Кто такой созаемщик в ипотеке и для чего он нужен: какие имеет права на квартиру

Содержание
  1. Ответственность за разжигание межнациональной розни
  2. Понятие
  3. Разжигания межнациональной розни
  4. Разжигания межрелигиозной розни
  5. Разжигания межрасовой розни
  6. Случаи в современном мире
  7. Цели
  8. Примеры из судебной практики
  9. Закон о разжигании межнациональной розни (какая статья в УК РФ?)
  10. На Украине
  11. Уголовно-правовая характеристика
  12. Использование должностного положения
  13. Состав преступления
  14. Расшифровка оснований
  15. Квалифицирующие признаки
  16. В интернете
  17. Применение насилия
  18. Какое наказание и ответственность предусмотрено?
  19. Куда обращаться?
  20. Кто такой созаемщик в ипотеке и для чего он нужен: какие имеет права на квартиру
  21. Кто такой созаемщик и для чего он нужен?
  22. Созаемщики по ипотечному кредиту: права и обязанности
  23. Может ли созаемщик претендовать на квартиру?
  24. Требования к созаемщику по ипотеке
  25. Ответственность созаемщика по ипотеке
  26. Чем созаемщик отличается от поручителя?
  27. Кредитная история: риски для созаемщика
  28. Какие документы должен предоставить созаемщик?
  29. Как найти созаемщика по ипотеке?
  30. Что стоит учесть, прежде чем стать созаемщиком
  31. Как взять ипотеку без мужа-созаемщика
  32. Брачный договор как решение
  33. Как выйти из созаемщиков по ипотеке?
  34. Как вывести мужа из созаемщиков по ипотеке?
  35. Может ли созаемщик взять ипотеку?
  36. Может ли поручитель взять кредит на себя?!

Ответственность за разжигание межнациональной розни


Разжигание межнациональной розни – это довольно серьёзное преступление, за которое можно понести жёсткое наказание.

Правительство РФ акцентирует особое внимание на подобных деяниях в связи с теми событиями, которые происходят в стране в последние годы.

Подобные уголовные дела рассматриваются по статье 282 УК РФ. Далее разберём основные моменты, касающиеся межнациональной розни.

Понятие

Для того, чтобы точнее разобрать состав и понять, что откуда вытекает, необходимо знать понятие того или иного преступления. Итак, начнем.

Разжигания межнациональной розни


Нации и народы проживают бок о бок на просторах нашей огромной страны.

У каждого свои взгляды на жизнь, своя вера и свои, веками формирующиеся традиции.

Нельзя просто так взять и каким-либо образом обвинить ту или иную расу в том, что она не такая.

Но, к сожалению, часто происходит именно такое.

Несколько представителей одной расы оскорбляют другую и получают взамен ответную реакцию. На фоне подобных поступков столетия назад начинались братоубийственные воины.

Несмотря на то, что мы живем в цивилизованном обществе, не многие из нас умеют уважать чужое мнение и чужую национальность.

Если приводить громкие примеры из истории, то стоит только вспомнить нацистскую германию.

Разжигания межрелигиозной розни

У каждого народа своя святыня. Кто-то поклоняется Богу, участвуя в молитвах, кто-то поклоняется существу божественного происхождения, кто-то поклоняется законам природы, а кто-то вообще не верит ни во что.

Как бы то ни было, это настолько интимная и личная ситуация, что кроме самого человека и его близких, о ней никому не должно быть известно.

Однако в каждой религии существуют так называемые религиозные фанатики, которые стремятся не только перевести людей на свою сторону, но и искоренить другие религии.

Разжигания межрасовой розни


Каждый из нас из уроков биологии помнит, что нашу землю населяют народы, относящиеся к той или иной расе.

Таким образом, нелюбовь и неприязнь одной к другой ничем не обусловлена, но все же люди придумывают в своем разуме всевозможные причины и ввиду этих выводов как раз и рождаются преступления.

Случаи в современном мире

Ярким примером межнациональной розни стал поступок Турпала Хасиева, уроженца Чечни, который бросил в пассажира автобуса банку из-под энергетического напитка и грубо призвал произнести его «Ахмад-сила», при этом называя его братом. Молодой человек выложил видео на один из популярных видеохостингов. Запись увидел глава Чеченской Республики Рамзан Кадыров, который лично распорядился, чтобы Турпал Хасиев понес заслуженное наказание — молодой человек подметает улицы Грозного, сажает цветы и поливает их. Р. Кадыров отметил, что поступок Турпала ни в коей мере не является олицетворением чеченского народа, его традиций и обычаев.

Цели

Целей у этих преступлений может быть множество, разберем основные. Так, к примеру, людьми может двигать фанатичные мысли о том, что есть единый бог, одна благородная раса или же одна избранная нация.

В этом случае людьми двигает цель своеобразного очищения от остального, кажущегося неправильным.

Также, подобные конфликты используют с целью подорвать общность государства.

Если внутри страны люди ополчаться друг на друга государство станет слабым и эмоционально легко разобщенным, что также не может положительно отражаться на жизни его граждан.

Примеры из судебной практики

Если кто-то помнит время чеченских конфликтов, то тот человек явно не нуждается в примерах.

Тогда две расы, две национальности, две религии бились друг с другом.

Если приводить пример из глубин истории, то можно увидеть многовековую вражду между южноафриканцами и европейцами.

История оставляет примеры получше чем Уголовный кодекс, и быть может это одно из немногих преступлений, пример к которому приводить не хочется.

Разжигание розни, не важно, по какой причине – это преступление против всего государства.

Ведь если вовремя не затушить этот костер безумия, то из него разгорится пламя, которое найдет отражение в каждой душе и в каждом сердце.

Необходимо отчетливо понимать, что у каждого человека есть выбор и этот выбор нужно уважать.

Разжигание межнациональной розни – это весьма серьезное преступление, которое несет общественную опасность. Российское правительство заостряет внимание на подобных деяниях в связи с последними событиями, происходящими в нашей стране в последние годы. За такие действия злоумышленников будет ждать наказание по статье 282. Далее разберем основные моменты.

Закон о разжигании межнациональной розни (какая статья в УК РФ?)


Законодатель и теоретики права давно считают данную статью одной из самых страшных, ведь, по сути, подобное преступление может с легкостью привести к гражданской войне, а значит, может забрать тысячи жизней ни в чем неповинных людей.

В Уголовном Кодексе РФ нашей страны давно содержится норма, дающее понятие данному преступлению и предусматривающая наказание за него. Это статья 282.

Таким образом, данное преступлении является непременно уголовно наказуемым.

Что же еще необходимо иметь ввиду, сталкиваясь с подобным преступлением?

В первую очередь, необходимо понимать, что совершение подобного преступления влечет необратимые последствия в виде смерти и причинения тяжкого вреда здоровью, именно поэтому его необходимо пресекать немедленно.

На Украине

Статья 161 УК Украины – «Нарушение равноправия граждан в зависимости от их расовой, национальной принадлежности или отношения к религии»

1. Умышленные действия, направленные на разжигание национальной, расовой либо религиозной вражды и ненависти, на унижение национальной чести и достоинства или оскорбление чувств людей в связи с их религиозными убеждениями, расовой, этнической принадлежностью, цветом кожи, языком, а также прямое либо косвенное ограничение прав или установление прямых либо косвенных привилегий по признакам расы, цвета кожи, политических, религиозных и иных убеждений, пола, этнического и социального происхождения, имущественного положения, места жительства, по языковым или иным признакам, – наказываются штрафом от двухсот до пятисот не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или ограничением свободы на срок до пяти лет, с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет или без такового.

2. Те же действия, соединенные с насилием, обманом либо угрозами, а также совершённые должностным лицом, – наказываются штрафом от пятисот до тысячи не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или ограничением свободы на срок от двух до пяти лет.

3. Действия, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершённые организованной группой лиц или повлекшие гибель людей либо иные тяжкие последствия, – наказываются лишением свободы на срок от трёх до десяти лет.

Уголовно-правовая характеристика

В России подобное преступление являются уголовно наказуемыми, а значит, унижают достоинство каждого человека.

Такие преступления не только направлены против конкретных людей, очень часто они имеют целью искоренить сложившийся государственный строй.

Помимо этого, совершение преступлений, предусмотренных статьей 282 УК РФ имеют целью унижение человеческого достоинства.

Неважно, как совершается данное преступление. Оно, безусловно, ведет к насилию и другим, не самым приятным последствиям для каждого человека, столкнувшимся с подобными деяниями.

Если говорить о мотивах, то они также могут быть самыми разными. Так, они могут продиктованы политическим подтекстом, личным и общенациональным.

Подробнее мы рассмотрим эти моменты при анализе преступления и подробном разборе его состава.

Использование должностного положения

Если виновное лицо при осуществлении действий по 282 статье использовало свою позицию властного характера или свои преимущества по должности, такие деяния квалифицируются по пункту «б» второй части статьи.

Использование положения законодатель считает отягчающим признаком, так как лицо, имеющее властные полномочия и пользующееся ими в корыстных целях, нарушает правовые устои государства и подрывает его авторитет.

Судебное заседаниеСудебное заседание

Унижение достоинства человека в 282 статье приравнивается к действиям, рассмотренным в статье 127.1 Кодекса. Законодательство большинства зарубежных стран включает статьи с аналогичными преступлениями.

Состав преступления


Если говорить об объекте данного преступления, то им, конечно же, в первую очередь является то, что легче всего поддается обиде при оскорблении – это непосредственная честь граждан и их достоинство.

Также их права, которые закреплены не только законодательными актами, но и самым главным нормативно-правовым актом нашей страны – Конституцией Российской Федерации.

Иногда объектом подобных преступлений может стать и жизнь граждан, и их здоровье, ведь такие конфликты непременно ведут к разного рода столкновениям, а значит, могут стать реальной причиной чьей-либо гибели.

Объективная сторона данного преступления может выражаться даже не в одном, а в нескольких деяниях, каждое из которых стоит рассматривать как можно более подробно.

Таким образом, первое, на что стоит обратить внимание – это действия, которые направлены на разжигание конфликтов.

Это может быть обычная пропаганда, которая будет склонять людей на свою сторону и указывать на недостатки их веры расы и так далее.

Пропаганда может принуждать людей к какому-либо образу жизни как мирно, так и с использованием угроз.

Распространяться все может через разговоры, печать, телевидение и так далее.

Вторым действием, составляющим объект преступления является действия, которые унижают достоинство.


Эти действия хорошо характеризуют различного рода оскорбления, унижения, обидные доводы.

Третье действие – это пропаганда исключительности какого-либо взгляда, веры или расы.

Согласитесь, все эти действия в совокупности или же каждое отдельно взятое по своему неприятно каждому члену общества, именно поэтому их стоит избегать.

Субъектом данного преступления является лицо, которое по общим правилом обладает правоспособностью и вменяемостью, а также достигло определенного Уголовным Кодексом возраста 16 лет.

Субъективная сторона данного преступления заслуживает пристального внимания.

Безусловно, здесь присутствует прямой умысел. То есть, преступники осознают, какое деяние они совершают, знают о том, какие общественно опасные последствия таятся в результате его совершения и очень хотят, чтобы подобные последствия наступили и как можно скорее.

Расшифровка оснований

Для правильной квалификации деяний необходимо четко разграничивать понятия, рассматриваемые в 282 статье Уголовного Кодекса.

Пол – совокупность физиологических, этнических, генетических и биохимических характеристик, которые отличают женский организм от мужского и применяются для различения и идентификации представителей обоих полов.

Национальность – принадлежность человека к какой-то нации, то есть исторически сложившейся человеческой общности, которая образуется в процессе развития общности их связей экономического характера, территории, языка, культурных особенностей или духовного образа.

Раса – подвид людей, который характеризуется физиологическими наследственными особенностями, которые связаны с единством рождения и областью проживания. Выделяются три расовых группы: европеоидную, негроидную, монголоидную.

Язык является исторически сложившейся системой словарных, звуковых, грамматических средств, которая является средством общения, передачи мыслей и взаимопонимания людей.

Захват экстремистовЗахват экстремистов

Происхождение – принадлежность к определенной группе по рождению.

Религиозные взгляды – восприятие индивидуумом, его мироощущения и мировоззрения, осуществление определенного поведения и культовых действий, которые основаны на вере в Бога или иных языческих богов.

Квалифицирующие признаки

Квалифицирующих признаков данное преступление насчитывает достаточно много и все потому, что состав данного преступления очень многогранен.

Так, преступления может быть совершено с применением опасного для любого гражданина насилия, или же в случае угрозы подобного насилия.

Еще один, несомненно, важныq и отягчающий наказание квалифицирующий признак – это использование служебного положения.

Если же преступление совершено не одним, конкретно взятым человеком, а целой группой, которые действовали по четко продуманному плану, то, несомненно, этот состав является квалифицирующим, а значит и наказание за него будет соответствующее.

В интернете


Обилие сайтов, социальных сетей и порталов дают целое поле для творчества людям, имеющие намерения совершить преступление предусмотренное ст. 282 УК.

Конечно, интернет предполагает, что обидчик наносит оскорбления, но вычислить его практически невозможно.

Оказывается, что у наших правоохранительных органов уже есть дела, которые были с успехом раскрыты, а виновные привлечены к ответственности как раз с подобными случаями.

Обидчика очень легко вычислить по IP адресу.

Доказать его причастность к написанию оскорблений, правда, будет сложно.

Таким образом, даже если оскорбление гражданину было нанесено в интернете, наказание неотвратимо наступит.

Применение насилия

По пункту «а» второй части 282 статьи УК применение насилия или угроза его применения является квалифицирующим признаком. Он предполагает неправомерное умышленное причинение лицу боли или физического вреда против воли последнего.

Полиция на митингеПолиция на митинге

Указанный вред должен быть исключительно легким. Если нанесенные увечья носят более тяжелый характер, действия преступников подлежат дополнительной квалификации. Если разжигание вражды привело к неосторожному причинению легкого вреда, наказание по 282 статье УК будет применяться по первой части, а причиненный вред квалифицироваться отдельно.

Какое наказание и ответственность предусмотрено?

Ответственность за данное преступление достаточно серьезная и весомая, в особенности, если преступление обременено квалифицирующими признаками.


Так вот, в этом случае необходимо ознакомиться не только с Уголовным Кодексом и санкцией описанной в нем, но и с другими законодательными актами, в том числе с указами президента.

Так, что касается наказания за деяния, не обремененные квалифицирующими признаками, то здесь можно совершенно определенно сказать, что оно не слишком суровое.

Согласно ч. 1 ст. 282 УК РФ, наказание может выступать в виде штрафа, лишение права занимать определенные должности ну и, безусловно, лишение свободы. Помимо этого законодатель предлагает исправительные, обязательные и принудительные работы на продолжительный срок.

Что касается преступлений, обремененных квалифицирующими признаками, то здесь наказание может быть в разы больше. Однако, каждый случай индивидуален и еще нужно учитывать не предвзятое мнение судьи.

Куда обращаться?

Чтобы привлечь к ответственности лицо, занимающееся активной пропагандой ненависти к иным нациям, классам, религиям и социальным группам, в первую очередь, необходимо собрать доказательную базу.

В качестве доказательств могут служить:

  • аудиофайлы;
  • видеофайлы;
  • показания свидетелей;
  • экземпляры книг/листовок/брошюр, содержащих националистскую информацию;
  • распечатанные страницы из соцсетей с указанием точного адреса веб-страницы, где размещалась информация.

В правоприменительной практике приговоры по ст. 282 УК РФ выносятся нечасто. К примеру, в 2020 г. было осуждено всего 414 преступников. В 2011 г. – втрое меньше.

Субъектами обвинения становятся чаще всего простые граждане, ведущие пропаганду через интернет.

Основную группу преступников составляют националисты, случайно объединённые радикалами-участниками ультраправых движений. Субъектами обвинения в религиозном экстремизме становятся в основном приверженцы запрещённых исламских организаций.

В российском законодательстве существует проблема трактовки понятия «экстремизм», поэтому правоохранительные органы зачастую испытывают трудности при оценке материалов, содержащих преступную пропаганду.

В международной практике слово понимается как форма политической деятельности, явно или исподволь нарушающая демократические принципы; действия, базирующиеся на идеологии ксенофобии, нетерпимости национализма и антисемитизма.

Известным примером применения в судебной практике ст. 282 является дело в отношении популярного блогера Антона Носика, которому было предъявлено обвинение в экстремизме.

Основанием послужила публикация статьи в «Живом журнале», где он активно поддерживал авиаудары российских войск в Сирии. Пост блогера 3 раза направлялся на экспертизу с целью проверки на экстремизм.

В результате эксперты подтвердили наличие враждебных призывов в тексте по отношению к сирийцам. Прокурор затребовал наказания в виде тюремного заключения на 2 года.

Антон Носик отказался удалить статью и признать свою вину. В итоге после длительных разбирательств в 2020 г. Мосгорсуд Пресненского района приговорил блогера к штрафу в размере 500 тыс. рублей, затем сумма была снижена до 300 тыс. рублей.

Итак, разжигание межнациональной розни, независимо от мотивов, – это преступление против целого государства. И если вовремя не затушить эту искру безумия, то из неё разгорится большое пламя, направленное на уничтожение всего человечества.

Всегда нужно понимать, что у каждого человека есть выбор, который нужно уважать.

Источник

Кто такой созаемщик в ипотеке и для чего он нужен: какие имеет права на квартиру

Кто такой созаемщик в ипотеке и для чего он нужен: какие имеет права на квартируПри оформлении жилищных займов нередко приходится привлекать созаемщика, являющегося стороной ипотечного договора, а его права и обязанности регулируются ГК РФ. На него возлагаются солидарные обязательства, что нужно учитывать при подписании соглашения.

Кто такой созаемщик и для чего он нужен?

Созаемщик – это физическое лицо, согласившееся нести ответственность по выплате долга перед финансовым учреждением наравне с заемщиком. Если прямой должник перестанет перечислять ежемесячные платежи, банк в первую очередь обратится с требованием об уплате к созаемщику.

В большинстве случаев по кредитному договору кредиторы разрешают привлекать до четырех созаемщиков. Они нужны на начальном этапе для одобрения заявки на ипотеку, если основному заемщику не хватает собственного дохода: заработок других сторон здесь также будет учитываться.

Например:

Иванков С.В. зарабатывает 50 000 руб. в месяц. При расчете ежемесячных платежей и одобрении анкеты банк руководствуется требованием, согласно которому регулярные взносы не должны превышать 45% от дохода клиента. Иванков С.В. хочет взять квартиру в ипотеку, но тогда ему придется каждый месяц выплачивать по 35 000 руб., что гораздо выше 45% от зарплаты.

Чтобы заявка на жилищный кредит была одобрена, Иванков С.В. просит своего брата Иванкова М.В. стать созаемщиком. Его доход в месяц равен 100 000 руб. Суммарно банк будет учитывать 150 000 руб. и заявку одобрят: требование о 45% от общего заработка соблюдено, а членам семей сторон сделки остается сумма выше прожиточного минимума на каждого человека.

Таким образом, созаемщики обычно привлекаются, если банк предъявляет данное требование в связи с низким доходом для одобрения заявки на ипотеку.

Созаемщики по ипотечному кредиту: права и обязанности

Перед тем, как соглашаться стать созаемщиками по ипотеке, гражданам необходимо учитывать, что после подписания договора они будут нести полную ответственность, которая выражается в следующем:

  • Выполнять условия договора вне зависимости от обстоятельств: если в нем указано, что изначально платежи перечисляет основной заемщик, а при неуплате – первый, второй и последующие созаемщики, придется соблюдать очередность.
  • Если остальные созаемщики не в состоянии выплачивать долг, данное обязательство возлагается на одного созаемщика, имеющего доход.

Помимо обязательств, существуют и определенные права:

На что имеет право созаемщикПояснение
Доля в приобретаемой квартиреВыделяется в случае, если прямой должник перестает выплачивать ипотеку
Отказ от совместной доли в приобретаемой недвижимостиВ случае отказа обязательства по выплате долга остаются
Получение налогового вычетаАктуально, если приобретается квартира в долевую собственность. Созаемщики могут вернуть 13% от установленной суммы
Равномерное распределение выплат между всеми участниками сделкиВыполняется по договоренности с банком
Разделение долговых обязательствПроизводится при расторжении брака
Отказ от статуса созаемщикаВозможен при согласии кредитора и наличии достойной замены

Может ли созаемщик претендовать на квартиру?

Если основной должник исправно выплачивает ипотеку, созаемщик не может претендовать на долю в квартире. Для этого требуются доказательства перечисления денег, а споры решаются в судебном порядке.

Ситуация меняется, если сторонами договора являются супруги. В этом случае при разводе долги и имущество делятся пополам, и права на квартиру созаемщика по ипотеке равны правам прямого заемщика.

Требования к созаемщику по ипотеке

Каждый день предъявляет индивидуальные требования к кандидату, но есть общие критерии, которым должны соответствовать все созаемщики:

  • Российское гражданство.
  • Минимальный стаж работы на последнем месте – от полугода и более.
  • Платежеспособность: величина ежемесячного платежа на случай неуплаты долга заемщиком должна быть не более 40% от дохода.
  • Возраст – от 21 года. На момент погашения ипотеки созаемщикам должно быть не более 55 (женщинам) и 60 лет (мужчинам). Некоторые финансовые учреждения увеличивают возрастной порог на окончание платежей до 70-75 лет.
  • Хорошая кредитная история. Наличие просрочек и текущих задолженностей по займам существенно снижает шанс на одобрение кандидатуры.

Ответственность созаемщика по ипотеке

По ГК РФ заемщики и созаемщики несут солидарную ответственность перед кредитором. Если основной должник утрачивает платежеспособность (теряет работу, становится инвалидом и т.д.), обязательства по перечислению регулярных платежей возлагаются на созаемщика. Ему придется выплачивать долг, даже если по договору он отказался от доли в квартире.

Чем созаемщик отличается от поручителя?

Существует ряд отличий между поручителем и созаемщиком:

РазличиеПоручительСозаемщик
Учет доходовЗаработок не влияет на размер одобренной суммы, не учитывается при рассмотрении заявкиДоход учитывается
Суммирование заработкаЗарплата рассматривается отдельноЗаработок всех сторон сделки суммируется
Право на приобретаемое жильеОтсутствует, за исключением случая, когда поручителю приходится самостоятельно выплачивать долг. Он может потребовать компенсацию в судебном порядкеЗаемщик и созаемщик самостоятельно решают вопрос о выделении доли
Выплата ипотечного долгаПроизводится только по решению суда, если заемщик перестает выполнять свои обязательстваРешение суда не требуется. Долговые обязательства автоматически переходят на созаемщика

Кредитная история: риски для созаемщика

Положительная кредитная история увеличивает вероятность одобрения ипотеки. Когда заемщик в дальнейшем перестает выплачивать долг, у него и созаемщика она становится отрицательной при условии, что банк вообще не получает денег.

Это негативно отражается на кредитовании граждан в дальнейшем: при рассмотрении заявки на заем финансовые учреждения делают запросы в БКИ, и полученная выписка существенно влияет на результат обращения клиентов.

Какие документы должен предоставить созаемщик?

При оформлении ипотеки в банке стороны предоставляют индивидуальные перечни документов. Для созаемщика он обычно выглядит так:

  • российский паспорт;
  • СНИЛС;
  • справки для подтверждения дохода;
  • трудовая книжка;
  • свидетельства о рождении детей и паспорта супругов;
  • справка о составе семьи.

Как найти созаемщика по ипотеке?

Нести солидарные обязательства по жилищному кредиту могут родственники или друзья только при наличии согласия. В большинстве случаев товарищи отказывают в просьбах принять участие в ипотечных сделках, и на это есть ряд веских причин:

Если должник перестанет выплачивать деньги даже по уважительным причинам, данное обязательство перейдет к созаемщику, т.к. все стороны несут равную ответственность.
Некоторые банки могут отказать в потребительских или других видах кредитования, если созаемщик обратится за займом на собственные нужды: его участие в сделке фиксируется в кредитной истории, которой пользуются все финансовые учреждения при рассмотрении анкет на займы.
Если должник перестает выплачивать ипотеку, созаемщик приобретает право на оформление недвижимости в собственность, т.к. выплаты за нее производятся уже из его личных денег.

Важно учитывать, что, согласно ст. 45 СК РФ, при оформлении ипотеки один из супругов автоматически будет считаться созаещиком, а его доход также будет учитываться. Впоследствии в случае развода имущество и долговые обязательства делятся пополам, за исключением случаев, когда у одной из сторон зафиксировано плохое материальное положение или находится на воспитании общий ребенок.

Если супруги не хотят быть созаемщиками, они могут составить брачный договор для ипотеки, где будет указано, кто является основным плательщиком и кому будет принадлежать имущество. Он предоставляется в банк на начальном этапе ипотечной сделки. Если его устроят условия договора, заем будет одобрен, а информация о наличии договора будет отражена в ипотечном соглашении.

Что стоит учесть, прежде чем стать созаемщиком

Перед участием в сделке гражданам необходимо учесть препятствия, с которыми может столкнуться созаемщик:

  • При желании оформить ипотеку или потребительский кредит созаемщик может столкнуться с трудностями: при расчете ежемесячных платежей банк будет учитывать наличие уже имеющихся долговых обязательств, и, если доход клиента ниже установленного минимума, в займе будет отказано.
  • Если созаемщиком стал человек, с которым впоследствии был заключен брак, он не сможет претендовать на долю в квартире, но обязательства по выплате долга остаются за ним на случай неплатежеспособности заемщика.
  • Ипотечная квартира оформляется в собственность обоих супругов. При разводе могут возникнуть трудности с разделом имущества.
  • Если основной должник перестанет выплачивать деньги банку, данное обязательство переходит на созаемщика. Взыскать компенсацию впоследствии будет проблематично, понадобится много времени.

Чтобы уменьшить риски, при подписании договора рекомендуется составить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что, в случае неисполнения должником своих обязательств созаемщик перечисляет кредитору деньги, но впоследствии может истребовать сумму с заемщика или претендовать на часть квартиры.

Как взять ипотеку без мужа-созаемщика

По закону при оформлении ипотеки супруги автоматически становятся созаемщиками, а приобретенная квартира переходит в общую собственность. Банки не могут в общем порядке выдать жилищный заем без участия одного из супругов. Исключением является наличие брачного договора, по которому долг выплачивает только муж или жена, а недвижимость переходит во владение одной стороне.

Брачный договор как решение

Не следует путать простой брачный договор и договор по ипотеке: в первом случае указываются общие права и обязательства, касающиеся финансов, имущества и ведения быта, а во втором – исключительно ипотечные обязанности.

можно указать, кто будет единоличным плательщиком и собственником. Документ предоставляется кредитору до заключения сделки на этапе рассмотрения заявки.

Как выйти из созаемщиков по ипотеке?

Если созаемщик хочет выйти из сделки, это можно сделать только при наличии одобрения банка и предоставлении другого созаемщика. Потребуется наличие уважительной причины для выхода: потеря работы, развод, переезд, болезнь.

Что необходимо сделать:

  • Написать заявление о выходе из сделки, предоставить его вместе с документами, подтверждающими уважительную причину. Также потребуются документы от нового созаемщика, представленного взамен предыдущего.
  • Подождать 10 дней. Это стандартный срок рассмотрения у кредиторов.
  • Получить решение и перезаключить ипотечный договор.

Важно учитывать, что банки не обязаны удовлетворять требования о выходе из сделки. Конечное решение остается за ними, но вердикт можно оспорить в суде.

Как вывести мужа из созаемщиков по ипотеке?

Если супруг хочет снять с себя долговые обязательства, банк может пойти навстречу. Понадобится согласие всех сторон и предоставление другого созаемщика на случай, когда у жены недостаточный уровень дохода. Муж потеряет право на долю в квартире.

Порядок действий таков:

  • Супруг подает заявление о выходе из ипотечной сделки, жена дает свое согласие. Предоставляются документы от нового созаемщика.
  • Банк рассматривает ходатайство вкупе со справками о доходах жены и принимает решение.

В завершение ипотечный договор перезаключается. В нем указываются сведения о другом созаемщике.

Может ли созаемщик взять ипотеку?

При желании гражданин, являющийся созаемщиком, может оформить на себя ипотеку, если банк посчитает его уровень дохода достаточным для успешного выполнения условий обеих сделок.

Рассмотрим пример:

Кузнецов И.Е. является созаемщиком у своего брата. Его ежемесячный доход составляет 150 000 руб. Платеж заемщика по первой ипотеке составляет 35 000 руб. в месяц, в случае потери трудоспособности эта сумма не будет превышать 40-45% от дохода Кузнецова И.Е. Он может оформить на себя жилищный заем, если ежемесячные выплаты не будут более установленной суммы от зарплаты. Даже если выплаты составят 50 000 руб. в месяц, заявку с большой вероятностью одобрят.

Источник

Может ли поручитель взять кредит на себя?!

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги