Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса + видео

Содержание
  1. Стоимость оформления дарственной
  2. Понятие дарения
  3. Стоимость оформления дарственной самостоятельно
  4. Самостоятельное оформление дарственной перед регистрацией: нужно ли платить?
  5. Стоимость оформления дарственной за регистрацию недвижимости и автомобиля
  6. Нотариальное оформление дарственной
  7. Стоимость оформления дарственной у нотариуса: общие положения
  8. Расчет государственной пошлины
  9. Госпошлина: особенности уплаты
  10. Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса + видео
  11. Варианты оформления
  12. Порядок оформления
  13. Требования
  14. Плюсы заверения договора нотариусом
  15. Факторы, от которых зависит сколько стоит дарственная
  16. Из чего складывается стоимость дарственной?
  17. Цена оформления у нотариуса
  18. Налоги
  19. Юридическая помощь
  20. Видео
  21. Дарственная, Договор дарения
  22. Необходимые документы для оформления договора дарения
  23. Дарственная
  24. Дарственная на квартиру
  25. Оформление дарственной
  26. Договор дарения недвижимости (квартира, дом, участок)
  27. Перечень необходимых документов
  28. Оформление договора дарения
  29. Договор дарения квартиры близкому родственнику
  30. Оформление договора дарения квартиры
  31. Регистрация договора дарения
  32. Договор дарения между близкими родственниками и налогообложение
  33. Процесс оформления
  34. Почему стоит обратиться к частному нотариусу?

Стоимость оформления дарственной

Переоформление права собственности на землю, недвижимость и транспортные средства в порядке дарения требует значительных расходов на оплату услуг нотариуса и госпошлины. Стоимость оформления дарственной зависит от типа и стоимости предмета договора, необходимости и желания обращаться к нотариусу.

Понятие дарения

Дарением называют гражданские правоотношения, возникающие в связи с безвозмездным переходом неких благ от одного лица к другому. Ключевой характеристикой сделки является односторонний обязывающий характер. Рассматриваемая правовая конструкция не позволяет возложить на одаряемого обязательства по совершению ответных выгодных действий в пользу дарителя даже в случае, если они носят малозначимый или символический характер.

В большинстве случаев люди дарят вещи, то есть предметы материального мира. Отчуждателем может выступать только собственник или поверенный, действующий от имени собственника. Круг потенциальных даров гораздо шире, чем принято считать. Дарением можно оформить:

  • передачу денег;
  • переход к одариваемому имущественного права;
  • перевод долга на дарителя.

В отличие от завещания, дарение – это двустороння сделка. Совершить дарение вопреки воле одаряемого или без его ведома невозможно. Одаряемый может принять подарок или отказаться от него. Право на отказ сохраняется за одаряемым вплоть до получения вещи в натуре даже в случае, если дарственная уже была подписана, нотариально удостоверена и зарегистрирована в ЕГРП.

Учитывая бескорыстность дарителя и отсутствие каких-либо выгод по сделке, законодатель во многих случаях гарантирует ему возможность отказаться от исполнения дарственного обещания или отменить уже совершенное дарение. Уровень стабильности правоотношений, порожденных дарением, гораздо ниже, чем при заключении возмездных сделок (продажи, мены, ренты).

Стоимость оформления дарственной самостоятельно

Дарение дешевых вещей может совершаться устно при условии, что заключение сделки и передача дара совпадают во времени. Письменная форма соглашения обязательна, когда:

  • дарение обещано в будущем;
  • даритель – организация, стоимость дара более 3 тыс. руб.;
  • даритель – физлицо, стоимость дара более 10 тыс. руб.

Нотариальное было обязательным вплоть до 1997 года. В связи с принятием 122-ФЗ нотариальное удостоверение как способ придания юридической силы таким соглашениям было заменено на госрегистрацию в ЕГРП (едином госреестре прав на недвижимость).

С началом 2017 года в силу вступил 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости», сменивший 122-ФЗ. Ключевое нововведение – создание единого госреестра недвижимости (ЕГРН), объединившего разрозненные, а нередко и противоречащие друг другу сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН (госкадастре недвижимости).

Применительно к дарению суть усовершенствованной регистрационной процедуры сводится к внедрению принципа «единого окна». Стороны сделки, обратившиеся в МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг) или непосредственно в территориальный орган Росреестра, подают единое заявление и один пакет приложений. Это обращение является основанием для внесения сведений как в ЕГРП, так и в ГКН. Другими словами, необходимость обращения в государственную кадастровую палату упразднена, учет права собственности на объект и его технических характеристик с 2017 года производится одновременно.

Дарение автомобиля связано с его снятием с регистрационного учета за дарителем и постановкой на учет за одаряемым. Как и ранее, предусмотрен техосмотр, проверка отсутствия неоплаченных штрафов, выдача транзитных номеров. Однако расторопность сторон сделки и оперативность работы сотрудников ГИБДД зачастую позволяет провести все процедуры на месте в пределах одного дня.

Самостоятельное оформление дарственной перед регистрацией: нужно ли платить?Самостоятельное оформление дарственной

Если даритель обладает стандартным пакетом правоустанавливающей и технической документации на отчуждаемую землю или недвижимость, никакая преддоговорная подготовка не требуется. Для дарения транспортного средства требуется снятие его с регистрационного учета, прохождения техосмотра и ряда проверок. Для этого необходимо явиться в ГИБДД на автомобиле.

Поскольку дарение совершается безвозмездно, стоимость отчуждаемого имущества не имеет принципиального значения для действительности самой сделки. Однако, она важна для целей налогообложения, в том числе – для уплаты госпошлины и НДФЛ (налога на доходы физ. лиц).

Государственные регистраторы не требуют от дарителя предъявления экспертного отчета в отношении отчуждаемого имущества. Касательно недвижимости в договоре обычно указывают инвентаризационную оценку квартиры, касательно земельного участка – нормативную. При этом в тексте договора следует сослаться на подтверждающие документы (справка БТИ, акт комитета по земельным ресурсам и подобное). Стороны также вправе сослаться на кадастровую оценку даримого объекта.

Стороны ничем не рискуют. Дарственная в любом случае будет вычитана регистратором Росреестра или ГИБДД.  При этом дарственную придется переписать, процедура может несколько затянуться. Однако этим негативные последствия исчерпываются.

Услуги по составлению дарственных

Услуги по составлению дарственных, заявлений о госрегистрации и формированию пакета приложений всем желающим предоставляют многие адвокатские объединения, самостоятельно практикующие юристы и риелторы. Нотариусы обычно берутся за составление текстов дарственных в случае, если клиент заказывает нотариальное удостоверение сделки в целом или, хотя бы, подписей сторон. Стоимость оформления дарственной договорная.

Проекты самостоятельно составленных дарственных предоставляются в МФЦ, территориальный орган Росреестра или ГИБДД не подписанными. Подписание сторонами или их представителями происходит в присутствии госрегистратора, чтобы тот имел возможность убедиться в личности подписантов.

Самостоятельное оформление дарственной перед регистрацией может быть связано с расходами на возобновление утерянных правоустанавливающих документов, а также – с оплатой услуг специалиста, который составит дарственную и сопроводит государственную регистрацию.

Стоимость оформления дарственной за регистрацию недвижимости и автомобиля

Государственная пошлина за регистрацию недвижимости и автомобиляГоспошлина – общегосударственный налог, уплата которого является условием совершения некоторых юридически значимых действий. При самостоятельном оформлении дарственных госпошлину придется уплачивать единожды (при регистрации), при оформлении через нотариуса – дважды (при нотариальном удостоверении и госрегистрации).

Размеры госпошлины за регистрационные действия в ЕГРП в зависимости от типа активов:

  • земля или строения при условии, что ею одарен человек – 2 тыс. руб.;
  • земля или строения при условии, что ею одарено учреждение – 22 тыс. руб.;
  • земельный участок под дачное/подсобное хозяйство, возведение индивидуального жилья/гаража – 350 руб.;
  • дом, хозяйственная постройка или иная недвижимость, размещенная на указанном в предыдущем пункте участке, – 350 руб.;
  • предприятие как целостный комплекс – 0,1% стоимости, максимум 60 тыс. руб.;
  • доля в праве общей собственности: на помещение в многоквартирном доме – 200 руб.; на участок сельскохозяйственного назначения – 100 руб.; на недвижимость в составе ПИФ (паевого инвестиционного фонда) – 22 тыс. руб.

Стоимость госрегистрации в ГИБДД:

  • выдача новых госзнаков на автомобиль – 2 тыс. руб., на мотоцикл, прицеп, трактор и другую самоходную технику – 1,5 тыс. руб.;
  • выдача нового техпаспорта – 800 руб., нового свидетельства о госрегистрации – 500 руб.;
  • выдача транзитных номеров – от 200 руб., в зависимости от расходного материала.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса. Важные моменты:

  • размер госпошлины в России унифицирован, никаких региональных особенностей его уплаты нет;
  • регистраторы ГИБДД и Росреестра – госслужащие, поэтому об оплате их услуг/работы дополнительно к госпошлине речь идти не может;
  • если одаряемых несколько, общая сумма госпошлины по сделке не меняется, а уплачивается одаряемыми пропорционально долям в праве собственности на предмет дарения;
  • если даром является доля в праве собственности, при расчете госпошлины принимают во внимание стоимость именно этой доли, а не объекта в целом.

Понятие дарения

Нотариальное оформление дарственной

В 2017 году нотариальное удостоверение дарения земельного участка, домовладения, квартиры, комнаты, гаража или машино-места необязательно (общее правило), но может проводиться по инициативе и за счет сторон сделки.

Дарение доли в праве совместной собственности на недвижимые активы подлежит непременному нотариальному удостоверению. Правило касается и случаев, когда дарителями в пределах одной сделки одновременно выступают все дольщики. Исключение: не нуждается в нотариальном удостоверении дарственная, предметом которой являются:

  • земельной доли;
  • активы, входящие в ПИФ (паевой инвестиционный фонд).

Совместной называют общую собственность без установления долей. Такой правовой режим возникает в отношении супружеского имущества и активов, принадлежащих членам фермерского хозяйства.

Обязательному удостоверению подлежат соглашения касательно недвижимости, совершаемые с имуществом несовершеннолетних и людей, чья дееспособность ограничена судом. Дарения это касается только в отдельных случаях, поскольку по общему правилу родители и опекуны не вправе совершать от имени своих детей и опекаемых сделки, направленные на сокращение их активов.

Необходимость привлечения нотариуса к оформлению дарственной может быть обусловлена специфическими обстоятельствами:

  • отчуждением супружеских активов (необходимо нотариально удостоверить согласие брачного партнера дарителя);
  • действием одной из сторон сделки через поверенного (нотариус удостоверяет доверенность).

Стороны правоотношений по желанию могут удостоверить свои соглашения целиком либо заверить подлинность подписей под дарственной. По своей сути эти нотариальные действия различны. Удостоверяя сделку, нотариус отвечает за ее суть и содержание. Среди прочего он:

  • подтверждает принадлежность дара отчуждателю;
  • устанавливает отсутствие прав на него у посторонних (например, у супруга дарителя);
  • проверяет подарок на отсутствие обременений;
  • согласовывает все условия сделки, гарантирует их законность.

Удостоверяя подлинность подписей сторон сделки, нотариус подтверждает только то, что дарственную в его присутствии действительно подписали указанные в ней лица. Нотариус отвечает за установление личности и дееспособности подписантов, но не за содержание и законность дарственной.

стоимость оформления дарственной у нотариусаСтоимость оформления дарственной у нотариуса: общие положения

Все нотариусы одновременно взыскивают:

  • госпошлину либо нотариальный тариф – средства, перечисляемые в государственную казну;
  • оплату собственных услуг.

Термины «госпошлина» и «нотариальный тариф» обозначают обязательные отчисления в казну. Разница в том, что госпошлина взыскивается государственными нотариусами, а нотариальный тариф – частными. Их размер одинаков и установлен нормативно. Примечательно, что нотариальный тариф на услуги, совершаемые на выезде (вне нотариальной конторы) взыскивается в размере, увеличенном в 1,5 раза.

Оплата технических услуг нотариуса производится по договоренности. В практической плоскости это выглядит так. Нотариус устанавливает расценки на свои услуги, а клиент может с ними согласиться или не согласится. В отношении постоянных клиентов зачастую возможны торг и скидки.

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью происходит по месту ее нахождения. Поэтому свобода выбора нотариуса для сторон правоотношений дарения ограничена пределами одного нотариального округа. По этой причине стоимость оформления дарственной нотариусов по переоформлению недвижимости у специалистов одного округа соразмерна. И наоборот. Стоимость таких услуг в столице и в провинциальных городах может отличаться кратно.

Этой особенностью (разницей в цене) при возможности стоит воспользоваться. У любого нотариуса РФ позволено оформлять:

  • дарственную на движимое имущество;
  • доверенность на получение или принятие дара;
  • доверенность на представительство интересов в регистрационном органе;
  • согласие супруга на дарение.

Расчет государственной пошлины

Размеры нотариального тарифа за удостоверение дарственной установлены в привязке к типу активов, их стоимости, наличию родственных связей. Рассмотрим размеры отчислений в казну при дарении недвижимости супругу, ребенку, внуку:Расчет государственной пошлины

  1. Когда стоимость недвижимости находится в пределах 10 млн. руб., пошлина рассчитывается по формуле: 3 тыс. руб. + 0,2% такой стоимости.
  2. Когда стоимость недвижимости превышает 10 млн. руб., пошлина рассчитывается по формуле: 23 тыс. руб. + 0,1% от суммы, исчисленной как разница между стоимостью подарка и 10 млн. руб. Общая сумма в любом случае ограничена 50 тыс. руб.

Далее приведен актуальный в 2017 году способ расчета пошлины при дарении недвижимых активов людям, не состоящим в близком родстве.

  1. Если стоимость дара находится в пределах 1 млн. руб., госпошлина рассчитывается согласно формуле: 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости дара.
  2. Когда цена недвижимости превышает 1 млн. руб., однако находится в пределах 10 млн. руб., госпошлина рассчитывается по формуле 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы, исчисленной как разница между стоимостью дара и 1 млн. руб.
  3. Если стоимость недвижимости превышает 10 млн. руб., госпошлина рассчитывается по формуле: 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы, исчисленной как разница между стоимостью дара и 10 млн. руб. Общая сумма в отношении жилья и земельных участков под индивидуальной жилищной застройкой в любом случае ограничена 100 тыс. руб.

Госпошлина: особенности уплаты

Госпошлина за удостоверение дарственной на движимые вещи и другие активы.  Если одаряемый приходится дарителю супругом, ребенком, родителем, полнородным братом/сестрой (единокровным одновременно по отцу и по матери) в казну уплачивается 0,3% стоимости дара. Минимальная стоимость оформления дарственной (пошлины) составляет 200 руб. В остальных случаях уплачивается 1% стоимости дара, минимум – 300 руб.

Госпошлина за освидетельствование подписи под любой дарственной независимо от типа даримого имущества составляет 100 руб. за подпись. Поскольку под дарственной проставляется две подписи, общая сумма составляет 200 руб. Пошлина за госрегистрацию доверенности на представительство дарителя или одаряемого при подписании, нотариальном удостоверении или госрегистрации сделки составляет 200 руб.

Госпошлина за передачу дарственной и прилагающегося пакета документов в Росреестр на традиционном бумажном или электронном носителе оплачивается госпошлиной в сумме 1 тыс. руб.

Если одаряемый – человек, стоимость оформления дарственной самостоятельно начинается с 2 тыс. руб., которые уплачиваются за перерегистрацию права собственности в ЕГРП. Стоимость нотариального оформления разнится и определяется, в том числе, расценками конкретного нотариуса.

Источник

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса + видео

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса

Достаточно распространенной сделкой передачи имущества является дарение. Многие люди не знают, в чем разница между дарственной и договором дарения. На самом деле, эти термины равнозначны, просто договор дарения – это юридический термин, а дарственной его называют в простонародье. Договор дарения представляет собой официально оформленную сделку по передаче материальных или нематериальных благ безвозмездно от одного лица другому. Именно бесплатной передачей благ отличается этот договор от других видов. Все же законом установлены определенные суммы, которые одариваемый должен будет заплатить за полученный с подарка материальный доход, конечно, в случае дарения материальных благ. Также определенная сумма госпошлины установлена на государственную регистрацию переданной собственности. Подробнее о том, сколько предстоит заплатить при дарении, вы узнаете, прочитав эту статью.

Варианты оформления

В настоящее время договор дарственной не имеет установленной законодательством формы, поэтому может быть написан в простой письменной форме, удовлетворяющей общим требованиям. Но не все люди об этом знают, поэтому оформляют договор через нотариуса из-за этого сумма за подаренную вещь может возрасти в несколько раз. Таким образом, существует два варианта оформления:

  • Самостоятельный;
  • С привлечением нотариуса.

Первый требует только оплаты госпошлины за регистрацию договора, второй оплату работы нотариуса и государственной пошлины.

Порядок оформления

Для того, чтобы оформить дарственную, сначала необходимо выбрать какой вариант оформления вам подходит. Если самостоятельно, то нужно:

  • Заключить договор дарения с одариваемым;
  • Собрать необходимые документы сторон (паспорта и, если необходимо, документы подтверждающие родство) и на объект дарения;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Зарегистрировать переход прав на предмет дарственной (например, для дарственной на квартиру);
  • Получить выписку из ЕГРП.

Если оформляете дарственную через своего нотариуса, то необходимо предоставить ему документы:

  • Паспорта сторон;
  • Документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • Выписка о ЕГРП на квартиру (если ее дарят), в которой указаны другие собственники и их согласие;

Внимание!

После чего, нотариус оформит дарственную на квартиру, в которой обязательно должна быть указана стоимость квартиры. При чем важно указывать сколько реально стоит ваша квартира, иначе в РосРеестре могут не оформить дарственную.

Потом подписывается договор, оплачивается госпошлина, и дарственная проходит регистрацию РосРеестре.

Требования

Заполняется от руки, если не имеет нотариальной заверенности, иначе, может быть напечатан. Пишется он в простой письменной форме, подтверждается подписями сторон и, по желанию дарителя или одариваемого, нотариусом. В тексте дарственной на квартиру обязательно должно быть указание:

  • Сторон договора с их паспортными данными;
  • Степени родства;
  • Предмета дарения;
  • Описание квартиры;
  • Стоимости квартиры;
  • Исходы при возможных рисках;
  • Подписи сторон.

В дарственной обязательно должно присутствовать согласие одариваемого на принятие объекта в дар, иначе свидетельство о переходе прав собственности не будет выдано и договор будет аннулирован.

Предупреждение

Дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию в РосРеестре, иначе сделка будет считаться недействительной.

Плюсы заверения договора нотариусом

Несколько преимуществ договора заверенного нотариусом:

  • Сроки регистрации такого договора в РосРеестре сокращены;
  • Если дарственная утеряна, всегда можно получить копию у нотариуса;
  • Договор не будет иметь ошибок и учтет возможные риски;
  • Не нужно составлять договор самостоятельно.

Факторы, от которых зависит сколько стоит дарственная

Вообще цена, которую придется уплатить за дарственную зависит от того:

  • Оформляется дарственная на квартиру самостоятельно или нотариусом;
  • Оформляется она на близкого родственника или на чужого человека.

Из чего складывается стоимость дарственной?

В общем случае стоимость оформления договора состоит из нескольких сумм:

  • Налога размером 13% от стоимости подарка (если дарственная оформлялась на чужого человека или дальнего родственника);
  • Госпошлины в РосРеестре;
  • Платы за услуги нотариуса, они, в свою очередь, также складываются из нескольких сумм и зависят от объема предоставляемых нотариусом услуг.

Цена оформления у нотариуса

Если регистрацию перехода прав собственности тоже производит нотариус через РосРеестр, то он берет немного большую стоимость, чем реальная стоимость госпошлины. На 2016 год государственная пошлина за регистрацию перехода прав собственности составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для других. А нотариус возьмет за эту услугу около 130% от фактической стоимости. Кроме того, он возьмет оплату за свои услуги по оформлению договора и сбору документов:

  • Для близких родственников 0.3% от стоимости переданного в дар имущества (не более 300 рублей), иных лиц — 1%, но не больше одного миллиона рублей.
  • Составление договора около двух тысяч рублей.

Конечно, получается, что оформляя договор у нотариуса, вы тратите больше денег, зато договор точно будет соответствовать всем текущим нормам.

Налоги

После того, как переход прав собственности зарегистрирован, одариваемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от полученного стоимости квартиры. Если же одариваемый является близким родственником дарителя, то от уплаты этого налога он освобожден, но на то, необходимо будет иметь соответствующие документы, доказывающие родство.

Юридическая помощь

Профессиональная юридическая помощь сократит ваше время, затрачиваемое на сбор документов, заключение договоров и составление их текстов. Рекомендуем обратиться к юристу для консультации или получения профессиональной помощи, ведь очень важно составить договор дарения правильно. Тогда вы будете полностью уверены, что переход прав будет зарегистрирован и не возникнет ситуаций, приводящих к его расторжению.

Видео

Источник

Дарственная, Договор дарения

В ч. 1 ст. 717 ГК Украины определено, что в соответствии с договором дарения одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в собственность или обязуется это сделать в будущем.

Договор дарения в Украине очень часто называют дарственной. Он отличается от купли-продажи тем, что имущество передается безвозмездно, а не за деньги. Осуществить эти действия в праве только собственник имущества. Чаще всего договор дарения квартиры или другой недвижимости заключается для того, чтобы передать близкому родственнику недвижимость или иное имущество.

Если вы желаете правильно, а самое главное – законно оформить договор, вам следует обратиться к нотариусу

Необходимые документы для оформления договора дарения

Для того, чтобы нотариус смог оформить договор дарения, вам нужно предоставить ряд документов. В первую очередь:

  • документ на право собственности;
  • технический паспорт;
  • экспертная оценка стоимости имущества;
  • справка о составе семьи;
  • паспорт обеих сторон (если юридическое лицо, то учредительные документы);
  • если недвижимость дарится ребенку до 18 лет, следует подготовить разрешение органов опеки и попечительства.

Полный список документов вы можете узнать, обратившись в . Наш офис легко найти, так он находится в центре Киева (переулок Тараса Шевченка,13), что удобно практически для каждого клиента. Приехать к нам вы можете на любом виде транспорта.

Предварительно свяжитесь с нами по . Нотариус готов принять вас в любой день по предварительной договоренности.  Если вы не можете посетить офис, нотариус может совершить выезд на дом.

Дарственная

Понятие «дарственная» в законодательстве отображается как «договор дарения», который фиксирует передачу дарителем безвозмездно имущества в собственность второй стороне (одаряемому). Такой документ оформляют для передачи собственности родственникам. Для корректного оформления такой сделки в столице, вам нужен опытный нотариус; Дарственная в этом случае будет составлена согласно требованиям закона, что избавит вас от различного рода рисков.

Дарственная на квартиру

Дарственная относится к разряду «реальных договоров» — она начинает действовать с того момента, когда предмет, указанный в договоре, перешел в собственность одариваемому. Такая сделка имеет ряд важных особенностей:

  • Если даритель по тем или иным причинам не передает в дар предмет договора, вторая сторона не может обратиться в суд.
  • Однако после оформления дарственной первая сторона (даритель) не имеет права претендовать на подаренное имущество.
  • После получения имущества в свое распоряжение одариваемый не несет материальной ответственности перед дарителем.

Таким образом, дарственная подразумевает согласие двух сторон на передачу (получение) имущества.

Оформление дарственной

Нужно учесть, что при оформлении дарственной следует обратить внимание на такие моменты:

  • Если стороны договора – несовершеннолетние или же лица с ограниченной дееспособностью, вам будет необходимо предоставить письменное согласие родителей или опекунов соответственно, а также получить разрешение органа опеки и попечительства на заключение данной сделки.
  • Требуется наличие всех документов на то имущество, которое перейдет в дар.
  • Нотариус обязан убедиться, что запрет на отчуждение предмета договора отсутствует.
  • Арестованное имущество не может перейти в дар по данному договору.
  • Если имущество, указанное в дарственной, принадлежит супругам, необходимо их согласие.

На всех стадиях оформления дарственной нотариус должен проверять правомерность того или иного действия или документа согласно Закону Украины.

Договор дарения недвижимости (квартира, дом, участок)

Договор дарения недвижимости в Украине оформляется достаточно часто. Это самый удобный способ передачи имущественных прав на жилище и земельные участки между близкими родственниками, так как такой договор, в отличие от купли-продажи, не облагается налогом.

Перечень необходимых документов

В зависимости от типа сторон, оформляющих договор, и особенностей передаваемого в дар имущества, пакет документов может существенно различаться.

Оформляя договор дарения недвижимости, граждане обязаны предоставлять:

  • Оригиналы паспортов обеих сторон.
  • Справки (карточки) о присвоении номеров налогоплательщика – идентификационные номера.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость (квартиру, дом, нежилое помещение).
  • Технический паспорт.
  • Экспертную оценку стоимости имущества
  • Справку из компетентного учреждения о зарегистрированных (прописанных) в квартире, или доме. (Форма № 13)

Если у дарителя есть малолетний или несовершеннолетний ребенок, дополнительно нужна справка о регистрации его места проживания.

Для отчуждения имущества, приобретенного в браке также нужно письменное и нотариально заверенное согласие супруга/и, а также свидетельство о регистрации брака.

Более точный перечень для нестандартного случая вы можете уточнить по телефону. График работы нотариуса размещен на сайте.

Оформление договора дарения

Законодательство рассматривает подарок как прибыль, поэтому оформляя договор дарения недвижимости в Украине, одариваемому стоит учитывать, что с него, возможно, придется платить налог. Согласно статье 174 Налогового кодекса Украины, он составляет:

  • 0% для близких родственников (муж/жена, родители, дети (в том числе усыновленные)).
  • 0%, если имущество подарено инвалиду 1 группы, сироте, ребенку-инвалиду.
  • 5% для лиц, не состоящих в близком родстве и других граждан.
  • 18%, если дар принимается от нерезидента Украины.

Договор дарения квартиры близкому родственнику

Для того, чтобы оформить недвижимость на своего родственника, необходимо заключить с ним договор дарения.  Очень важно все сделать правильно, чтобы у одаряемого не возникло проблем с распоряжением имущества в будущем. Согласно законодательству, оформить договор дарения квартиры на близкого родственника можно у нотариуса, офис которого находится по месту нахождения объекта дарения или по месту регистрации одной из сторон договора.

Оформление договора дарения квартиры

Если вы решили зарегистрировать договор дарения квартиры между родственниками, вам следуют предоставить нотариусу стандартный пакет документов:

  • паспорт и идентификационный код;
  • правоустанавливающие документы (купля-продажа, свидетельство на право собственности и т.д.);
  • техпаспорт на жилье;
  • справку о составе семьи;
  • разрешение органа опеки и попечительства, когда договор касается прав малолетних и несовершеннолетних лиц;
  • если состоите в браке, свидетельство и заявление от супруга (-и) о согласии, когда квартира принадлежит вам на праве общей совместимой собственности.

В некоторых случаях нотариус вправе затребовать дополнительные документы. Поэтому перед тем, как оформлять договор дарения квартиры, вам следуют посетить офис нотариуса, который удобно расположен в центре Киева. Также Вы можете заранее согласовать свой визит к нам по телефону.

Не стоит забывать, что согласно Налоговому кодексу Украины, при оформлении договора дарения доли квартиры между родственниками не первой степени родства (все кроме  родителей, детей и супругов) также следует заплатить налог.

Регистрация договора дарения

После оформления договора нотариус регистрирует его в едином государственном реестре права собственности. Лишь после регистрации одаряемый уже становится собственником квартиры.

Если вы хотите, чтобы соглашение отвечало всем нормам закона, тогда вам следует обратиться к частному нотариусу. Это высококвалифицированный специалист, который выполнит все действия согласно закону. Помните, что оформление договора дарения квартиры в Украине с помощью нотариуса удобно тем, что в случае утери документа, можно будет получить дубликат.

Также у нас в нотариальной конторе вы можете заключить любую другую сделку, которая предусмотрена законодательством Украины.

Договор дарения между близкими родственниками и налогообложение

Договор дарения – это один из установленных законом способов безвозмездно передать свое имущество. В отличие от завещания, право собственности на недвижимость переходит к одаряемому непосредственно при подписании документа. Довольно часто оформляется договор дарения между близкими  родственниками (детьми, родителями, супругами), в этом случае он не облагается налогом. На первый взгляд, кажется, что оформить сделку между родственниками просто.

Но процесс дарения недвижимости имеет определенную структуру этапов в рамках действующего законодательства Украины, о которых знает только специалист. Частный нотариус оформит сделку согласно закона.

Процесс оформления

Договор дарения между родственниками – это сделка, осуществляемая между: супругами; родителями и детьми; бабушкой, дедушкой и внуками; полнородными и не полнородными братьями и сестрами.

Для их оформления нотариусу нужно предоставить:

  • паспорта и идентификационные номера участников сделки;
  • документы, на основании которых принадлежит имущество;
  • справку про состав семьи;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • согласие второй половинки дарителя на передачу недвижимости;
  • разрешение органа опеки, если в жилье, которое дарится, прописан несовершеннолетний или малолетний ребенок, а также в случае дарения ребенку.

Нотариус вправе запросить и другие документы.  Для того, чтобы уточнить весь список, вам следует обратиться к нам в офис, или позвонить по телефону. Контора находится в центре г. Киева. Вы можете обращаться в любое удобное для вас время. Также возможен выезд нотариуса на дом.

Почему стоит обратиться к частному нотариусу?

Совершив сделку с родственником, вы перестаете быть владельцем недвижимости, соответственно, теряете все права на имущество.  Несмотря на это, по соглашению сторон, даритель может не выписываться с этой квартиры (дома) и продолжать жить в подаренном жилище.

Договор дарения – это безвозмездная сделка, даритель не может требовать в свою пользу какой-либо компенсации, однако в документе можно предусмотреть обязанность одаряемого совершить действие (или наоборот отказаться от его совершения) в пользу третьего лица.  Указанные, а также иные условия дарения могут быть прописаны нотариусом при оформлении вашей сделки. В частности, в документе иногда устанавливают обязанность дарителя передать дар в будущем (через определенный в документе срок).

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги