Особенности проведения ремонтных работ в подъездах многоквартирных домов в 2020 году

Содержание
  1. Правила и порядок проведения капитального ремонта жилых домов
  2. Правила осуществления капремонта в МКД
  3. Порядок реализации капитального ремонта
  4. Кто принимает выполненные работы КР
  5. Особенности проведения ремонтных работ в подъездах многоквартирных домов в 2020 году
  6. Законодательное регулирование вопроса
  7. Оформление заявления на проведения текущего ремонта
  8. Кто должен делать
  9. Своими силами
  10. Обращение к подрядчикам
  11. Что входит в ремонт подъезда
  12. Капитальный
  13. Косметический
  14. Евроремонт
  15. Установленные сроки и периодичность выполнения работ
  16. Этапы проведения
  17. Если ремонт не делался более 10 лет
  18. Стоимость на 2020 год
  19. Составление сметы
  20. Уборка помещения после проведения ремонтных работ
  21. Подводя итоги
  22. Капремонт многоквартирных домов в РФ в 2020 году
  23. Кто должен содержать и обслуживать МКД
  24. Законодательство о содержании МДК и капремонте
  25. Тарификация содержания общей собственности
  26. Капитальный ремонт: что это и чем отличается от текущего ремонта
  27. Организации, ответственные за проведение капремонта
  28. Виды капремонта и перечень мероприятий, входящих в него
  29. Плановый капремонт
  30. Аварийные работы
  31. Восстановление инженерных коммуникаций
  32. Замена или ремонт лифта
  33. Капремонт крыши
  34. Капремонт фундамента и подвала
  35. Обновление фасада
  36. Ремонт мусоропровода
  37. Капремонт вентиляционных систем
  38. Другие виды работ
  39. Как часто проводится капремонт МКД
  40. Процедура проведения капремонта
  41. Решение о проведении ремонта
  42. Исполнитель ремонтных работ
  43. Финансирование капремонта
  44. Обязательно ли платить взносы
  45. Сроки проведения капремонта
  46. Капремонт нежилых помещений в МКД
  47. Задержка сроков или некачественное предоставление услуги исполнителем
  48. Заключение

Правила и порядок проведения капитального ремонта жилых домов

Любое строение имеет свою длительность эксплуатации. Наличие мероприятий по поддержанию состояния здания в удовлетворительном виде любого характера – текущего или капитального, отражается на главных характеристиках помещений.

И если текущий ремонт это действие, предупреждающее серьёзные разрушения, то капремонт это совокупность мероприятий, которые направлены на замену, а также восстановление и модернизацию конструктивов МЖД и коммуникационных элементов, в связи с их физической изношенностью.

Порядок проведения капитального ремонта определён и его целью является благоустройство строения без внесения любых изменений в строительные параметры объекта.

Правила осуществления капремонта в МКД

Обновление многоэтажного дома капитального характера, которое предусмотрено согласно  выполняется специализированными организациями, закреплёнными за жилой недвижимостью.

Масштабы разняться в зависимости от рабочего состояния многоквартирного дома и потребностей существующих у живущих в нём граждан.

Длительная эксплуатация конструкций изнашивает их, и, как результат – разрушение определённых частей здания. Во избежание возникновения необратимых процессов здание требуется капитально ремонтировать. Также основой для проведения КР является соответствие сооружения, предназначенного для проживания, всем санитарным нормам и техническим правилам, закреплённым в законе.

Капитальные замены в квартирах частично могут осуществляться самими владельцами квартир. Выполняется это для обеспечения комфорта и безопасности своего жилища и перечень действий хозяин квартиры принимает по своему усмотрению. Такое правило не распространяется на владельцев муниципального жилищного фонда.

Поскольку действия дорогостоящие, то вовремя выполненные текущие мероприятия, помогут избежать трудоёмкого процесса капремонта с большим вложением средств. При этом важно знать, что собственники жилища производят мероприятия за счёт собственных средств, в наниматели госфонда обеспечиваются за счёт средств общего фонда КР.

Следует отличать реконструкционные меры от капремонта. Установка новых перегородок или смещения дверных проёмов приравнивается к реконструкционным действиям, на которые требуется получение спецразрешения в профильных ведомствах.

Если внутриквартирные решения владелец может осуществлять по своему усмотрению, но при наличии разрешений, то какие мероприятия внести в список на капитальные меры общего имущества МКД, решается на собрании жителей. Также поводом для внесения работ в перечень капремонта может быть определение спецкомиссии, а периодичность и объёмы заданий назначаются компетентными инспекторами регионального фонда КР. При этом необходимость проведения восстановления жилых зданий регламентируется ЖК. Так, на основании этого закона выполнять его необходимо при таком износе строения:

  1. Каменного здания процент изношенности должен находиться в пределах от 30 до 70%.
  2. Деревянного строения – не более 65%.

Порядок реализации капитального ремонта

На основании закреплено, что возмещение трат на действия, связанные с капитальным ремонтом в МЖД осуществляется за средства регионального направления или местного бюджета. Однако также внедрена их оплата жильцами для наполнения фонда КР определённого ЖД.

Для инициирования проведения капремонта следует получить распорядительный документ от компании, которая несёт ответственность за содержание этого дома и проведение в нём эксплуатации оборудования. Основанием для возникновения такого документа может быть:

  • завершение даты эксплуатационного предела отдельных конструктивов строения;
  • требование жителей, основанное на неисправности какого-либо элемента здания.

Следует знать, что сроки выполнения капремонта каждого индивидуального конструктива или оборудования устанавливаются обособленно в зависимости от материала.

Нормативами закреплены минимальные временные отрезки безопасной эксплуатации каждого несущего элемента. И действия должны быть произведены не позднее, чем эксплуатационная способность этого конструктива перестанет исполнять свои основные функционалы, призванные обеспечивать комфортное нахождение людей в жилище на фоне безопасности.

Если обоснованное требование населения, обратившегося с вопросом назначения действий капитального характера, не удовлетворено предусмотренным способом, то следует инициировать судебное разбирательство с постановлением обязать проведение указанного регламента.

Согласно , первичный КР в полном объёме, необходимо проводить не позднее тридцатилетнего срока последующего за введением ЖД в эксплуатацию, выборочный – по исходу двадцати лет. Срок службы всех элементов МЖД зависит от материалов, использованных при строительстве, нормативные показатели следующие:

  1. Для фундаментных и стеновых материалов – от 30 до 90 лет.
  2. Балконных элементов, лестничных маршей, крылец, веранд – от 30 до 80 лет.
  3. Элементов кровли, дверных и оконных проёмов – до 30 лет. При этом деревянные составляющие кровли установлены с запасом прочности до 80 лет.
  4. Внутренняя отделка помещений, при соответствующем производстве текущего ремонта может прослужить до 30 лет.

Каждый МЖД с момента его ввода в эксплуатацию паспортизирован. Техпаспорт, который содержит первоначальные сведения об отстроенном здании, оснащён специальными графами, в которых отображается периоды проведения всех ремонтов, состояние домовых конструктивов и всех элементов.

За проведением осмотров закреплены коммунальные конторы. Согласно их зоны ответственности, осуществление осмотров должно происходить дважды в году.

Визуальные характеристики вносятся в паспорт, по этим сведениям происходит анализ состояния дома и необходимость выполнения капитального ремонта. Прохождение осмотров регламентировано правилами. Для реализации полного цикла работ, регламент осуществления обследования состояния дома прописан в и .

Определение важности выполнения работ входит в непосредственные обязанности профильной комиссии. Специалисты приглашённых ведомств, изучив данные проведенных осмотров, составляют акт с рекомендациями о необходимости инициирования обновлений. В большинстве случаев здание осматривают с выходом на место.

При получении рекомендаций к осуществлению КР окончательное решение принимается на общем сходе собственников жилищ, инициатором которого выступает коммунальная контора, получившая заключительный документ. Жильцы должны определить необходимость выполнения капиталки, объёмы выполнения, продолжительность реализации рекомендаций и порядок финансирования.

Полученное решение общего схода документально оформляется в установленном порядке и жилконтора может нанимать подрядную организацию. Жильцы вправе отказаться от выполнения деяний, если предоставленная смета указанного ремонта или материалов не обоснована и, по мнению жителей, завышена.

Однако, если это касается капремонта небезопасных аварийных коммуникаций или оборудования лифтового хозяйства, то выполнение лучше не затягивать. Можно подключить к действиям по выбору строителей и приобретению материалов инициативную группу жильцов, возможно, тем самым уменьшить общую стоимость капремонта.

Кто принимает выполненные работы КР

Все произведенные мероприятия подлежат обязательной приёмке. Порядок осуществления приёмки работ следующий:

  • за неделю до предположительного окончания действия, подрядчик оповещает об этом заказывающую сторону.
    • Если заказчик региональный оператор – именно он создаёт приёмочную комиссию и сам ответственный за составление акта строительного контроля объекта.
    • В случае заказа со стороны собственника помещения – ответственность за приглашение приёмочной комиссии лежит на нём.
  • на месте проводится исследование выполненных работ. В случае обнаружения брака, происходит его ликвидация за счёт виновной стороны;
  • одновременно с приёмным актом оформляется гарантия выполненных работ. Гарантийный срок, который начинает свой отсчёт со дня принятия объекта – пять лет. При наступлении гарантийной ситуации следует обратиться к региональному оператору или непосредственно к подрядному исполнителю. При этом все поломки устраняются за счёт подрядчика в сроки, которые лучше закрепить при составлении гарантии.

Все документы, которые сопровождают исполнение мероприятий, должны быть оформлены в соответствии с существующим законодательством и отвечать требованиям делопроизводства.

Важность правильно составленных бумаг заключается в том, что в случае восстановления своих прав в судебном порядке недооформленный документ или акт, составленный не по правилам, может быть причиной для не рассмотрения иска потерпевшей стороны.

Источник

Особенности проведения ремонтных работ в подъездах многоквартирных домов в 2020 году

Жителям многоэтажных домов знакома такая проблема, как непрезентабельный вид своего подъезда. Повреждения стен, перил, ступеней – все это требует восстановления. На чьи плечи ложится ремонт подъездов? Как написать заявление в управляющую компанию (далее – УК)? Чем так называемый косметический ремонт в многоквартирном доме (МКД) отличается от капитального?

Законодательное регулирование вопроса

В чьи обязанности входит проведение ремонта в парадных, закреплено в постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Постановление). Документ определяет периодичность мероприятий, устанавливает сроки работ по устранению неисправностей. В нем перечислены требования к состоянию лестниц, напольных покрытий, стен, поручней и так далее, прописано, кто должен за всем этим следить.

Что законом отнесено к понятию «капитальный ремонт», как формируется фонд оплаты работ, закреплено в главе 15 Жилищного кодекса (далее – ЖК). Когда граждане, имеющие квартиры в МКД, обнаружили какой-либо изъян в подъезде (например, отслоение поверхности бетонного пола, трещины в стенах, ослабление креплений перил), для предотвращения дальнейшего разрушения следует подать заявку на ремонт.

Оформление заявления на проведения текущего ремонта

Обращение составляется в свободной форме, так как утвержденного бланка не существует. Рекомендуемая структура документа представлена ниже.

  1. В верхнем углу листа формата А4, справа, размещается так называемая шапка. Она должна содержать название организации, куда адресуется бумага, должность и Ф. И. О. ее руководителя.
  2. Основная часть должна включать собственно описание проблемы, а также требование (просьбу) заявителя.
  3. Документ должен быть датирован и подписан жильцами.

Для получения наилучшего результата заявление на ремонт подъезда желательно сопроводить фотографиями, наглядно иллюстрирующими описанные в нем изъяны. Ниже представлен типовой образец документа.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Кто должен делать

В Постановлении предусмотрено, что обязанность выполнять ремонтные работы возложена на УК. Нередко организация отказывается это делать, ссылаясь на те или иные обстоятельства, например, на отсутствие средств или договора с жильцами. В этом случае следует руководствоваться нормами Постановления, где четко сказано, что ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями должен производиться не реже 1 раза в 3–5 лет, и наличие какого-либо отдельного соглашения не требуется.

Хотя ответ на вопрос, кто должен делать ремонт в подъезде, четко определен в законодательстве, это не снимает множества проблем. На практике УК не только манкируют своими обязанностями относительно периодических ремонтных работ, но и не спешат устранять аварийное состояние объектов. В этом случае есть два пути развития событий: «воевать» с УК или сделать ремонт за свой счет.

Своими силами

Законодательство не запрещает собственникам квартир самостоятельно сделать ремонт в подъезде. Это может быть выходом из положения, когда УК не выполняет взятых на себя обязательств. Кроме того, это бывает удобно, так как в короткие сроки будет наведен порядок, помещение приобретет более привлекательный вид. Жители могут подобрать строительные и отделочные материалы на свой вкус и в рамках определенного бюджета.

Обращение к подрядчикам

Собственники квартир для проведения ремонта могут нанять специализированную компанию. Работы будут производиться по договору на основании предварительно составленной и согласованной с жильцами подъезда сметы. После окончания работ надо собрать все документы, чеки и подать заявление в УК на возмещение трат.

Что входит в ремонт подъезда

Безопасность всех, кто пользуется ступенями, поручнями, неразрывно связана с состоянием крыльца и лестничных пролетов в многоэтажке. Из-за большого количества людей, входящих/выходящих из подъезда, происходит быстрый износ лестницы, площадок, ломаются перила. Поскольку основание входа, козырек, ступени и поручни – это общедомовое имущество, ремонт крыльца в многоквартирном доме находится в ведении управляющей компании. Чтобы были произведены восстановительные работы, надо подать коллективную заявку.

Нередко жильцы не знают, . В этом помещении находятся трубы, технические конструкции, позволяющие функционировать всей инфраструктуре строения. Если квартиры в доме не приватизированы, то и подвал является муниципальной собственностью. В противном случае общедомовое имущество, в том числе и подземный этаж, находится в их владении в соответствующих долях.

Капитальный

Под понятие подпадают все значительные мероприятия, направленные на улучшение состояния коммуникаций, элементов конструкции здания. Их перечень зафиксирован в :

  • ;
  • восстановление крыши, фундамента;
  • ремонт подвальных помещений;
  • обновление фасада здания.

Граждане, владеющие квартирами в многоэтажке, делают ежемесячные взносы, которые формируют . Об особенностях внесения платежей можно узнать из ст. 171 ЖК.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Косметический

В процессе эксплуатации на стенах подъезда возникают щели, сыпется штукатурка. Устранение этих проблем подпадает под указанное понятие. Кроме того, косметический ремонт подъездов включает побелку потолка, окрашивание перил, рам, лифтовых откосов. Сюда же входит и замена стекол.

Евроремонт

Если жильцы решат остановиться на этом виде работ для улучшения внешнего облика помещений, они должны быть готовы понести соответствующие расходы. Предполагается использование более дорогих строительных и отделочных материалов, а также инновационных технологий в этой сфере.

Установленные сроки и периодичность выполнения работ

Сроки

Несмотря на то что капитальный ремонт – понятие общее, замена отдельных элементов происходит по окончании определенного периода. Например, крыша в кирпичном строении должна восстанавливаться 1 раз в 10 лет. Проведение работ по замене отдельных элементов или всего оборудования лифта – через четверть века с начала его эксплуатации.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме должен выполнятся с определенной периодичностью. Она предусмотрена п. 2.3.4 Постановления и составляет не менее 1 раза в 3-5 лет. Если прошло больше максимально установленного срока, а УК не выполнила свои обязанности, рекомендуется подавать заявление с требованием произвести необходимые работы.

Этапы проведения

Управляющая компания ежегодно составляет план ремонтов. Выяснить, включен ли определенный подъезд в перечень на ближайшее время, можно в ее правлении. Основания для включения дома в план:

  • акт, составленный специалистами после осмотра помещения;
  • заявка жильцов;
  • аварии, поломки.

Для каждого вида работ должны соблюдаться установленные законодательством сроки. При плановом текущем ремонте это 22 дня на 1000 м2. Поломка лифта должна ликвидироваться в течение одного дня. Если повреждены двери, окна, то в зимний период устранить неисправность должны за сутки, в летний – за трое.

Если ремонт не делался более 10 лет

Граждане, чьи квартиры расположены в таком подъезде, должны составить обращение в управляющую компанию. Надо указать дату последних произведенных восстановительных работ, перечислить, что именно было сделано. Рекомендуется описать все неисправности, поломки, которые следует устранить на текущий момент. УК часто уклоняются от выполнения своих обязанностей, поэтому заявление готовят в 2-х экземплярах: один передают должностному лицу, на втором (остается у заявителя) должна стоять отметка о получении с датой и подписью ответственного лица.

Если ответа на обращение не последует в течение декады, юристы рекомендуют писать претензию руководству УК. При отсутствии результата и в этом случае, составляют жалобу в Жилищную инспекцию. Действенным будет обращение в Роспотребнадзор. Если ответы не удовлетворят жильцов, подают заявление в прокуратуру, иск в суд.

Стоимость на 2020 год

Так как каждый владелец квартиры ежемесячно вносит сумму на обслуживание и восстановление общедомового имущества, то ответ на вопрос о том, кто оплачивает косметический ремонт в подъезде, очевиден. Именно из этих средств и происходит оплата работ. В таблице ниже приведены примерные цены на мероприятия по восстановлению подъезда, придание помещению эстетичного вида.

Этажность зданияТип ремонтаСтоимость работы, тыс. руб.Стоимость материала, тыс. руб.Всего, тыс. руб.
3косметический3015

20

45

60

капитальный40
5косметический4025

30

65

80

капитальный50
7косметический6030

50

90

120

капитальный70
9косметический8050

80

130

170

капитальный90
12косметический12060

90

180

240

капитальный150
от 14 до 16косметический140

170

70

110

240

280

капитальный

Представленные показатели основаны на минимальных ценах. Очевидно, что стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов с использованием инновационных технологий, современных материалов будет выше.

Составление сметы

Перед выполнением работ управляющая компания должна составить план расходов на материалы и оплату труда специалистов. Этот документ позволит максимально эффективно использовать выделенные на указанные в плане расходов средства. Для более точных расчетов желательно заказать услуги профессионального независимого специалиста по составлению смет.

Уборка помещения после проведения ремонтных работ

Периодическая сухая , согласно ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», должна производиться 1 раз в 5 дней. Мыть полы и прочие поверхности следует не менее 1 раза в 30 дней. Такие нормы установлены в п. 3.2.7 Постановления. Если в парадном проводится ремонт, то убрать мусор после его завершения должны представители выполнявшей ремонт компании. Чтобы из-за этого не возникло проблем, подобный пункт лучше предусмотреть в договоре.

Подводя итоги

Комплекс мероприятий по восстановлению состояния подъезда может носить мелкий или глобальный характер (косметический или капитальный ремонт). Выполнять и те, и другие виды работ должна осуществляющая доверительное управление общедомовым имуществом организация. Если ремонт не производится, жильцы должны подавать заявку сначала в УК. При отсутствии положительной реакции составляют жалобу на бездействие управляющей компании. Ее можно адресовать Жилищной инспекции, Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека или прокуратуре (зависит от ситуации). Окончательно решить вопрос поможет суд.

Источник

Капремонт многоквартирных домов в РФ в 2020 году

Время чтения: 11 минут

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) – хлопотное и затратное мероприятие. Учитывая высокую ответственность, обязанность проводить мониторинг состояния домов и формировать бюджет на их восстановление возложена на органы власти. У жильцов же возникает все больше вопросов по капремонту. Хотя они годами исправно платят по квитанциям, ремонтных работ так никто и не проводит.

Кто должен содержать и обслуживать МКД

Помимо частной собственности владельцев квартир, в МКД есть и общее имущество:

  • лестничные площадки;
  • само здание;
  • инженерные коммуникации и прочие элементы МКД.

Каждый из владельцев покрывает расходы на содержание этого имущества в размере, соразмерном его доле в праве общей собственности. Чем просторнее квартира, тем больше доля.

Собственники квартир на общем собрании обязаны избрать способ управления общим имуществом. Чаще всего они передают эти функции . Она отвечает за выполнение всех услуг и работ, обеспечивающих надлежащее содержание МКД.

 определяет, что входит в содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень состоит из 29 видов работ, в каждый из которых входит от 2 до 14 конкретных мероприятий:

  • работы с фундаментом;
  • содержание лестничных площадок, кровли, подвалов в надлежащем состоянии;
  • эксплуатация инженерно-технического оборудования;
  • промывка систем теплоснабжения;
  • противопожарная безопасность и многое другое.

Некоторые жильцы сомневаются, является ли коммунальной услугой такое содержание. С точки зрения законодательства, выполнение УК подобных функций считается коммунальной услугой, которая тоже должна оплачиваться, как и использование электроэнергии, водоснабжения, тепла и газа.

Узнайте больше, что входит в .

Кроме того, не все потребители могут однозначно ответить на вопрос, относится ли к числу таких услуг капитальный ремонт в МКД. Стоит выяснить, что говорится в законе.

Законодательство о содержании МДК и капремонте

Капитальный ремонт жилых зданий регулирует раздел IX (ЖК), состоящий из 4 глав, в то время как организации содержания и управления домом посвящен раздел VIII ЖК, в котором всего несколько статей. Раздел IX ЖК содержит общие положения о капремонте, а также:

  • определяет порядок и особенности его финансирования;
  • утверждает правила мониторинга состояния домов;
  • вводит специальный орган, ответственный за формирование бюджета и проведение капремонта;
  • определяет порядок проведения ремонта, перечень входящих в него работ и так далее.

Итак, капремонт МКД следует отличать от функций по содержанию и управлению общим имуществом, ведь жилищное законодательство рассматривает их по отдельности.

Понять, относится ли капитальный ремонт к коммунальным услугам, помогает и пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. Согласно этому документу, взносы за капремонт включены в платежи за содержание жилых помещений и коммунальных услуг. Но, как заметили владельцы квартир, оплата этой статьи расходов нередко проводится по отдельной квитанции.

Тарификация содержания общей собственности

В соответствии со ст. 156 ЖК, размер платы за содержание общей собственности должен покрывать все расходы, исходя из требований, установленных разделом II Правил, утв. .

Собственники должны выбрать способ управления общим имуществом, иначе тарификация этой услуги будет происходить согласно нормативным актам органов местного самоуправления.

Если владельцы квартир решили передать эти функции УК, размер платы за содержание, предложенной управляющей компанией, утверждается на общем собрании собственников. Тариф должен быть утвержден не менее чем на 1 год.

Размер взноса при образовании или иного кооператива жильцов определяет его управляющий орган.

Тарифы на капремонт устанавливаются отдельно от вышеописанных расходов, в соответствии с Методическими рекомендациями, утв. , в виде регионального коэффициента.

Узнайте больше, как утверждаются

Капитальный ремонт: что это и чем отличается от текущего ремонта

Определение, что такое капитальный ремонт многоквартирного дома, содержится в п 14.2 ст. 1  – это замена или восстановление:

  • конструкций или конструктивных элементов жилого строения (кроме несущих);
  • сетей инженерных коммуникаций и их элементов;
  • частей несущих стен.

В это понятие входят и другие работы, нацеленные на устранение функционального, физического и иного износа, модернизацию строения и так далее.

Капитальный ремонт ЖКХ следует отличать от текущего, который, согласно Методическим рекомендациям МДК 2-04.2004, относится к плановым работам по восстановлению исправности отдельных функциональных элементов жилого строения. Сюда входит:

  • заделка и расшивка швов в фундаменте и фасаде;
  • стяжка бетонных и частичная замена деревянных перекрытий;
  • замена водосточных труб;
  • смена оконных и дверных приборов;
  • текущие ремонты инженерных коммуникаций и так далее.

Такие работы осуществляются в рамках содержания и управления общим имуществом.

Узнайте больше о том, как организовать .

Организации, ответственные за проведение капремонта

Большинство жильцов интересуются, кто контролирует капитальный ремонт многоквартирных домов и несет за него ответственность. Поскольку эти функции выведены за рамки управления и содержания общедомового имущества в МКД, можно предположить, что УК за него не отвечают. Но это не совсем так.

Общее собрание жильцов дома вправе самостоятельно принимать решение о проведении ремонта, а также поручить эту функцию управляющей компании.

Напомним, что помимо поручения управленческих функций УК, владельцы жилых помещений могут создать ЖК, ТСЖ или иной потребительский кооператив. В этом случае будут проводить капитальный ремонт ТСЖ и ЖК, но только если такие функции кооперативу передаст общее собрание собственников по предложению представителя управляющего лица. Они совместно утвердят:

  • перечень необходимых работ;
  • сроки их проведения и предельную стоимость;
  • источники финансирования и так далее.

Если собственники не выбрали способ управления общим имуществом, единственный, кто отвечает за капитальный ремонт многоквартирного дома, – специально созданный для этого «региональный оператор» (ст. 182 ЖК).

Кроме того, даже при наличии ответственной за управление имуществом УК или ТСЖ, собственники на общем собрании жильцов вправе выбрать оператора в качестве организатора капремонта. В этом случае квитанции на оплату будут приходить уже не от УК или ТСЖ, а от выбранной региональной организации.

Виды капремонта и перечень мероприятий, входящих в него

Собственники общего имущества МКД должны утвердить самостоятельно, что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Это следует сделать при принятии решения о проведении капремонта и поручении его той или иной организации, в том числе управляющей (ст. 189 ЖК).

Данный перечень должен быть обязательно утвержден. В него могут войти лишь указанные в законе виды работ, которые будут определяться с учетом состояния дома.

Согласно ст. 166 ЖК, в состав работ, которые проводятся в рамках капремонта, может войти обновление:

  • инженерных коммуникаций;
  • лифта, оборудования и шахт;
  • подвальных помещений;
  • крыши;
  • фасада;
  • фундамента.

Указанный список может быть дополнен в соответствии с региональным законодательством другими работами: утеплением фасадов, переустройством крыш, оборудованием дополнительных выходов, установкой приборов учета потребления коммунальных услуг и так далее.

Прежде чем рассмотреть их подробнее, выделим основные виды капитального ремонта.

Плановый капремонт

В общих случаях капитальный ремонт является запланированным мероприятием. Согласно ст. 168 ЖК, он проводится в рамках особой региональной программы, которая устанавливает предельные сроки проведения работ.

Если дом, требующий капремонта, включен в специальную программу, работы должны быть проведены в течение утвержденного ею планового периода, который, как правило, не превышает трех лет.

Эта же программа определяет, какие виды работ входят в капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году, устанавливает очередность их проведения, а также план ремонта конкретных домов, принимающих в ней участие.

При определенных обстоятельствах первоначально утвержденные сроки и планы могут быть изменены.

Аварийные работы

В законодательстве нет отдельного понятия «аварийный капремонт». Тем не менее на практике он иногда требуется. Это, например, касается экстренных случаев, когда не представляется возможным отложить работы, относящиеся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Такая необходимость может возникнуть, например, в результате:

  • стихийного бедствия;
  • чрезвычайной ситуации;
  • крупной аварии/поломки инженерных систем МКД.

Как правило, после таких событий нормальное проживание в жилых помещениях невозможно.

Кстати, региональная программа может в приоритетном порядке назначить выполнение работ в отношении инженерных систем отдельных домов, которые признаны непригодными (п. 4 ст. 168 ЖК).

Восстановление инженерных коммуникаций

Гражданам также стоит знать, кто осуществляет ремонт системы отопления многоквартирного дома. В связи с тем, что отопление – это инженерная система и общее имущество жильцов (ст. 36 ЖК), за его работоспособность отвечает управляющая организация.

Но одновременно инженерные коммуникации являются также предметом капремонта, в рамках которого может быть заменена одна, несколько или сразу все системы. Примерные перечни и подвиды работ определены в Таблице 2.3 , утв. ФСР ЖКХ от 15.02.2013.

Так, капремонт системы отопления многоквартирных домов может включать в себя замену:

  • разводящих магистралей и стояков;
  • отопительных приборов на площадках и пролетах, а также в жилых помещениях, если они не имеют отключающих устройств;
  • теплопунктов и насосов или их ремонт;
  • регулировочной арматуры и так далее.

Узнайте, кто отвечает за .

В свою очередь капитальный ремонт электроснабжения предполагает восстановление и замену:

  • распределительных щитов и разводящих магистралей;
  • стояков квартирного освещения;
  • коробок квартирных счетчиков и осветительных приборов;
  • сетей питания и так далее.

Одновременно может проводиться замена неисправных систем холодного и горячего водоснабжения.

Узнайте, кому поручена .

Замена или ремонт лифта

Ремонт и замена лифтового оборудования входит в то, что относится к капремонту. Под этим мероприятием подразумевается комплекс работ, направленных на:

  1. Восстановление технических характеристик и продление срока службы лифта, если он пока работает, но нуждается в ремонте.
  2. Демонтаж старого оборудования, если оно непригодно к эксплуатации и его восстановление нецелесообразно, и установку новых лифтов.

При необходимости ремонтируется и лифтовая шахта. В перечень работ входит:

  • экспертное обследование;
  • разработка проектной документации;
  • строительно-монтажные работы;
  • освидетельствование работоспособности и так далее.

Замену и ремонт лифтового оборудования могут проводить только специализированные организации, лицензированные Ростехнадзором.

Капремонт крыши

Чтобы понять, ремонт крыши многоквартирного дома – это капитальный или текущий ремонт, необходимо знать характер и виды выполняемых работ. К числу капремонтных мероприятий методические рекомендации относят:

  • обработку крыш;
  • частичную замену стропил и обрешетки или устранение их неисправностей;
  • утепление кровли;
  • замену окон на чердаке;
  • обновление покрытия и систем водоотвода;
  • замену лазов, дымоходов и шахт, ограждений;
  • переустройство кровли и так далее.

Смета на капитальный ремонт крыши утверждается на собрании собственников исходя из стоимости работ и материалов. При наличии возражений жильцы могут вносить в смету изменения.

Стоимость ремонта будет значительно отличаться в зависимости от конструкции. Например, ремонт деревянных крыш обходится гораздо дешевле.

Узнайте больше о том, сколько стоит.

Капремонт фундамента и подвала

Следует также пояснить, ремонт фундамента – что это и насколько он сложен. Фундаментом считается подземная часть дома, являющаяся его основой. На него приходится вес не только всех несущих конструкций, но и людей, и всего остального, что есть в доме. Если добавить к этому агрессивную среду и воздействие коммуникаций, его разрушение – лишь вопрос времени.

Как считают специалисты, восстановление этого элемента обходится очень дорого. Раздел VII Методических рекомендаций определяет, что входит в капитальный ремонт фундамента. Список работ зависит от состояния основы и может включать:

  • расшивку и заделку швов и трещин между плитами;
  • устранение местных дефектов и деформаций;
  • ремонт свай, при необходимости их замена и установка дома на временные опоры;
  • изготовление защитного слоя, бетонное усиление фундамента и так далее.

Подвальные помещения ремонтируются в рамках капремонта, только если находятся в общем имуществе жильцов. Ремонт подвала в многоквартирном доме может включать:

  • утепление стен и покрытий;
  • устранение конструктивных дефектов;
  • гидроизоляционные работы, в том числе снаружи дома;
  • герметизацию мест ввода и вывода систем инженерных коммуникаций;
  • ремонт отмостки, дренажей, оконных проемов;
  • установку дверных проемов и дверей, ремонт техпомещений.

Обновление фасада

Согласно разделу V Методических рекомендаций, замена окон при капитальном ремонте многоквартирного дома производится только в помещениях общего пользования: на лестничных пролетах или балконах. Такие работы проводятся в рамках капремонта фасада, который также может включать:

  • восстановление штукатурного слоя и облицовки;
  • герметизацию стыков железобетонных блоков;
  • облицовку фасадов;
  • замену входных дверей;
  • утепление стен, окон, дверей;
  • замену водосточных труб;
  • гидроизоляцию, устранение дефектов цоколя и так далее.

Узнайте больше, какие работы включает в себя

Ремонт мусоропровода

Региональное законодательство нередко расширяет перечень того, что включает в себя капитальный ремонт. В него, в частности, может входить и основательное восстановление мусорного провода, если его конструкция претерпела существенный физический или фактический износ.

Список мероприятий тоже определяется региональным законодательством. Яркий пример – Иркутская область. В соответствии с п. 7 ст. 4 , принятым в регионе, капитальный ремонт мусоропровода предполагает:

  • замену шахты мусоропровода при ее износе и деформации;
  • ремонт и замену системы пневматического мусороудаления;
  • установку и замену устройств промывки мусорных шахт;
  • модернизацию крышек мусороприемников и так далее.

Капремонт вентиляционных систем

Множество конструктивных частей дома – крыша, подвал, фундамент – оборудованы собственными вентиляционными системами, поэтому при необходимости в рамках их обновления проводится и ремонт вентиляции.

Система кухонных вентиляций и газопроводов тоже относится к общему имуществу собственников. Их прочистка, ремонт/замена осуществляется в рамках капитального ремонта инженерных систем газоснабжения.

Другие виды работ

Законодательство субъекта федерации может предусматривать и другие разновидности работ в рамках капитального ремонта, в число которых, например, входит:

  • установка приборов учета и управления коммунальных услуг;
  • благоустройство и озеленение прилегающих к дому земельных участков, общих зон отдыха жильцов;
  • обследование МКД на предмет выявления теплопотерь;
  • техническая инвентаризация и паспортизация конструкций;
  • разработка проектно-сметной документации на проведение работ;
  • услуги по обеспечению строительного контроля проведения ремонтных работ и прочие.

Однако и этот список нельзя считать исчерпывающим.

Как часто проводится капремонт МКД

В соответствии со ст. 167 ЖК, полномочия по проведению технического мониторинга состояния МКД переданы региональным властям. Они определяют перечень домов, нуждающихся в ремонте, а во время утверждения программы устанавливают очередность, согласно которой эти строения будут ремонтироваться.

Информацию об участии конкретного дома в программе капремонта, а также о приблизительном времени проведения ремонтных работ обычно публикуют на сайте муниципального органа власти.

Прочитайте, где узнать про .

Периодичность мониторинга и самих работ правила проведения капитального ремонта в многоквартирном доме не определяют. Это связано с тем, что системы в каждом строении изнашиваются в разное время.

Согласно п. 1.7. межремонтные сроки, как и масштаб работ, определяются исходя из технического состояния конкретного объекта и его конструктивных особенностей. Например, для кровли этот срок может составлять от 10 до 60 лет, для канализационных систем – от 20 до 60 лет и так далее.

Процедура проведения капремонта

Исходя из сложившейся практики порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома состоит из следующих этапов:

  1. Проведение мониторинга технического состояния МКД, определение домов и их конструктивных элементов, нуждающихся в капремонте.
  2. Включение дома в региональную программу.
  3. Отправка собственникам общедомового имущества предложения о проведении капремонта.
  4. Выбор источников финансирования и места формирования капремонтного фонда.
  5. Определение срока проведения ремонтных работ.
  6. Проведение ремонта и составление акта приемки выполненных работ и оказанных услуг. Документы по капитальному ремонту многоквартирных домов при необходимости передаются управляющей организации.

На некоторых из перечисленных этапов стоит остановиться подробнее.

Решение о проведении ремонта

Согласно ст. 189 ЖК, решение о проведении капремонта собственники принимают на общем собрании по собственной инициативе, по предложению управляющей организации или регионального оператора. На этой же встрече следует определить место формирования капремонтного фонда.

За 6 месяцев до наступления календарного года, в котором запланирован капремонт, собственникам направляется предложение о выборе сроков проведения работ. Они обязаны в течение 3 месяцев назначить дату и утвердить:

  • перечень работ, входящих в капитальный ремонт их МКД, и смету;
  • предельную стоимость работ и услуг;
  • ответственное лицо, которое примет участие в проверке осуществленных работ и подписании актов;
  • источники финансирования, в том числе дополнительные.

Решение жильцов оформляется документально соответствующим протоколом.

Исполнитель ремонтных работ

На предварительном собрании собственники определяют, кто занимается капитальным ремонтом многоквартирных домов. В зависимости от того, на чьем счету будет формироваться капремонтный фонд, это может быть:

  • управляющая организация: ТСЖ, ЖК, УК;
  • региональный оператор.

Если работы были поручены управляющей организации, но та не справилась со своими обязанностями в срок, утвержденный региональной программой, орган местного самоуправления передаст эти функции региональному оператору (п. 7 ст. 189 ЖК).

Для выполнения работ могут привлекаться подрядчики.

Финансирование капремонта

Собственники квартир осуществляют софинансирование капремонтных работ в своем МКД за счет ежемесячных взносов. Минимальный размер платежа определяют региональные власти по следующей формуле:

региональный коэффициент удельной стоимости капремонта х общая площадь каждой квартиры

Собственники могут при желании увеличить размер ежемесячного взноса.

За счет этих средств формируется капремонтный фонд. Согласно п. 3 ст. 170 ЖК, деньги могут направляться на спецсчет капитального ремонта управляющей компании или регионального оператора. Выбор делают владельцы жилья.

Принять решение об определении способа формирования капремонтного фонда собственники должны не позже, чем через полгода после официального опубликования региональной программы.

Кроме того, жильцы могут привлекать заемные средства, а также получать субсидии от государства по специальным программам.

Перед тем как сделать в ТСЖ счет на капитальный ремонт, стоит определить кредитную организацию, в которой он будет открыт. Для открытия счета, согласно ст. 176 ЖК, следует предъявить в выбранное финансовое учреждение протокол собрания собственников и другие документы. Владельцем счета признается управляющая организация или региональный оператор.

Узнайте больше, как формируется .

Обязательно ли платить взносы

В соответствии со ст. 158 ЖК, уплата взносов на капремонт – обязанность собственников общего имущества МКД. Однако она распространяется исключительно на владельцев жилых помещений.

Не обязаны платить эти взносы:

  • квартиросъемщики;
  • жильцы, не являющиеся владельцами жилых помещений;
  • жители неприватизированных квартир;
  • собственники квартир в МКД, признанных аварийными, изымаемых для государственных нужд, и так далее.

Узнайте подробнее, .

Сроки проведения капремонта

Время начала и завершения капремонтных работ, предложенное ответственной органзацией, должно быть представлено на рассмотрение собрания собственников.

Сроки ремонта утверждаются проектно-сметной документацией в зависимости от объема работ и конструктивных особенностей строения.

Капремонт нежилых помещений в МКД

В частной собственности может находиться и нежилая площадь, например, помещения, переданные под коммерческую или иную деятельность: подвалы, выведенные из жилого фонда квартиры и так далее.

Как и в случае жильцов, их собственники сами отвечают за ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме. Согласно ст. 39 ЖК, наравне с другими жильцами они являются совладельцами общего имущества МКД, в связи с чем на них налагаются аналогичные обязанности:

  • заключение договора с управляющей компанией;
  • уплата взносов за управление, текущий ремонт, уборку двора и лестничных площадок, даже они если не имеют доступа к ним;
  • оплата капитального ремонта.

Характер и степень использования общего имущества в данном случае не имеет значения. Если владельцы нежилого помещения отказываются делать взносы, задолженность и набежавшая пеня будут взыскиваться принудительно.

Задержка сроков или некачественное предоставление услуги исполнителем

Хотя работу обычно выполняет подрядчик, за проведение капремонта отвечает либо УК/ТСЖ, либо регоператор. Если качество капитального ремонта вызывает у жильцов сомнения, они должны зафиксировать свои претензии в специальном акте и представить этот документ ответственным лицам.

В случае отсутствия их реакции владельцы помещений вправе подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Подробнее о том,.

Жалобу можно подать и не выходя из дома, через интернет.

Узнайте о способах .

Если с момента обнаружения нарушений не истек 3-летний срок исковой давности, жильцы могут взыскать нанесенный ущерб с ответственной организации .

Заключение

Капитальный ремонт МКД – одна из коммунальных услуг, которую оплачивают собственники жилья. Его проводит в рамках особой программы организация, выбранная жильцами: УК, ТСЖ или региональный оператор. Деньги на капремонт аккумулируются в специальном фонде. Собственники утверждают перечень работ, их стоимость, сроки проведения и прочие детали. При необходимости они могут требовать с ответственных лиц компенсацию за некачественное проведение работ.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги