Как оформить пенсионеру льготу по налогу на имущество

Содержание
  1. Транспортный налог для военных пенсионеров
  2. Кто относится к военным пенсионерам
  3. Транспортный налог для военных пенсионеров
  4. Какие льготы предусмотрены?
  5. Льгота не предусмотрена в ряде субъектов РФ:
  6. Полное освобождение от налога военным пенсионерам, в собственности которых:
  7. Льгота предоставляется при соблюдении условий:
  8. Льгота предоставляется в размере 50%:
  9. Как оформить льготу на транспортный налог для военного пенсионера
  10. Как оформить пенсионеру льготу по налогу на имущество
  11. Как получить льготу по налогу на имущество пенсионеру
  12. Документы для получения льготы по налогу на имущество пенсионерам
  13. Что делать, если пенсионеру пришел налог на имущество
  14. Как оформить льготу по налогу на имущество пенсионеру через личный кабинет
  15. Итоги
  16. Сколько платят пенсионеры налог на имущество?
  17. Платят ли налог на имущество пенсионеры
  18. Должны ли пенсионеры платить налог на имущество
  19. Льготы пенсионерам по имущественному налогу
  20. Когда льгота не применяется
  21. Дома, квартиры, дачи, гаражи: какая недвижимость пенсионера не облагается налогом на имущество?
  22. Дорогостоящая недвижимость: с какого стоимостного предела льгота пенсионеру не положена?
  23. У пенсионера несколько объектов недвижимости: как использовать льготу?
  24. Существуют ли для пенсионеров налоговые льготы при продаже и при покупке квартиры ?
  25. Как влияет повышение пенсионного возраста на имущественную льготу ?
  26. Льготы на налог на недвижимость для пенсионеров
  27. За дом
  28. За квартиру
  29. За землю
  30. Как оформить льготу: пошаговая инструкция
  31. Подготовьте документы
  32. Придите в ФНС
  33. Напишите заявление
  34. Подождите результата
  35. Еще 3 способа получить льготу
  36. Еще 2 способа снизить налоги для пенсионеров
  37. Нюансы налогообложения
  38. Дорогостоящей недвижимости
  39. Нескольких объектов недвижимости
  40. Нужно ли направлять заявление в ФНС с просьбой освободить от уплаты налога
  41. Итоги

Транспортный налог для военных пенсионеров

Система социальной защиты в нашем государстве предусматривает различные льготы и выплаты для «уязвимых» категорий граждан. К ним относятся дети, инвалиды, малоимущие граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, а также лица, достигшие пенсионного возраста. Те граждане, которые проходили службу во внутренних войсках или ряде иных служб, связанных с защитой населения России, имеют льготы военным пенсионерам по транспортному налогу. Однако данная привилегия доступна при соблюдении некоторых условий.

В связи с тем, что транспортный налог не относится к федеральным, то и решение о начислении, ставках, а также льготах принимают чиновники на региональном уровне. Разбираться в местном законодательстве не обязательно, если есть возможность посетить налоговую инспекцию по месту регистрации. Инспекторы должны проконсультировать о необходимости уплаты транспортного налога в Вашем регионе.

Кто относится к военным пенсионерам

Военный пенсионер – это статус гражданина, присваиваемый при службе определенное количество лет. Он не передается по наследству. Льготами обладают не только сами бывшие военнослужащие, но и члены их семей.

К военным пенсионерам относят бывшие служащие:

  • Органов внутренних дел
  • Судебных органов, приставы
  • Пожарники
  • МЧС
  • Участники ВОВ

Кроме самих военнообязанных к военным пенсионерам относятся их семьи. Это означает, что в случае смерти военного, вдова и иждивенцы могут рассчитывать на те же права, что и военный пенсионер, те же налоговые послабления и выплаты, получаемые от государства. Для того, чтобы получать такие привилегии необходимо подать необходимые заявления и документы в налоговую инспекцию и органы социальной защиты.

Транспортный налог для военных пенсионеров

Размер транспортного налога, а также льготы по ему начислению регулируются на местном уровне. Поэтому назвать единые условия для всех военных пенсионеров нельзя. В большинстве регионов льгота действует в полном размере при соблюдении ряда условий. Например, где-то не подлежит налогообложению только одно транспортное средства. В других регионах важно, чтобы мощность автомобиля не превышала установленную норму.

Для получения льготы по транспортному налогу военный пенсионер не должен работать и вести предпринимательскую деятельность, как с использованием автомобиля, так и без него.

Льгота по транспортному налогу является правом пенсионера. Это значит, что налоговая инспекция перестанет начислять и требовать оплату ТН только после подачи заявления о применении льготы. Автоматического прекращения начисления налога при получении статуса военного пенсионера не будет, даже если льгота вполне правомерна.

Какие льготы предусмотрены?

Региональные власти вправе самостоятельно решать, нужно ли предоставлять льготы своему населению в отношении транспортного налога. Поэтому военным пенсионерам желательно уточнить о действии льгот в своем регионе.

Льгота не предусмотрена в ряде субъектов РФ:

  • Бурятия
  • Ингушетия
  • Якутия
  • Коми
  • Калининградская область
  • Саратовская область и другие

Пенсионеры, в том числе и военные, в данных регионах платят транспортный налог наравне с остальными категориями налогоплательщиков. Однако они могут получить послабление или полное освобождение от уплаты ТН, если попадают под другую категорию, например, инвалидность.

Чтобы оплатить транспортный налог, необходимо получить платежную квитанцию, которая обычно приходит по почте, и воспользоваться указанными в ней реквизитами. Если квитанция не пришла, можно воспользоваться официальным сайтом ФНС и скачать оттуда образец платежа. А также есть возможность погасить налоговую задолженность на сайте . Об это подробнее в статье

Полное освобождение от налога военным пенсионерам, в собственности которых:

  • Моторные лодки (30-40 л.с.)
  • Моторные катера (30-40 л.с.)
  • Весельные лодки
  • Мототранспорт (40-50 л.с.)

Льгота предоставляется при соблюдении условий:

  • Хабаровский и Красноярский край – полное освобождение от уплаты, если автомобиль не мощнее 100 л.с.
  • Симферополь, Крым и Нижний Новгород – также 100% льгота при мощности машины не более 150 л.с.
  • В Новосибирске военный пенсионер может рассчитывать на освобождение от налога, если он владеет автомобилем до 100 л.с. или мотоциклом/мотороллером до 50 л.с.

Льгота предоставляется в размере 50%:

Военные пенсионеры, которые относятся к инвалидам III группы оплачивают половину начисленного налога в Москве, Московской области и Новосибирске.

Особенностей и условий для региональных налогов очень много. Поэтому о конкретных льготах на транспортный налог в регионе проживания пенсионера лучше уточнять в местной налоговой службе.

Важно также знать, что имеет значение не только место прописки гражданина, но и место регистрации автомобиля. Транспортный налог будет начисляться по законам того региона, где зарегистрирована машина. А как известно, они очень отличаются.

Как оформить льготу на транспортный налог для военного пенсионера

В регионе, который предполагает льготу для военного пенсионера, необходимо подать заявление и комплект документов, подтверждающих личность льготника и его право на прекращение уплаты налога.

В местную ФНС необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление на льготу по транспортному налогу (скачать бланк можно ниже);
  2. Паспорт (необходим для подтверждения личности военного пенсионера);
  3. Удостоверение ветерана войны, пенсионера по выслуге лет (документ подтверждает право на получение льготы);
  4. ИНН (налоговые инспекторы начисляют налог по ИНН, однако, наличие номера у физического лица не обязательно, поэтому сотрудники ФНС требуют его только для своего удобства. Военный пенсионер вполне может не предоставлять этот документ при его отсутствии);
  5. Документы на машину (в случае, если у льготника несколько транспортных средств, а претендовать на льготу он может только по одному, он самостоятельно выбирает автомобиль, по которому не будет начисляться ТН).

Заявление можно заполнить в произвольной форме, а можно заполнить на бланке, представленном налоговой инспекцией или скачать с нашего сайта. Образец есть на сайте налоговой и на нашем ресурсе. Он имеет стандартные графы, которые отражают суть обращения и все данные, связанные с заявителем, автомобилем и причиной получения льготы.

В шапке заявления необходимо указать наименование инспекции, в которой зарегистрирован пенсионер, и соответственно происходит начисление транспортного налога, личные данные заявителя, то есть фамилию и инициалы, адрес прописки. В тексте самого документа нужно отразить личные данные заявителя, сведения об автомобиле и причину, по которой военный пенсионер просит предоставить льготу – например, пенсионный возраст в связи с выслугой лет.

После того, как бланк заполнен, подписан пенсионером, собраны копии необходимых документов, можно подавать заявление на льготу.

Подать его можно 3 способами:

  • Лично. Военный пенсионер лично приходит в налоговую инспекцию по месту регистрации с двумя экземплярами заявления и одним комплектом документов. На втором экземпляре ему ставят печать о том, что налоговая приняла документ. Важно иметь бланк с таким штампом, если вдруг сотрудники ФНС потеряют заявление.
  • Через представителя по доверенности. Чтобы заявление подало третье лицо, необходимо получить генеральную доверенность у нотариуса с правом подачи заявлений и прочих документов, а также представления интересов заявителя.
  • По почте. При отправке по почте датой подачи документа будет считаться дата отправки письма. Во избежание недоразумений с почтой лучше отправлять ценное письмо с описью вложения. Тогда у Вас сохранится список документов, которые были отправлены в ФНС.
  • Электронно через портал Госуслуги. Зарегистрированный пользователь портала, у которого есть ЭЦП, может отправить сканы документов и заявления из любого места в электронной форме. Это намного удобнее, чем посещать ФНС и проводить время в очередях.

Затягивать с оформлением льготы, если она полагается гражданину, лучше не стоит. Необходимо подать заявление заранее, чтобы сотрудники успели рассмотреть его до момента начисления налога. Однако даже если Вам пришло платежное поручение с налогом без льготы, его можно пересчитать. Для этого необходимо подать заявление на льготу и пересчет транспортного налога. Сделать это можно в течение 3 лет. Посмотреть образец, скачать бланк и подробнее о том как написать заявление на перерасчет ТН смотрите в статье

После того, как заявление подано, сотрудники налоговой инспекции рассматривают документы. Если гражданин действительно имеет право на льготу и все документы оформлены правильно, ФНС отправляет письмо с уведомлением о применении льготы на почтовый адрес. С этого момента налог не будет начисляться, либо будет рассчитан с учетом скидки.

Если налог был уплачен за предыдущие годы, хотя в это время уже полагалась льгота, гражданин может вернуть излишне уплаченные деньги или зачесть их в счет будущих платежей по данному налогу.

Льготы на транспортный налог пересматриваются властями ежегодно, поэтому нужно регулярно отслеживать изменения в законодательстве. Несмотря на то, что в этом году Вам положена льгота, в следующем Вы можете лишиться данного права.

Таким образом, военный пенсионер в зависимости от региона может иметь право на полное освобождение от уплаты транспортного налога, частичное послабление или вовсе должен платить наравне с остальными категориями налогоплательщиков. Подробную информацию можно получить в ФНС по месту жительства физического лица.

Источник

Как оформить пенсионеру льготу по налогу на имущество

С 2015 года произошла кардинальная корректировка льготирования граждан по имущественным налогам, и возникает вопрос, правда ли, что пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество? Освобождение дается этой категории при определенных условиях.


Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Как получить льготу по налогу на имущество пенсионеру

    Перед тем, как оформить льготу на налог на недвижимость для пенсионеров, нужно разобраться в терминологии и законодательстве, чтобы точно знать свои права и особенности их реализации.

    Льгота — это дополнительный элемент любого налога. В отличие от обязательных элементов, льготы могут быть предусмотрены, а могут отсутствовать. Другая сторона льготы в том, что она не предоставляется автоматически, а реализуется по инициативе плательщика. Например, преференции распространяются на всех плательщиков и интегрированы в порядок исчисления налогов, вы не можете от них отказаться, а льготу вы можете запросить или не запрашивать.

    Льгота может принимать различные формы — вычет из базы обложения, полное освобождение, уменьшение налога на 50% или иную долю. В отношении пенсионеров и налога на имущество физических лиц льгота принимают форму освобождения от обложения по одной недвижимости из разных объектов, т. е. пенсионеры налог на имущество физических лиц не платят по одному объекту, если пользуются льготой.

    Где в законодательстве указано это право плательщиков — в перечислены категории льготников и нюансы воплощения их прав.

    О нюансах:

    • по каждой недвижимости из разных категорий право дается только на один объект;
    • если у лица несколько объектов одной категории, ИФНС применит освобождение к недвижимости с наибольшей суммой;
    • соискатель может самостоятельно выбрать недвижимость из имеющихся у него для применения освобождения;
    • выбор нужно сделать до 1 ноября года, т. к. к этой дате уже рассылаются налоговые уведомления;
    • в течение года до 1 ноября можно изменить выбранный объект.

    Какая недвижимость попадает под льготу:

    • жилые дома;
    • квартиры;
    • комнаты;
    • доли в домах, квартирах;
    • недостроенные жилые дома;
    • гаражи и машино-места.

    Если у пенсионера есть все эти разновидности, то он освобождается по всем. Всё, что нужно сделать пенсионеру, чтобы не платить налог на недвижимость, — подать заявление. А если у него, к примеру, 2 квартиры, то за вторую нужно платить.

    Пример 1

    Пример 2

    Разумеется, в большинстве случае выгоднее освобождаться от объекта с большей стоимостью, но иногда может быть наоборот — если объект находится на другой территории, и там действует очень низкая ставка налога, так что выгоднее освободиться от недвижимости с высокой ставкой, хотя она имеет и меньше базу.

    Пример 3

    Налог за первую составит: 2 000 000 × 0,05% = 10 000 рублей, а за вторую: 1 500 000 × 0,1% = 15 000 рублей. Несмотря на то, что первая больше по базе, налог по ней будет меньше.

    Но, как отмечалось, чтобы получить налоговую льготу на имущество, пенсионерам нужно проявить инициативу, т. е. подать документы в налоговую.


    Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Документы для получения льготы по налогу на имущество пенсионерам

    Порядок реализации права на освобождения изложен в . Адресатам, среди которых указаны и пенсионеры, необходимо подать в ИФНС или в МФЦ по месту нахождения имущества заявление установленной формы.

    Что делать, если объект находится далеко от места проживания соискателя и ему затруднительно посетить ИФНС:

    • можно написать доверенность под подписью и печатью нотариуса на другого человека для представления своих интересов им — представитель сможет вместо вас сдать заявление, предъявив паспорт и доверенность;
    • можно направить заявление письмом — все приложенные копии требуется заверить также у нотариуса и сделать опись вложения;
    • подать онлайн-заявку в «Личном кабинете налогоплательщика».

    Заявление имеет такой вид:

    Пустой бланк для заполнения можно скачать .

    К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу по налогу на имущество. Новая форма заявления установлена с 2018 года и дает соискателю выбор — он может указать реквизиты документов, а может приложить их копии, но не обязан. Если соискатель не приложит копии, ИФНС сама запросит их по указанным реквизитам. В первом случае рассмотрение заявления производится намного быстрее, чем во втором.

    Какие документы нужны пенсионеру, чтобы не платить налог на квартиру:

    • пенсионное удостоверение;
    • заявление;
    • уведомление — если он хочет выбрать самостоятельно объект льготы.

    Уведомление имеет такой вид:

    Скачать его можно .

    Что делать, если пенсионеру пришел налог на имущество

    Если пенсионеру прислали налог на имущество до того, как он подал заявление, то нужно посетить инспекцию и представить заявление и свое пенсионное удостоверение — даже будучи несомненным получателем льготы, вам необходимо изъявить свое право в письменном виде.

    Если же письмо пришло уже после подачи документов на льготу, то, вероятно, произошла ошибка или сбой в базе «АИС-налог» — вам нужно обратиться в налоговую. Сначала можете позвонить по телефону, который указан в письме и поговорить с инспектором, сформировавшим вам уведомление. Также можно написать обращение в ИФНС через сайт ведомства, воспользовавшись кнопками обратной связи.

    Если возможности решить вопрос дистанционно нет, то придется идти в инспекцию и разбираться с сотрудниками камерального отдела. С собой возьмите пенсионное удостоверение.

    Как оформить льготу по налогу на имущество пенсионеру через личный кабинет

    Оформление льготы для пенсионеров по налогу на имущество через «Личный кабинет налогоплательщика» производится по следующему алгоритму:

    1. Откройте ;
    2. Нажмите на кнопку входа в «Личный кабинет налогоплательщика».
    3. В «кабинете» спуститесь ниже по странице и перейдите ко вкладке «Жизненные ситуации».
    4. Среди предложенных окон выберите подачу заявления на льготу.
    5. Из перечня нажмите на первую строку — для пенсионеров.
    6. В открывшуюся форму автоматически перенесутся сведения о ваших объектах, указанных в «Личном кабинете» — транспорт, земля и другая недвижимость. Добавьте необходимый объект.
    7.  Заполните графы формы.
    8. Подтвердите данные и отправьте заявление в ИФНС по телекоммуникационному каналу связи.

    Даже если вы отправили заявку 31 октября, уже с 1 ноября вам пересчитают суммы налога.

    Итоги

    1. Пенсионерам дается освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц за 1 объект каждого вида недвижимости по .
    2. Если у пенсионера несколько объектов одного вида, он может выбрать, по какому получить льготу.
    3. Перечень документов для получения льготы по налогу на имущество пенсионерам достаточно перечислить в заявлении, подавать необязательно, т. к. ИФНС самостоятельно их запросит.

    Источник

    Сколько платят пенсионеры налог на имущество?

    Платят ли налог на имущество пенсионеры

    Многим пенсионерам приходит извещение из ФНС об уплате налогов. Некоторые безоговорочно платят, некоторые идут изучать законы, потому что знают, что им положены льготы. Давайте разберемся, платят ли пенсионеры налог на имущество и что сделать, чтобы не оплачивать его.

    Должны ли пенсионеры платить налог на имущество

    Обязанности физических и юридических лиц по уплате налогов прописаны в НК РФ. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество при выполнении определенных условий: это прописано в Статье 407 НК РФ . Так, ФНС не предъявляет никаких требований к пенсионерам, получающим пенсии, а также к мужчинам старше 60 лет и женщинам старше 55 лет, которым в соответствии с законами РФ выплачивают ежемесячное пожизненное содержание. Согласно законодательству, льгота по налогу на имущество также доступна другим категориям граждан.

    Это:

    Если вы относитесь сразу к нескольким «льготным» категориям, льгота будет одна.

    Обычный пенсионер получает такую же льготу, как и пенсионер-инвалид I группы, потерявший кормильца — например, жену-военнослужащего.

    Льготы пенсионерам по имущественному налогу

    Льготы пенсионерам по имущественному налогу разбросаны по разным местам законодательства. Так, на федеральном уровне, на основании разных Законов, принятых Думой и Постановлений Правительства РФ, от уплаты имущественного налога полностью освобождены пенсионеры:

    • имеющие звание Героя (труда, Советского Союза или России);
    • получившие полный комплект орденов Славы (полные кавалеры);
    • инвалиды первой или второй группы;
    • участники ВОВ (военнослужащие и партизаны), а также принимавшие активное участие в военных действиях в разных частях света (по некоторым пенсионерам есть закрытые Постановления Правительства РФ);
    • вышедшие на заслуженный отдых после 20 лет службы в ВМФ, СА СССР и ВС России, МВД и других силовых ведомствах;
    • участвовавшие в ликвидации последствий аварии на атомной станции в Чернобыле и служившие на полигонах для испытания ядерного оружия и т.д.

    Полный перечень такого рода льготников можно посмотреть на сайте ФНС.

    Льготный режим налогообложения при уплате имущественного налога предоставляется и НК РФ. В нем, в пп. 10 п. 1 ст. 407, сказано, что имеют льготы:

    • лица, вышедшие на пенсию по пенсионному законодательству;
    • мужчины старше 59 лет и женщины, достигшие 55 лет, которым выплачивается пособие из ПФР.

    Важно: пенсионеры, продолжающие работать, также освобождаются от уплаты имущественного налога.

    На первый взгляд условия дублируют друг друга. Ведь указанный во втором пункте возраст соответствует выходу на пенсию в России (до 2019 г), а это пункт первый. Но все не так просто – в первом пункте имеются в виду иностранные пенсионеры (получают пенсию на основании законодательных актов своей страны), имеющие в собственности имущество на территории РФ (им оказывается также предоставляются льготы).

    При этом налогооблагаемое имущество должно находиться в собственности (приватизировано или построено за личные средства) и не сдаваться в аренду или наем (не приносить ни копейки дохода собственнику). Если хотя бы одно из условий не выполняется, о получении преференций при уплате налога можно забыть.

    Так как имущественный налог является региональным (полученные от сбора налогов средства остаются в бюджете федерального образования), то местные власти имеют право установить дополнительные льготы по налогу на недвижимость для пенсионеров. Например, выработавшим трудовой стаж в районах Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока, семьям, вырастившим 5 и более детей, ветеранам труда, и т.д.

    О введении дополнительных льгот по имущественному налогу в каждом регионе России можно узнать здесь или позвонить по тел. 8 800-2-22-22-22 (центр поддержки ФНС). Звонок бесплатный.

    Когда льгота не применяется

    Начиная с 1 января 2019 года от обязательной уплаты налога избавлены и предпенсионеры — граждане, которым осталось менее 5 лет до выхода на заслуженный отдых.

    Это право касается любого объекта недвижимости, будь то квартира, загородный дом, дача, гараж или мастерская, хозяйственная постройка площадью меньше 50 квадратных метров. Исключение составляют объекты недвижимости, которые используются для ведения коммерческой деятельности, а также объекты стоимостью более 300 миллионов рублей.

    Таким образом, если вы предоставляете в своем гараже платные услуги по ремонту автомобилей, оказываете предпринимательские услуги в своей мастерской или владеете дорогостоящим жильем, данная льгота не распространяется на вас.

    Имеется и еще одно неприятное ограничение: льгота по налогу на имущество для пенсионеров применяется лишь к одному объекту имущества определенного вида. Если в вашей собственности находится несколько квартир и вы проживаете в одной из них, а прочие объекты сдаете жильцам, вы обязаны не только оформить эти отношения законодательно, но и платить имущественный налог.

    Но если вам принадлежат квартира, загородный дом и гараж, то есть объекты разных видов, вы опять-таки освобождаетесь от уплаты налога на имущество. При этом право на льготу заявляется в отдельности по каждому из этих объектов.

    Налог на недвижимое имущество устанавливается на уровне регионов, следовательно, на уровне субъектов РФ по нему могут быть установлены льготы, выходящие за пределы Налогового кодекса. К примеру, освобождающие пенсионеров от уплаты налога на все объекты имущества одного класса, находящиеся в их собственности.

    Пока, насколько нам известно, ни в одном из регионов России не были утверждены такие льготы. Но есть и другие льготы для плательщиков налога на имущество, принятые на уровне отдельных субъектов РФ.

    Жители Москвы, в том числе пенсионеры, не платят имущественный налог за гаражи, которые находятся в зданиях офисного и торгового назначения (перечень этих зданий установлен правительством столицы).

    Дома, квартиры, дачи, гаражи: какая недвижимость пенсионера не облагается налогом на имущество?

    Виды имущества, по которым пенсионер не обязан уплачивать налог на имущество, перечислены в п. 4 ст. 407 НК РФ.

    Наглядно они представлены на рисунке ниже:

    Таким образом, законодательством предусмотрены не только льготы на квартиру пенсионерам, но и освобождение от уплаты имущественного налога по другим видам недвижимости.

    Чтобы воспользоваться имущественной льготой, пенсионер должен быть собственником имущества.

    Дорогостоящая недвижимость: с какого стоимостного предела льгота пенсионеру не положена?

    Этот порог составляет 300 миллионов рублей. Недвижимость кадастровой стоимостью выше этого предельного значения под имущественную льготу не подпадает. Пенсионер, владеющий такой недвижимостью, обязан уплачивать налог.

    Но это еще не всё — льгот у пенсионера нет, если:

    • принадлежащая ему недвижимость используется в коммерческих целях;
    • ему принадлежит более одного объекта недвижимости: например, два дома, три гаража или пять квартир — льготу можно использовать только в отношении одного объекта по каждому виду недвижимости.

    Такие ограничения предусмотрены законодательством для пресечения попыток экономии на имущественном налоге с помощью перевода права собственности на имущество с физлиц, которым не положены льготы, на пенсионеров.

    У пенсионера несколько объектов недвижимости: как использовать льготу?

    Как на практике определить, по какому имуществу пенсионер не должен уплачивать налог, рассмотрим на примерах.

    Пример 1

    В октябре 2019 года Богданов Борис Петрович вышел на пенсию, получил пенсионное удостоверение, и ему была назначена пенсия в соответствии с пенсионным законодательством.

    В собственности Богданова Б. П. несколько объектов недвижимости:

    • квартира площадью 89 кв. м;
    • жилой дом площадью 122 кв. м;
    • гараж в гаражном кооперативе «Ударник»;
    • садовый домик в СНТ «Вишенка» площадью 18 кв. м.

    С момента выхода Богданова Б. П. на заслуженный отдых все вышеперечисленные объекты недвижимости освобождаются от налога на имущество.

    Пример 2

    Караваева Тамара Николаевна находится на пенсии с 2017 года. В ее собственности находился один объект недвижимости — квартира, в которой она проживает. В сентябре 2019 года (после получения наследства) Караваева Т. Н. приобрела еще одну квартиру и домик в деревне.

    Теперь в собственности пенсионерки две квартиры и один жилой дом. Под льготу подпадает только одна квартира и дом в деревне. По второй квартире нужно будет уплачивать налог на имущество, рассчитываемый с учетом вычета.

    Чтобы из нескольких объектов выбрать тот, на который нужна льгота, пенсионер должен подать в ИФНС уведомление по форме из приказа ФНС от 13.07.2015 № ММВ-7-11/[email protected] Если этого не сделать, льготу предоставят по объекту с максимальной суммой налога.

    Существуют ли для пенсионеров налоговые льготы при продаже и при покупке квартиры ?

    Специальных налоговых льгот для пенсионеров при продаже квартиры в налоговом законодательстве не предусмотрено.

    Как и у всех продавцов недвижимости, уплата НДФЛ с дохода, полученного от продажи квартиры, зависит от времени владения ею.

    Пенсионер вправе не уплачивать налог с доходов от продажи квартиры, если владел ею:

    • более 5 лет (по недвижимости, приобретенной с 2016 года);
    • более 3 лет (если собственником недвижимости пенсионер стал ранее 2016 года).

    Кроме того, минимально допустимый для освобождения от налога срок в 3 года предусмотрен для квартир, которые пенсионер получил:

    • после приватизации;
    • по договору ренты с пожизненным содержанием иждивенца;
    • после оформления наследства или дарственной от близких родственников.

    Если сроки короче указанных, НДФЛ уплатить придется. Но снизить его сумму возможно с помощью налогового вычета.

    Так же как не существует льгот при продаже квартиры пенсионерами, специальных льгот для пенсионеров при покупке квартиры в налоговом законодательстве тоже не предусмотрено. Но существует право на налоговый вычет.

    Вычеты при покупке и продаже квартиры возможны не для всех пенсионеров, а только для тех, кто легально получает облагаемый по ставке 13% доход.

    Как влияет повышение пенсионного возраста на имущественную льготу ?

    В связи с повышением пенсионного возраста с 01.01.2019 волноваться по поводу имущественной льготы не нужно. Пенсионеры по-прежнему сохраняют свое право не уплачивать налог на имущество на тех же условиях, что и раньше.

    Для предпенсионеров (женщин с 55 лет и мужчин с 60 лет) законодатели предусмотрели возможность использования льгот по имущественному налогу, предусмотренному для пенсионеров. Но сохраняется эта возможность только на переходный период (до 2028 года). В результате мужчины начиная с 1968 года рождения и женщины с 1973 года рождения смогут освободиться от обязанности платить налог на имущество только по достижении новых границ пенсионного возраста (65 и 60 лет соответственно).

    Льготы на налог на недвижимость для пенсионеров

    Послабления по оплате налога на недвижимость предоставлены следующим лицам:

    • пенсионерам;
    • инвалидам с детства;
    • инвалидам I и II групп.

    Вышеперечисленные категории вправе имущественный сбор не оплачивать вовсе. Однако и в плане предоставления данной льготы предусмотрены ограничения. Так, если пенсионер на праве собственности владеет двумя или более объектами недвижимости, то налоговое послабление распространяется только на один из них. За все остальные придется платить налог. Например, если у пенсионера есть две квартиры, то он платит только за одну.

    фото 404_3фото 404_3
    Не распространяется налоговая льгота и на так называемую элитную недвижимость. Под ней следует понимать такой объект, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей. Кроме этого, придется платить нетрудоспособным гражданам за коммерческую недвижимость. Это относится к офисам, складам, производственным помещениям и так далее.

    За дом

    Пенсионер не платит за имущество и в том случае, если он на праве собственности владеет частным домом. При этом не имеет никакого значения, в каком населенном пункте данный объект недвижимости находится – в городском или в сельском.

    Также не уплачивается сбор и на хозяйственные постройки, как то: гаражи, сараи, капитальные теплицы и т. д.

    Многих пенсионеров беспокоит вопрос касаемо налогообложения дач. Здесь не все так просто, так как платеж на дачу не является единым, но состоит из нескольких слагаемых, а именно: налог на имущество и земельный налог. О последнем будет сказано в соответствующем разделе статьи, а что касается платежа за дачный домик, то на него может распространяться льгота. Однако на практике пенсионеры чаще используют послабления для освобождения от налогов своего жилья, поэтому за дачу, являющуюся дополнительным объектом недвижимости, все же приходится платить.

    За квартиру

    Большинство пенсионеров проживает в собственных квартирах, являющихся их единственным объектом недвижимости, находящимся у них на праве собственности.

    Так же как и в случае с индивидуальным домом, нетрудоспособный гражданин освобожден от обязанности уплаты налога за нее.

    На практике часто квартира бывает в долевой собственности, то есть, ей владеют сразу несколько человек, среди которых могут быть как льготники, так и нет. Как же оплачивается налог за эту недвижимость в таком случае?

    Следует понимать, что объектом налогообложения в данном случае является часть от всей общей собственности. Например, если гражданин владеет ½ долей, то и налог он будет оплачивать не в полном объеме, а лишь пропорционально своей части имущества. То есть, 50% в данном случае.

    Соответственно, каждый собственник оплачивает сбор исходя из объема своих имущественных прав. Пенсионеры за свою часть не платят, они от него освобождены на общих основаниях.

    Если пенсионер владеет несколькими долями, то льгота распространяется только на одну из них.

    За землю

    Порядок начисления земельного налога отличается от платежей за квартиры и дома. В данном случае объектом налогообложения выступает право собственности на земельный участок. Поступления от этого налога направляются в местные бюджеты и основной его особенностью является то, что порядок начисления и определение круга лиц, которые имеют льготы по его оплате, не находит отражение в федеральном законодательстве.

    Это определяют местные власти, издавая соответствующие нормативные акты. Из-за этого сложилась неравномерная ситуация, когда в одних субъектах пенсионеры освобождены от уплаты земельного налога, в других оплачивают его в полном объеме.

    Для уточнения информации касаемо фискальных льгот, гражданам следует обратиться в ФНС по месту нахождения имущества.

    Как оформить льготу: пошаговая инструкция

    Мы выяснили, платят или нет налог на имущество пенсионеры. Давайте рассмотрим, как получить льготу, посещая ФНС. Подавать заявление на нее можно сразу при выходе на пенсию или позднее, но не позднее 1 ноября года, который является налоговым. Например, чтобы получить льготу в 2019 году, нужно подать заявление до 01.11.19 г.

    Подготовьте документы

    Для подачи заявления нужно подтвердить, что у вас есть право на льготу, а также предоставить сведения о недвижимости, от налога на которую вы будете освобождены.

    Подготовьте:

    • паспорт гражданина Российской Федерации;
    • пенсионное удостоверение — оно нужно для того, чтобы подтвердить ваше право на получение льготы;
    •  документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — выписку из ЕГРН, договор купли-продаже или свидетельство о праве собственности старого образца;
    • кадастровый паспорт недвижимости с ее техническими характеристиками;
    • справку из ПФ РФ с указанием величины пенсии, которую вы получаете каждый месяц;
    • другие документы, подтверждающие право на льготы, если они есть — например, документ об инвалидности.

    В ФНС нужно предоставлять оригиналы документов. Их вернут после принятия заявления. Если такой возможности нет, можете использовать нотариально заверенные копии.

    Придите в ФНС

    Посетите местное отделение ФНС, которое относится к вашему месту регистрации. Чтобы найти офисы государственной структуру, можете использовать официальный сайт ФНС. Выберите свой регион в верхнем левом углу. На сайте сможете просмотреть график работы отделений или записаться на прием в удобное время онлайн, чтобы не терять время в живой очереди.

    Напишите заявление

    Законодательство не предъявляет строгих требований к форме заявления. Можете написать его от руки или напечатать.

    Главное, чтобы в нем не было ошибок и содержалась следующая информация:

    •  сведения о получателе — нужно написать заявление на руководителя отделения ФНС, указав его фамилию, имя, отчество и полное наименование органа налоговой службы;
    •  суть заявления — просьба о предоставлении льготы на оплату налога в соответствии с законодательством;
    •  сведения о заявителе — место регистрации, фамилия, имя, отчество и номер ИНН;
    •  основание для применения льготного налогообложения — пенсия за выслугу лет, пенсия по возрасту либо другое в зависимости от вашей ситуации;
    •  сведения об объекте льготного налогообложения — точный адрес, кадастровый номер и другие важные характеристики;
    •  адрес, на который ФНС вышлет официальный ответ — например, физический адрес регистрации или электронная почта.

    Заявление можно написать на месте, под контролем сотрудника ФНС. Он подскажет, как его писать. Не забудьте поставить дату и подпись с расшифровкой — без них документы не примут.

    Если у вас несколько объектов в одной или нескольких категориях, можете кратко перечислить их и в заявлении указать, для какого объекта нужно применить льготу.

    Подождите результата

    Когда сотрудник ФНС примет документы, по правилам он должен выдать вам расписку о получении заявления. В ней укажет срок его рассмотрения и вынесения решения по нему. В указанный срок вы получите уведомление. В большинстве случаев заявление одобряют. Если вам отказали, изучите причины и обратитесь в ФНС повторно, устранив проблемы.

    Еще 3 способа получить льготу

    Оформить льготу можно и другими способами — по почте либо на сайте ФНС.

    Если отправляете документы по почте, используйте только заказное письмо с уведомлением о вручении. Можно выслать копии документов, но они должны быть нотариально заверенными. В этом случае срок получения льготы увеличится — вам придется ждать доставки документов.

    Если используете сайт ФНС, придется сначала прийти в налоговую службу. Там вы сможете стать на учет в электронном пространстве службы, получить логин и пароль для входа в личный кабинет. А в нем уже можно будет подать электронное заявление. Зарегистрироваться на сайте ФНС также можно через Госуслуги либо с помощью ЭП.

    Если не хотите заниматься оформлением, делегируйте его. Можно составить доверенность и нотариально заверить ее. В этом случае тот, на которого выписана доверенность, сможет оформить льготу для вас.

    Обращаться в ФНС нужно не только тогда, когда хотите получить льготу. Также нужно писать заявления, если недавно купили жилье и хотите получить льготу на него, или если хотите изменить объект для применения льготного налогообложения.

    Еще 2 способа снизить налоги для пенсионеров

    Налоговый вычет на второй объект. Если пенсионер не оплачивает налог на один объект недвижимости и имеет второй, он может платить за него меньше. Условия немного другие — цена не должна превышать 300 млн ₽, пенсионер должен быть его собственником и использовать недвижимость для жилья. В этом случае при расчете суммы налога ФНС вычтет из общей жилой площади:

    • 10 м² для комнаты;
    • 20 м² для квартиры;
    • 50 м² для частного дома.

    То есть вы заплатите, например, не за 68 квадратных метров жилой площади квартиры, а всего за 48 м². Но скидка не может превышать 50% от суммы налога.

    Например, у вас в собственности два дома. За первый вы не платите налог по льготе. Площадь второго — 70 м², его стоимость — 2 300 000 ₽. Если отнять 50 м², останется всего 20 м² — это намного меньше 50%. Поэтому ФНС «поделит» площадь надвое: вы будете платить 1 150 рублей вместо 2 300 рублей ежегодно.

    Стандартный налоговый вычет. Резиденты РФ могут получать вычеты: например, на лечение или покупку имущества, другие виды расходов. Рассмотрим это на примере покупки квартиры — имущественного вычета. Вычеты в размере 13% от потраченных средств доступны людям с налогооблагаемым доходом. Максимальный размер вычета на покупку жилья — 260 000 рублей. Получить его могут все, у кого из дохода удерживается 13% налога. Они будут иметь право не платить налог, пока лимит не будет исчерпан, или право получить 13% от потраченной суммы на счет.

    Если пенсионер не работает, он может перенести периоды для расчета налогового вычета на 3 или 4 года назад и получить деньги за этот период. Однако если человек находится на пенсии уже 5 лет, ему ничего не вернут, потому что он не оплачивал налогов — пенсия не облагается ими.

    Нюансы налогообложения

    У налога на квартиру для пенсионеров есть несколько нюансов, которые уже затрагивались вскользь.

    Дорогостоящей недвижимости

    Статьей 407 НК РФ предусматривается, что льготы не распространяются на дорогостоящие объекты имущества стоимостью более 300,0 млн. руб. С них придется платить имущественный налог полностью. Но у тех, кто нашел 4-5 млн. долларов на строительство особняка, найдутся деньги на уплату налога.

    Нескольких объектов недвижимости

    При владении несколькими объектами одного вида имущества, из базы налогообложения изымается один объект, при этом пенсионер сам может выбрать, на какое здание или сооружение распространяется льгота.

    Нужно ли направлять заявление в ФНС с просьбой освободить от уплаты налога

    В налоговом кодексе такой порядок описан, в первую очередь для тех пенсионеров, у которых в собственности есть несколько объектов недвижимости одного вида. Человек, имеющий право на льготу по имущественному налогу, может направить заявление в ФНС с просьбой освободить его от налога по конкретному объекту недвижимости.

    Сделать это нужно до 1 ноября того года, за который будет начислен налог. То есть, если это налог за 2019 год, то заявление подается до 1 ноября 2019 года. Сам же налог уплачивает во второй половине 2020 года.

    Однако направлять такое заявление вовсе не обязательно. Об этом также говорится в статье 407 НК РФ.

    Дело в том, что если пенсионер или другой льготник не направляет такое заявление, налоговики в любом случае освобождают его от уплаты налога на один из объектов недвижимости одного вида. Причем закон обязывает ФНС поступать так, как это наиболее выгодно самому льготнику. То есть, освобождать его от налога с самой большой суммой. Если у пенсионера две квартиры, одна из которых стоит миллион рублей, а другая — два миллиона, его освободят от налога на вторую из квартир, поскольку сумма налога в этом случае более высокая.

    Итоги

    Пенсионеры могут пользоваться льготами по налогу на имущество с момента назначения пенсии. Льгота назначается по заявлению пенсионера, а при его неподаче — по сведениям, имеющимся у налоговиков. Специальных льгот для пенсионеров при покупке или продаже недвижимости не предусмотрено, но у них есть право на получение налоговых вычетов при наличии доходов, облагаемых по ставке 13%. В связи с повышением пенсионного возраста предусмотрен переходный период до 2028 года, в течение которого предпенсионеры освобождаются от налога на имущество после достижения ими возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин.

    Источник

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
    ВиДиги