Можно ли купить участок земли за средства материнского капитала

Содержание
  1. Можно ли на материнский капитал купить участок?
  2. Как использовать материнский капитал под строительство на участке
  3. Как получить материнский капитал на строительство, не дожидаясь трех лет
  4. Порядок действий при строительстве дома на материнский капитал
  5. Варианты приобретения земельного участка
  6. Порядок действий и перечень необходимых документов
  7. Требования при строительстве дома на участке ИЖС
  8. Можно ли купить участок земли за средства материнского капитала
  9. Понятие и цели использования материнского капитала
  10. Маткапитал и приобретение земельного надела
  11. Требования к наделу и сферы расходования средств маткапитала
  12. Строительство дома на средства социальной программы
  13. Допускается ли продажа участка, купленного на маткапитал
  14. Заключение
  15. Покупка участка на средства маткапитала
  16. Распоряжение федеральным маткапиталом
  17. Покупка земли на средства регионального капитала
  18. Оформление купли-продажи
  19. Начало строительства
  20. Перечисление второй части капитала
  21. Требования к участку ИЖС

Абсолютно все семьи пользуются такой мерой государственной поддержки, как материнский капитал. А с 2020 года количество таких семей увеличится, благодаря внесенным поправкам в законодательство РФ. Одни покупают квартиру, выплачивая частично стоимость покупки материнским капиталом. Другие тратят его на первоначальный взнос по ипотеке, а кто-то начинает строить загородный дом на приобретенном участке. На вопрос о том, можно ли купить участок на материнский капитал, Вы узнаете из данного обзора.

Можно ли на материнский капитал купить участок?

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года “О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей” регулирует порядок выплаты и реализации материнского капитала.

Согласно закону материнский капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

В данный Федеральный закон каждый год вносятся поправки. В частности, в 2020 году были введены существенные дополнения, например, был введен материнский капитал на первого ребенка.

Материнский (семейный) капитал с 12.03.2020 года устанавливается в следующих размерах:

1) 466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно;

2) 466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей;

3) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года;

4) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.

Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо получить государственный сертификат, обратившись в ПФР или МФЦ.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал – именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

Лица, которые получили сертификат на материнский капитал могут распорядиться им на следующие цели:

  1. улучшение жилищных условий
  2. на образование ребенка
  3. на пенсию
  4. на товары и услуги детям-инвалидам
  5. на ежемесячные выплаты

Что же касается ответа на вопрос: “Можно ли купить участок на материнский капитал?” – законодатель на федеральном уровне эту возможность не предусматривает, так как при приобретении земли жилищные условия не улучшаются.

Но некоторые семьи, желающие приобрести землю и построить на ней дом, при рождении детей пользуются региональным материнским капиталом.

К сожалению региональный материнский капитал есть не во всех субъектах Российской Федерации.

Чтобы проконсультироваться у юриста по социальным выплатам и узнать, предусмотрен ли в вашем регионе материнский капитал на земельный участок, отправьте запрос с указанием Вашего региона в онлайн-консультант или позвоните по номеру горячей линии +8 (800) 350-84-13 (доб.150) бесплатно.

Как использовать материнский капитал под строительство на участке

Так как на федеральный материнский капитал невозможно приобрести земельный участок в собственность, у граждан есть возможность:

  1. Возвести дом, покрыв расходы материнским капиталом, на уже имеющимся у семьи земельном участке;
  2. Реконструировать жилье;
  3. Купить дом на средства материнского капитала;
  4. Погасить первоначальный взнос по ипотеке.

Если Вы решили строить жилище, то материнский капитал может быть потрачен и на строительные материалы для дома, и на услуги строительной организации при привлечении подрядчиков.

Согласно п. 7 статье 3 №256 – ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением некоторых случаев.

Как получить материнский капитал на строительство, не дожидаясь трех лет

До истечения трехлетнего срока деньги можно получить:

  • на погашение кредита на строительство, в том числе оформленного до получения прав на МК;
  • погашение ипотеки на приобретение не завершённого строительством объекта для достройки.

Порядок действий при строительстве дома на материнский капитал

Общие условия направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий для семьи регулируются статьей 10 Федерального закона 256-ФЗ. Только следуя этим условиям и придерживаясь определенного порядка действий, желающим приобрести дом, удастся использовать средства государственной поддержки.

Варианты приобретения земельного участка

Для того, чтобы начать строительство дома на средства материнского капитала необходимо наличие земельного участка. Федеральный закон предусматривает несколько вариантов владения и пользования землей:

  • право собственности;
  • аренда;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненно наследуемого владения;
  • право безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненно наследуемого владения доступно только для лиц, которые получили участки на этих правах до введения Земельного Кодекса.

Средства материнского капитала могут быть выданы на основании сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).

Поэтому необходимо зарегистрировать в Росреестре право владения, пользования и (или) распоряжения земельным участком, на котором Вы планируете строить дом.

Порядок действий и перечень необходимых документов

  1. Необходимо получить разрешение на строительство дома в местной администрации

Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • документ, устанавливающий права собственника на землю;
  • межевой план;
  • кадастровый план;
  • проект строительства.

Подробнее о строительстве дома на арендуемом земельном участке читайте в этой

Если Вы решили пользоваться услугами подрядчика на выполнение проектов, планов и работ по строительству дома, то необходимо обязательно заключить договор подряда, уведомив организацию в том, что оплата будет производиться за счет средств материнского капитала.

Договор подряда заключается с владелицей сертификата или с ее супругом.

  1. Необходимо подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд РФ

Данное заявление необходимо подать с копией договора подряда и реквизитами счета организации.

Также потребуются следующие документы для ПФР:

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • копия разрешения на строительство;
  • заверенное у нотариуса обязательство оформить постройку в собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительных работ;
  • выписка ЕГРН на земельный участок

В случае не предоставления выписки ЕГРН о правах на земельный участок, копии разрешения на строительство ПФР запрашивает эти сведения в порядке межведомственного взаимодействия у органов власти.

В течении 30 дней с момента подачи заявления ПФР принимает решение о выдаче материнского капитала.

Если вам одобрят строительство, то, при самостоятельном проведении работ, вы получите на счет первую половину материнского капитала. Вторая часть суммы будет доступна только через полгода, при условии, что вы документально подтвердите начало стройки.

Шестимесячный срок введен из-за необходимости контроля использования государственной поддержки по назначению. По происшествии этого срока комиссией ПФР будет проведена проверка

Для этого необходимо предоставить:

  • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
  • документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.

После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала.

Требования при строительстве дома на участке ИЖС

  1. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
  2. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
  3. Дом должен быть пригодным для жилья и отвечать всем санитарным требованиям и нормам СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. Обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома.
  4. Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и состоять не более чем 3 этажа.
  5. Площадь строящегося дома должна соответствовать учётной норме жилой площади в расчёте на одного члена семьи, утверждённой местным муниципалитетом;
  6. Заёмные средства, использованные при строительстве, должны иметь целевой характер. В кредитном договоре указывается их назначение.

Источник

Можно ли купить участок земли за средства материнского капитала

Время чтения: 4 минут

У большинства российских семей нет денег на покупку готовой недвижимости. Поэтому многие вынуждены много лет копить на постройку собственного дома. Но ведь для этого нужна земля! В данном случае у родителей возникает логичный вопрос, можно ли купить земельный участок на материнский капитал. Отечественное законодательство предусматривает возможность приобретения надела на муниципальном уровне. Но ситуацию усложняет факт медленного продвижения в очереди на покупку земли.

Понятие и цели использования материнского капитала

Материнский капитал, который еще нередко называют семейным, – это форма господдержки российских семей, воспитывающих детей (»). Право на его получение с 01.01.2007 имеют следующие категории граждан России:

  • женщина, родившая/усыновившая второго и последующих детей;
  • мужчина, имеющий статус единственного усыновителя второго ребенка или последующих детей при вступлении в силу судебного решения после вышеуказанной даты;
  • отец/усыновитель ребенка, если права женщины, родившей детей или их усыновившей, на дополнительные меры господдержки были прекращены;
  • несовершеннолетний ребенок либо обучающийся на стационаре молодой человек не старше 23 лет, если права матери/отца/усыновителя на господдержку прекратились.

С 01.01.20 право на материальный капитал получили и семьи, где родился (усыновлен) первый ребенок, а на второго или последующего базовая сумма МК 466 617 рублей будет увеличена на 150 тыс. рублей.

Нельзя тратить средства на свое усмотрение. Согласно законодательству, использование материнского капитала допускается на следующие цели:

  • улучшение условий проживания. В законе сказано, что тратить бюджетные деньги разрешено на приобретение и строительство жилья, в том числе с привлечением ипотечных займов. Также допускается использование маткапитала на проведение оплаты паевого взноса, если обладатель сертификата или его супруг являются членами ЖСК. Подчеркнем, что невозможность покупки земельного надела для строительства дома отдельно не оговоаривается;
  • обучение детей. Регулирует это направление использования маткапитала . В этом вопросе предусмотрены некоторые ограничения:
    • ребенок должен обучаться в РФ;
    • учебное заведение и его программы прошли государственную аккредитацию;
    • студенту не больше 23 лет;
  • инвестирование в пенсионные накопления матери. Осуществить это можно, воспользовавшись услугами частной управляющей компании, финансового учреждения Внешэкономбанк или негосударственного пенсионного фонда;
  • социальная адаптация детей-инвалидов, приобретение для них товаров и услуг.

Маткапитал и приобретение земельного надела

Невозможность приобретения земельного участка, вытекающая из норм отечественного законодательства, объясняется тем, что жилищные условия семьи от покупки лишь надела не улучшатся. Помимо того, существует вероятность его использования не по назначению. Эти факторы противоречат идее выделения госбюджетных средств.

И все же закон прямо не запрещает приобретение земли с последующим возведением на ней частного дома. Но прежде чем направить материнский капитал на приобретение земельного участка в 2020 году, нужно выяснить, соответствует ли надел выдвигаемым требованиям. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Требования к наделу и сферы расходования средств маткапитала

Основное требование к приобретаемой земле состоит в соблюдении целевого назначения участка. В кадастровых документах его вид использования должен указываться как “для ИЖС” (). Надел может располагаться даже на территории ДНП (дачного некоммерческого партнерства).

Приобрести землю, используя региональный маткапитал, можно в следующих российских административно-территориальных единицах:

  • Республика Калмыкия;
  • Ленобласть;
  • Орловская область;
  • Ивановская область;
  • Ярославская область.

Как видно, спектр возможностей покупки россиянами земли с помощью маткапитала весьма ограничен. Хотя на заседаниях правительства этот вопрос обсуждался неоднократно, ничем конкретным дебаты не завершились. Доминирует следующий аргумент: отечественное законодательство разрешает владельцу сертификата потратить маткапитал на покупку участка с домом, но должно соблюдаться требование о возведении строения на наделе под ИЖС.

Строительство дома на средства социальной программы

Законодательство выдвигает определенные требования к дому, возводимому с помощью средств маткапитала. Это должно быть отдельно стоящее строение, предназначенное для постоянного проживания в нем людей. Количество надземных этажей не может превышать 3, а общая высота – 20 м.

Кроме того, ИЖС под материнский капитал будет считаться законным при выполнении следующих условий:

  • дом возводится в пределах жилой зоны города или  в пределах населенного пункта;
  • несущие и ограждающие конструкции пребывают в рабочем состоянии;
  • к дому подведены инженерные коммуникации:
    • газоснабжение (при условии газификации района);
    • вентиляция;
    • отопление;
    • канализация;
    • водоснабжение;
    • электричество.

Допускается ли продажа участка, купленного на маткапитал

Продажа надела, полученного в собственность с помощью маткапитала, возможна. Но при этом сам участок рассматривается как приложение к возведенному на нем дому. Поэтому при проведении подобной сделки основное внимание законодательство уделяет именно жилому объекту. Рассмотрим лишь основные моменты.

  • Если участок оформлялся в совместную долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей, для продажи нужно получить разрешение органов опеки.
  • Несколько сложнее ответить на вопрос, можно ли продать участок, купленный на материнский капитал, его надел был первоначально оформлен на владельца сертификата. ФЗ № 256 предписывает в дальнейшем обязательно оформить недвижимость в общую собственность супругов и их малолетних детей. Иначе будут нарушены интересы граждан РФ, не достигших совершеннолетия.

Таким образом, собственник может продать участок как обычный земельный надел, но в будущем по результатам проверок суд может признать сделку недействительной. По этой причине пострадает новый владелец. Поэтому, кроме необходимой суммы, потенциальному покупателю потребуется ясное представление о том, как купить землю, приобретенную прежним владельцем за счет средств господдержки.

Чтобы исключить возможные трудности, следует приступать к сделке только после получения согласия органов попечительства.

Нужно признать, что проверить в отечественных реалиях факт приобретения земельного участка на средства маткапитала очень сложно. Поэтому разбирательства в судебных инстанциях по искам такого рода – отнюдь не редкость.

Заключение

Россияне могут вложить материнский капитал в покупку земли с домом или начатым строительством. В некоторых регионах разрешено сделать такую покупку за средства регионального маткапитала напрямую путем частичного/полного финансирования сделки купли-продажи участка. Но федеральное законодательство в этом плане более жесткое. Оно предусматривает привязку надела к расположенному на нем жилому объекту.

Источник

Покупка участка на средства маткапитала

Согласно деньги из материнского капитала можно потратить для того, . Это подразумевает , , . Но не всегда средств хватает, чтобы покупать готовую недвижимость. Некоторые семьи предпочитают постепенно .

На муниципальном уровне предусмотрена возможность безвозмездного приобретения земельного участка, но очередь в реестре может долго не двигаться. Семья поступит верно, если примет решение приобрести земельный участок, оплатив сразу его полную стоимость или оформив недвижимость в ипотечный заем.

Полностью заплатить за участок ИЖС можно, приобретая недвижимость в небольших населенных пунктах. Стандартные 6-10 соток можно приобрести в районе 400-450 тыс. рублей, что вполне можно сделать, не прибегая к заемным средствам банка.

Распоряжение федеральным маткапиталом

В точно определены цели, на которые можно расходовать деньги, выделяемые государством, если семья решила сделать свои жилищные условия лучше.

Согласно этому документу деньги можно потратить на то, , либо построить (реконструировать) свой собственный дом. Варианта расхода маткапитала на земельный участок на федеральном уровне не предусмотрено. Купить землю на такие деньги не представляется возможным.

У семьи уже должны быть земля в аренде, прежде чем она решится строить свой собственный дом. Законодатель объясняет запрет покупать землю на средства федерального материнского капитала тем,  что само по себе это не будет считаться улучшением жилищных условий, так как еще неясно, будет ли семья строиться или нет.

Однако в целях строительства средства можно использовать на то, чтобы повысить качество уже имеющегося земельного участка, например, привезти чернозем, улучшить состояния почвы для того, чтобы заложить прочный фундамент.

Семья, таким образом, . Для этого необходимо обратиться в ПФР и . К документу нужно приложить:

  1. паспорта родителей;
  2. свидетельства о рождении детей;
  3. свидетельство о заключении брака.

Уже после того как владелец примет решение направить сертификат на землю следует подать заявление о распоряжении средствами капитала, непосредственно после оформления сделки купли-продажи недвижимости или начала строительства своего дома. В Пенсионный фонд нужно предоставить:

  • заявление о распоряжении деньгами из маткапитала;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор с подрядной организацией или бланк сделки купли-продажи недвижимости;
  • нотариально оформленное обязательство о том, что объект недвижимости будет переведен в общую долевую собственность;
  • технические документы на недвижимость. Если семья строить дом своими силами, то в ПФР для получения второй половины денег они должны представить техническое заключение о том, что построен фундамент дома, к нему подведены инженерные коммуникации;
  • необходимо также указать банковский счет получателя помощи;

Если заявление подает представитель правообладателя сертификата, то в ПФР необходимо предоставить доверенность, подтвержденную в нотариальной форме.

Покупка земли на средства регионального капитала

В Курганской области, Хабаровском крае и других регионах допускается использовать средства регионального капитала на покупку земельного участка. Приобретать можно земли ИЖС, которые находятся на территории поселений. Для этого семья предварительно должна выбрать землю и согласовать объект недвижимости с ПФР и банком, если на участок оформляется ипотека.

Основные требования со стороны контрольных органов и финансовых организаций следующие:

  1. объект не должен быть в аресте или залоге;
  2. на землю должна быть оформлена техническая и правоустанавливающая документация;
  3. должны быть установлены точные границы объекта;
  4. земля должна использоваться по назначению и не должна быть ограничена в обороте. Не разрешается приобретение на региональный капитал участков, которые находятся в особо охраняемых зонах.

ПФР нужно быть уверенным в том, что участок действительно будет использован по назначению. Для этого, при подаче документов, контрольный орган может потребовать предоставить план дома и разрешение на строительство. Деньги будут перечислены на счет только после полной проверки правовой надежности земельного участка.

Оформление купли-продажи

Сделка купли-продажи участка должна предусматривать все базовые условия. Стороны должны согласовать условия об объекте, его местоположении. В договоре следует обозначить точный адрес участка, указать его индивидуализирующие признаки, категорию, назначение использования.

Площадь и местоположение участка семья может выбрать самостоятельно. Строительство дома – обязательное условие передачи участка в собственность. В ПФР может предоставляться разрешение на строительство проект будущего городского коттеджа или загородного дома. Регистрация права собственности на участок осуществляется в Росреестре.

Для обращения в регистрирующий орган нужно предоставить:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • техническая документация на землю – из Росреестра, БТИ;
  • выписку ЕГРН на земельный участок;
  • подтверждение оплаты участка при помощи материнского капитала;
  • нотариально оформленное обязательство оформить участок в собственность всей семьи;
  • свидетельства о рождении детей или их паспорта, если одному из несовершеннолетних детей уже исполнится 14 лет;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;

Заявление можно подать лично или при помощи законного представителя. При оформлении участка в долевую собственность заявления от детей с 14 лет подписываются несовершеннолетними самостоятельно.

Начало строительства

Постройка домаСроки начала строительства дома индивидуальны. Они зависят от финансовых возможностей семьи. После оформления документов на землю необходимо обращаться в архитектурный департамент и получить разрешение на строительство. До этого следует получить проект дома. Он может быть составлен непосредственно семьей и согласован с архитектором муниципального образования.

Начинать строительство желательно только при наличии разрешения, иначе дом, в который семья вложила много сил и средств, может быть признан самовольным строением и подлежать сносу. Если разрешение на постройку не будет своевременно получено, то узаконивать дом придется через БТИ и суд.

Тогда, возможно, потребуется заказывать экспертизу и доказывать, что дом не опасен, не затрагивает права соседей. Судебное разбирательство длительное и требует значительных сил и средств. Эксперты рекомендуют заранее оформлять разрешение на строительство, чтобы избежать возможных сложностей при узаконивании коттеджа.

Перечисление второй части капитала

За строительство дома семья сначала должна получить только половину капитала после подачи заявления. Остальная часть будет перечислена после того, как будут завершены основные работы по строительству дома. Для этого должно пройти время – не меньше полугода после оплаты первой части материнского капитала.

Вторая часть будет перечислена только в случае, если семья завершит базовые мероприятия по строительству дома. В их перечень входит:

  1. основательная закладка фундамента;
  2. возведение стен и кровли;
  3. подвод коммуникаций;

Возможны выездные проверки ПФР, чтобы наглядно убедиться в надлежащем состоянии возведенного дома и ходе строительства. Подобные вопросы часто зависят от социальной политики на местном уровне.

Требования к участку ИЖС

Они общие и заключаются в том, чтобы участок был свободен от обременений. Он должен подходить для строительства, отвечать соответствующим санитарным и техническим нормам. Желательно, чтобы на момент покупки земля не была предметом спора в суде.

У участка должна быть достаточная площадь. Земля должна быть расположена в удобном районе. Это особенно важно, если семья многодетная и ей требуется беспрепятственный доступ к социальной инфраструктуре. На участке должны быть оформлены правоустанавливающие и технические документы.

Покупка участка на средства маткапитала, таким образом, возможна только на региональном уровне. Семьи, которые живут в субъектах РФ, где нет регионального капитала, могут направить деньги только на покупку или строительство жилья, а также его реконструкцию. До оформления сделки по приобретению или строительству объекта недвижимости желательно получить консультацию компетентного юриста.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги