приватизация жилья в россии

Приватизация жилья после 1 марта 2020 года

Источник

приватизация жилья в россии

Бесплатную приватизацию жилья в РФ нужно заканчивать – Фонд ЖКХ

Напомним, бесплатная жилья, начатая в 1992 году, должна была завершиться 1 января 2007 года, но затем ее сроки трижды продлевались. Бесплатная приватизация должна была завершиться в России 1 марта 2015 года, однако ее вновь продлили – теперь на год. Принятым в феврале 2015 года Федеральным законом предусматривается продление до 1 марта 2020 года срока бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемых гражданами на условиях социального найма.

Вопросы и проблемы приватизации жилья в России

В настоящее время в целом по стране приватизировано порядка 80% отечественного жилого фонда (к примеру, в Воронеже — 86 %). Окончание бесплатной было запланировано Правительством РФ к 1 марта 2013 года. Что может ждать тех, кто не успел? Видимо, им придется платить.

Это однозначно ущемляет права разных категорий льготников: жильцов аварийных домов, военнослужащих, выпускников детских домов и интернатов.

Приватизация жилья в России и ее особенности

О возможности приватизации слышали многие, но не все в курсе, как именно происходит данный процесс, какое жилье нельзя приватизировать, какой необходим пакет документов. Чтобы ответить на эти вопросы, давайте остановимся более подробно на особенностях жилья в России.

Но этот список нельзя воспринимать слишком буквально. К примеру, помещение, которое находится в аварийном состоянии нельзя отождествлять с такие понятием, как «помещение, которое нуждается в капитальном ремонте».

Приватизация жилья в россии

в России длится более 15 лет. Многие трудности становления данного процесса удалось преодолеть. Но до сих пор достаточно часто граждане, решившие оформить права собственности на различные объекты недвижимости, сталкиваются с проблемами, в том числе и правовыми.

Принятие в 1991 году закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» специалисты рынка недвижимости называют знаковым событием.

Приватизация жилья: цели, история развития, итоги

Госдума приняла сразу в трех чтениях закон о продлении в России бесплатной приватизации на три года — до 1 марта 2015 г .  Решение государства сразу же вывело тему «плюсов» и «минусов» жилищной в разряд самых обсуждаемых. Горожане, не сильно погруженные в хитросплетения юридических тонкостей, просто задаются вопросом: какой стратегии в этой ситуации есть смысл придерживаться?

С начала 90-х годов прошлого века в нашей стране началась массовая жилого фонда.

Приватизация жилья

– это первоначальная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в собственность частного лица. Начало процессу приватизации было положено в 1991 году, после внесения закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». На сегодняшний день примерно 20% граждан России еще не использовали данное им право стать собственниками жилой недвижимости.

Крайний срок проведения, согласно принятому Государственной Думой постановлению, – 01 марта 2020 года.

Приватизация квартиры: порядок приватизации, необходимые документы

Приватизация квартиры является первичной сделкой на рынке недвижимости. После приватизации жилья, квартира переходит в собственность гражданина РФ, причем в полной мере.C ней, как правило, в дальнейшим связаны различные операции по продаже и купле недвижимости.

Простому гражданину, которые первый раз столкнулся с вопросом о приватизации жилья и который толком не знает российское юридическое законодательство, нелегко разобраться во всех тонкостях процесса.

Продление бесплатной приватизации в России

Факт регистрации пользователя в сервисе РИА Клуб на сайтах РИА Новости и авторизации на сайтах группы компаний «РИА Новости» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

На сайтах группы компаний «РИА Новости» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

РИА Недвижимость

МОСКВА, 19 октября — РИА Новости. Партия «Единая Россия» предлагает продлить срок бесплатной приватизации для жителей аварийных и ветхих домов, сообщила пресс-служба партии в понедельник.

В партии уточнили, что 1 марта следующего года по закону завершается срок бесплатной приватизации. Однако, в законе «О жилищного фонда в Российской Федерации» прописано, что жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат.

Управление многоквартирным домом

Источник

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Многие граждане, которые живут в квартирах принадлежащих муниципалитету, задаются вопросом, а надо ли приватизировать свое жилье.

Такая процедура, безусловно, имеет отрицательные и положительные стороны, однако, по мнению экспертов в области недвижимости оформлять объект в собственность нужно и как можно скорее.

Понятие приватизации жилья

Под приватизацией понимается безвозмездная передача недвижимого объекта, который числится на балансе местного муниципалитета людям, проживающим на этой жилплощади.

У граждан, которые живут в квартирах выделенных муниципалитетом, имеется подписанный с ними договор соцнайма.

Среди главнейших особенностей приватизации выделяют:

  • Получение полных прав на объект после прохождения этой процедуры.

Лица, которые приватизировали свою квартиру, могут в будущем ее продать, подарить, завещать и провести с ней иные коммерческие сделки.

  • Возможность прописывать по этому адресу не только малолетних детей или супруга, но и любых сторонних лиц.
  • Необходимость нести финансовые затраты, которые связаны с отчислениями на капитальные ремонты, а также любые общедомовые нужды.

Зачем нужна приватизация?

Эксперты называют многочисленные причины доказывающие, что приватизация квартиры необходима.

К первостепенным относятся:

Получение возможностей распоряжаться своей квартирой, а именно:

  • искать покупателей на этот объект недвижимости и заключать с ним договор купли – продажи;
  • сдавать ее в аренду любым гражданам;
  • дарить, в том числе людям, которые не являются родственниками;
  • завещать.

Единственно гражданам не представится возможным обменять эту жилплощадь на неприватизированные объекты.

  • Становится можно регистрировать на своей жилплощади родственников, друзей, коллег, а также любых сторонних граждан.
  • Юридически допускается подписать договор, в котором будет указано, что конкретный человек обязуется пожизненно ухаживать за собственником этого жилья. В последующем этот недвижимый объект перейдет к гражданину, который осуществлял уход.

Плюсы приватизации жилья

Приватизированное жилье имеет огромные преимущества:

  • Такая квартира достается гражданину безвозмездно.

Никакие перечисления, кроме государственной пошлины, вносить не требуется.

  • По окончанию регистрационного оформления недвижимого объекта лицо может распоряжаться им по усмотрению, например, продавать или завещать.
  • Человек может подавать заявки на получение кредитов, а это жилье оставлять в залоге.
  • Становится легко прописать любое лицо, главное, заручится согласием всех владельцев.
  • Для проведения перепланировки нужно только одобрение жилищной инспекции.

Когда жилье принадлежит муниципалитету, то чтоб провести перепланировку нужно их разрешение, а этого добиться довольно сложно.

  • Принудительно заставить человека выселится сложно, для этого нужно судебное постановление, а главное, веские аргументы, например, многолетняя неуплата счетов за коммунальные услуги.
  • Допускается вывести этот объект из категории жилых и переоформить документы, чтоб квартира стала считаться нежилым помещением.

Минусы приватизации квартиры

Несмотря на многочисленные положительные стороны эта процедура отличается некоторыми минусами.

Ключевыми являются:

  • Необходимость платить каждый год налог на имущество.

Увеличение платежей за квартиры, в частности придется перечислять:

  • на капитальные ремонты дома;
  • за пользование лифтом;
  • на ремонт домофонов;
  • за уборку в подъезде, а также придомовых территориях.

Такие платежи потребуется вносить каждый месяц. Они носят обязательный характер, а главное, их размер периодически повышается.

  • В случае непредвиденных происшествий, например, наводнения, пожара, землетрясения и прочего, если у людей не было договора со страховыми компаниями, собственники самостоятельно будут покупать недвижимость.

Только в некоторых вариантах государство выделит денежные компенсации.

  • Теряется шанс расширить жилплощадь или получить квартиру с улучшенными условиями для проживания бесплатно. Когда люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, то они могут претендовать на бесплатное переселение их в улучшенный дом или жилплощадь с большим метражом, например, когда в семье родился еще один ребенок.

Порядок оформления приватизации жилья

Приватизация квартиры имеет следующий порядок:

  • Гражданин берет все нужные для этого документы и идет в местную администрацию.

Человеку следует сразу направиться в отдел, который курирует жилье, предоставленное по договорам социального найма.

  • Написать заявление, в котором указать свое намерение оформить этот недвижимый объект в собственность.

К такому заявления нужно обязательно приложить всю документацию.

  • Дождаться от местной администрации одобрения или отклонения такого прошения.

На ответ уходит около двух месяцев.

  • Если администрация вынесла положительное решение, то прийти в конкретный день, чтоб подписать договор.
  • С полученным договором обратиться в Росреестр и запросить Свидетельство о собственности.

Необходимые документы

Для проведения такой процедуры нужен большой пакет документов. В него должны входить:

  • Паспорт каждого гражданина старше 14 лет, который живет по конкретному адресу.
  • Свидетельство о рождении, если в недвижимом объекте проживает ребенок, чей возраст младше 14 лет.
  • Оригинал договора найма с местным муниципалитетом.

Если этот договор потерян, то нужно в администрации запросить его дубликат.

  • Справку, в которой все граждане, живущие в этой квартире, выражают согласие на приватизацию.

Справка подписывается только совершеннолетними, а также дееспособными лицами.

  • Справку, что конкретные граждане вовремя оплачивают все коммунальные услуги и долгов не имеют.
  • Выписку, в котором отражаются все прописанные люди по конкретному адресу.
  • План на этот недвижимый объект.
  • Техпаспорт.

Такой документ выдает Бюро технической инвентаризации.

  • Справку, которая запрашивается в БТИ, что конкретные лица никогда не приватизировали недвижимость.
  • Документ, в котором говорится, что у семьи нет собственного жилья.

Приватизация недвижимых объектов отличается многими плюсами и минусами. Каждый человек, который живет в квартире принадлежащей муниципалитету, перед прохождением этой процедуры должен все проанализировать, а главное, принять взвешенное решение о надобности переоформлять жилье в собственность.

Блиц – советы:

  • лучше по вопросам приватизации проконсультироваться с юристами;
  • перед обращением в местную администрацию обязательно удостовериться, что собран весть пакет документов, необходимых для этой процедуры;
  • специалисты советуют лицам, у которых трудное материальное положение взвесить, смогут ли они потянуть все возросшие расходы за коммунальные услуги.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги