Покупка Дома С Использованием Материнского Капитала

Содержание
  1. Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
  2. Как осуществляется покупка
  3. Правила составления договора
  4. С ипотекой
  5. Без ипотеки
  6. Образец договора 2020 года
  7. Как получить разрешение от Пенсионного фонда
  8. Какие документы необходимо собрать
  9. В каких случаях невозможно воспользоваться маткапиталом
  10. Возможные проблемы
  11. Покупка Дома С Использованием Материнского Капитала
  12. Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет?
  13. Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?
  14. КАК КУПИТЬ ДОМ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ (ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ)
  15. Обязательные документы и требования
  16. Куда обращаться, чтобы воспользоваться материнским капиталом?
  17. Требования к дому под материнский капитал
  18. Когда можно использовать сертификат для покупки дома?
  19. Похожие записи:
  20. Покупка квартиры с использованием материнского капитала — пошаговая инструкция
  21. Правила использования материнского капитала
  22. Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция
  23. Документация, требующая в банке
  24. Документация, требующаяся в ПФР
  25. Документация, требующаяся в Росреестре

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

В большинстве случаев материнский капитал тратится на покупку жилья. Чтобы сделка прошла без проволочек, необходимо подготовить договор купли-продажи, учитывающий использование средств маткапитала.

Как осуществляется покупка

Покупка жилья с использованием средств материнского капитала отличается от стандартной сделки купли-продажи. Главная особенность — это направление средств Пенсионным фондом и перечисление продавцу уже после регистрации сделки Росреестром. До этого момента квартира находится в залоге. Так как срок ожидания перевода составляет от 1 до 4 месяцев, то не каждый продавец соглашается ждать.

Вторая особенность — жилье должно перейти в общую собственность всех членов семьи. Точный размер долей не регулируется в законодательстве и определяется условиями соглашения.

  1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости, стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает в ПФР выписку о состоянии счета материнского капитала. Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.
  3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
  4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

Правила составления договора

Контракт купли-продажи с использованием средств маткапитала составляется по общим правилам, определенным в ГК РФ. Нотариальное заверение применяется по соглашению сторон в качестве дополнительной меры предосторожности. Содержание меняется в зависимости от вида покупки квартиры или дома. Когда жилище оформляют под ипотечный займ, в договоре прописывают дополнительные пункты.

С ипотекой

  • сумму средств материнского капитала;
  • деньги, предоставленные банком, с указанием номера кредитного договора и даты заключения.

В разделе «Порядок расчета между сторонами» указывают, что часть суммы покупатель внесет из средств ипотечного кредита и переведет на счет продавца, а оставшуюся сумму выплатит из средств маткапитала.

В остальном договор заполняется по стандартному образцу.

Без ипотеки

  1. В шапке указывается название, дата и место составления.
  2. Стороны — продавец и покупатель. Это все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, но можно оформить сделку и на одного человека. В этом случае доли выделяют позже.
  3. Приобретаемый объект недвижимости. Перечисляются его характеристики, указывается наличие право собственности на жилье у продавца и его подтверждение выпиской из ЕГРН.
  4. Цена и порядок расчета между сторонами.  Указывается размер наличных средств, передаваемых продавцу и порядок осуществления расчета.
  5. Порядок передачи квартиры (дома, комнаты и т. д.) в пользование покупателю. Можно указать, что договор одновременно является передаточным актом.
  6. Гарантии состоятельности сделки. Продавец должен подтвердить, что жилой объект не находится под арестом или в залоге, права третьих лиц на него отсутствуют.
  7. Права и обязанности сторон, необходимые для совершения сделки.
  8. Дополнительные положения сделки и делается отметка, что во всех случаях, не урегулированных настоящим соглашениям, стороны руководствуются действующим законодательством.
  9. Реквизиты сторон и подписи.

Образец договора 2020 года

Вы можете скачать образцы договора в формате  или в виде

Как получить разрешение от Пенсионного фонда

Для перевода денег продавцу необходимо получить разрешение ПФР, расположенное по месту регистрации обладателя сертификата. Бланк заявления предоставляется сотрудниками Пенсионного фонда.

  • цель использования средств (на покупку жилья);
  • размер выплаты — полностью или частично будут потрачены средства.

После подачи заявления сотрудники ПФР вправе организовать проверку жилого помещения на предмет его соответствия санитарным и жилищным нормам. При получении согласия средства переводятся на счет продавца. При отказе покупатель может внести недостающую сумму из личных средств или расторгнуть сделку.

Какие документы необходимо собрать

  • сертификат на маткапитал;
  • заявление в ПФР;
  • копии личных документов родителей и детей;
  • свидетельство о браке;
  • копию СНИЛС;
  • копию контракта купли-продажи;
  • копию плана жилого объекта;
  • свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.

Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей.

  • копия кредитного договора;
  • справка об отсутствии задолженности из банка;
  • полис страхования жизни заемщика.
  • паспорт;
  • подтверждение права собственности;
  • договор, по которому объект приобретался в собственность (купли-продажи, дарения, приватизации);
  • справку о количестве и составе прописанных в помещении лиц;
  • справку об отсутствии долгов по коммуналке;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку с банковского счета.

В отдельных случаях продавцу могут понадобиться иные документы, например, доверенность или согласие супруга.

В каких случаях невозможно воспользоваться маткапиталом

  • земельного участка, не предназначенной под личное жилищное строительство;
  • нежилой недвижимости;
  • коммерческой недвижимости;
  • жилой недвижимости, с нарушением санитарных или жилых норм;
  • помещений с износом более 50%;
  • жилья, расположенного вне населенных пунктов или за рубежом;
  • домов этажностью больше 3 этажей;
  • домов, права на которые не подтверждены выпиской из ЕГРН;
  • долей в жилом помещении.

Возможные проблемы

Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств при неточностях в договоре. Потому перед подачей заявления на регистрацию, можно пойти и показать предварительный договор сотруднику ПФР, который укажет на возможные недочеты и поможет скорректировать соглашение.

До момента перевода средств из Пенсионного фонда жилье остается в залоге у продавца. Бывают сложности с тем, чтобы заставить продавца прийти в МФЦ и подать заявление на снятие обременения.

Для обращения в суд нужно получить в ПФР копию платежного поручения о переводе средств и составить исковое заявление. Обычно на этой стадии продавец соглашается на добровольное снятие обременения.

Если для расчета используется региональный семейный капитал, то возможны случаи отказа ПФР в переводе средств. Размер регионального капитала и правила его использования зависят от законодательства субъекта РФ и могут отличаться от требований федерального МКП.

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала оформляется по правилам составления стандартного соглашения. В качестве одного из источников оплаты указываются средства материнского капитала, а в разделе «Порядок расчета» — перевод средств на счет продавца. Остальные пункты соглашения стандартны.

Источник

Покупка Дома С Использованием Материнского Капитала

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Покупка Дома С Использованием Материнского Капитала». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При оформлении обязательства у нотариуса в тексте обязательно указывается срок последнего взноса и крайний срок для прописки членов семьи.

В связи с ростом инфляции предусматривалась мера индексации МК. Индексирование осуществлялось все годы, вплоть до начала 2015-го. Из-за тяжелой экономической ситуации в стране оно было приостановлено, и уже на протяжении 2 лет сумма капитала остается равной 453 026 руб. По прогнозам индексирование не будет осуществляться до 2020 года.

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет?

Вопрос в том, можно ли купить дом, если ребенок находится в возрасте до 3 лет без ипотеки. В ФЗ под номером 256 (пункте 6, статье 7) прописано, что маткапитал разрешено использовать после достижения малышом трех лет.

Конечно, можно купить старый дом, расположенный вдали от города, на материнский капитал, имея при этом целью получение выгоды, но стоит иметь в виду, что данная мера социальной поддержки существует значительное время, соответственно стражи порядка имеют опыт борьбы с таким явлением и пресекают подобные деяния. В связи с чем, покупка жилья должна производиться в рамках действующих правовых норм.

В какой последовательности все нужно выполнять? Нужно ли платить какие-нибудь налоги, пошлины и тому подобное? Куда сдавать какие документы, чтобы в итоге получить свидетельство о собственности и спокойно переехать в дом? Очень жду ответа. Заранее спасибо.

Документация сдается в:

  • Многофункциональный центр;
  • Пенсионный фонд, если в районе проживания нет МФЦ.

Если выплата производилась в 2009 и 2010 годах, то остаток индексировался на показатель инфляции, который ежегодно устанавливался Правительством страны.

Добрый вечер! Хотим купить дом под материнский капитал, возможно ли это сделать если на нем три сотки земли, дом пройдём под материнский капитал????

Однако, несмотря на подобные законодательные льготы, с приобретением жилья не стоит ждать, так как за последние 30 лет родное государство уже несколько раз «кидало» своих граждан. Поэтому ждать очередных сюрпризов явно не стоит.

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

При использовании маткапитала стоит учесть, что средства переводятся только безналичным платежом, а перечислением денег занимается только ПФР. Именно этот орган направляет средства на счет компании или физлица, выступающего в роли продавца недвижимости.

Уважаемая Виктория! Минфин России письмом от 08.02.2018 № 03-04-07/7700 (доведено письмом ФНС России от 15.02.2018 № ГД-4-11/2924) разъяснил, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации термины «жилой дом» и «жилое строение» не тождественны. На основании Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Договор купли продажи уже оформлен, но пока только на меня одну, жду документы из регистрационной палаты чтобы написать заявление в пфр.

Покупка дома под материнский капитал возможна исключительно на территории России, при этом дом должен располагаться в населенном пункте. Исключение может быть сделано чиновниками только, если речь идет про семью станционного смотрителя или лесника.

КАК КУПИТЬ ДОМ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ (ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ)

Наличие подобного разнообразия способов приобретения жилья объясняется тем, что на 450 тысяч рублей (примерный размер материнского капитала в 2015 году) в городе квартиру или дом купить невозможно. А значит, так или иначе придется доплачивать за жилье из своего кармана.

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

Уважаемая Анастасия! Если Вы по каким-то причинам не можете явиться сами и подать заявление на использование материнского капитала, Вы имеете право перепоручить это представителю — своему мужу. Ваш муж и представитель одновременно, должен иметь доверенность. Доверенность оформляется у нотариуса при личном визите доверительницы-Вас.

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека).

Помните, что купить дом на материнский капитал вы сможете, а землю, на которой он стоит – нет. Она покупается отдельно за другие средства.

Обязательные документы и требования

Перед проведением сделки нужно предупредить человека, что оплата (части или всей суммы) производится с применением сертификата. Этот процесс проходит сложнее, а средства поступают на счет владельца квартиры (продавца) лишь через 60 дней после оформления сделки.

Жду решение. Этот мат. капитал хотелось бы использовать следующим образом. Моя бабушка предлагает нашей семье купить ее частный дом с земельным участком за 750 000 рублей. Она является собственником и дома и земли. На сколько я знаю, мат. капитал можно использовать на улучшение жилищных условий.

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Куда обращаться, чтобы воспользоваться материнским капиталом?

Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России.

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Учитывая данный факт, не так-то просто найти продавца, который будет готов оформить сделку при поступлении лишь части средств, которые внесет покупатель в качестве аванса, и ожидать поступления остальной суммы от Пенсионного фонда на протяжении месяца или двух.

Требования к дому под материнский капитал

Покупая дом, нужно обратить внимание на то, какое предназначение имеет земля, на которой он построен. Она должна быть отведена под индивидуальное жилищное строительство.

До этого времени потратить причитающуюся сумму можно только на погашение ипотеки или внесение первоначального взноса в банк.

Чтобы ПФ РФ одобрил сделку по приобретению недвижимости, дом должен соответствовать определенных требованиям:

  1. Находиться на территории России.
  2. Согласно ст. 15 Жилищного законодательства и Постановлению Правительства от 28 июня 2006 года, иметь статус жилого помещения:

Пока не произойдет полное погашение долга перед банком, никто их членов семьи не может считаться полноправным владельцем жилья.

Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Поэтому при приобретении жилья действовать нужно исключительно в рамках закона. Желательно также воспользоваться услугами юриста для более быстрого и качественного достижения ожидаемого результата.

Сторонам сделки необходимо оформить договор о приобретении жилья, а также зарегистрировать его в Росреестре. Необходимо отметить, что вначале регистрируется только сам договор, а не переход права собственности. Что касается получения свидетельства о праве собственности, то его можно будет получить лишь после оплаты стоимости жилья за счет материнского капитала.
Также нередко люди прибегают к обналичиванию сертификата через покупку домав надежде заполучить средства материнского капитала на руки незаконным способом.

Основными показателями пригодности к проживанию является:

  • наличие системы отопления;
  • водопровод;
  • размер жилой площади не менее чем учетная норма на человека плюс площадь общего пользования.

Проблемой в данном случае становится и поиск продавца. Многих из них пугает необходимость ждать поступления средств от Пенсионный фонд в течение двух и более месяцев.

В таком случае можно использовать капитал сразу, не дожидаясь 3-летнего возраста. В чем тонкости покупки дома под маткапитал? Какие документы нужны? Куда необходимо обращаться для получения помощи? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома.

Когда можно использовать сертификат для покупки дома?

При наличии данного пакета бумаг, покупатель может идти в Пенсионный фонд и писать заявление на использование материнского капитала для приобретения жилья. Заявление пишется по стандартной форме. Единственный момент, в нем необходимо указать номер счета продавца (см. пункт 1), на который и будет произведено перечисление средств.

Также, если на участке присутствуют какие-то не жилые постройки их тоже купить за материнский капитал нельзя, только за другие сторонние средства. Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Похожие записи:

Источник

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — пошаговая инструкция

Если вы воспитываете двух или большее количество детей, у вас имеется шанс принять участие в программе поддержки семей. Благодаря этому вы сможете получить сертификат на использование фиксированной суммы денег, предоставленных государством для приобретения или строительства собственного жилья.

Однако гражданам требуется соблюдать определённые правила для получения материнского капитала и его дальнейшей реализации.

Правила использования материнского капитала

Государство предоставляет возможность улучшения жилищных условий семьям, имеющим двух и больше детей. По закону такие граждане могут использовать фиксированную сумму денег в следующих целях:

  • покупка жилого помещения (частного дома или квартиры) с оформлением ипотеки или без кредита;
  • участие в долевом строительстве;
  • полное или частичное погашение взятой ранее ипотеки;
  • строительство дома собственными силами или с привлечением бригады специалистов;
  • реконструкция жилого помещения.

Отметим, что на конец 2016 года по условиям государственной поддержки размеры маткапитала составляли 453 026 рублей. Данная сумма индексируются ежегодно.

Выделяют несколько важных условий, которые требуется соблюдать при реализации суммы денег, предоставленной гражданам в качестве господдержки:

  • сам материнский капитал невозможно обналичить (продавец получает денежные средства, оговорённые договором, с помощью банковского перевода);
  • после обретения прав на жильё каждому члену семьи должна быть выделена доля недвижимости;
  • жилое помещение должно находиться на территории нашей страны;
  • второму или последующему ребёнку, на которого оформлен сертификат, должно быть 3 года, чтобы иметь возможность воспользоваться деньгами (если жильё приобретается без оформления ипотечного кредита).

Во избежание мошеннических операций закон запрещает осуществление покупки дома на материнский капитал у родителей или других близких родственников.

Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция

Наиболее распространённый вариант применения средств из материнского капитала – приобретение готового жилья. Сделать это можно 2 способами: купив объект недвижимости в кредит или без оформления ипотеки. Владелец сертификата самостоятельно выбирает удобный ему способ.

Ниже представлена подробная инструкция, как купить квартиру за материнский капитал:

  1. подберите интересующий вас объект недвижимости;
  2. обратитесь в банк и подайте бумаги на оформление кредита;
  3. дождитесь одобрения ипотеки и заключите с финансовой организацией договор;
  4. обратитесь с соответствующими документами и заявкой в отделение ПФР по месту фактического проживания или прописки;
  5. дождитесь перевода денежных средств в пользу банка и зарегистрируйте право собственности на купленную вами квартиру в отделении Росреестра.

Как вы можете сами убедиться, процедура приобретения недвижимости за счёт средств маткапитала – не такой сложный процесс. Основным моментом является сбор необходимых документов для предъявления в банк, ПФР и единый Росреестр.

Обычно при оформлении ипотечного кредита владелец сертификата должен застраховать свою жизнь и/или объект залога, а также заказать профессиональную оценку стоимости приобретаемого жилья.

Документация, требующая в банке

Документация, требующая в банке

Каждое финансовое учреждение устанавливает индивидуальные требования к перечню документов, предъявляемых для получения кредита с использованием денег из материнского капитала. В основной список входят:

  • заявление по форме банка (у каждой организации разработана , которую можно получить в офисе или на официальном веб-сайте);
  • сертификат на маткапитал;
  • удостоверение личности его владельца;
  • доверенность, удостоверенная у нотариуса (при необходимости).

Перед обращением в банк рекомендуем вам уточнить информацию о необходимых документах у сотрудника организации.

Документация, требующаяся в ПФР

Для получения денежных средств из государственного бюджета владелец сертификата или его законный представитель должен обратиться в отделение ПФР по месту прописки многодетной семьи.

Перечень документов, необходимых для предъявления сотруднику:

  • , оформленное в письменном виде;
  • паспорт владельца сертификата (если вместо него в госорган обращается представитель, он обязан иметь при себе собственное удостоверение личности и доверенность на своё имя);
  • СНИЛС;
  • документальное подтверждение целевого применения сертификата (договор купли-продажи, ипотечный договор с банком и т. д.);
  • прочие бумаги (при необходимости).

В отдельных случаях сотрудник может запросить дополнительные документы. К примеру, согласие на распоряжение деньгами от ООП, если сертификатом пользуются опекуны или попечители ребёнка.

Документация, требующаяся в Росреестре

Чтобы окончательно стать владельцем приобретённого жилья, необходимо подать соответствующее заявление и сопутствующие документы в отделение Росреестра по месту расположения квартиры. Список предъявляемых бумаг зависит от множества факторов (использования ипотеки, приобретения готового или строящегося объекта и т. д.).

В основной перечень входят:

  • паспорт;
  • (при необходимости и ипотечный договор);
  • заявление, удостоверяющее предоставление каждому члену семьи определённую долю недвижимости в собственность, заверенное нотариально;
  • о регистрации факта передачи прав на владение жильём;
  • и т. д.

Перед обращением в отделение Росреестра рекомендуем уточнить необходимый в вашем случае перечень бумаг у сотрудника государственной организации. Кроме этого, подать заявку вы можете и в МФЦ, если центр находится в вашем населённом пункте.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги