Документы для договора дарения: какие нужны документы? Инструкция +Видео

Содержание
  1. Какие документы нужны для дарственной на квартиру
  2. Форма договора
  3. Документы при самостоятельном оформление дарственной
  4. Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса
  5. Оплата услуг нотариуса, пошлины и налога
  6. Документы для договора дарения: какие нужны документы? Инструкция +Видео
  7. Какие документы нужны для заключения договора дарения?
  8. Виды дарения
  9. Простой письменный
  10. Нотариальный
  11. Плюсы сделки
  12. Сколько стоит оформление договора дарения через нотариуса?
  13. Договор дарения
  14. Отличительные особенности заключения договора дарения
  15. Образец
  16. Список документов для предоставления нотариусу для оформления сделки
  17. Список документов для регистрации дарственной в Росреестре
  18. Декларация
  19. Подарить дочери недвижимость: список документов для договора дарения
  20. Пакет требуемых бумаг
  21. Когда нужно обращаться к нотариусу?
  22. Обойдемся без нотариуса
  23. Дарение
  24. Близкому родственнику
  25. Супругу
  26. Детям
  27. Перечень документов для дарственной на комнату в коммуналке
  28. Нужно ли переоформлять документы после?

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику. Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально.

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

Форма договора

составляется в письменной форме при участии обеих сторон сделки. При этом существует два варианта заключения договора: самостоятельное оформление в простой письменной форме, удостоверение у нотариуса. Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи.

Также, нотариальное оформление наделяет его юридической силой и позволяет использовать в суде при возникновении непредвиденных ситуаций (, появление других претендентов на жилье и т.д.).

При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители. Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

Документы при самостоятельном оформление дарственной

Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его, зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата).

При важно указывать все необходимые сведения, поскольку ненадлежащим образом оформленный документ не будет принят для регистрации в собственность. В договоре необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные дарителя;
  • ФИО и паспортные данные одаряемого;
  • Место регистрации дарителя;
  • Место регистрации одаряемого;
  • Предмет договора. Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры. К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;
  • Личные подписи сторон;
  • Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).

После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:

  • Дарственные. Подлинники от каждого участника сделки плюс один подлинник для органа регистрации.
  • Паспорта.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • .
  • Справка из БТИ.
  • Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).
  • Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).
  • Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При обращении в Регистрационную палату или иную уполномоченную инстанцию с данным перечнем документов участники сделки (даритель и одариваемый) подписывают заявление в присутствии должностного лица.

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов. При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.

Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней. На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные регистратором.

После получения свидетельства одариваемое лицо официально становится владельцем квартиры и может распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.).

Далее узнаете как передать в дар .

Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформляем дарственную с помощью нотариусаНотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих , через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

Для оформления дарственной у нотариуса сторонам необходимо представить следующий перечень документов:

  • Паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
  • Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
  • Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо в обязательном порядке указывать стоимость жилого помещения. Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость.

После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

  • Составляется договор дарения.
  • Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
  • Документ подписывается сторонами.
  • После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки. Нотариус предоставляет расписки всем сторонам, в которых указывается перечень сданных ими документов, дата их сдачи и дата получения.
  • Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.
  • В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.

После получения свидетельства одариваемый гражданин официально становится законным владельцем квартиры.

Оспаривание договора производится в суде и становится возможным только при наличии неопровержимых доказательств позиции истца.

Видео: Как оформить дарение квартиры и необходимые документы

Оплата услуг нотариуса, пошлины и налога

Оформляем договор дарения квартирыУслуги нотариуса по составлению дарственной оплачиваются в размере 2000 рублей.

Стоимость регистрации договора дарения — 1400 рублей.

Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

Для прочих граждан размер пошлины определяется следующим образом:

  • 1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.
  • 0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.
  • 0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.

С точки зрения закона данные выплаты должен производить одариваемый, поэтому в документах всегда в качестве плательщика фигурирует именно он. На практике же стороны могут договориться о том, что платежи осуществляются дарителем или сторонами совместно.

Важный момент – оплата одариваемыми лицами налога за получение в собственность подаренной им недвижимости. Члены семьи дарителя (дети, родители, супруги) налог не платят. Для всех остальных родственников и посторонних людей размер налога составит 13% от указанной в дарственной стоимости квартиры.

Источник

Документы для договора дарения: какие нужны документы? Инструкция +Видео

Как что-либо подаритьДарение – один из видов сделок с недвижимостью. Дарение чаще всего предполагает переход прав собственности на имущество от одного родственника к другому, но встречаются и сделки дарения и между гражданами, которые не состоят в родственных связях.

Но дарение законодательно запрещено проводить правительственными и государственным организациям, сотрудникам медицинских и образовательных учреждений, а также некоторым другим категориям лиц.

Сделка дарения во многом ограждает от возникновения трудностей при оформлении наследования после смерти дарителя. Даритель же получает твердую уверенность, что его воля будет исполнена полностью и недвижимость или другое имущество не перейдет другому родственнику. Сделки, связанные с переходом прав собственности на недвижимость, регулируются Гражданским кодексом РФ.

Далее мы более детально рассмотрим весь пакет документов, которые потребуются для оформления сделки дарения в 2018 году.

Какие документы нужны для заключения договора дарения?

Виды дарения

Простой письменный

Для возникновения прав собственности на имущество у одариваемого необходимо заключение договора дарения. Он может быть оформлен в простом письменном виде.

Нотариальный

Некоторое время назад договоры дарения подлежали обязательной нотариальной заверки. В 2020 году это пожелание носит рекомендательных характер и исполняется по собственной инициативе сторон.

Нотариальное заверение в этом случае обеспечивает юридическую чистоту сделки, нотариус может оказать помощь в составлении самого договора, проверки сопроводительной документации, при необходимости заполнит дополнительные документы, например, при дарении доли в квартире получит согласие остальных собственников.

Договор дарения приобретает юридическую силу только после официальной регистрации в органах Росреестра.

ВАЖНО Нотариус может взять на себя и вопросу регистрации договора, а оформленные документы можно будет получить в нотариальной конторе без посещения Росреестра.

Плюсы сделки

Неоспоримым преимуществом оформления дарственной через услуги нотариуса является возможность его быстрого восстановления в случае утраты. Важно понимать, что услуги нотариуса не бесплатны, а, следовательно, стоимость сделки будет значительно увеличена на сумму вознаграждения нотариусу и сумму, которую необходимо будет заплатить непосредственно за составление самого договора дарения и сопутствующих расходов.

Сколько стоит оформление договора дарения через нотариуса?

Сумма оплаты услуг нотариуса будет складываться из следующих составляющих

  • Государственная пошлина за регистрацию в госорганах – 2000 рублей плюс процент нотариусу,
  • Оплата услуг нотариуса для близких родственников составляет 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости (не менее 300 рублей), для остальных – 1% от стоимости недвижимости до 1 000 000 рублей, в остальных случаях –10 000 рублей + 0.75% от оценки недвижимости, при стоимости квартиры более 10 000 000 рублей – 77 500 рублей + 0.5% от стоимость недвижимости.

Все расходы по оформлению сделки дарения ложатся на плечи одариваемого.

Договор дарения

Дарственная или договор дарения выступает основным документом в сделки. Поэтому его составлению следует уделить пристальное внимание.

Отличительные особенности заключения договора дарения

  • Недвижимость, переданная в дар, не подлежит делению при разводе супругов,
  • Одариваемый обязан уплатить НДФЛ, который равен 13% от кадастровой оценки квартиры, кроме случаев возникновения акта дарения между близким родственниками,
  • Недееспособные, несовершеннолетние лица могут участвовать в сделке только через своих родителей, опекунов или попечителей,
  • Договор дарения – безвозмездная односторонняя сделка, в случае наличия в договоре пункта о передаче чего-либо в замен предмета дарения со стороны одариваемого договор будет признан ничтожным,
  • Отсутствие в договоре четкого указания на предмет дарения (например, обещание передать в дар все имущество либо какую-то часть) автоматически аннулирует сам договор,
  • Аннулирован будет и договор, который предполагает передачу предмета дарения после смерти дарителя.

Образец

Бланк договора дарения квартиры можно .

Образец договора дарения автомобиля можно .

Список документов для предоставления нотариусу для оформления сделки

  • Документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого,
  • Заявление на подготовку и заверку документа нотариусу,
  • Заявление от собственника о передаче прав собственности другому лицу,
  • Документы, на основании которых возникает право собственности на недвижимость, подлежащую передаче в дар (договор покупки недвижимости, договор ренты, мены, свидетельство о наследовании и прочие),
  • Документ о государственной регистрации имущества,
  • Кадастровый паспорт дома, квартиры, или земельного участка, которые выступают объектом дарения,
  • Документ, подтверждающий оплату услуг нотариуса.

Это общий пакет документов, который может быть дополнен некоторыми другим в зависимости от имеющихся обстоятельств. Например, при дарении доли в квартире дополнительно понадобиться согласие остальных собственников, так как на основании закона они имеют первостепенное право на приобретение или наследование доли дарителя.

Список документов для регистрации дарственной в Росреестре

После подготовки и подписания договора дарения, его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в государственных органах. Как уже говорилось, это может осуществить нотариус за отдельную плату, либо можно сделать самостоятельно, обратившись в отделение Росреестра.

Необходимые документы для Росреестра:

  • Документы, удостоверяющие личности участников сделки, копии всех страниц документа,
  • Заявление на регистрацию сделки,
  • Подписанный договор дарения в трех экземплярах,
  • Доверенность на представителя, если одна из сторон действует через доверенное лицо, которая должна быть нотариально заверенной,
  • Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость,
  • Выписка из домовой книги,
  • Документация на передаваемый объект (план строения, кадастровый паспорт с приложениями и так далее),
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, для физических лиц на 2018 год она равна 2000 рублей.
  • Документ, подтверждающий наличие родственных связей дарителя и одариваемого,
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолжностей по оплате коммунальных платежей,
  • Согласие второго супруга дарителя на проведение без возмездной сделки, заверенное нотариально, в случае если предмет дарения был приобретен в браке,
  • Согласие других собственников жилья, при дарении доли в квартире, заверенное нотариально,
  • В случае дарение доли в квартире детям 14-18 лет – согласие его родственников, опекунов или попечителей,
  • В случае дарения недвижимости, находящейся в залоге, потребуется письменное разрешение залогодержателя, либо справка об отсутствии обременения,
  • В случае наличия договора ренты на жилье – согласие рентополучателя.

В некоторых случая могут понадобиться дополнительные документы. Кроме оригиналов документов следует позаботиться и о подготовки их копий. Документ о получении прав собственности на переданное в дар имущество одариваемый получит на руки в течение месяца после подачи документов.

Декларация

Дарение выступает сделкой, в которой одариваемый получает доход, а, следовательно, подлежит декларированию в налоговых органах. Одариваемый обязан подать в ФНС декларацию по форме 3НДФЛ для подтверждения получения дохода и уплаты причитающегося налога.

Скачать образец заполнения декларации .

Скачать бланк для заполнения декларации .

От уплаты налога на доходы освобождаются на основании ст. 217 НК РФ близкие родственники. Семейный кодекс РФ под близкими родственниками подразумевает супругов, родителей и детей, в том числе и в варианте усыновления, дедушек, бабушек и внуков, братье и сестер, как родных по обоим родителям, так и имеющих общих только мать или отца.

Не смотря на то, что сделка дарения выглядит внешне достаточно простой, для ее заключение требуется собрать достаточно объемный пакет документов, как для заключения, так и для регистрации в органах Росреестра, причем этот пакет документов может несколько отличаться в разных случаях. При наличии достаточных знаний и большого количества времени это можно сделать самостоятельно.

Если есть какие-то сомнения в вопросах составления договора или необходимом пакете документов, то лучше обратиться за помощью к профессиональному нотариусу, который не только сможет подготовить юридически грамотный документ, но и зарегистрировать его в государственных органах, а при необходимости подтвердить его законность в рамках судебных разбирательств.

 

Источник

Подарить дочери недвижимость: список документов для договора дарения

Фото Грамотно составленная дарственная оградит самых близких и любимых людей от проблем с недвижимостью в будущем.

Важно оформить договор дарения с соблюдением всех норм законодательства, а необходимые документы для этого узнаем далее из статьи.

Пакет требуемых бумаг

Различные виды недвижимости предполагают разные формы оформления сделок. Это касается и подготовки договоров дарения. Они составляются в простой письменной форме или в нотариальной.

В обоих случаях основной пакет документов остается неизменным. Это:

  • Паспорта дарителя – того, кто дарит недвижимость, и одаряемого — того, кто получает ее в дар.
  • Если объект передается ребенку до 14 лет – его свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна, с согласия которого совершается сделка и который ставит подпись под договором. Если подростку от 14 до 18 – его и родительский паспорта.
  • Документ, подтверждающий право дарителя на владение объектом. Это: свидетельство о праве собственности, упраздненное в 2017 году, но имеющее юридическую силу; свидетельство о приватизации; договор долевого участия; выписка из ЕГРН и т.д.
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о гражданах, зарегистрированных на отчуждаемой площади.
  • По соглашению сторон человек, проживающий в даримой недвижимости, может остаться в ней после смены собственника либо в указанные в договоре сроки должен сняться с учета и освободить помещение.

  • Дарственная на отчуждаемый объект (не менее 2-х экземпляров).
  • Квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины.
  • Заявления дарителя, одаряемого о передаче/регистрации права собственности на недвижимость. Обычно заявления оформляются специалистом МФЦ или Росреестра после того, как он убедится в соответствии представленных документов требованиям закона.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Фото Бывают ситуации, когда визит к нотариусу обусловлен требованиями закона или защитой своих интересов:

  1. Если даримый объект принадлежит не одному человеку, а нескольким владельцам на основании долевой собственности. Например, супруги, владеющие по ½ доле квартиры, могут подарить ее своему сыну, подписав нотариально удостоверенный договор (ст.42 ФЗ-218 от 23.06.16).
  2. При дарении объекта, принадлежащего нескольким владельцам, нужно отличать вид собственности: долевая требует нотариального участия, совместная – допускает как нотариальную, так и простую форму договора. Уточнить вид собственности можно в свидетельстве о праве или в выписке ЕГРН.

  3. Необязателен, но желателен визит в контору в ситуациях, когда существует вероятность оспаривания сделки многочисленными претендентами на отчуждаемую недвижимость.
  4. Например, когда тяжелобольной или очень старый человек, находящийся в здравом уме, решает при жизни передать свою недвижимость родному или постороннему лицу. Нотариус засвидетельствует вменяемость дарителя, а при необходимости докажет в суде законность совершенной сделки.

  5. Обращение в контору целесообразно, когда стороны имеют смутное представление об особенностях составления договора, последующих действиях и ответственности каждого участника перед законом. Нотариус объясняет основные положения законодательства, способен ответить на любой вопрос.

Обойдемся без нотариуса

Часто удается избежать нотариальных трат, составив договор в простой письменной форме. Имея юридические знания, его можно отпечатать самостоятельно, но можно взять за основу шаблон в интернете. Он должен быть размещен на сайте солидной юридической конторы или агентства недвижимости.

Основные «подводные камни», которые могут ожидать неискушенных участников сделки:

  1. Незнание последствий от заключения договора дарения. Самым неприятным из них может стать необходимость уплаты крупного налога.
  2. Это всегда случается, когда даритель и одаряемый не являются родственниками. Или в ситуациях, когда граждане не в силах документально подтвердить родство. В последнем случае можно обратиться в суд. При наличии свидетелей доказать близкородственные связи несложно.

  3. Наличие признаков возмездной сделки.
  4. Следует помнить, что договор дарения категорически запрещает передачу любых материальных ценностей взамен подаренной недвижимости. К примеру, человек имеет крупный долг перед кредитором и решил погасить задолженность, подарив последнему квартиру. Такая сделка является возмездной и легко может быть оспорена судом.

Пакет бумаг и процедура оформления стандартны.

Дарение

Близкому родственнику

Законодательство относит к людям с близкородственными связями родителей, усыновленных и кровных детей, бабушек/дедушек, братьев/сестер, супругов.

Получив в дар недвижимость от близкого родственника, одаряемый освобождается от уплаты налога на приобретенную недвижимость.

Перед сделкой нужно собрать все документы. Их немного. Список этих бумаг приведен выше и зависит от того, в каком родстве находятся люди.

Если недвижимость отчуждается близкому родственнику, супругу, нужно иметь на руках оригинал документа, подтверждающего родство: свидетельства о рождении, о браке. Если объект дарят бабушки-дедушки внукам, нужно приготовить всю «цепочку» документов. К примеру, бабушка дарит квартиру внучке:

  • паспорт бабушки;
  • свидетельство о рождении ее дочери, которая является матерью внучки;
  • свидетельство о браке дочери, подтверждающее смену фамилии дочки при вступлении в брак;
  • свидетельство о рождении внучки.

В договоре дарения нотариус укажет, что «квартира дарится внучке» только в том случае, если убедится в родстве на основании представленных документов.

Если нужные документы не будут предоставлены в полном объеме, нотариус подготовит договор без указания степени родства сторон. В этом случае всю «цепочку» документов придется предоставлять в налоговую инспекцию по истечении налогового года.

Только предоставление всех указанных свидетельств избавит внучку от необходимости платить налог на дарение.

С нотариусом работать проще, чем с налоговой, поэтому лучше предоставить нужные документы именно ему.

Супругу

Фото Супружеские узы не ограничивают ни одну из сторон в реализации своего права распоряжения недвижимостью. Любой из супругов может при желании подарить принадлежащую ему недвижимость второй половине.

Пакет документов стандартен, но он предусматривает обязательное предоставление оригинала свидетельства о заключении брака. Никаких ограничений по виду имущества не существует. Супруги могут дарить друг другу:

  • недвижимость, полученную в порядке наследования или дарения до вступления в брак;
  • недвижимость, которая является единоличной собственностью мужа или жены, так как приобретена в браке при наличии соответствующего брачного договора;
  • свою долю в совместной или долевой собственности на недвижимость, приобретенную в браке, не сопровождающемся заключением брачного договора.

Детям

К стандартному пакету документов прикладывается свидетельство о рождении сына или дочери. Оно необходимо для того, чтобы избавить одаряемого от уплаты налога.

В качестве одаряемого могут выступать и самые маленькие граждане, только что появившиеся на свет. Факт нахождения в законном браке его родителей не играет никакой роли – если родитель вписан в свидетельство о рождении или признан таковым по суду, одаряемый освобождается от налога.

Перечень документов для дарственной на комнату в коммуналке

Тот же самый стандартный набор бумаг. Часто людей пугает необходимость получать согласие сособственников на отчуждение, но при дарении оно не требуется.

В судебной практике немало примеров притворных сделок, которые совершаются с комнатами в коммуналках ради прикрытия фактически совершаемых операций с недвижимостью.

Если возникают проблемы с получением согласия сособственников на продажу комнаты, владельцы часто отваживаются заменить договор купли-продажи договором дарения.

Нарушителем закона может стать и покупатель. Пример: гражданин очень хочет купить комнату в квартире, принадлежащую продавцу. Но сособственники, имеющие право преимущественной покупки, готовы выкупить у продавца комнату.

Желание стороннего покупателя столь велико, что он предлагает цену, несколько выше заявленной. А чтобы «отсечь» сособственников, предлагает оформить не договор купли-продажи, а договор дарения.

Такая сделка изначально считается недействительной, потому что за комнату переданы деньги. Предусмотренное законом наказание сурово, вплоть до двойной реституции, когда договор считается незаконным. Тогда продавец лишается денег от продажи, а покупатель – вожделенной комнаты.

Главным условием договора дарения является его безвозмездность.

Если впоследствии выяснится, что одаряемый получил взамен переданной квартиры дачу, автомобиль, деньги и т.д., заинтересованная сторона имеет возможность признать договор недействительным.

Нужно ли переоформлять документы после?

Чтобы новый владелец вступил в свои права, нужно обязательно зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Для этого обратиться в одну из инстанций:

  1. МФЦ;
  2. портал Госуслуг;
  3. сайт Росреестр;
  4. на почту России.

Предоставив комплект необходимых документов и оплатив пошлину, бумаги нужно подать на государственную регистрацию. В зависимости от места обращения процедура занимает 5-7 рабочих дней. После чего на основании договора дарения в единый государственный реестр вносится имя нового владельца объекта, подаренного родственнику.

Получив выписку из ЕГРН о прошедшей регистрации, переоформите на себя лицевой счет и при необходимости зарегистрируйтесь в подаренной комнате.

Договор дарения является самым простым способом отчуждения недвижимости, когда есть желание облагодетельствовать кого-то из близких, отблагодарить за теплое отношение и заботу. Ведь часто завещание, призванное сделать это после смерти человека, оспаривается ушлыми и не слишком щепетильными родственниками умершего.

Какие документы нужны нотариусу для оформления договора дарения квартиры:

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги