж несущих опор, стен и балок, ненесущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями, вентиляционных коробов и коллекторов
• замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки
• установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления
• переустройство помещений, в результате которого образуется комната площадью менее 9 кв.м., шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м
• объединение помещения по вертикали
• расширение либо увеличение оконных проемов и изменение наружного периметра стен

Согласование перепланировок 
квартир и нежилых помещений

Перепланировка квартиры в СПб: согласование, цена

Только строительство своего дома позволяет спроектировать планировку, которая будет отвечать всем требованиям и пожеланиям. Готовая квартира часто вызывает желание сделать планировку, которая может заключаться как в смене площади и конфигурации комнат, так и снос большинства стен.

В Санкт-Петербурге перепланировок много, они проводились в домах разного возраста и из разных материалов строительства. Независимо от того, в какой квартире меняется план, работы должны быть согласованы с уполномоченными органами.

В противном случае владелец жилья может получить большой штраф, возникнут проблемы при любых сделках с недвижимостью – при продаже квартир, завещании, передаче по дарственной.

Хозяева жилья могут заниматься работами по перепланировке самостоятельно, можно пригласить для этого профессиональных строителей. Но согласование перепланировки в СПб должно быть правильно оформлено. После проведенных по разрешению работ составляется новый план помещений, меняются некоторые бумаги в БТИ.

Где согласовать изменение плана жилья, какие нужно подать документы, в каких случаях перепланировка невозможна? Ответы на эти вопросы будут интересны всем владельцам квартир. Ведь часто некоторые изменения в интерьере позволяют создать более комфортное и просторное жилье.

Оформление разрешения

Как согласовать проведение работ по изменению плана квартиры в уполномоченном органе. Существует стандартный порядок действий, благодаря которому можно добиться по вопросу согласования положительного результата. Он подходит для Петербурга и для других городов страны.

В Санкт-Петербурге разрешение на проведение работ по перепланировке выдается государственной жилищной инспекцией. Подобные органы есть во всех областях, регионах государства, можно узнать их адрес в местном муниципалитете.

ВНИМАНИЕ! Проведение перепланировки проводится с учетом Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Что подразумевается под перепланировкой?

  • Это изменение расположения коммуникаций, санитарно-технического оборудования. В первую очередь, к перепланировкам относят совмещение ванны с туалетом, например, или разделение ванной комнаты. Изменение конфигурации трубопроводов может негативно сказаться на подаче тепла или воды в помещении всего жилого здания.
  • К перепланировке относят и другие изменения плана квартиры, при которых нужно вносить изменения, дополнения в технический паспорт объекта недвижимости. В Центральном районе и других частях Санкт-Петербурга жильцы иногда подают заявку на разрешение для соединения комнаты с балконом.

Это сложная работа по изменению конфигурации, ведь увеличивается отапливаемая площадь, нужно переустанавливать радиаторы. И проводить такие процессы без оценки специалистов нельзя, это может быть опасно для всего дома.

Согласование перепланировок проводят многие жители городских квартир, ведь они получают готовое жилое помещение, не всегда соответствующее потребностям семьи. Отказы на изменение технических характеристик жилплощади всегда связаны с опасностью для жильцов дома.

Подача заявления

Когда возникает желание изменить помещение квартиры, чтобы повысить комфорт проживания в ней, нужно обратиться сначала за консультацией в Государственную Жилую инспекцию. В других органах ответственным за такой вопрос может быть другой орган, например, местная администрация.

ВНИМАНИЕ! Консультация в Жилищной Инспекции должна предоставляться бесплатно.

После консультации подается заявление на разработку проекта по перепланировке и на ее согласование. Следующий шаг – нужно собрать документы для ЖИ. Подаются документы и после проведения ремонтных работ, они нужны для того, чтобы проведенное изменение плана узаконить, внести новый план в технический паспорт недвижимости.

Если технический паспорт не на руках, его следует получить в Бюро технической инвентаризации. После того, как поступит заявка на документ, работник БТИ придет по адресу, чтобы осмотреть помещение. На плане он укажет красными линиями и планируемые изменения.

Документы на квартиру и план из БТИ относятся в инспекцию. Работники жилищной инспекции могут предложить свой типичный вариант проекта перепланировки. Если он не подходит владельцу, в таком случае ему нужно будет заказать другой проект, а это уже потребует финансовых затрат.

Цены на проекты перепланировки зависят от сложности работ, количества изменений, тех объектов, которые затронет ремонт. Вместе с проектом по изменению плана квартиры есть компании, которые оказывают проектные услуги для террасы.

Жилищная Инспекция рассматривает подготовленные документы, проект. На вынесение решения она имеет 35 дней. Заявитель может получить и отказ, если изменения конфигурации слишком глобальные и могут повлиять на эксплуатационные характеристики всего дома.

ВАЖНО! После проведения ремонтных работ приглашается приемочная инспекция, она должна составить и подписать акт приемки работ.

На последнем этапе в БТИ вносятся изменения в техническую документацию по жилью. Также возможна выдача новых документов на недвижимость, если в процессе перепланировки была увеличена площадь жилья.

Сколько будет длиться согласование

Такой процесс может занять от одного до четырех месяцев, в зависимости от сложности работ и особенностей помещения (не только квартиры, но и всего дома в целом). Создание индивидуального проекта, не типового, может увеличить время согласования.

В Санкт-Петербурге

Есть определенные правила по изменению помещений в домах архитектурной значимости. Если здание является памятником культуры или архитектуры, согласование перепланировки квартиры в нем может длится длительное время. Также есть вероятность в том, что в изменении плана квартиры будет совсем отказано.

Куда обратиться

В некоторых случаях, помимо Жилищной Инспекции, нужно будет обращаться по поводу перепланировки в газовую службу, в пожарную.

Для перепланировки помещения нежилого фонда нужно будет получить специальное заключение от Управления Роспотребнадзора. Помещение может принадлежать нескольким собственникам, при этом они должны обсудить изменение плана на собрании.

Как видно, нюансов для такого процесса, как перепланировка много. Если есть сложности, можно обратиться к юристу, опытному в данных вопросах. Он поможет собрать документы, проследит, чтобы процедура была проведена законно.

Стоимость

Узаконить перепланировку – стоимость в Санкт-Петербурге и других городах может несколько отличаться, но основные суммы, которые нужно уплатить за услугу, одинаковые. Частные компании выполнят весь комплекс услуг за 50 000 рублей:

  • За технический паспорт нужно будет заплатить около 2 000 рублей.
  • За внесение изменений в Росреестр – еще 2 000 рублей.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости. Ее изготовление стоит 750 рублей.

Перепланировка квартиры – цена на нее зависит от того, кто будет заниматься проектом (сам собственник или компания по предоставлению таких услуг), сложности проекта. Иногда стоимость доходи и до 10 000 – 15 000 рублей.

Дополнительные средства нужно будет заплатить за услуги юриста, если понадобится его помощь. В то же время хороший специалист в юридической сфере сократит время согласования, проверит и подготовит документы.

Суд

Не всегда вопрос с изменением планировки квартиры решается положительно. Жилищная Инспекция может отказать в разрешении, в таком случае собственник жилья пытается его добиться через в суд.

Может и владелец квартиры стать ответчиком по иску от Жилищной инспекции, если он провел перепланировку без согласования. Особенно остро встает вопрос, когда преобразования в квартире нарушили работу инженерных коммуникаций в целом в доме.

Собственнику квартиры для получения разрешения через суд нужно подготовить и подать следующие документы:

  • Документы о праве собственности на жилье.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Заключение от Санэпиднадзора.
  • Проект на перепланировку.
  • Если квартира в здании, являющемся архитектурным памятником, необходимо разрешение от органов надзора за этими памятниками.

Чтобы узаконить проведенные работы по перепланировке, нужно обратиться в суд района, это наиболее удобно.

Работы проведены без согласования? В таком случае необходимо на суде доказать, что перепланировка выполнена по нормативным актам, что она не повлияла на прочность жилого дома. Важно также, чтобы работы не нарушили интересы и права других жильцов.

Какие виды требуется узаконить

  1. Изменение проемов (дверных, оконных).
  2. Снос кладовки.
  3. Перенос сантехники и объединение ванной комнаты и туалета.
  4. Снос стен.
  5. Возведение снес.

Достаточно распространенным стало и объединение кухни с гостиной, как попытка создать вариант студии.

Меры наказания

Не стоит рисковать и проводить работы без согласования. Незаконная, несогласованная перепланировка может быть наказана следующими способами:

  • Владелец может быть ограничен в проведении сделок с недвижимостью.
  • Нужно будет оплатить штраф в сумме от 2000 до 2500 рублей. Эта мера наказания предусмотрена КОАП.
  • Суд вынесет решение о возвращении квартире первоначального плана.

Если владелец откажется выполнять перечисленные выше наказания, недвижимость может быть выставлена на торги.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги