Прогноз цен на недвижимость в 2018 – Цены на недвижимость в 2018 году: прогнозы экспертов

Содержание
  1. Рост цен на вторичное жилье в 2017 году прогноз
  2. Сравнение цен 2017
  3. Главный фактор будущего рынка недвижимости – нефть
  4. Другие влияния на рынок
  5. Какие будут крупные тенденции рынка в 2017 году
  6. Прогноз цен на недвижимость в 2018 – Цены на недвижимость в 2018 году: прогнозы экспертов
  7. Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка
  8. Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года
  9. Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков
  10. Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году
  11. Было интересно?
  12. Цены на недвижимость в 2018 году: прогноз аналитиков |
  13. Цены на недвижимость в Москве в 2018 году, прогноз аналитиков. Область
  14. Москва и Московская область – последние новости.
  15. Стоимость жилья на первичном рынке.
  16. Стоимость жилья на вторичном рынке.
  17. Цены на недвижимость в 2018 году: прогноз аналитиков |
  18. Прогноз цен на недвижимость в Москве 2018-2019 год
  19. Какие прогнозы на цены недвижимости в 2018 году
  20. Важными факторами, которые косвенно повлияли на снижение спроса, выступают:
  21. Прогноз цен на недвижимость в 2019 году
  22. Прогнозы Цен На Недвижимости в 2018 Году
  23. Основные особенности отечественного рынка жилья
  24. Сценарии развития событий в недвижимости
  25. Ситуация в столице
  26. Региональный прогноз
  27. Прогноз цен на квартиры в 2019 году
  28. Что сегодня происходит в сфере недвижимости
  29. Как изменятся цены в 2019 году
  30. Что говорят эксперты

Рост цен на вторичное жилье в 2017 году прогноз

К сожалению, если наступает кризис, то он касается абсолютно всех отраслей. Сюда мы отнесем и цены на рынке недвижимости. Как же отразилась стоимость нефти на цены квартир и будет ли повышение в 2017 году?

Сравнение цен 2017

Прежде чем говорить о прогнозе 2017 года, надо сначала вспомнить каким был 2015 год, который начался около декабря 2014. В те времена наши жители просто штурмовали банки, магазины, а учетная ставка была возвышена до 17 процентов. Некоторым казалось, что пришел Армагеддон. Кстати, нефть стоила в 2014 году в декабре около 60 долларов за баррель.

Суммарный объем сделок с недвижимостью в 2015 году по России в целом был равен 42 процента. А падение цен было равно 15 процентов. Как правило, кризисные явления на рынках, создают активную динамику в технологиях и самом законодательстве. Стоит сказать, что 2015 год не стал таким, несмотря на всю жесткую ситуацию. Многим только может вспомниться ситуация со страховками, а также увеличение налогового бремени на владельцев недвижимости.

Главный фактор будущего рынка недвижимости – нефть

Некоторые люди утверждают, что для понимания цен на недвижимость, достаточно понимать цены на нефть. Так что можно составить график и провести две линии: одна будет показывать доллар за квадратный метр, а вторая – доллары за баррель. Когда же меняется цена на нефть, то в течение шести месяцев проходят изменения в ценах на недвижимость. И при прогнозе это может быть одной точкой опоры.

Другие влияния на рынок

В ценообразовании недвижимости не все строится только на нефтяных котировках. Цена на нефть является неким спросом, и она может не зависеть от внутренних факторов. Однако, предложение поддается прогнозу и анализу. На рынке недвижимости нашей страны есть классическое перепроизводство. В прошлые года его не наблюдалось, а значит, можно увидеть уменьшение зависимости изменения цен на недвижимость от цен на нефтепродукты.

Сложно посчитать, сколько сегодня в России находится пустых квартир. На других рынках затоваривание решается намного проще: есть срок годности, увозят в другие страны, стоимость падает из-за возврата денег и так далее. Кроме того, что недвижимость обладает трехлетним циклом изготовления товара, она всегда привязана к месту производства. Поэтому может быть вариант, когда склад только будет нагружаться при действующем производстве три года.

В наши дни, на одного жителя страны в продаже находится более 2 кв. м жилья. И это в целых два раза больше нормы. Можно даже сравнить с 2011 году, когда показатель был равен 0.85 кв. м. И по итогам 2016 и 2017 года можно ожидать его рост.

Какие будут крупные тенденции рынка в 2017 году

В сфере регулирования и мониторинга строительной отрасли может быть развитие законодательства. Движение пойдет в сторону создания аналога ЦБ. Также возможно изменение структуры спроса в сторону более дешевых сегментов. Уже в наши дни можно наблюдать сильный рост доли покупки с ипотекой.

Также сильно популярен эконом класс. Могут сократить компании, которые начинают строительные проекты. Также можно рассуждать об олигополизации строительного рынка. Например, около 90 процентов новых проектов будет принадлежать только первым 5 компаниям в крупных городах. Впервые и риэлтерский бизнес узнает, что такое настоящая конкуренция со стороны сайтов-агрегаторов.

Большинство компаний просто уйдут с рынка, а вот качество услуг станет выше. В общем, рынок недвижимости многополярен. И со стороны покупателя можно даже разглядеть положительные стороны: увеличение выбора, снижение стоимости жилья, снижение стоимости ипотеки и так далее.

Источник

Прогноз цен на недвижимость в 2018 – Цены на недвижимость в 2018 году: прогнозы экспертов

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.

info-vsem.ru

Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году