Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если есть дети

Содержание
  1. Как делится кредит при разводе супругов: разбор ситуаций + инструкция по составлению иска
  2. Общий и персональный долг
  3. Как делятся долги — общие правила
  4. Виды кредитов и способы их разделения
  5. Автокредит
  6. Ипотека
  7. Денежный кредит
  8. Кредит на личные нужды
  9. Кредит на бизнес
  10. Потребительские кредиты
  11. Кредитная карта
  12. Займ в МФО
  13. Займ у родственников/друга/коллег
  14. Как делятся долги (пошаговая инструкция)
  15. Мирное решение
  16. Через суд
  17. Раздел кредита по решению суда
  18. Как составить иск
  19. Образец искового заявления
  20. Какие документы требуются?
  21. Госпошлина
  22. Куда подавать иск
  23. Разбор ситуаций
  24. Кто платит, если средства были взяты в банке до брака
  25. Как быть с залогом и поручительством
  26. Делятся ли при разводе кредиты, взятые в браке одним из супругов
  27. Как делятся кредиты при разводе супругов, если есть ребенок, дети
  28. Один из супругов погасил кредит после развода
  29. Супруги разъехались, но не развелись
  30. Как делятся кредиты в гражданском браке
  31. Развелись, а кредит не выплатили
  32. Ответы на вопросы читателей
  33. Заключение
  34. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если есть дети
  35. Может ли банк быть против
  36. Взаимная договоренность
  37. Раздел через суд
  38. Права детей
  39. Когда квартира делится на детей
  40. Квартира куплена до брака
  41. Квартира куплена по военной ипотеке
  42. Был заключен брачный договор
  43. Судебная практика
  44. Советы юриста
  45. Как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке?
  46. Основные сведения
  47. Изменение общей ответственности на долевую
  48. Переоформление ипотечного договора
  49. Другие варианты действий
  50. Раздел ипотеки, если собственник – кто-либо из супругов
  51. Как разделить ипотеку, если есть ребенок
  52. Что будет, если не платить по ипотеке
  53. Преимущества брачного договора
  54. Подводим итоги

Как делится кредит при разводе супругов: разбор ситуаций + инструкция по составлению иска

Познакомились, поженились, купили холодильник в кредит, оформили ипотеку…Но счастье оказалось недолгим. Брак распался, а кредиты остались. Что делать в этом случае? Кто будет платить по кредиту? Как разделить сумму долга по закону?

Семейные драмы кредиторам не интересны. Банки и микрофинансовые организации не будут ждать, когда пара решит личные проблемы – плановые платежи по кредиту должны поступать в срок. В теории все займы, оформленные супругами вместе в период брака, при разводе делятся пополам. Казалось бы, трудностей быть не должно. Но так ли это на практике?

В этом материале разберемся с особенностями оплаты кредита в случае развода и рассмотрим все возможные варианты развития событий.

Общий и персональный долг

Если кредит оформлен в период брака, это вовсе не означает, что он общий и подлежит разделу поровну. Поделить его можно, когда соблюдается хотя бы одно из условий:

  1. Кредит тратился на нужды семьи, то есть на вещи или действия, в которых заинтересованы оба супруга.
  2. Кредит оформлялся по обоюдному согласию мужа и жены.

При этом не имеет значения, чье имя фигурирует в договоре. К примеру, если муж оформил кредит на себя и сделал ремонт в квартире, где проживает совместно с супругой, долг считается общим. К общим долгам будет отнесен кредит на совместный отпуск или на покупку бытовой техники и т. д.

А вот если жена купила себе в кредит новый смартфон, это будет ее личное обязательство. Персональные долги разделу не подлежат. К таким долгам относят:

Другое дело, если, к примеру, муж купил автомобиль в кредит на свое имя, но машина используется для семейных нужд. Даже несмотря на то, что только у супруга есть водительское удостоверение, такой долг считается общим. Иными словами, персональные долги возникают в тех случаях, когда муж или жена оформляют кредит без учета интересов семьи. При этом неважно, знает второй супруг о займе или нет.

Нередки случаи утаивания персональных кредитов. Довольно часто второй супруг и не подозревает, что у мужа/жены есть невыплаченный займ – этот факт всплывает при разводе.

Как делятся долги — общие правила

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, долги при расторжении брака делятся пропорционально распределению совместно нажитого имущества – пополам или в соответствии с долей, полученной каждым из супругов.

К примеру, если по договоренности или по решению суда мужу достается 40% имущества, а жене 60%, то в таком же соотношении поделятся и долги.

Персональные долги не делятся при разводе даже в том случае, когда второй супруг выступает поручителем по кредитному договору. Разделу не подлежат и «тайные» кредитные обязательства, то есть те, которые один супруг оформил без ведома второго.

Ранее деление «тайных» долгов вызывало трудности как у непричастного к ним супруга, так и у суда. Так продолжалось до тех пор, пока Верховный Суд РФ не опубликовал Обзор судебной практики № 1 от 13 апреля 2016 года. В соответствии с пунктом 5 кредит закрепляется за тем супругом, который его оформил на свое имя. К общим долгам займ отношения не имеет.

Если заемщик пожелает разделить персональный долг с мужем/женой, ему потребуется доказать, что полученные деньги тратились на семейные нужды. В качестве доказательной базы используются показания свидетелей, договоры на оказание услуг или выполнение работ (к примеру, договор с ремонтной бригадой), чеки и другие подтверждения семейных расходов. Второму супругу убеждать суд в своей непричастности не нужно – он изначально будет на его стороне. В случае, если при разбирательстве его права были нарушены, он может подать апелляционную жалобу. Вышестоящая инстанция проверит материалы дела. Судебные издержки при этом лягут на ту сторону, которая проиграет дело.

Виды кредитов и способы их разделения

Процесс раздела кредитов при разводе зависит от типа кредитования и условий договора. Рассмотрим каждый вид подробнее.

Автокредит

Автокредит – это займ на покупку автомобиля. Способ его раздела зависит от того, когда и на кого был оформлен кредит и кто пользуется приобретенным транспортом.

Если автокредит оформлялся до регистрации брака на одного из будущих супругов, разделу он не подлежит. Такой долг признается персональным.

Когда заемщиками являются оба, займ признается совместным. Разделить его можно так:

Когда у пары есть ребенок, который нуждается в перевозке на автомобиле, транспорт останется тому родителю, с кем он будет проживать. При этом автокредит будет поделен между мужем и женой пропорционально долям.

Хорошо, если паре удастся договориться мирным путем. Если же нет, суд будет принимать во внимание доводы обеих сторон. Так, например, весомым аргументом для получения автомобиля после развода станет инвалидность или младенческий возраст ребенка. Могут быть рассмотрены и другие причины для необходимости перевозки детей – посещение секции, школа в другом районе города и т. д.

Если второй супруг считает, что дети не нуждаются в перевозке на авто, он может привести суду свои доводы. Допустим, веским контраргументом станет тот факт, что автомобиль необходим для работы. В любом случае вопрос раздела машины останется на усмотрение суда.

Ипотека

– это получение денег, предназначенных для покупки недвижимости. До выплаты долга жилье находится в залоге у банка, выдавшего кредит. Это означает, что собственник недвижимости не может совершить какие-либо юридические действия с жильем без согласия залогодержателя (банка).

В случае развода в первую очередь нужно уведомить банк. Решение вопроса о разделе ипотеки может происходить только совместно.

Есть три возможных варианта:

1 Закрыть ипотечный кредит.

Пара находит требуемую сумму для погашения долга или продает квартиру, а вырученные деньги направляет на выплату ипотеки. Во втором случае остаток средств делится поровну. Однако найти нужную сумму или продать залоговую недвижимость не так просто.

2 Договориться с банком об изменении условий погашения долга.

Банки неохотно идут на выделение долей для каждого созаемщика.Кроме того, стоит внимательно перечитать свой ипотечный договор. В него может быть заранее включен пункт о том, что при разводе условия выплаты не меняются.

3 Оформить ипотечную квартиру в собственность мужа или жены.

В этом случае платить дальше будет только собственник. От второго супруга потребуется письменное согласие на переоформление. Этот вариант возможен, когда тот, кто берет на себя единоличное обязательство, является платежеспособным в глазах банка. Без согласия кредитора переоформление невозможно (п.1 ст.391 ГК РФ).

Казалось бы, все просто. Тем не менее, в жизни бывают более запутанные ситуации. К примеру, за время брака супруги оформили ипотеку. У них есть двое несовершеннолетних детей. После развода в ипотечной квартире остался проживать муж, а жена переехала с детьми к родителям. Мужчина платит за ипотеку и квартплату время от времени, а алименты не перечисляет вовсе. Детей полностью содержит жена, а ее родители помогают материально и иногда оплачивают ипотечные взносы и квартплату. Чеки жена не сохраняет. Как быть в такой ситуации? Может ли муж заявить, что квартира только его и оставить жену ни с чем?

В такой ситуации жена может стать инициатором продажи квартиры, выплаты долга банку и раздела оставшейся суммы. При этом раздел средств должен происходить с учетом долга по алиментам. Отсутствие чеков в такой ситуации может стать проблемой, но доказать свою правоту реально. Для этого привлекаются свидетели (родители, друзья, знакомые), используются записи телефонных разговоров между бывшими супругами, личная переписка, а также выписки с банковского счета. Если бывший муж против продажи, жена вправе обратиться в суд. В случае удовлетворения требований и согласия банка квартира будет продана на открытых торгах.

Денежный кредит

Деньги, полученные в долг, будут делиться поровну или пропорционально долям, если они потрачены на потребности семьи. Если муж или жена не согласны с таким разделом, им потребуется доказать, что средства тратились исключительно на нужды второго супруга и к семейным расходам отношения не имеют.

Кредит на личные нужды

Персональные кредиты по умолчанию остаются долгом того, на кого оформлены. Если заемщик не согласен с этим, ему потребуется доказать, что деньги тратились на семью, в судебном порядке.

В качестве доказательств могут использоваться выписки со счета, квитанции, показания свидетелей, указывающие на факт причастности второго супруга к долгу.

Кредит на бизнес

Деньги, оформленные в кредит на развитие личного бизнеса, считаются персональным займом. Это значит, что разделу этот долг не подлежит.

Если речь идет о семейном бизнесе, то долг будет разделен пропорционально долям. При этом сам бизнес также подлежит разделу. Если один из супругов откажется от своей доли в предприятии, второй обязан выплатить ему денежную компенсацию.

Семейным бизнесом при этом будет считаться любое предприятие, оформленное в браке. Результаты деятельности (прибыль или долги) делятся пополам, как совместно нажитое имущество.

Рассмотрим несколько примеров.

Потребительские кредиты

Здесь все зависит от того, что конкретно приобреталось в кредит. Если это был, к примеру, холодильник, то долг делится пропорционально долям. Когда в кредит покупается ноутбук для личного пользования, все не так однозначно.

Если ноутбук – прихоть, то долг может быть признан судом персональным. Другое дело, когда он был необходим супругу для работы и обеспечения семьи. В этом случае кредит признается общим и делится пропорционально долям.

Кредитная карта

Кредитная карта

Кредитная карта всегда оформляется на одного из супругов и является персональной. Чтобы долг по ней был признан общим, он должен соответствовать трем требованиям:

  1. Кредитная карта оформлена в период брака.
  2. Второй супруг не был против оформления.
  3. Деньги с карты расходовались на нужды семьи.

Доказывать, что долг общий придется тому супругу, который захочет его разделить. Если платежей по карте было много, сделать это будет проблематично. Еще одна возможная проблема – второй супруг может сказать, что был против оформления и отказывался от расходования этих денег, ведь документально факт согласия подтвердить невозможно.

В качестве доказательства используются выписки со счета, показания свидетелей, личные переписки, записи телефонных разговоров, которые прямо или косвенно говорят о том, что долг является общим.

К примеру, если деньги с кредитки тратились на различные повседневные мелочи, подтвердить это смогут свидетели или личная переписка, подкрепленные выпиской со счета. Допустим, доказательством будет сообщение, где жена просит мужа купить ей фрукты, подкрепленное выпиской с карты, в которой есть оплата в супермаркете в тот же день.

Займ в МФО

Деньги, полученные в микрофинансовой организации, делятся таким же образом, как денежный займ в банке.

Если займ расходовался на семейные нужды, он подлежит разделу пропорционально долям. В том случае, когда деньги оформлялись для удовлетворения собственных потребностей одного из супругов, долг остается его личным и разделу не подлежит.

Например, если деньги в МФО были взяты для оплаты ипотечного кредита, оформленного на покупку общего жилья, то этот займ будет считаться общим. Другое дело, когда средства берутся для собственных нужд. Допустим, жена обратилась в МФО, потому что ей не хватало денег на новую шубу.

Займ у родственников/друга/коллег

Как правило, деньги, полученные в долг от знакомых, друзей или родственников, никак не оформляются документально. Редко, кто берет расписку и действует по закону.

В случае судебного разбирательства кредитор может предъявить письменное требование о взыскании долга с бывших супругов. Эти долги делятся по общим правилам.

Как делятся долги (пошаговая инструкция)

Долги при разводе делятся мирным путем или в судебном порядке. Рассмотрим, как это происходит.

Мирное решение

Лучшее, что могут сделать муж и жена при разводе – договориться мирным путем. Это самый простой и быстрый способ раздела кредитов.

Договориться можно как в браке, так и после его расторжения. В первом случае оформляется брачный договор, во втором – соглашение о разделе имущества.

Брачный договор – это разновидность сделки, заключаемой между мужем и женой в письменной форме. Он требует нотариального заверения. В тексте брачного договора супруги могут решить все имущественные вопросы вплоть до раздела в случае развода.

Соглашение о разделе имущества – это документ, определяющий порядок деления совместно нажитой собственности и обязательств. Его можно оформить на любой стадии бракоразводного процесса. Заверять у нотариуса соглашение не нужно.

Разница между брачным договором и соглашением о разделе имущества представлена в таблице.

Через суд

Если муж и жена не смогут договориться, им потребуется обращаться в суд с иском о разделе имущества. Сделать это можно одновременно с бракоразводным процессом, до расторжения брака или уже после развода. Процесс раздела имущества включает следующие этапы:

  1. Подготовка доказательств.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Оформление и подача иска.
  4. Участие в судебных заседаниях.
  5. Вынесение судебного решения.
  6. Исполнительное производство.

Судебный раздел имущества и долгов предполагает участие в заседании, выслушивание второй стороны и третьих лиц, представление/опровержение доказательств, рассмотрение возможности оформления соглашения о разделе и, возможно, оспаривание судебного решения.

Суд определит общие долги и разделит их поровну или пропорционально долям. Или, напротив, признает долг личным и откажет в разделе. Именно это и произошло в 2016 году при рассмотрении дела в республике Хакасия.

В январе 2016 года Тюшова А.В. подала иск о разделе кредитных обязательств с бывшим супругом Тюшовым Р.А. в Усть-Абаканский районный суд. Кредит был оформлен ею до регистрации брака на строительство дома, в котором в дальнейшем супруги проживали совместно. Тюшов Р.А. не отрицал, что знал о кредите, но делить его отказывался.

Суд отказал в разделе кредита, обосновав решение тем, что Тюшов Р.А. не давал согласия на оформления займа и у него не было договоренности с Тюшовой А.В. о переводе дома в совместное имущество.

Подробнее остановимся на важных аспектах судебного процесса.

Раздел кредита

Раздел кредита по решению суда

Раздел долгов в судебном порядке требует определенного документального оформления. Нужно юридически грамотно составить иск, подготовить сопутствующие документы и корректно рассчитать и оплатить государственную пошлину.

Как составить иск

Правила составления искового заявления предусмотрены статьями 131-132 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Иск должен содержать:

Обстоятельства дела излагаются максимально подробно. Рекомендуется прописать, было ли достигнуто согласие о выплате займа, на что тратились деньги, кто платил по кредиту.

Подать иск может любой из супругов. При этом второй супруг будет выступать ответчиком. Важно учесть, что именно истец обязан собрать доказательную базу обстоятельств, изложенных в иске, и оплатить госпошлину.

Образец искового заявления

Если исковое заявление не будет соответствовать требованиям законодательства, его отклоняют. Такой иск могут вернуть истцу или отложить до устранения нарушений.

Предлагаем образец искового заявления.

Какие документы требуются?

К иску обязательно прилагаются следующие документы:

Это не исчерпывающий список документов. В зависимости от обстоятельств дела он может дополняться.

Госпошлина

Без квитанции об оплате государственной пошлины исковое заявление не принимается к рассмотрению. Она рассчитывается по правилам, предусмотренным в ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Иск о разделе кредита при разводе является имущественным, поэтому рассчитывается в зависимости от цены иска – доли истца, заявляющего исковые требования о разделе долга. Правила расчета, если цена иска:

Если истец испытывает материальные трудности и не может оплатить госпошлину в требуемом размере, он вправе подать ходатайство о снижении платежа. Для этого нужно иметь уважительную причину, подтвержденную документально. В качестве подтверждения можно приложить к ходатайству справку о зарплате, об инвалидности, документы на детей.

Факт оплаты государственной пошлины подтверждает оригинал квитанции. Распечатки из онлайн-сервисов («Сбербанк Онлайн» и подобных) без печати банка не принимаются.

Куда подавать иск

Иск подается в суд по месту постоянной регистрации ответчика. Исключение – если в требованиях содержится раздел недвижимого имущества. В этом случае иск подается по месту расположения недвижимости.

Подобные споры рассматриваются мировым или районным (городским) судом. Куда именно обращаться, определяется по цене иска. Мировые суды рассматривают дела, где цена иска не превышает 50 000 рублей. Если сумма выше – обращаться нужно в районный или городской суд.

Узнать, в какой именно суд подать иск, можно на официальном сайте . В зависимости от суммы иска выбирается кнопка “Федеральные суды общей юрисдикции” или “Мировые судьи”.

Если интересуют суды общей юрисдикции, то далее выбирается кнопка “Поиск по территориальной подсудности”. После введения требуемых данных система выдаст название суда.

Если иск нужно подать в мировой суд, то ничего дополнительно кликать не нужно – все настроено для поиска по умолчанию. Достаточно ввести нужные данные и нажать кнопку “Найти”.

Разбор ситуаций

Раздел долга по кредиту происходит по-разному в зависимости от ситуации. Рассмотрим распространенные случаи.

Кто платит, если средства были взяты в банке до брака

По умолчанию кредит, оформленный до брака, будет личным. Кто оформил – тот и платит. Для возможности раздела такого займа его нужно оформлять на двоих.

Как быть с залогом и поручительством

Залог и поручительство не прекращаются по причине расторжения брака и раздела долга.

К примеру, ипотечная квартира остается в залоге у банка до тех пор, пока долг не будет полностью выплачен. Если выплаты по кредиту прекратятся, банк забирает квартиру для принудительной продажи. Залог аннулируется, когда заемщик выплатит долг полностью или договорится с банком о продаже недвижимости для последующего погашения задолженности.

Поручительство отменяется только в случае выплаты долга или замены поручителя другим лицом. Других причин для аннулирования нет.

Делятся ли при разводе кредиты, взятые в браке одним из супругов

Если кредит оформлялся без согласия второго супруга и расходовался не на нужды семьи, то он будет считаться личным. Такие займы разделу не подлежат.

Другое дело, когда кредит оформлен на одного супруга, а второй при этом выступает созаемщиком. В этом случае долг выплачивают оба.

Как делятся кредиты при разводе супругов, если есть ребенок, дети

При разделе кредита суд всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей. Во внимание принимается, с кем из родителей дети останутся проживать после развода и материальное положение мужа и жены.

В таких ситуациях суд делит долги не поровну. Как правило, тот супруг, с которым остаются дети, будет выплачивать меньшую долю кредита или вовсе освобождается от обязательств.

Верховный суд РФ отправил на пересмотр дело г-ки Лукьяновой С.В. При разделе совместно нажитого имущества и долгов суд не учитывал, что после развода на иждивении у Лукьяновой С.В. осталось двое несовершеннолетних детей. Все расходы на школу, детский сад и лечение детей лежат на ней, что подтверждается справками и квитанциями. Решение суда о равном разделе было признано недействительным.

Контролем над соблюдением интересов детей занимаются органы опеки и попечительства. В частности, в случае раздела ипотечного кредита супруги не смогут продать квартиру, погасить долг и поделить остаток средств без согласия на сделку, полученного от органов опеки. В такой ситуации потребуется доказать, что ребенку будет предоставлена альтернативная жилплощадь. При этом условия его проживания не могут быть ухудшены. Одним из таких условий является площадь новой квартиры. Если ранее на ребенка приходилось 15 квадратных метров жилплощади, то в новой квартире должно быть не меньше.

Один из супругов погасил кредит после развода

Если муж и жена погашает общий кредит после расторжения брака, то тот, кто выплатил долг, вправе взыскать половину суммы со второго супруга в судебном порядке.

Эта схема часто используется, чтобы оставить себе имущество. К примеру, пара взяла кредит и потратила его на мебель и покупку автомобиля, которым пользовалась жена. После развода муж захотел разделить имущество и автомобиль в том числе. Если жена захочет оставить транспорт себе, ей потребуется выплатить мужу компенсацию в размере половины рыночной стоимости машины.

Жена может сделать «ход конем» – самостоятельно погасить долг по кредиту досрочно. В этом случае уже она вправе требовать компенсацию за выплаченный долг. В результате суд скорее всего учтет требования обоих супругов и сделает перерасчет. Как итог – машина останется у жены и никому ничего платить не придется.

Супруги разъехались, но не развелись

На юридическом языке это называется раздельным проживанием супругов. Все, что будет приобретено в это время, останется личной собственностью каждого из них. Это касается и долгов. Исключение – если удастся доказать, что деньги потрачены на семейные нужды, несмотря на раздельное проживание.

Просто проживать отдельно недостаточно. В суде потребуется доказать, что во время образования долга супруги не вели совместное хозяйство. В качестве доказательств можно пригласить свидетелей, которые подтвердят, что муж и жена не жили вместе. Подойдут показания соседей, родственников, друзей. Помогут также документы, которые подтвердят смену места и жительства и другие материалы, которые прямо или косвенно указывают на это.

Иногда приходится разъезжаться по уважительным причинам. Допустим, жена уехала ухаживать за престарелыми родителями. Суд может не признать это проживание раздельным в юридическом понимании.

Как делятся кредиты в гражданском браке

То, что в народе называется гражданским браком, по факту является сожительством. С юридической точки зрения такие взаимоотношения мужчины и женщины не влекут за собой никаких обязательств друг перед другом.

Иными словами – каждый сам за себя. Кредит в любом случае будет выплачиваться тем, на кого он оформлен. Сожительство не регулируется семейным законодательством, поэтому в случае расставания нормы ст. 39 СК РФ применяться не будут.

Развелись, а кредит не выплатили

После развода супруги могут поделить еще не выплаченный кредит. Это называется переводом части долга (п.2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ).

Чаще всего банк соглашается поделить остаток долга между бывшими супругами при ипотеке. Для этого бывшим супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением. После рассмотрения долг делится в равных долях, а каждый заемщик получает собственный график платежей и дополнительное соглашение к договору.

В этом случае кредитор ничем не рискует, ведь у него в залоге по-прежнему остается недвижимость. Но даже в этой ситуации банк не всегда идет на перевод части долга.

Если банк не согласен, придется продолжать самостоятельную оплату кредита, а потом взыскать половину со второго супруга. Для этого необходимо сохранять все квитанции, подтверждающие выплату, а затем подать иск в суд.

Ответы на вопросы читателей

Мы развелись с мужем в июне 2014 года. Пока жили вместе купили квартиру в кредит с использованием материнского капитала. Она в доле на четверых: бывший муж, я и двое детей. Кредит оплачивали с бывшим мужем пополам. Сейчас он уволился с работы и перестал платить алименты. Подозреваю, что и кредит оплачивать он не сможет. Хочу себя обезопасить и подать на раздел долга в суд. Можно ли мне это сделать, если три года уже прошло?

— Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ срок исковой давности составляет три года. Однако в соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ и п.19 Постановления Пленума Верховного суда № 15 от 05 ноября 1998 года срок исковой давности исчисляется не со дня расторжения брака, а с того момента, как лицо узнало о нарушении своих прав. В вашей ситуации считать три года нужно с даты, когда вы узнали о неплатежеспособности бывшего мужа. То есть подать иск на раздел долга вы можете. При этом сумма разделу не подлежит.

Мой муж оформил много кредитов, о которых я не знала. Все деньги он потратил на игровые автоматы, я их не видела и не тратила. Сейчас мы разводимся, и муж грозит, что разделит со мной все эти кредиты. Я не могу доказать свою непричастность к этим долгам. Все квитанции у мужа, свидетелей нет. Что мне делать? Есть ли шансы, что вопрос решится в мою пользу?

— Вам не нужно искать доказательства своей непричастности. Если муж хочет разделить кредиты, ему потребуется доказать, что деньги были потрачены на нужды семьи. По умолчанию кредит выплачивает тот, на кого он оформлен. Это утверждено Обзором судебной практики Верховного суда РФ № 1 от 13 апреля 2016 года. Вам достаточно сказать в суде, что вы не получали кредиты и куда потрачены деньги вам не известно.

Заключение

Итак, раздел кредита при разводе возможен в том случае, когда деньги были потрачены на нужды семьи. В противном случае долг признается персональным и выплачивать его будет тот, на кого он оформлен.

Если вы решили развестись, обсудите ситуацию с банком. Особенно это актуально, когда речь идет об ипотеке или автокредитовании. Это поможет заранее подобрать комфортный способ раздела.

Во избежание проблем в будущем рекомендуется оформить брачный договор с указанием порядка раздела долговых обязательств в случае развода. Обязательно сохраняйте квитанции, чтобы иметь доказательства, на что потрачены кредитные средства.

Источник

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если есть дети

Расторжение брака редко проходит без имущественных споров. Вчера еще любящие муж и жена после расставания могут начать борьбу за обладание квадратными метрами, машинами и даже кухонной утварью. В данной статье рассмотрим, как делится ипотека при разводе при наличии детей. Этот вопрос в целом регулируется нормами Семейного и Гражданского Кодекса, а также рядом Федеральных законов и подзаконных актов.


Может ли банк быть против

Раздел имущества при разводе – дело очень хлопотное, особенно если в семье имеются несовершеннолетние дети. Если при этом приходится делить квартиру в ипотеке в 2020 году, то количество проблем может значительно возрасти.

Рассмотрим стандартную ситуацию, когда ипотечный кредит оформлен в период существования семьи и погашался за счет общих средств, но на момент развода долг по нему до конца не выплачен. В таком случае дальнейшее развитие событий во многом будет зависеть от того, какую позицию займет банк, от условий кредитного договора и множества сопутствующих нюансов.

Если до полного погашения остается небольшая часть общей суммы, то сторонам наверняка предложат погасить кредит досрочно. Если это невозможно, то, как вариант, поступит предложение о выставлении квартиры на торги с целью погашения остатка по долгу. Если от вырученной суммы после расчетов с банком останется какая-то часть, то ее разделят в равных долях между супругами, наличие детей при этом не учитывается.

На самом деле банки давно пытаются подстраховаться и все моменты, связанные с разделом квартиры в ипотеке, сразу прописывают в условиях кредитного договора. Например, там может быть зафиксирована возможность раздела остатка по долгу между мужем и женой так, чтобы в дальнейшем каждый отвечал за свои выплаты. А по их завершении квартира уже делится в двух долях, не учитывая детей.

Ситуация осложняется для всех сторон, если для ипотечных взносов . По идее такая квартира должна быть поделена в равных долях между всеми членами семьи, включая детей. Но пока ипотечный кредит не погашен, жилье считается залогом и распоряжаться им супруги не могут. Вариант с выставлением квартиры на торги в таком случае не пройдет, т.к. контролирующие органы (например, комитет по делам несовершеннолетних) не дадут на это разрешение. Поэтому в любом случае банк предложит супругам погасить кредит, а по завершении выделить каждому его долю в квартире.

Если банк совместно со своими клиентами попытается обойти этот запрет, то сделку признают ничтожной, а материнский капитал будет возвращен в бюджет.


Взаимная договоренность

Одним из наилучших выходов для бывших супругов в такой ситуации может стать Соглашение о разделе имущества (ст.38 СК РФ). Данный документ составляют как в браке, так и после развода. В него вносится вся основная информация относительно объектов, которые должны быть поделены (речь идет только о совместно нажитом имуществе, личная собственность здесь не фиксируется).

На нашем сайте вы можете для правильного заполнения.

По поводу ипотечной квартиры в соглашение можно внести условия, по которым жилье вместе с остатком по долгу перейдет к одной из сторон, а второй будет выплачена компенсация. Кроме того, в документ допустимо включить пункт относительно выделения долей в квартире детям.

Если в ипотечную квартиру , то поделить ее на двоих даже по взаимному соглашению не получится. Такой документ будет признан ничтожным. А квартира все равно будет разделена в равных долях между супругами и детьми.

Часто в интернете можно встретить информацию, что нотариальное заверение для соглашения не обязательно. Это не соответствует букве закона. Семейным Кодексом дается прямое указание, что такой документ должен быть заверен нотариусом.


Раздел через суд

Редко какой паре удается прийти к обоюдному решению относительно раздела имущества. Большинство предпочитает обратиться в суд. При рассмотрении дела будет принято во внимание множество факторов. Например, наличие брачного договора, способ и сроки оформления ипотеки и пр. Если никаких договоренностей между супругами не существует, то судья будет отталкиваться от буквы закона. В первую очередь от СК РФ (ст. 34), где закреплено, что все имущество, нажитое супругами в период брачных отношений, является их совместным имуществом.

Это значит, что для судьи будет неважно, на кого оформлялся кредитный договор или количество несовершеннолетних детей в семье. Ипотечная квартира будет поделена между двумя сторонами в равных долях.

Тут можно скачать с примером заполнения.

Сложнее всего, если долг по ипотеке еще не выплачен. Судья не имеет права принять решение о разделе кредитных выплат без согласия банка. Также он не может потребовать выделения долей в квартире для несовершеннолетних детей, если изначально этот вопрос не был урегулирован соглашением о разделе. За исключением случаев использования материнского капитала.


Права детей

Стандартная ипотечная квартира при разводе, если она была приобретена в период существования брака, делится только между бывшими супругами в равных долях. Для многих такая постановка означает, что права детей после расторжения брака не защищены. Увы, СК РФ определяет, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены, а на детей не делится. Причем для суда не имеет значения, достигли дети совершеннолетия или нет. Хотя некоторые преимущества при разделе получает тот супруг, с которым остаются проживать дети после развода.

Когда квартира делится на детей

Семьям с двумя несовершеннолетними детьми полагается выплата материнского капитала. И если он использовался в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или для последующих выплат, то квартиру разделят в равных долях между всеми членами семьи.
Кроме того, если в качестве средства погашения кредита использовалось имущество, принадлежащее ребенку, то ему должна быть выделена доля в ипотечной квартире сообразно внесенной части. Например, у семьи имеется еще недвижимость, в которой часть принадлежит ребенку. Ее продают, чтобы выплатить ипотечный кредит.  В таком случае речь идет о реализации личных имущественных прав гражданина независимо от его статуса в семье.


Квартира куплена до брака

Определенные сложности могут возникнуть при разводе супругов, когда приходится делить квартиру, которая была оформлена в ипотеку до брака. Если лицо, на которое она оформлялась, расплатилось по долгам и вступило в права собственности до свадьбы, то никаких разночтений относительно судьбы квартиры в дальнейшем не будет. В данном случае жилище принадлежит только тому, кто оформлял ипотеку. Наличие детей в этом случае никакой роли не сыграет.

Сложнее разделить ипотеку при разводе в 2020 году, если договор с банком оформлялся до брака, а выплаты (хотя бы частично) производились уже при совместном законном проживании. В таком случае квартира будет считаться совместно нажитым имуществом (или ее часть). И делиться между супругами будет, исходя именно из этой правовой особенности.

Это значит, что квартира будет разделена или в равных двух долях, или достанется тому, на кого оформлялась, а второй супруг получит денежную компенсацию за вносимые им средства. Т.е. на детей квартиру делить не будут. За исключением случаев привлечения материнского капитала и личных финансовых средств ребенка.

Но даже в ситуациях, когда квартира признается собственностью только одного супруга, судебные и контролирующие органы следят, чтобы права несовершеннолетних детей не ущемлялись. Это значит, что ребенку может быть позволено проживать в указанной квартире до своего совершеннолетия вместе со своим основным опекуном (чаще всего это мать). Но такое решение судья выносит только при условии, что у матери нет собственного равноценного по удобству жилья, куда она с ребенком может переехать после развода.


Квартира куплена по военной ипотеке

Свои особенности есть и у раздела ипотечной квартиры, оформленной согласно ФЗ № 117 о НИС для военнослужащих. Если , то долг перед банком за нее должно погасить государство. Если именно оно целиком расплачивается за такое жилье, то впоследствии квартира может быть собственностью только того военнослужащего, на которого оформлялась. Данную жилплощадь поделить нельзя даже при наличии детей.

Если для погашения такого кредита использовались частично средства из семейного бюджета, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить, исходя из этого по закону, т.е. на двоих супругов без учета детей.

При условии, что для выплат по кредиту использовался материнский капитал, жилье, полученное по военной ипотеке, должно быть поделено в равных долях между всеми членами семьи.


Был заключен брачный договор

Супруги могут проявить дальновидность и урегулировать основные имущественные вопросы до заключения брака или во время его существования. Сделать это допустимо с помощью брачного договора (ст. 40-43 СК РФ).  В документе стороны могут прописать взаимные обязательства и установить право собственности на недвижимое имущество. Даже на то, которое пока не приобретено, что очень актуально для ипотечных квартир, которые до погашения кредита остаются в залоге у банка.

права детей на квартиру при разводе
Разделение долей квартиры взятой в ипотеку если есть несовершеннолетние дети.

Т.е. здесь возможно зафиксировать, что жилплощадь будет принадлежать только одному из супругов или будет поделена в определенных долях, или станет собственностью совместного ребенка и пр. Главное, чтобы условия договора не вступали в противоречие с основными российскими законами. Если в ипотечную квартиру вложены деньги из материнского капитала, а в брачном договоре прописано, что она сохраняется за одним из супругов, то такой документ будет признан недействительным (ст. 44 СК РФ).


Судебная практика

При разделе ипотечной квартиры, по которой еще не выплачен долг, определяющим может стать решение банка.

  1. Гр-ка Иванова обратилась в суд с требованием исключить своего мужа из числа заемщиков по договору. Причем, представив для этого согласие бывшего супруга в пользу бывшей жены и общего ребенка и документы, подтверждающие, что именно она погашала текущие кредитные платежи. Однако, банк выступил против такого решения, аргументируя это тем, что официальная заработная плата гр-ки Ивановой ниже, чем требуется условиями кредитного договора.
  2. Гр-н Семенов обратился в суд с иском о признании квартиры его личной собственностью. В деле указывалось, что гражданин оформил ипотеку на сумму 3 млн руб. до вступления в брак. До свадьбы им был погашен долг в размере 2 млн 100 тыс. руб. Остаток был выплачен уже в браке и частично для этого использовался материнский капитал. Судья принял решение разделить квартиру в равных долях между бывшими супругами и двумя детьми.

При разделе ипотечных квартир, если в выплатах был задействован материнский капитал, судьи выносят однозначное решение о выделение долей.


Советы юриста

Ипотека при разводе сама по себе может представлять непростую проблему. А при наличии детей раздел ипотечной квартиры становится особенно затруднительным. Если и не с юридической, то с этической точки зрения.

Чтобы избежать подобных ситуаций, желательно озаботиться вопросом защиты интересов детей до развода. И здесь самым действенным способом будет брачный контракт или соглашение о разделе. Причем брачный договор предпочтительней, т.к. позволяет установить возможного владельца еще до того, как имущество будет приобретено. В соглашении же можно разделить только недвижимость, которой семья уже владеет.

Если лицо видит, что в сделке ущемляются права ребенка, то оно может обратиться за помощью в любой контролирующий орган. Это может быть Прокуратура, комитет по делам несовершеннолетних и пр.

В российской судебной практике великое множество дел, связанных с разделом ипотечных квартир после развода. Родители всегда должны быть готовы отстаивать интересы своего ребенка в подобных ситуациях. А для этого надлежит ознакомиться хотя бы с законодательным минимумом или обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Источник

Как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке?

Если у супругов есть квартира в ипотеке, при разводе им придется пройти через сложную процедуру раздела финансовых обязательств и жилья. То, кому какая доля отойдет при расторжении брака, зависит от множества факторов – например, был ли кредит погашен за счет средств материнского капитала и с кем остаются проживать дети. Многое зависит и от решения самого банка.

Основные сведения

Ипотечная квартира представляет собой совместное имущество разводящихся. При разделе кредитного жилья в стандартном порядке оно будет поделено в одинаковых долях, что касается не только жилья, но и ипотечных обязательств перед финансовым учреждением.

Любая операция с недвижимостью должна проводиться исключительно с дозволения банка, будь то продажа жилья, переоформление кредитного соглашения на более платежеспособного клиента, раздел кредита или ежемесячных платежей. Нельзя разделить ипотеку только посредством – подобные попытки окажутся бесплодными.

Один из вариантов выхода из ситуации – составление добровольного соглашения. Мужу и жене потребуется самостоятельно письменно составить соглашение о том, кто продолжит погашать задолженность, кто станет собственником жилья. Разделом кредита и ипотеки при наличии этого документа суд заниматься не станет.

При отсутствии возможности договориться законодательство устанавливает следующие способы раздела ипотеки при расторжении брака.

Изменение общей ответственности на долевую

В этой ситуации супруги после получения разрешения от банка вносят в ипотечный договор необходимые изменения. Общая ответственность по кредиту меняется на раздельную. Оставшаяся задолженность не меняется, однако из одной ипотеки образуются два новых кредита. Каждый из разведенных супругов оплачивает личную часть долга.

Получить от банка разрешение будет сложно, так как для него подобные изменения невыгодны: при просрочке он не сможет взыскать долг с обоих супругов одновременно. Финансовое учреждение пойдет навстречу, если выяснит, что каждый из заявителей обладает достаточной платежеспособностью, которая позволит им продолжать выплачивать ипотеку.

Раздел кредита допустим только в той ситуации, если в ипотечной квартире несколько комнат, и можно выделить доли супругов в натуральной форме. То есть к однокомнатной квартире или к комнате подобный вариант не относится.

Для самих супругов это тоже не самый удачный вариант: если у них нет дополнительного жилья, то им придется проживать под одной крышей в течение нескольких лет, пока ипотека не будет полностью погашена, а жилье – продано. Это может привести к напряженной атмосфере, особенно если кто-то из пары заведет новые отношения.

При этом даже если кто-то из супругов живет отдельно, то у него может возникнуть нежелание вносить платежи за ту квартиру, в которой находится не он, а бывший муж/жена – уже, возможно, с новой семьей. Невыплата ипотеки приведет к просрочкам, реализации банком жилья на торгах, и в итоге бывшие созаемщики потеряют деньги.

Переоформление ипотечного договора

Ипотечный договор переоформляется на определенного супруга, а вторая сторона отказывается от своей доли. Потребуется составить отказ в письменной форме и заверить его у сотрудника нотариального агентства.

Тот человек, на которого переоформлен договор, получает все финансовые обязательства по выплате ипотеки. Подобный вариант доступен, если банк даст свое согласие, убедившись, что супруг действительно обладает платежеспособностью для внесения ежемесячных ипотечных платежей.

Другие варианты действий

Если банк откажет переоформлять кредитный договор или делить ипотеку на два отдельных кредита, то у разводящихся супругов есть такие варианты дальнейших действий:

  • продолжать погашать ипотеку;
  • оплатить ипотеку досрочно, найдя требуемую сумму, после чего квартира продается, а полученные деньги делятся между супругами;
  • продать ипотеку и выплатить кредит (потребуется разрешение банка);
  • обратиться в суд с просьбой обжаловать отказ, вынесенный финансовым учреждением.

Особенности досрочного погашения ипотеки состоят в следующем. После того как кредит оплачен, а остаток вырученных после проведения сделки денег поделен между разведенными супругами, паре больше нет необходимости совместно решать финансовые вопросы и находиться на одной территории. Однако супруги при выборе такого варианта столкнутся со следующими проблемами:

  1. для того чтобы воспользоваться этим способом, потребуется получить согласие со стороны банка, а финансовые учреждения идут на этот шаг неохотно – при досрочном погашении ипотеки они потеряют определенную часть %;
  2. будет сложно найти покупателя, согласного купить ипотечную квартиру (особенно ситуация затрудняется, когда в жилье прописаны несовершеннолетние дети, а сам кредит погашался с использованием маткапитала – в этом случае шанс найти желающего приобрести квартиру сводится практически к нулю);
  3. залоговое жилье продается по существенно заниженной стоимости.

Если покупатель все же был найден, то ему потребуется выплатить остаток долга по кредиту и подождать, пока все необходимые документы по снятию обременения с жилья будут оформлены. Личные неудобства компенсируются сниженной стоимостью квартиры.

Раздел ипотеки, если собственник – кто-либо из супругов

Нередко кто-либо из пары оформляет ипотеку на себя еще до того, как зарегистрировать супружеский союз. В этом случае есть следующий вариант действий.

Например, если собственник муж, причем и в браке он продолжал погашать ипотеку личными средствами, то делить квартиру не потребуется. А если жена после брака тоже вносила свою часть средств в выплату кредита, то она вправе претендовать на свою долю жилья . Но она может получить финансовую компенсацию в размере внесенных личных денег, отказавшись от доли в квартире.

Как разделить ипотеку, если есть ребенок

Если после развода кто-либо из супругов остается с детьми, то суд вправе отойти от принципа равенства долей и поделить квартиру неравными частями. То есть если есть ребенок, то человек вправе рассчитывать на большую часть жилья, хотя кредит будет выплачиваться родителями поровну.

В случае когда квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом, то после развода родителей дети остаются собственниками причитающихся им долей. В этой ситуации супруг, с которым остаются проживать общие несовершеннолетние дети, получат еще более крупную долю квартиры. Второй супруг может вообще остаться без доли – суд постановит выплатить ему финансовую компенсацию в определенном размере.

Любые сделки с недвижимостью, если участниками процедуры выступают дети, а квартира приобреталась с маткапиталом, потребуют согласия не только банка, но и органов опеки и попечительства.

Что будет, если не платить по ипотеке

Расторжение брака приводит к тому, что бывшие муж и жена не имеют друг по отношению к другу никаких имущественных прав и обязанностей. Но к ипотеке это не относится: приостановка платежей станет причиной формирования задолженности, что приведет к штрафам и другим проблемам с банком. В итоге банк может изъять квартиру и продать ее, а бывшие заемщики лишатся и денег, и жилья.

При этом с неприятными последствиями придется столкнуться обоим супругам.

Но если кто-либо из пары продолжает добросовестно вносить свою часть ежемесячных платежей в счет оплаты долга, а второй человек уклоняется от своих финансовых обязательств, то есть следующие варианты дальнейших действий.

  1. Кредитный договор будет переоформлен на должника, который продолжает выплачивать ипотеку. С бывшего супруга, отказывающегося от выплат, будут сняты все кредитные обязательства. При этом и права собственности у него исчезнут.
  2. Кто-либо из пары погашает кредит в досрочном порядке, продает квартиру и выделяет другой стороне сумму денег, соответствующую его вкладу в жилье.

Любая сделка требует получения разрешения от банка.

Преимущества брачного договора

Банки положительно относятся к составлению на ипотечную квартиру. В этом документе прописываются все важные нюансы:

  • кто внесет первоначальный взнос по ипотеке;
  • кто будет вносить ежемесячные ипотечные платежи;
  • кто из супругов ответственен за выполнение требований, указанных в договоре с банком;
  • кто станет собственником ипотечного жилья;
  • как будет поделена квартира при разводе супругов.

Подобный контракт существенно облегчает раздел ипотечного жилья при разводе. К тому же он предотвращает спорные ситуации между супругами – когда, например, большую часть ипотеки погасил муж, однако с женой остаются несовершеннолетние дети, поэтому суд присуждает ей существенную долю недвижимости. Мужчина в этом случае рискует вообще остаться и без доли в жилье, и без какой-либо финансовой компенсации.

В следующих ситуациях без брачного договора при оформлении ипотеки не обойтись:

  • между супругами наблюдается существенный финансовый мезальянс;
  • мужу или жене банк отказал в выдаче кредита – например, у человека испорченная кредитная история, не внушающая доверие биография;
  • кто-либо из супругов не желает оформлять ипотеку;
  • у мужа или жены нет возможности подтвердить размер получаемого дохода: в этом случае заемщиком выступает официально трудоустроенный человек, но и у его супруга в случае развода имущественные права будут защищены;
  • ипотека берется до регистрации супружеских отношений: если заемщик желает защитить свою собственность от возможного раздела при разводе, то в его интересах – заключить брачный договор;
  • ипотека выплачивается денежными средствами матери и отца кого-либо из супругов.

Также допускается составить договор и непосредственно при разводе, если супруги делят задолженность или .

Брачный контракт заверяется у сотрудника нотариального агентства – дополнительно специалист проверит правильность составления текста документа и разъяснит супругам юридические последствия принятого решения.

У заинтересованной стороны есть возможность – например, супруг был вынужден оформить брачный контракт вследствие запугиваний, угроз, обмана, насилия. Этот факт потребуется доказать в судебном порядке.

Подводим итоги

Таким образом, выделяется несколько способов раздела ипотечной квартиры и непогашенной задолженности. Супругам рекомендуется решить данный вопрос как можно быстрее: при невыплате кредита банк изымет жилье и продаст его на торгах. Бывшие созаемщики рискуют в этом случае остаться и без жилья, и без денег.

Чтобы облегчить раздел взятого в ипотеку жилья, специалисты настоятельно советуют составить брачный контракт. В документе прописываются все условия по разделу финансовых обязательств между разводящимися.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги