Расселение коммунальной квартиры: теория и практика

Содержание
  1. Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве
  2. Экскурс в историю
  3. Решение о реновации
  4. Очередность расселения
  5. Порядок расселения, общие правила
  6. Какие квартиры дают
  7. Расселение коммунальной квартиры: теория и практика
  8. Новое для жильцов коммуналок в 2015-2016 годах
  9. Помощь государства при расселении
  10. Перечень документов для расселения
  11. Как вступить в программу расселения?
  12. Субсидия от государства на расселение
  13. Размер субсидии на расселение от государства
  14. Подача пакета документов на расселение коммуналки
  15. Способы расселения коммунальной квартиры
  16. Могут ли жители коммунальных квартир участвовать в других городских программах?
  17. Если в коммунальной квартире не все жители – очередники, то расселения не будет?
  18. Кто может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий?
  19. Какая квартира считается коммунальной?
  20. Как расселяются коммунальные квартиры на практике?
  21. Расселение коммуналки без согласия соседей
  22. Расселение коммунальной квартиры при сносе дома
  23. Видео: расселение коммунальной квартиры — комментарий юриста
  24. Реновация в СПб — официальный сайт Санкт-Петербурга
  25. Как пользоваться сайтом
  26. Зачем переселяться в другой район
  27. Что нужно сделать, чтобы получить выгодное жилье
  28. Какие варианты квартир представлены на сайте
  29. Система скидок и специальные предложения от застройщиков
  30. Какие услуги предлагает сама компания?
  31. Дополнительный функционал
  32. Поддержка госпрограмм и доступность жилья проекта «СПБ Реновация»

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

Около 15% москвичей замерли в ожидании решения вопроса о сносе и переселении в новые квартиры. развивается стремительными темпами. Можно сказать, что сейчас она подошла к стадии реализации и уже скоро люди начнут заселять новые квартиры. Поэтому москвичей сейчас волнует, если дом под снос, какую дадут квартиру и когда?

Экскурс в историю

Программа реновации ветхого жилья в Москве – это продолжение начатой еще в 90-х годах реформы старого жилого фонда. Ее начал тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков. Именно он решил сносить ветхие пятиэтажки с целью постройки нового современного жилья. Поэтому следом за вопросом о том, когда начнут сносить пятиэтажки, стоит второй по важности: как дают квартиры при сносе дома панельного типа.

Концепция бывшего мэра и нынешнего в корне отличаются, хоть и направлены на одно – снос пятиэтажек. На сегодня стоит задача глобального обновления. Сюда входит жилой фонд, районная инфраструктура, социальные объекты, паркинги. Все, что составляет комфортную жизнь в рамках одного района. В первую волну входили лишь те дома, которые признаны аварийными. Сегодня в списках значатся и те, что могут простоять еще 10-15 лет, но в перспективе все равно пойдут под снос.

Сохранение жилого фонда, построенного в 50-60-х годах нецелесообразно, утверждает Сергей Собянин. На капитальный ремонт одного дома нужно столько же, сколько для его ликвидации. При этом даже полностью отремонтированный дом может иметь проблемы в дальнейшем, поскольку обновление коммунальных систем, пролегающих под землей просто невозможно.

Решение о реновации

Вопрос о реновации ветхого жилищного фонда в Москве был поднят в начале февраля. И уже к концу месяца президент поручил мэру столицы заняться расселением и обновлением жилого фонда. За полгода был разработан законопроект, внесены правки. Он предусматривает гарантии для граждан и учитывает их права.

Собственники хрущевок четко могут определить какую дают квартиру после сноса дома, в каком районе и можно ли забрать денежную компенсацию. В дальнейшем планируется использовать документ как основу для проведения программы реновации в регионах.

Собянин сообщил об окончательном списке под снос

В программу на расселение и снос после первого этапа 5144 дома из 85 районов. В основном это жилой фонд, спроектированный в период с 1957 по 1968 года. Включали пятиэтажные строения, панельного типа с высотой потолков не более 2,7 метров. Учитывалось общее состояние дома. После публикации списков начались волнения и протесты, люди выходили на митинги. Несмотря на то, что большая часть граждан поддержала законопроект, нашлись и те, кто не желал выезжать из своих домов. И в мае было запущено голосование «Активный гражданин». С его помощью удалось выявить те дома, которые отказываются от сноса. Решение принималось в пользу жильцов-отказников тогда, когда общее количество протестующих голосов по дому составляло 2/3 от всего объема.

Новые списки с нетерпением ждали к началу августа. Они были опубликованы 1 числа. Списки скорректированы с учетом домов, вышедших из программы. Были добавлены и те, кто на общедомовом собрании решил присоединиться к реновации. Итого на сегодня в плане на снос стоит 5144 дома. Это те пятиэтажки, жители которых добровольно включились в программу и хотят жить в новых современных квартирах на благоустроенных территориях.

Очередность расселения

Согласно перечню домов, поставленных на расселение, таковых меньше всего в Зеленограде – 54. Наибольший объем ветхого жилого фонда приходится на ВАО. Там 1055 дома под снос. Какие квартиры должны дать собственникам пока не известно, но достоверно то, что это будет жилплощадь того же или большего объема с усовершенствованными жилищными условиями.

Порядок расселения

План реализации программы подразумевает волновое расселение. А это значит, что первые переселенцы поедут в новые, уже готовые квартиры. А на месте их снесенных домов будут построены жилые здания для следующих переселенцев. К концу года власти обещают расселить первые дома. Сейчас рассматривают возможность подготовки 20 строек и доведения их до стандартов программы.

Кто будет в числе первых пока неизвестно. Но, согласно данным градостроительного департамента информация о них появится уже в конце осени. Жителей будут расселять в монолитные строения. В дальнейшем планируется возведение панельных многоэтажек, отвечающих требованиям квартирографии в рамках законопроекта о реновации. На сегодня рассматривают две площадки к постройке новых домов. В Тушино и Солнцево.

Порядок расселения, общие правила

Закон о реновации четко регламентирует правила предоставления жилья для переселенцев. Узнать какую дадут квартиру после сноса просто – собственники могут претендовать или на равнозначное жилье или равноценное. Это значит, что они получат квартиру не меньшую по общей квадратуре с таким же количеством комнат. На практике предполагается выделение квартир с большей площадью. Это связано с новыми стандартами строительства. Попросту говоря, квартир с такими маленькими площадями сейчас уже не строят. При этом многих волнует вопрос, какие квартиры дадут при сносе дома прописанным? Ответ – их численность не является основанием для получения большего количества квадратных метров.

Программа реновации предусматривает материальное возмещение. То есть равноценный обмен. Собственники вправе получить денежную компенсацию, согласно стоимости жилья. Порядок предоставления компенсации регламентируется федеральным законодательством об оценке строительных объектов. Этот вариант предусматривает ограничения. Рассмотрим ситуацию: дом под снос, как дают квартиру собственникам с несовершеннолетними? Если в числе собственников значится ребенок, не достигший 14 лет, то получить денежную компенсацию семье невозможно.

Порядок расселения жильцов
Порядок расселения жильцов

Среди жильцов есть и те, кто занимает площадь согласно договору найма. Их также волнует вопрос, как дают квартиры при сносе дома нанимателям. При переселении они могут возобновить договорные отношения с государством или подать заявление для присвоения жилья в собственность.

Для тех, кто ожидает улучшения жилищных условий ничего не измениться. Они также получают право на равноценный или равнозначный обмен. Проживая в новой квартире, они продолжают числиться в списках на улучшение. Но по возможности власти будут стараться улучшить условия проживания таким семьям сразу.

Снос старых хрущевок
Снос старых хрущевок

Выяснив, какой метраж квартиры дают при сносе дома, собственники вправе улучшить жилищные условия за собственные средства. Они доплачивают за разницу в квадратуре. То есть если жильцы решили поучить вместо однокомнатной квартиры двух или трех, то они доплачивают за увеличенное число квадратов.

По результатам голосования, если 2/3 жильцов дома проголосовали за, то остальные обязаны подчиниться закону. Если они не предпринимают никаких действий в течение 90 дней, то власти имеют право обратиться в суд за принудительным решением о включении собственника в программу. Они же могут без согласия собственника оформить равнозначный или равноценный обмен.

Немаловажный момент: дадут ли квартиру при сносе дома собственнику коммуналки? Таким жильцам положена отдельная полноценная квартира. В этом случае дадут две квартиры при сносе дома и больше в зависимости от числа собственников. Но жилое помещение будет оформлено, как и ранее на правах общей собственности с остальными жильцами, в долях, соответствующих праву собственности в жилом помещении.

Доподлинно известно как дают квартиры при сносе дома собственникам. Порядок предоставления квартиры подразумевает заключение договора и выделение времени на выселение. Маломобильным гражданам и пенсионерам будет оказана помощь в переселении. Полное отключение дома от коммуникаций возможно только после полного выселения жильцов.

Все собственники, чьи дома были включены в программу реновации с 1 августа, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт здания. А в тех домах, где плата взымалась, но ремонт не был сделан, предусмотрена компенсация собственникам уплаченной ранее суммы.

Какие квартиры дают

Правительство Москвы гарантирует переселенцам сохранение места проживания. Согласно принятому закону собственники знают, где дадут квартиру при сносе дома. Район проживания остается прежним, это позволит не менять привязку к социальным объектам. А с учетом волнового метода расселения новые квартиры будут предоставлены как можно ближе к тому месту, где ранее проживали собственники. Предусмотрена возможность переселения в другой район по письменному заявлению. Но приоритет у тех, кто решит сохранить район проживания.

Новые квартиры в рамках программы реновации
Новые квартиры в рамках программы реновации

Программа реновации предусматривает комплексный снос и новую застройку районов. В план застройки входит возведение социально-значимых объектов: школ, садиков, поликлиник, спортивных объектов и других. Предусмотрено благоустройство кварталов, парков, пешеходных дорожек, системы освещения. Разрабатывается возможность строительства отдельных многоэтажных паркингов и уличных парковок.
Дома будут построены по новым технологиям из современных материалов.

Кухня в новой квартире по программе реновации
Кухня в новой квартире по программе реновации

Рассматриваются варианты монолитного и панельного домостроения. Холлы и нежилые помещения будут иметь увеличенное пространство. Дома оборудуют современными просторными лифтами. Потолки в квартирах будут выше, чем в хрущевках, а звукоизоляция лучше.

У жильцов останется возможность перепланировки. Стандартные варианты изначально будут предусматривать увеличенные кухни и коридоры. В помещениях установят стеклопакеты, проведут ремонт комфорт класса. Будет предусмотрено наличие всего необходимого для полноценной жизни с первых дней заселения: от электроплит до полотенцесушителей. Первые макеты квартир были представлены на Московском урбанистическом форуме. Все пожелания жильцов, высказанные на общественных слушаниях, были учтены при планировании макетов и требований к отделке помещений.

Новые квартиры для переселенцев
Новые квартиры для переселенцев

Программа реновации Москвы по планам должна быть реализована к 2032 году. Стоимость проекта составляет порядка 3,5 трлн. рублей. В ближайшие три года планируется выделить 300 млрд рублей, из расчета по 100 в год. Масштабный снос начнется уже в 2017 году после расселения первых домов. Новые квартиры жильцы получат уже в конце года. Общие положения, актуальность программы и полный перечень домов в постановлении .

Источник

Расселение коммунальной квартиры: теория и практика

В столице продолжают появляться новые коммунальные квартиры, причем, что удивительно, их можно найти даже в домах бизнес-класса, к тому же создаются они при полном согласии жильцов коммуналки и хозяев квартиры. Любая квартира, в которой проживают несколько семей, считается коммунальной, естественно, если семьи не связаны родственными узами. Это не зависит от статуса той или иной комнаты – сдается она внаем государством или приватизирована.

Расселение коммунальных квартир в Москве и Подмосковье до настоящего времени достаточно актуальная операция на рынке недвижимости. С 1 марта 2005 года (вступил в действие новый жилищный кодекс РФ) Московские власти активно пытаются побороть пережиток советской эпохи — коммунальные квартиры, но эта кампания проходит не так эффективно, как хотелось бы.

В настоящее время расселение квартиры не самый распространенный вид обмена недвижимости, так как не секрет, что сейчас не расселенными остались только коммунальные квартиры, в которых существует какая-то проблема, которая мешает всем собственникам улучшить свои условия жизни. Одна из самых распространенных причин, то обстоятельство, что квартира неприватизирована.

Расселение коммунальных квартир требует нетрадиционных подходов и способов решения. Каждая ситуация индивидуальна. Работу, требующую высокого профессионализма, качественно выполнить могут только профессиональные риэлторы.

Новое для жильцов коммуналок в 2015-2016 годах

По уверениям со стороны работников правительственных ведомостей, таким образом, до конца действия системы изменить место проживания, а главное улучшить жилищные условия, смогут около 15000 семей. Начиная с августа 2015 года, зарегистрироваться и стать участником программы «Расселение коммунальных квартир» стало еще проще.

До лета текущего года одним из важных условий для кандидатов на принятие участия в программе было получение обязательного согласия всех соседей на расселение коммуналки. Сейчас достаточно одного вашего желания, даже если другие противятся и не хотят идти навстречу.

Специалисты ставят на учет тех, кто является собственником комнаты в коммунальной квартире или арендует подобные жилые площади у государства согласно соглашению по социальному найму. Относитесь ли вы к очередникам на улучшение жилплощади, которые ранее подали соответствующие заявки, не имеет никакого значения.

Конечно, преимущественное право на расселение коммунальной квартиры принадлежит тем жильцам, которые согласны добровольно покинуть коммуналку. Хочется сказать, что процент таких семей действительно мал, большинство частных лиц считает это глупой и бесперспективной затеей.

Кроме того, люди привыкли жить пусть в стесненных условиях, но в собственных стенах родного дома, некоторые не хотят менять центр города-миллионника на спальный район с плохой транспортной развязкой.

Однако не стоит опускать руки, включите дар убеждения и постарайтесь полюбовно договориться с соседями, в красках отобразив все нюансы последующей бесконечной «совместной» жизни. Не забудьте уточнить, какие из комнат являются собственностью остальных жильцов, а какими владеет только государство.

Это поможет подобрать наиболее подходящий метод расселения.

Помощь государства при расселении

Следующей задачей будет определение вида государственного содействия в соответствии с предлагаемой программой. Итак, существуют следующие их типы:

  • субсидирование;
  • покупка комнат у местного жилищного подразделения;
  • всевозможные сделки по обмену;
  • расселение коммунальной квартиры с помощью привлеченных денежных средств со стороны, а именно с помощью вложений инвестора.

Безусловно, по состоянию на 2015 год в Москве и Питере больше всего пользуется спросом социальная помощь. Происходит это так: государство выдает свою часть материального обеспечения, вы добавляете личные накопления и на всю сумму покупаете понравившуюся вам недвижимость на том рынке, который выберете (первичном или вторичном).

Как показывает практика, стоять в такой очереди можно бесконечно, на всех ее не хватит, поэтому оценивать перспективы или их отсутствие нужно максимально реалистично.

Как вариант – вы можете выкупить жилую площадь в коммуналке, принадлежащую другим соседям, но лишь в случае, когда в итоге такая квартира приобретает статус отдельного жилья. Подобный способ расселения оптимален для коммуналок, в которых проживает от 2 семей и более.

Воспользоваться бюджетными деньгами вы можете на протяжении 1 года после составления и подписания соглашения о выдаче субсидии.

Дополнительным видом содействия служит покупка освобождающихся для проживания комнат в коммуналке, в которой вы находились ранее, у государства. Преимущественное право на приобретение жилых площадей в таком варианте принадлежит российским гражданам, которые ранее стали в очередь.

Таким образом, малоимущее население сможет рассчитывать на ощутимые скидки на комнаты.

Допустим, вы состоите на очереди около 15 лет, путем внесения соответствующих числовых значений в специальную формулу можно вычислить, что возможно купить комнату за 30% от полной оценочной стоимости на рынке недвижимости.

Если же вы не являетесь очередником, в отличие от других жильцов коммунальной квартиры, которые категорически не согласны приобретать недвижимость, такое право автоматически передается вам. Но здесь нужно учитывать тот факт, что покупать жилплощадь нужно будет уже исходя из ее рыночной стоимости.

Еще один вид государственного содействия – так называемые обмены, работающие с советских времен.

Если вам все-таки удалось взять согласие у всех жильцов, появляется возможность для привлечения инвестора. Самостоятельно проявленная активность, связанная с поиском последнего, позволит ускорить процесс, о положительных итогах которого в обязательном порядке уведомляются чиновники. Именно они впоследствии следят за выполнением обязательств 2 сторон.

Если среди жильцов есть арендующие комнаты, коммуналка автоматически принимает участие на местном конкурсе по привлечению спонсоров, которыми могут выступать как организации, так и частные лица. За его организацию лично отвечают госслужащие, занимающие соответствующие должности.

Перечень документов для расселения

  • Ксерокопия документа, определяющего личность кандидата и устанавливающего факт регистрации.
  • Документы, утверждающие регистрацию брака, если он имеется.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Дубликаты удостоверений, которые могут подтвердить и обосновать право заявителя на владение жилплощадью.
  • Остальные документы, запрашиваемые в каждом индивидуальном случае.

Основанием для рассмотрения вас как участника системы улучшения жилищных условий в Москве и Санкт-Петербурге является письменно оформленное заявление, которое отдается работникам Жилищного комитета о выдаче субсидии.

Если же в программу привлечен инвестор, всеми соседями обязательно составляется письменное согласие на расселение коммунальной квартиры. В этом случае составляющие заявки:

  • число семей, находящихся в коммуналке;
  • паспортные данные всех жильцов без исключения;
  • контактные сведения;
  • подписи частных лиц, достигших 18 лет.

Кроме того, для покупки комнат московского (или питерского) жилищного фонда и обмена жилплощади следует отправить еще один заполненный бланк заявки в Горжилобмен.

Ситуация с выкупом жил.площади у города неоднозначная – известно много случаев, когда власти отказывают в выкупе даже по рыночной стоимости.

Как вступить в программу расселения?

Вступить в программу может не каждый проживающий в коммунальной квартире.  Для этого необходимо, чтобы было выполнено несколько существенных условий: минимальное количество лет проживания в «коммуналке»; отсутствие другого жилья.

Если условия выполняются, то необходимо идти в районный отдел администрации, где осуществляется прием документов. Пакет документов состоит:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Справки: о составе семьи, о регистрации, характеристика квартиры;
  • Свидетельства о собственности на комнату либо договор о найме;

После этого отдел рассматривает заявку по конкретному человеку (семье).  И решает, отказать или поставить в очередь. Это зависит от многих условий. Окончательное решение будет принимать глава того района, где находится конкретная коммунальная квартира.

Субсидия от государства на расселение

В случае если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы расселения, между ним и государством существует договор. Это значит, что на участника заводится счет в уполномоченном банке. На этот счет переводят сумму выделенной субсидии, которая в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально.

Таким образом, деньги, выделенные на расселение, не выдают «на руки», их можно лишь списать со счета для покупки жилой площади. Кстати, счет является блокирующим, поэтому воспользоваться им по своему усмотрению участник программы тоже не может.

Выделенная субсидия действует ровно год, в течение этого времени ею необходимо распорядиться в целях улучшения жилищной ситуации. Стоит заметить, что ее размер не индексируется, поэтому реализовать ее следует как можно быстрее.

Но государством принимаются во внимание уважительные причины, по которым участник не смог использовать предоставленные денежные средства в отведенный период, и тогда действие субсидии может быть продлено еще на 2 месяца.

Размер субсидии на расселение от государства

Размер субсидии, которую выделяют на расселение, строго ограничен. Она высчитывается по формуле, отклонения от которой невозможны. Расчет происходит на одну семью, проживающую в коммунальной квартире, а не одного ее члена.

Размер выдаваемой субсидии равен умножению друг на друга следующих показателей:

  • норма обеспечения жильем на 1 человека;
  • количество членов семьи, участвующей в программе;
  • стоимость квадратного метра по рыночному уровню цен (этот показатель устанавливается законодательно, уточнить его можно в администрации района);
  • процент от рыночной цены квадратного метра, оплачиваемый государством.

Таким образом, человек, который хочет вступить в программу по расселению, заранее знает, на какую сумму ему можно будет рассчитывать при улучшении своих жилищных условий. Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу получения субсидии на расселение коммунальной квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Подача пакета документов на расселение коммуналки

Собранный перечень бумаг передается в районный муниципалитет в соответствии с адресом проживания российского гражданина, откуда согласно установленному законом порядку, бумаги поступают к сотрудникам Жилищного комитета.

Сегодня вся недвижимость, подлежащая расселению по инициативе государства, должна находиться в сводном перечне, составляемом Жилищным комитетом.

После тщательной проверки принимается решение, если оно положительное – коммуналка занимает свое место в перечне готовых к расселению коммунальных квартир. Узнать списки домов и их адреса в Москве и Санкт-Петербурге в 2015-2016 году можно, сделав соответствующий запрос с указанием личных данных.

Сколько придется ждать своей очереди на переезд – всегда неожиданность. Социальные выплаты, как правило, выдаются в течение 2-3 месяцев, а вот расселить коммунальную квартиру при участии спонсора гораздо сложнее. Подобные конкурсы проходят не более 3-4 раз в год, а ожидание новой квартиры может длиться годами.

Способы расселения коммунальной квартиры

Расселить коммуналку при положительном решении со стороны государства могут несколькими способами. Неизменно только одно требование: при выделении средств на расселение необходимо, чтобы участник программы в итоге получил отдельную квартиру, либо же отдельной квартирой должна владеть семья.

Вариант увеличить за счет программы квадратные метры в коммунальной квартире, приобретя еще одну соседскую комнату, не получится. Это должно быть отдельное жилье, отвечающее к тому же нормам квадратных метров на одного человека. Варианты расселения:

  • Покупка комнаты в «коммуналке» у своих соседей. Они могут являться, а могут и не являться участниками программы. Главное, чтобы при приобретении этой комнаты, квартира перестала быть коммунальной. Т.е. покупатель — участник должен стать единоличным владельцем коммунальной квартиры. Только в этом случае государство выделяет на покупку комнаты субсидию.
  • Продажа своей комнаты в коммунальной квартире с целью дальнейшего приобретения собственной квартиры. При этом можно обратиться как к рынку вторичного жилья, так и первичного. Что касается новостроек, то в этом случае они должны быть достроены как минимуму на 70%. Но следует отметить, что при продаже своей комнаты в «коммуналке» необходимо, чтобы она была приобретена соседями, то есть этой коммунальной квартирой в итоге тоже должен владеть один человек или одна семья. В ином случае на субсидию рассчитывать не придется.
  • Покупка всей коммунальной квартиры третьим лицом, другой семьей, вследствие чего эта жилплощадь также перестает быть коммунальной и теперь принадлежит одному собственнику (или семье).

Могут ли жители коммунальных квартир участвовать в других городских программах?

Жители коммунальных квартир имеют приоритетное право участия в других жилищных программах, действующих в Санкт-Петербурге.

Если, например, в квартире помимо прочих есть и молодая семья (а это не секрет, что в коммуналках живут по три поколения), то она направляется в программу «Молодая семья» и там имеет приоритетные права перед остальными участниками.

То же самое и с бюджетниками, которые участвуют в разных городских программах.  Санкт-Петербургский жилищный сертификат – эта программа тоже является хорошим инструментом для расселения коммуналок, в том числе и многонаселенных.

Если в коммунальной квартире не все жители – очередники, то расселения не будет?

Участниками программы могут быть признаны граждане, которые проживают в коммунальных квартирах, но одно из первых условий – желание абсолютно всех жителей этой квартиры на участие в программе.

Прежде чем придти в жилищный отдел Администрации своего района или в Райжилобмен, необходимо со своими соседями посоветоваться и решение принять коллективно.

Вторым условием является состояние в общегородской очереди по улучшению жилищных условий. Здесь есть два момента, которые надо отметить.

Если кто-либо из жителей квартиры не стоит в очереди, это не является препятствием: он поучаствует в размене данного жилья – но не как участник данной программы, то есть без городских субсидий. Участвует в программе вся квартира, и очередники получат все необходимые социальные выплаты по этой программе.

Кто может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий?

Сейчас учет граждан, нуждающихся в улучшении, идет по двум группам. Это граждане, нуждающиеся в предоставлении жилых помещений и граждане, нуждающиеся в содействии в получении жилья.

Войти во вторую категорию значительно проще. Порядок постановки в нее упрощен.

Теперь, чтобы встать в такую очередь, нужно проживать в Санкт-Петербурге от 10 и более лет, жить  в коммунальной квартире (независимо от площади, занимаемой там) и не иметь в этом городе никакого другого жилья.

Если эти три условия соблюдены, то вы смело можете обратиться в жилищные отделы районных администраций и подать заявление на включение в очередь на получение жилья.

Стать очередником сейчас возможно, несмотря на слух, что на учет сейчас уже не принимают.

Какая квартира считается коммунальной?

В прессе возникли разночтения по поводу того, какую квартиру считать коммунальной. Любая квартира, в которой проживают несколько семей, считается коммунальной, естественно, если семьи не связаны родственными узами.

Это не зависит от статуса той или иной комнаты – сдается она внаем государством или приватизирована.

Как расселяются коммунальные квартиры на практике?

Первый механизм реализации, это когда участники программы будут признаны таковыми и получат соответствующую субсидию. Участниками становятся по решению главы района, где расположена конкретная коммунальная квартира.

Выплата действительна 12 месяцев и начисляется каждому собственнику квартиры на индивидуальный блокированный счет в уполномоченном банке (она не выдается живыми деньгами).

После того, как решение о такой выплате будет принято, с момента заключения договора с уполномоченным банком, в течение 12 месяцев эта субсидия будет действительна.

Законодатель совершенно четко прописал условия, по которым эти деньги выплачиваются: ваша квартира становится отдельной. Она приобретается одной семьей, и граждане – за счет государственных, личных средств и денег, вырученных за их прежнее жилье – переезжают в благоустроенную отдельную квартиру, соответствует нормам предоставления на сегодняшний день в Санкт-Петербурге.

Эта норма составляет по 18 квадратных метров на двух и более членов семьи и 33 квадратных метра — на одиноко проживающего.

Что касается размера субсидии, он высчитывается по формуле, которая приведена в законе. Вам на счет поступят деньги в объеме 30% от приобретаемого вами жилья по норме предоставления.

На сегодняшний день цена квадратного метра составляет 82 тысячи рублей (это совершенно официальная цифра), так что каждый из вас может свободно все это подсчитать. Субсидия не будет индексироваться, и поэтому ее надо побыстрее реализовать.

Первым механизмом является выдача субсидии каждому проживающему в этой квартире, поиск приобретателя, и в течение 12 месяца вы должны найти с помощью покупателя квартиры помещения, которые удовлетворяют требованиям программы.

Тот, кто вселяется в вашу квартиру, должен предоставить документы, что она стала отдельной. Тогда вы счастливо расстаетесь, и все удовлетворены.

Второй способ более трудоемкий —  это перераспределение жилых помещений. Те из вас, кто хоть однажды участвовал в обмене жилых помещений, знают, что существуют так называемые цепочки.

Мы называем их многократными обменами. К этой практике добавился только договор мены, который позволяет совершать сделку и с государственным, и с частным жильем. Но самостоятельно такой обмен осуществить крайне сложно, даже невозможно, так что здесь понадобится помощь специалистов.

Третий способ – это выкуп освободившихся площадей в вашей квартире при условии, что эта квартира становится отдельной. Здесь предусмотрена помощь государства при предоставлении понижающего коэффициента для очередников общегородской очереди.

Эти коэффициенты дифференцированы и они зависят очень четко от даты постановки на учет.

В лучшем случае, они достигают 70% скидки на ваше жилое помещение, то есть вы покупаете квартиру за 30% ее стоимости Правда, надо иметь ввиду, что это рыночные цены, и это все равно недешево.

Четвертым способом квартиры расселяются при участии юридического лица. Это означает, что на вашу квартиру находится официальный покупатель в виде какой-либо фирмы, учреждения.

Здесь город берет на себя обязательство расселить 30% этой коммунальной квартиры.

То есть, если квартира составляет 100 квадратных метров, то город расселяет 30 квадратных метров за свой счет. Если в квартире есть свободное помещение, значит оно передается в этом 30-процентном кусочке, а остальные квадратные метры юридическое лицо расселяет путем гражданских правоотношений с жильцами.

Расселение коммуналки без согласия соседей

До лета 2015 года обязательным условием для желающих попасть в программу являлось согласие соседей на расселение коммунальной квартиры. С августа этого года вас признают участником, даже если договориться с остальными жильцами не вышло.

Но сначала государство окажет помощь обитателям тех коммуналок, где все согласны расселиться. Такое приоритетное право закреплено в законе Санкт-Петербурга от 21.05.2015 № 259-42.

При этом сейчас в городе насчитывается всего лишь около 900 семей, которые получили согласие остальных жильцов на расселение.

А в планы чиновников на ближайшие два года входит оказание содействия более чем 8 тысячам семей, оказавшихся в заложниках у соседей.

Поэтому, после того как вы приняли для себя решение участвовать в программе, прежде всего поговорите с соседями и постарайтесь заручиться их согласием.

Заодно вам необходимо узнать, какие комнаты находятся у них в собственности, а какими владеет государство. Эта информация пригодится для того, чтобы выбрать оптимальный способ расселения.

Расселение коммунальной квартиры при сносе дома

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Исходя из вышеизложенного следует, что Вам должно быть предоставлено помещение равнозначное по общей площади (за исключением лоджий, балконов, веранд).

На практике, администрацию пользуются лазейкой в Законе: расселение в связи аварийностью дома — это вынужденная мера и улучшать никто и ничего не обязан. «Равнозначность» по общей площади обычно соблюдается (включение балкона — это нарушение), но в ч. 2 89 ЖК написано, что если на всех членов семьи было не меньше двух комнат то должны дать квартиру (без указания количества комнат).

Да, есть норма предоставления жилья не менее 18 метров на человека, и можно попытаться обжаловать в суде, но есть отрицательная практика.

Видео: расселение коммунальной квартиры — комментарий юриста

Источники:

  • http://capitalan.ru/
  • http://zhkhinfo.ru/
  • http://law03.ru/

Источник

Реновация в СПб — официальный сайт Санкт-Петербурга

«СПБ Реновация» — официальный сайт Санкт-Петербурга, на котором жители могут присмотреть себе новое жилье по доступным ценам. Программа помогает не только определиться с покупкой новостройки современному населению, мечтающему о красивом и удобном месте, но и раскрывает возможности обмена жилья – расселение старых «хрущевок» в кварталы современного типа.

Как пользоваться сайтом

Навигация и дизайн сервиса просты в использовании: зайдя на страницу ресурса , пользователю предлагается несколько вариантов жилья на выбор. Это удобно тем, кто не определился с ценой и количеством комнат. Нажав на определенный блок с количеством и видом квартир, посетитель  сайта попадает на список всех вариантов. Доступно фильтровать их по признакам цена-площадь-этаж. Напротив каждого варианта – план здания. Клиенту не требуется тратить много времени, чтобы оценить, как будет выглядеть его будущее жилье. Программа «Реновации» в Санкт-Петербурге активно меняет старое жилье сталинских времен на современные, удобные и качественные жилые кварталы не только для молодых семей.

Зачем переселяться в другой район

Санкт-Петербург является одним из лидеров рынка по строительству новых жилых кварталов. Территория города позволяет застройщикам осваивать новые места для возведения спальных районов, каждый из которых отвечает требованиям экологических служб. К услугам новоселов – привлекательная местность, чистая экология и современное жилье со всеми коммуникациями. Программа «Реновации» в Санкт-Петербурге делает покупку такого жилья доступнее для всех слоев населения.

Что нужно сделать, чтобы получить выгодное жилье

Поменять старую квартиру на новую доступно не каждому. Есть список домов, подлежащих сносу, с бесплатным переселением жильцом в более  пригодные для проживания территории. Список этих домов предоставляет управляющая компания, которая закупает сносимые здания с целью последующего строительства новой инфраструктуры.

Наслаждаться красотой Санкт-Петербурга доступно в районе с развитой инфраструктурой.  Это молодые кварталы, в которых практически отсутствуют исторические памятники и старые сооружения «под снос». Исключения – здания, которые представляют историческую ценность для города. Снос таких строений запрещен. Если жилье фактически не пригодно для проживания или находится в предаварийном состоянии, то Правительство города обязано обеспечить материальную поддержку для восстановления первичного вида или косметического ремонта. Официальный сайт «Реновация СПБ» (расселение «хрущевок») раскрывает нюансы, в каких условиях живут современные новоселы.

Какие варианты квартир представлены на сайте

Молодые семьи без детей преимущественно приобретают студии или однокомнатные варианты, недалеко от центра. Семьи с маленькими детьми выбирают обустроенную территорию вдали от городской суеты. Напротив каждого жилого комплекса – современные детский сад, площадка, неподалеку – школа. Официальный сайт «Реновация СПБ» (расселение «хрущевок», выгодные предложения для бюджетных работников, молодых семей и не только) позволяет выбрать современное жилье из нескольких вариантов. Преимуществом комплексов «СПБ Реновации» является усиленное озеленение прилегающей территории.

Тем, кто может позволить себе большее – элитный комплекс квартир со стоимостью от 6,3 млн. рублей. Экономичный вариант приобретения жилья («СПБ Реновация» — официальный сайт Санкт-Петербурга учитывает перспективы и возможности каждого жителя города)  начинается от 1,7 млн. рублей.

Система скидок и специальные предложения от застройщиков

Перспективы купить современное жилье есть у каждого работающего жителя города, главное – правильно выбрать время и место для покупки. Поможет в этом раздел сайта «СПБ Реновация», в котором собраны скидки от застройщиков. Благодаря этому предложению, можно приобрести современное жилье без наценки. На рынке его стоимость будет выше на 5-10%, по сравнению с аналогичными вариантами строительства и территориального размещения жилья.

Какие услуги предлагает сама компания?

Возможности приобретения жилья на сайте практически безграничны. Одним из наиболее распространенных способов оплаты считается полное возмещение застройщику. Это ускоряет процесс сделки и повышает доверие к покупателю.

Но существует и альтернативная оплата – рассрочка без процентов. Она дается тем клиентам, которые внесли 30% от стоимости жилья и обязуются погасить остаточный долг в течение 10 дней после заключения договора.

Обычная рассрочка дает возможность внести 30% от стоимости объекта, а большую часть суммы — погашать аннуитетно. Но прежде, чем соглашаться на условия застройщика и фирмы, рекомендуется проконсультироваться с кредитным специалистом. Условия в банках могут быть выгоднее, чем проценты по рассрочке в компании.

Если клиент не имеет возможности приобрести современное жилье со 100%-ной единовременной оплатой в крупном городе России, компания допускает оформление договора ипотечного кредитования у партнеров банка. Партнеров клиент выбирает самостоятельно. После перечисления средств от банка застройщику договор вступает в силу.  В качестве залога по обеспечению кредита в данном случае выступает приобретаемое заемщиком жилье. Специальная ипотека по сниженной процентной ставке действует для военных и их семей.

Дополнительный функционал

Если процесс оформления сделки затягивается, или клиент не желает тратить время по службам и организациям в поисках нужной справки, рекомендуется подать документы прямо на сайте «СПБ Реновации».

Одним из популярных видов сопровождения сделок является возможность оформить договор уступки прав требований (цессии). Составление договоров осуществляется в рамках юридических норм и правил компании. Услуга платная – минимальная стоимость составляет 40 тыс. рублей. Она включает в себя полное сопровождение, заключения договора, помощь в подготовке документов и их доставку. Досыл документов  без  их составления (консультация по подготовке) стоит 10 тыс. рублей.

Клиент может воспользоваться услугой поиска покупателя на свой объект недвижимости в рамках проекта. Актуально для договора переуступки (цессии).  Оплата поиска оптимального варианта и клиента составляет 4% стоимости объекта недвижимости.

Если сделка уже подходит к концу, менеджеры помогут составить договор о переходе права собственности. Это стоит 30 тыс. рублей.

Остальные условия и проценты оговариваются в индивидуальном порядке. Стоимость квартиры, дополнительных сервисов может меняться, в зависимости от сезонности и ситуации на рынке.

Поддержка госпрограмм и доступность жилья проекта «СПБ Реновация»

«СПБ Реновация» дает возможность приобретения жилья в рамках государственной программы поддержки «Материнский капитал». Средства допускается использовать и в качестве первоначального взноса по ипотеке, и как часть наличных на приобретение жилья, и при регистрации досрочного погашения.

Особое внимание уделяется молодым семьям до 35 лет и работникам бюджетных организаций. Для них предусмотрены льготные условия кредитования.

В рамках городской программы приобрести жилье в «СПБ Реновация» могут семьи, проживающие в ветхих домах и коммунальных квартирах. Переселение в районы ЖК «Новый Лиговский» и «Малая Охта».

Важно: доступное жилье в рамках социальной поддержки и госпрограммы осуществляется только у проверенных застройщиков.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги