Детали ипотеки с временной регистрацией

Оформление ипотечного кредита с временной регистрацией

Оформление ипотеки для временно зарегистрированных клиентов имеет некоторые нюансы. Рассмотрим, почему банки предпочитают клиентов с постоянной пропиской и как действовать, чтобы просьба о выдаче кредита при временной регистрации была решена положительно.

Важность наличия регистрации для банка при оформлении ипотеки

Каждый банк устанавливает собственные правила для клиентов, желающих оформить ипотечный заём. Одним из ключевых условий является наличие регистрации на территории РФ. Таким способом банковская организация старается обезопасить себя от возможного невозвращения ссуды со стороны кредитополучателя.

Обычно сумма ипотечного кредитования достигает нескольких миллионов, и банк рискует понести значительные убытки. В случае неуплаты кредита должника легче найти по месту регистрации и принять меры для возврата долга. Все это объясняет, почему банки ограничивают выдачу ипотеки для некоторых категорий граждан.

При этом практически все финансовые учреждения являются коммерческими, поэтому банкирам выгодно, чтобы денежные средства находились в обороте и приносили стабильную прибыль, а не лежали на счету «мертвым грузом». По этой причине банки часто идут навстречу заявителям с временной пропиской, одобряя оформление ипотеки.

Если в требованиях организации отмечено, что допускается выдача ссуды на приобретение недвижимости для россиян или иностранных граждан с непостоянной регистрацией, скорее всего обращение просителя будет решено положительно, если он соответствует другим требованиям.

Можно ли получить ипотечный кредит с временной пропиской?

Большинство потенциальных клиентов банков думают, что возможно получить ипотечный кредит без прописки. На самом деле:

  • Крупные банки не отказывают в выдаче ссуды для покупки недвижимости, если проситель имеет устойчивую финансовую базу.
  • Не всегда обязательно иметь постоянную регистрацию. Для многих банков подходит временная, выданная сроком не менее чем на 1 год.
  • После приобретения жилья кредитополучатель имеет право сразу зарегистрироваться в нем на постоянной основе, тем самым вопрос кратковременной прописки утрачивает актуальность.

Сегодня банки, оценив финансовые возможности клиента с непостоянной регистрацией, могут выдать жилищное кредитование на определенных условиях:

  • высокий процент по займу;
  • минимальная сумма лимита;
  • сокращенный срок кредита;
  • оформление разных страховых полисов;
  • предоставление дополнительных документов.

Одобрению заявления способствуют:

  • хорошая кредитная история заявителя;
  • стабильно высокая зарплата (подтверждается справкой 2-НДФЛ);
  • длительный трудовой стаж на одном месте работы;
  • возможность внести крупную сумму первого взноса, которая составляет 50 % от стоимости ипотечного жилья;
  • письменная характеристика работодателя.

Учитывается и срок годности непостоянной регистрации, который не должен быть меньше срока действия кредитного договора.

Немаловажны и другие моменты, содействующие получению жилищного кредитования:

  • Прописка в одном регионе, но заявитель работает в другом и планирует купить недвижимость по месту своей работы. В данном случае банк может выдать заём, так как у кредитополучателя имеется стабильный доход, что подтверждается соответствующими документами.
  • Наличие предмета залога. Заложенная недвижимость полностью исключает риски для банка. До окончательного погашения взятой суммы обремененная квартира переходит в собственность банка. В случае невыполнения клиентом обязательств по договору кредитор вправе отсудить залог, тем самым вернув потерянные финансы.
  • Покупка жилья. Предпочтительнее приобретать жилой объект, который уже возведен или строится в местности нахождения банка, что позволяет кредитору быстро найти должника.
  • Оформление ипотеки по месту прописки работодателя. Такой вариант подтверждает платежеспособность клиента и при необходимости упрощает его поиски банком.
  • Привлечение третьего физического лица, зарегистрированного на постоянной основе в городе расположения банка. На созаемщика возлагается ответственность за плательщика ипотеки.

Если финансовое учреждение не устраивает временная прописка клиента, при этом выступая единственной преградой для оформления ипотеки, то обращение на предоставление ссуды рассматривает кредитная комиссия.

Особенности оформления

Если вы хотите получить ипотеку, не имея постоянной регистрации, учитывайте некоторые нюансы для облегчения процедуры:

  • Нельзя делать ложную непостоянную прописку в жилище, где уже зарегистрировано больше 10 человек. Сотрудники банка непременно проверят данное жилье по базе ФМС и откажут в выдаче денежных средств.
  • Рассмотрите все тонкости процедуры прописки и подачи документов на ипотеку, так как в случае отказа повторно подать заявление разрешается только через 3-4 месяца.
  • Если квартира приобретается на первичном рынке, кредитор настаивает на том, чтобы в договоре купли-продажи указывалось, что она покупается частично или полностью за ипотечные деньги с обязательным указанием выданной банком суммы.
  • Необходима оценка ипотечного объекта независимым экспертом. Специалист оценивает недвижимость, составляет акт установленного образца, который заёмщик предоставляет банку.
  • Не состоящие в браке клиенты предоставляют нотариально заверенный документ о том, что на момент подписания кредитного договора не состояли в браке.
  • Обычно годность справок и прочих документов для получения жилищного займа – не более 30-31 дня, поэтому постарайтесь быстро собрать все запрашиваемые банком бумаги, чтобы к дате подписания договора они не утратили актуальность.

При непостоянной прописке взять ипотеку с целью приобретения квартиры, земельного участка или дома намного легче, чем на автокредит или потребительский заём.

Вероятность одобрения ипотеки

Подавая просьбу на предоставление ипотеки, каждый заявитель надеется на положительное решение со стороны банка. Поднять привлекательность своей кандидатуры в глазах займодателя можно следующими способами:

  • Оформление регистрации в регионе приобретения недвижимости. Если планируете взять ипотечный кредит, необходимо заранее прописаться в той местности, где хотите купить квартиру или дом.
  • Наличие договора аренды или найма. Заверенный нотариусом документ доказывает длительное присутствие заемщика в конкретном населенном пункте.
  • Непрерывный стаж и позитивное резюме с рабочего места. Трудоустройство в государственной структуре или крупной компании подтверждает денежную стабильность и платежеспособность заявителя.
  • Найти поручителей с бессрочной пропиской в том регионе, где находится нужный банк. Вероятность на получение займа и оформление ипотеки увеличивается с большей суммой, размер которой рассчитывается из зарплаты просителя.
  • Залог дополнительного имущества. Предоставление банковскому учреждению в залог, помимо ипотечной квартиры, другого имущества (автомобиль, гараж, ценные бумаги, коммерческая недвижимость).
  • Первичный взнос в повышенном размере – 30-50 %. При стандартных условиях оплачивается всего 10-20 %.

Банк не возражает против кредитования, если клиент имеет непостоянную регистрацию вследствие:

  • продажи недвижимости, в которой проситель был постоянно зарегистрирован, чтобы полученными от продажи деньгами оплатить первичный взнос за ипотеку;
  • отсутствия нужного банка в местности постоянной прописки заявителя (кредитополучатель временно прописался в местности, где находится нужный банк, при этом не только проживает здесь, но и трудится).

Шансы на получение ипотеки отечного кредита увеличиваются, если заёмщик обязуется перед банком сделать бессрочную регистрацию в квартире, приобретенной за кредитные деньги.

Оформив постоянную регистрацию, клиент вправе подать заявление на рефинансирование ипотеки, что позволяет перезаключить кредитный договор на более выгодных условиях для заемщика с учетом нового адреса жительства.

Банки России, выдающие ипотечный кредит без наличия постоянной прописки

Для получения ссуды целесообразно обращаться в банковские организации, которые имеют обширную сеть отделений по всей РФ, но лучше в тот банк, с которым вы сотрудничаете на протяжении нескольких лет.

Перед тем как подать заявление, обязательно изучите и сравните условия по выдаче кредита разными банками, а затем выберите учреждение с достаточно привлекательным вариантом.

БанкиУсловия ипотеки при временной регистрации
ВТБ 24Жилищный кредит выдается на индивидуальных условиях. Обязательна уплата первоначального взноса, сумма которого составляет 10-30 %. При отсутствии справки о доходах размер первоначального платежа составляет 50 % от цены жилья. Возможно оформление ипотеки сроком на 50 лет, что позволяет получить кредит на сумму от 500 000 до 75 000 000 рублей с процентной ставкой от 12,65 %.
СбербанкБез предоставления залога выдает наличными до 1 500 000 рублей под 14,9 % годовых. Имеется поручитель (физическое лицо) – до 3 000 000 рублей под 13,9 %. Срок – до 5 лет.
Банк МосквыРазмер ипотеки – не меньше 170 000 рублей сроком на 3-30 лет. Наименьшая ставка – 10,95 %.
СитибанкНецелевые потребительские ссуды на сумму до 2 000 000 рублей. Займы для погашения долгов в других банках под 15 %.
РосбанкНеобходим стаж на текущем месте работы не меньше 6 месяцев. Кредит наличными выдается от 30 000 до 3 000 000 рублей под годовой процент 27,9-31,9 %.

Льготная ипотека от 5,99%. Сумма кредита: до 12 млн рублей для приобретения квартиры в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 6 млн рублей для других регионов РФ.

Первоначальный взнос — от 20%

Россельхозбанк

Потребительские кредиты без залога – на сумму более 1 000 000 рублей под 15,5 % годовых. С залогом недвижимости – до 10 000 000 рублей под 16 % годовых. Предлагается несколько программ с разными условиями по кредиту.

Ипотека от 6,50%. Сумма кредита — до 12 млн ₽ в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО; до 6 млн ₽ в других регионах РФ.

Лучшая ипотека в России по версии международного журнала Global Finance.

Гид по ипотеке. 15 банков в сервисе: ЮниКредит банк, Дом РФ, Совкомбанк и другие. Выберите свой банк.

Источник

Детали ипотеки с временной регистрацией

Жилищные проблемы наиболее актуальный вопрос для большинства россиян. Одним из вариантов для его решения является ипотека. Кредит считается долгосрочным и достаточно сложным в обслуживании. Нередко для молодой семьи это единственный способ обзавестись личной недвижимостью.

Но оформление ипотеки в населенном пункте, где заемщик не проживает, связано часто с отсутствием «прописки» в этом регионе и также по месту расположения приобретаемой недвижимости. Большинство финансовых учреждений для выдачи любого кредита требуют от заемщика подтвердить регистрацию в регионе (населенном пункте), где находится их отделение.

Прописаться без проблем можно было бы в своей квартире или , но его только планируется приобрести. Оформить регистрацию возможно у родственников или чужих людей, но скорее всего они предложат только временный вариант.

Согласно регистрационному режиму, установленному в России, каждый гражданин должен находиться на постоянном или временном учете. Нужна ли временная регистрация для ипотеки, если ее планируется оформить в другом регионе? Да, банки требуют ее, и лучше, если срок прописки будет минимум 12 месяцев. В то же время условия получения займа будут жестче.

Исключение составляет долевое строительство. Нередко регистрация прав собственности затягивается на неопределенный период, а заемщик так и остается на регистрационном учете в чужом жилом помещении. В то же время в помещении, которое было приобретено в 2020 году по ипотечному кредитованию, банк запрещает прописывать членов своей семьи заемщику до полного возврата долга.

Кредит банк также выдаст, скорее всего, на период временной регистрации, а это значит, что ежемесячные платежи будут огромными. С этими и другими нюансами придется столкнуться при оформлении ипотеки заемщику с временной пропиской.

Зачем и когда она нужна

Потенциальному заемщику следует помнить, что условия кредитования у разных банков отличаются. Если в одном согласятся прокредитовать с временной регистрацией, то в другом потребуют только постоянную прописку, третьи могут выдать ипотеку гражданину, который вообще не находится на регистрационном учете.

До полного расчета с банком она является обремененной, заемщику нельзя не только кого-либо к себе прописывать, но и совершать с недвижимостью правовые сделки. Если же взнос ежемесячных платежей по какой-либо причине будет прекращен, то по условиям кредитного договора банк выставляет жилое помещение на продажу и возвращает долг.

На самом деле банк не теряет ничего, потери могут произойти только у заемщика. В то же время считается, что наличие прописки увеличивает для потенциального заемщика шансы при получении займа, даже если банк официально по условиям выдачи денег в долг ее не требует.

Прописаться временно также требуется в помещении не фиктивно, где уже зарегистрировано собственником, как минимум 10 человек. Все это банк может выяснить из базы данных ФМС. Учесть различные нюансы лучше заранее, т. к. повторная подача документов на ипотеку разрешается только спустя 3−4 месяца.

У потенциального заемщика есть несколько вариантов, он может оформить:

  • в регионе, где находится приобретаемое жилье;
  • в регионе расположения недвижимости;
  • регистрацию в регионе, где присутствует одно из отделений банка, где он планирует заключить договор и обслуживаться.

Если у заемщика нет никакой регистрации, скорее всего, он столкнется с отказом в выдаче ипотеки, а при наличии хотя бы временной прописки кредит получит не только россиянин, но и иностранный гражданин.

Основные моменты

Если у потенциального заемщика будет оформлена временная прописка, от него банк может потребовать дополнительные гарантии, например:

  • предоставить залоговое имущество помимо приобретаемого, или хотя бы предъявить документы о наличии ценных ликвидных вещей;
  • оформить поручительство от третьих лиц, у которых имеется постоянная или временная прописка в регионе, где выдается ипотечный кредит.

Можно ли получить

Если большинство банков отказывают заемщикам, не имеющим прописки в регионе расположения их отделений, то крупные финансовые компании готовы идти на риск. Ипотека востребована по всей территории России, но больше в областных центрах и столице, где граждане могут проживать и работать без регистрации, будучи прописаны в других регионах постоянно.

Если банк не устраивает даже наличие временной регистрации и это является единственным препятствием, то заявку на получение ипотеки могут вынести на обсуждение кредитного комитета.

Одобрение потенциальный заемщик получит, если банк разберется с такими вопросами:

  • почему отсутствует постоянная прописка, возможно жилое помещение было продано, чтобы из вырученной суммы внести первоначальный взнос при получении ипотеки;
  • не имея в регионе расположения банка постоянной регистрации, заемщик оформил временную, при этом он здесь не только живет, но и работает;
  • заемщик утверждает, что в ближайшее время оформит временную прописку, а также обязуется зарегистрироваться постоянно в приобретаемом жилье, как только это станет возможным;
  • другие.

Главные требования

Помимо прописки существуют и другие факторы, которые могут стать препятствием для получения кредита. Ипотека является жилищным кредитом, который выдается физлицам на приобретение недвижимости (готовой, строящейся) или на строительство для покупки земли и возведения жилого здания.

Взять недвижимость под залог банк может при выполнении следующих требований:

  • это должен быть отдельный частный дом (коттедж, ) или квартира;
  • помещение считается жилым, к нему подключены необходимые коммуникации, обеспечивающие проживанием людей в течение всего года (отопление, газ, вода, электричество);
  • помещение должно отвечать жилищным, строительным и санитарным нормам, в нем может находиться сантехника и другое оборудование, окна, двери только в исправном состоянии.

Если квартира расположена в многоквартирном доме, то здание:

  • должно быть с кирпичным, каменным или цементным фундаментом;
  • не может находиться на капитальном ремонте или быть признанно ветхим, в аварийном состоянии.

Перед тем как заёмщик оформит залог, банк должен оценить его рыночную стоимость, с этой целью проводится независимая оценка. Требовать постоянную прописку или временную банк может, чтобы снизить риск по не возврату заемных средств.

Доверие у банка вызывает наличие:

  • постоянного источника доходов;
  • продолжительного рабочего стажа;
  • хорошая кредитная история;
  • 2−3 поручителей;
  • длительной прописки.

Если заемщик не может предъявить доказательства по выполнению основных требований, его платежеспособность оказывается под сомнением. На случай, если все-таки с погашением возникнут проблемы, банку придется разыскивать заемщика именно по месту прописки.

Туда не только отправляются в письменном виде требования погасить долг со стороны банка или коллекторного агентства, но сотрудники последнего имеют право приходить лично для встречи с должником. Если дело доходит до суда, по адресу проживания должника будут приходить повестки.

Большое значение имеет, насколько велика сумма, на которую претендует заемщик, чем она выше, тем придирчивый будет рассматриваться заявление.

Почему банки неохотно соглашаются

Ипотечные кредиты выдаются на срок от 10 лет и больше. Жильё стоит дорого, поэтому сумма кредита велика. Банку требуется собрать о заемщике максимально подробную информацию для оценки его платежеспособности. Прописка в другом регионе является дополнительным фактором риска, а ее отсутствие, тем более.

К основным причинам, по которым банки не хотят рассматривать заявки клиентов без прописки в регионе их расположения, относится:

  • Сложность при проверке уровня доходов, как установить достоверность предоставленной информации, особенно если заемщик проживает и работает в другом регионе. Фактически банку следует поверить заемщику, который на самом деле может работать на фирме, выдающей зарплату в конвертах.
  • Сложность с розыском заемщика, который зарегистрирован в другом регионе. Ситуация, когда возможно у клиента наступит финансовый кризис, продумывается заранее. Клиент должен проживать как можно ближе к отделению банка, тогда удастся быстрее урегулировать вопрос неплатежеспособности.
  • Проживающий в другом регионе заемщик для банка является ненадежным, поэтому кредитному учреждению приходится закладывать повышенный риск при выдаче ему денег. Это может отобразиться на процентной ставке, сроке выдачи, сумме и других условиях.

В чём заключается важность прописки

Для кредитного учреждения наличие постоянной прописки свидетельствует о показателе стабильности в жизни потенциального заемщика, в то время как временная говорит о проблемах с жильем и трудоустройстве, которое в регионе банка носит лишь временный характер.

Конечно, гражданину можно взять ипотеку с временной регистрацией по месту работы или учебы, находясь в длительной командировке, но эти обстоятельства только настораживают кредитора, вовсе не располагая к нему.

Поэтому придется представить дополнительные факторы благонадежности, это может быть наличие:

  • справки о доходах по форме НДФЛ-2, оформленной солидной компанией;
  • в регионе постоянной регистрации у супруга;
  • депозита, пенсионной или зарплатной карты;
  • отсутствие задолженностей перед другими банками и открытых кредитов;
  • семьи и детей;
  • ценного имущества;
  • другого.

Где взять ипотеку с временной регистрацией

При выборе банка гражданин может руководствоваться следующими принципами, − можно обратиться в отделение с подходящими условиями по месту:

  • расположения объекта недвижимости или земельного участка, если предполагается строительство;
  • временной прописки;
  • трудоустройства, т. е. расположения предприятия работодателя.

В последнем случае кредитору можно будет легко найти заемщика. Когда банк для кредитования будет найден, необходимо в условия договора включить пункт о сроках постоянной прописки в приобретенном жилье, если, конечно же, предполагается купить готовый объект.

В этом случае можно изменить и условия кредитования, т. е. оформить кредит на более длительный срок. Но заранее следует в банке выяснить вопрос, дадут ли они ипотеку с возможностью последующего рефинансирования, т. к. не все кредитные учреждения предлагают такую услугу.

Рекомендуется также обращаться в крупные банки, имеющие расширенную сеть филиалов по стране, но лучше всего в тот, клиентом которого потенциальный заемщик является на протяжении нескольких лет.

СбербанкДля получения ипотеки можно иметь временную регистрацию, но кредитор ограничит соглашение о выдаче средств сроком прописки.

В остальном выдаются кредиты на общих основаниях:

  • наличными, если нет обеспечения на сумму до 1,5 млн руб. и под 14,9% годовых;
  • при наличии поручительства со стороны физлица можно взять до 3 млн руб. под 13,9%.

С помощью ипотеки приобрести жилье можно на вторичном рынке или на первичном. Если заемщик соответствующего условиям выдачи кредитов возраста подтвердит свои доходы, у него не будет отрицательной кредитной истории, то Сбербанк вполне выдаст ипотеку и без постоянной регистрации. Более лояльное отношение у банка к зарплатникам, у этой категории клиентов есть возможность рассчитывать на более низкие проценты.

РоссельхозбанкПри наличии только временной регистрации к потенциальным заемщикам не выдвигаются требования о предъявлении штампа с постоянной на территории РФ:

  • потребительские займы оформляются без обеспечения не более чем на 1 млн руб. под 15,5%;
  • специальные для пенсионеров на сумму до 200 тыс. руб. под 14,5%;
  • нецелевые потребительские под залог недвижимости на сумму до 10 млн руб. под 16%;
  • для развития подсобного хозяйства на сумму до 1,5 млн руб. под 14,9%;
  • для получения ипотеки существуют различные программы.

Для получения автокредита, например, банк требует предоставить постоянную прописку в регионе расположения филиала.

СитибанкВ кредитном учреждении можно оформить заявку на получение:

  • нецелевого потребительского займа на сумму не более 2 млн руб.;
  • кредита с целью погашения долгов перед другими банками по ставке 15%.
ВТБ 24Финансовая компания ВТБ 24 при наличии временной регистрации выдает следующие виды кредитов:
  • потребительские без обеспечения, сумма займа и проценты зависят от категории заемщиков и цели, с которой он оформляется;
  • ипотечные на покупку готового жилья или под строительство;
  • кредитные карты.

Если клиент обратится за автокредитом, то у него потребуют постоянную прописку в любом регионе России, где расположен филиал банка. Ипотечное кредитование осуществляется на индивидуальных условиях. Стандартно банк предлагает уплатить первоначальный взнос в размере 10−30%. Оформить ипотеку можно и на 50 лет, а взять в долг 0,5−75 млн руб. Процентная сетка начинается от 12,65%. Если у заемщика отсутствует справка о доходах по форме НДФЛ-2, то первоначальный взнос должен составить 50% от стоимости жилья.

Банк МосквыВ кредитном учреждении потенциальных заемщиков принято делить на 2 категории:

  • Зарплатники. Для них потребкредиты выдаются во всех отделениях, независимо от наличия справки о доходах и прописки.
  • Остальные, они могут обращаться в банк только по месту прописки постоянной или временной. Регион расположения отделения банка должен совпадать с местом регистрации и трудоустройства.

Наличные в банке можно взять в размере 100 тыс.−3 млн руб. на срок 6−60 мес. под 21,9−33,9%. Для получения ипотеки с временной регистрацией российские рубли необходимо запросить в сумме не менее 170 тыс. Минимальный процент составляет 10,95%, выдается ипотека на 3−30 лет.

Как улучшить свои шансы

Увеличить шансы при оформлении заявки на ипотеку можно различными способами, например:

  • Оформить поручительство лиц с постоянной регистрацией в том населенном пункте, где находится отделение банка-кредитора.
  • Предложить в залог помимо приобретаемой недвижимости, еще что-нибудь (гараж, дача, домик в деревне). Огромным плюсом, влияющим на решение банка, будет являться коммерческая недвижимость, которую можно отдать под залог.
  • Сыграть роль может положительная характеристика с места работы и длительный стаж. Эти сведения будут характеризовать заемщика, как надежного и стабильного клиента.
  • Среди прочих документов представить договор найма или аренды временного жилья, это подтвердит, что до окончания регистрации потенциальный заемщик действительно проживает по данному адресу.
  • Согласиться уплатить первоначальный взнос в размере 30−50%, в то время как при стандартных условиях потребуется внести 10−20%.

Источник

Как оформить ипотеку с временной пропиской

Ипотечный кредит подразумевает залог в виде приобретаемого жилья. Заемщик вправе пользоваться недвижимостью, регистрироваться по адресу, но не имеет права отчуждать его до полного погашения кредита. Обычно банки для выдачи ипотечного кредита требуют в первую очередь, документ удостоверяющий личность с отметкой о регистрации. Но что делать тому у кого регистрация временная. В связи с этим, давайте разберемся, как оформить ипотеку с временной пропиской.

Если банк и пойдет на уступки, то лишь, тем, что выдаст кредит на срок действия прописки, а это значит, что и под «бешеные» проценты.

При переселении

Чаще всего проблемы с постоянной регистрацией возникают у тех, кто сменил место жительства и не успел получить постоянную прописку, воспользовавшись временной регистрацией. Банки также требуют, чтобы дата постановки на регистрационный учет была установлена не менее чем за год до обращения за кредитом.

Если банк и пойдет на уступки, то лишь, тем, что выдаст кредит на срок действия прописки, а это значит, что и под «бешеные» проценты.

После того как вы получили ордер на недвижимость, прописывайтесь постоянно,  и заключайте договор рефинансирования. Об этой возможности заранее узнайте у клерков банка, потому что не каждый банк соглашается на изменения в договоре кредитования.

Иностранцам

Иностранцы, проживающие в России более двух недель, должны иметь хотя бы один из этих документов:

  1. миграционная карта;
  2. РВП – документ о регистрации временного проживания;
  3. ВМЖ- виж на место жительства.

Документы покупателя

Банки, обслуживающие ипотечный кредит, вправе потребовать от заемщика некоторый пакет документов, чтобы удостовериться в платежеспособности заемщика и законной обеспеченности его будущим недвижимым имуществом.

Для получения ипотечного кредита необходимо подать:

  1. заявление-анкету;
  2. копию трудовой книжки;
  3. паспорт;
  4. трудовой контракт (при наличии);
  5. справка, подтверждающая доходы – 2-НДФЛ;
  6. свидетельство о пенсионном государственном страховании.

Чтобы взять ипотеку с временной пропиской, заемщик должен быть официально трудоустроен и проработать на последнем месте работы не менее полугода или быть зарегистрированным индивидуальным предпринимателем не менее 2-х лет. Владельцам крупных предприятий необходимо также предъявить заверенную копию налоговой декларации.

Также банковские работники могут попросить представить некоторые дополнительные документы для ознакомления на собственное усмотрение:

  1. военный билет;
  2. справку о дополнительном заработке (депозиты, дивиденды, гонорары и пр.);
  3. свидетельство о браке или о его расторжении;
  4. брачный контракт;
  5. аттестат или диплом об образовании;
  6. выписки с банковских счетов;
  7. справки о наличии недвижимости, ценного имущества;
  8. копию договора о страховании жизни;
  9. свидетельства о рождении детей;
  10. справку о несудимости
  11. и т.д.

Желательно, требуемые документы подготовить заранее. Тем более что на их подготовку может уйти не один день. Например, справку о несудимости, в некоторых случаях, приходится ждать более месяца.

Документы продавца

Кроме документов, характеризующих личность заемщика, необходимо представить свидетельства о легальности происхождения приобретаемой недвижимости и о законности самой сделки. Для предоставления ипотечного кредита, банковский работник также попросит представить:

  1. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  2. ценовую характеристику объекта от независимого оценщика;
  3. схему помещения – экспликацию;
  4. документы, удостоверяющие личность владельца объекта недвижимости;
  5. выписку из Единого государственного реестра об отсутствии ареста или залога на помещение;
  6. нотариально заверенный документ о согласии на продажу недвижимости супруга/супруги или совладельцев имущества.
  7. разрешение органов опеки, если один из владельцев недвижимости – несовершеннолетний.

Правоустанавливающие документы:

  1. регистрационное свидетельство;
  2. договор купли-продажи;
  3. решение суда;
  4. завещание;
  5. акт о вступлении в наследство;
  6. дарственная
  7. и т.д.

Особенности оформления ипотеки гражданам с временной пропиской

Если объект ипотеки приобретается на первичном рынке, то банки часто требуют, чтобы в тексте договора купли-продажи было упомянуто, что объект приобретается частично или полностью за счет выданного кредита, с указанием суммы кредита.

Оценку стоимости объекта должен произвести независимый эксперт. Он выдает акт об оценке установленного образца, который заемщик представляет банковским служащим. Прежде чем обращаться к оценщику, поинтересуйтесь, какие организации или предприниматели аккредитованы банком. К тем и обращайтесь.

При ипотечном кредите обычно необходимо внести первый взнос. Перед посещением банка необходимо такую справку о наличии финансов необходимо приготовить. Если ваш капитал хранится в этом же банке, справка не понадобится. Так как продавец недвижимости в ипотечном кредитовании является полноценным участником сделки, первый взнос может производиться ему непосредственно. В таком случае он обязан подтвердить платеж документом.

Тем, кто не состоит в браке, придется потратиться еще на один нотариально заверенный документ о том, что на момент заключения кредитного контракта он в браке не состоял.

Имея временную регистрацию, получить ипотечный кредит достаточно сложно и это длительный процесс, поэтому сбор документов необходимо проводить оперативно. Как правило, справки действительны не более одного месяца и к моменту заключения договора могут потерять актуальность. Постарайтесь заказать в первую очередь справки, которые имеют длительный срок оформления.

Некоторые документы, такие как заявление-анкета, доступны на сайтах банка. Скачайте их, распечатайте и заполните в спокойной и комфортной  обстановке. Это сбережет ваше время. Но вполне возможно, что в банке обнаружатся ошибки и бумаги придется заполнять заново.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги