Несущие стены в 3 комнатной хрущевке – Перепланировка хрущевки. Все особенности.

Содержание
  1. Перепланировка хрущевки 2 комнаты
  2. Перепланировка двухкомнатной хрущевки
  3. Перепланировка, вариант 2
  4. Серия дома: «хрущевки».
  5. Перепланировка хрущевки 2 комнаты фото
  6. Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?
  7. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры
  8. План-схема квартиры хрущевки
  9. Перепланировка хрущевки: делаем правильно. Идеи и фото
  10. Удачный вариант перепланировки хрущевки из 2 комнат со смежными вариантами. Приводим фотографии и схемы.
  11. Перепланировка: Три варианта двухкомнатной квартиры в хрущевке
  12. Документы
  13. Варианты изменения
  14. Сантехнический узел
  15. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки
  16. Интерьерный стиль
  17. Перепланировка 2х комнатной хрущёвки в Екатеринбурге
  18. Несущие стены в 3 комнатной хрущевке – Перепланировка хрущевки. Все особенности.
  19. ᐉ Несущие стены в 3 комнатной хрущевке. urpiter.ru
  20. Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4 — х комнатные, фото до и после
  21. Несущие стены в хрущевке и их снос
  22. Как найти в квартире несущую стену и правильно сделать перепланировку
  23. Правила планировки 3 х комнатной квартиры в хрущевке
  24. Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах
  25. Несущие стены в хрущевке
  26. Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке и в панельном доме: грамотно преображаем пространство вокруг себя
  27. Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после
  28. Перепланировка хрущевки
  29. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки
  30. ᐉ Несущие стены в хрущевке 3 комнатной. urpiter.ru
  31. Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах
  32. Правила планировки 3 х комнатной квартиры в хрущевке
  33. Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после
  34. Несущие стены в хрущевке
  35. Как определить несущая стена или нет
  36. Способы и методы перепланировки 2-х-комнатной хрущевки
  37. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки
  38. Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4 — х комнатные, фото до и после
  39. Перепланировка хрущевки
  40. Как найти в квартире несущую стену и правильно сделать перепланировку
  41. Перепланировка в Хрущёвке, снос стен, можно или нет?
  42. На вопрос отвечали эксперты
  43. Лучший ответ
  44. Интересные предложения
  45. Другие вопросы по этой теме
  46. Перепланировка трехкомнатной квартиры
  47. Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир
  48. Другие образцы проектов перепланировок трехкомнатных квартир Москве
  49. Несущие стены в хрущевке,как узнать
  50. Как узнать несущие стены в хрущевке
  51. Перепланировка двух-трехкомнатной хрущевки: варианты и решения
  52. Перепланировка двушки хрущевки – Варианты перепланировки хрущевки — 2 смежные комнаты (72 фото): планировка двухкомнатной квартиры, правила зонирования 2-х комнатного жилья
  53. Перепланировка 2 комнатной хрущевки: нюансы и идеи
  54. Достоинства и недостатки жилья
  55. Виды расположения помещений
  56. Согласование перепланировки
  57. Переделка хрущевки: плюсы и минусы
  58. Возможности перепланировки
  59. Соединение гостиной и кухни
  60. Соединение раздельного санузла
  61. Разделение смежных помещений
  62. Перепланировка в зависимости от состава семьи
  63. Квартира по типу офиса или студии
  64. Квартира для семьи с маленьким ребенком
  65. Хрущевка для семьи с одним-двумя детьми
  66. Посмотрите видео «Перепланировка хрущевки: особенности»
  67. Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)
  68. С чего начать перепланировку?
  69. Перепланировка санузла
  70. Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке
  71. Проект 1
  72. Проект 2
  73. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке
  74. Проект 1
  75. Проект 2
  76. Проект 3
  77. Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке
  78. Перепланировка квартиры в хрущевке – фото
  79. Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки
  80. Основные варианты
  81. Главные проблемы
  82. Обустройство квартиры без перепланировки
  83. Дизайнерские хитрости
  84. Необходимые документы
  85. Сроки получения документов
  86. Подготовка к работе
  87. Использование перепланировки комнат
  88. Нитяные шторы
  89. Минимализм
  90. Различие дизайнерских решений
  91. Чего не следует допускать
  92. Как демонтировать перегородки
  93. Отправить комментарий
  94. примеры проектов перепланировки хрущевок фото
  95. Что можно изменить при перепланировке пространства
  96. Сделать кухню-гостиную и две комнаты
  97. Сделать две детские комнаты из одной
  98. Распределение пространства при расширении квартиры
  99. Квартиры 40 кв.м.
  100. Квартиры 50 кв м
  101. Квартиры 60 кв м
  102. Квартиры 70 кв м
  103. Что нужно учесть, затевая перепланировку квартиры: советы дизайнеров
  104. Документальное сопровождение перепланировки
  105. Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели
  106. Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер
  107. Видео: обзор дизайна квартиры после переделки из двушки в трешку
  108. Фото интерьеров квартир после перепланировки
  109. Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки с фото
  110. Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?
  111. Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки
  112. фото и схемы 1,2,3,4- комнатных
  113. Что нужно знать для согласования перепланировки?
  114. Документы
  115. Сроки согласования
  116. Пошаговая инструкция
  117. Способы перепланировки: допустимые и запрещенные
  118. Возможные перепланировки
  119. Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки
  120. Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки
  121. Подборка перепланировок для трешки
  122. Переделка 4-х комнатной квартиры
  123. Перепланировка санузла в хрущевке
  124. Фотогалерея
  125. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевском доме
  126. С чего начинать перепланировку: возможности и запреты
  127. Перепланировка двухкомнатной хрущевки: стандартные варианты и их возможности
  128. Как из «двушки» сделать «трешку»
  129. Как улучшить дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка хрущевки 2 комнаты

Существует два основных варианта перепланировки двухкомнатной хрущевки. 4- и 5-этажные дома первого поколения массовой застройки с малогабаритными квартирами, в которых небольшие помещения ипроходные общие комнаты. Площади квартир различны и в основном невелики. Перепланировка двухкомнатной хрущевки началась с переноса межкомнатых дверей. Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки.

Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Основные проблемы квартир-хрущевок – маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки.

Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. Превратить двухкомнатную «хрущевку» в комфортабельную квартиру – задача посильная.

Дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 и некоторые другие хрущевки входят число несносимых зданий, в которых еще долгие годы предстоит жить российским семьям. Двухкомнатные квартиры почти во всех сериях хрущевок неизменно имеют смежные комнаты, одна из которых настолько узкая, что поперек нее с трудом встает кровать.

Мы рассмотрим самую популярную планировку, встречающуюся почти во всех сериях хрущевок. Типовая двухкомнатная квартира состоит из двух смежных жилых комнат, кладовой, очень маленькой кухни, прихожей и санузла.

Перепланировка, вариант 2

В маленькой комнате (увеличенной в ширине на 15 см за счет перемещения перегородки) помещается спальня и вместительная гардеробная комната. В санузле помещается небольшая ванна, умывальник, унитаз и стиральная машина. Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали. Белый как основа дизайна двухкомнатной хрущевки 44 кв. м. дает возможность применять любые сочетания цветов и заодно зрительно увеличивает небольшие размеры помещения.

Серия дома: «хрущевки».

Первоначальная планировка 2-х комнатной квартиры в хрущевке в современных условиях не выдерживает практически никакой критики. Не смотря на то, что перепланировка и ремонт – это хлопотные занятия, результат того стоит.

Перепланировка хрущевки 2 комнаты фото

Ниже представлены фото дизайна хрущевок после перепланировки и обустройства интерьера. Двухкомнатная квартира с проходной комнатой в доме хрущевской серии — почти совершенство: улучшить в ней что-либо уже нельзя.

Парадных (подъездов) несколько (3-5). Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3,4 квартиры. Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,5м.-2,55м, пол — паркетная доска, паркет, иногда встречаются газовые колонки, обычно газовая плита. Лифт отсутствует, мусоропровод отсутствует. Но это сказалось в свою очередь на качестве жилья. Поэтому и продажа и аренда квартир достаточно дешевая.

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»). В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками».

Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры

Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры. Свое прозвище («миниулучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты.

Проблема такой планировки – отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла – решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи.

Самый радикальный вариант – убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия.

Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат. Рассмотрим вариант «книжки». Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена – уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Половое покрытие – светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты.

Зеркала сделают комнату светлее – они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера. Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

В интерьере 2-комнатной квартиры-хрущевки использованы различные приемы увеличения площади, как реального, так и визуального. Очевидный недостаток такой планировки квартиры – невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. В интерьере 2-комнатной квартиры-хрущевки имеется существенный недостаток: спальня слишком узкая и длинная.

План-схема квартиры хрущевки

Квартиры которые называют Хрущёвками относятся к панельным или кирпичным 2-5 этажным домам, которые строились во времена правления Н.С. Хрущёва.
Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В таких домах есть в основном одно и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в некоторых сериях домов, высота потолков достигала 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов. Срок службы таких домов рассчитывался на 25-50 лет. Такое строительство было дешёвым в СССР и таким образом быстро решалась проблема расселения советских граждан.

Перепланировка хрущевки: делаем правильно. Идеи и фото

Ещё главное отличие "хрущёвки" от остальных квартир — маленькая кухня (4-7 м2), Хрущёв верил, что при светлом коммунизме, советский человек будет питаться в ресторанах, а кухня нужна будет, только чтобы подогреть чай, отсюда не считалось целесообразным делать большую кухню. Также важно отметить, что в "хрущёвках" алюминиевая проводка, которая не годится для современных бытовых приборов и которую нужно менять на медные провода. Просто раньше не было мощных бытовых приборов и не было нужды использовать дорогие провода.

План-схема и размеры квартиры "хрущевки" почти везде одинаковые. "Хрущёвки" были с квартирами 1,2,3 комнаты. Четырёх-комнатной "хрущёвки" не существует.

План-схема однокомнатной квартиры хрущевки
Размеры однокомнатной хрущевки: общая площадь — 30 кв.м., жилая 17-18 кв.м., кухня-6 кв.м. В некоторых квартирах присутствует маленькая кладовая. Есть и менее распространённая планировка однокомнатной квартиры в "Хрущёвке", которая не сильно отличается от этой, когда проход на кухню изолирован от комнаты перегородкой, а вход в комнату осуществляется через коридор План-схема трехкомнатной квартиры хрущевки
Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь — 43-45 кв.м, жилая 27-29 кв.м, кухня — 6 кв.м. Практически во всех квартирах имеется кладовая. Проект 2-х комнатной хрущевки предусматривает наличие одной проходной комнаты. План-схема двухкомнатной квартиры хрущевки
Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь 55 кв.м., жилая — 37 кв.м, кухня 6 кв.м. Имеется одна проходная комната и кладовая.

Очень похожи на "хрущёвки" дома которые привыкли называть брежневками, они не много отличаются от "хрущёвок".

Удачный вариант перепланировки хрущевки из 2 комнат со смежными вариантами. Приводим фотографии и схемы.

Возможно, вы занимаетесь тем, что инвестируете деньги в квартиры. Иными словами, покупаете квартиру, делаете в ней перепланировку и ремонт и затем продаете.

Давайте посмотрим  лучшие смежные варианты перепланировки хрущевки из 2 комнат с фото. На фото внизу – самый первый смежный вариант, который называется «книжка».

После проведения в хрущевке перепланировки этих 2 смежных комнат, они стали отдельными друг от друга. Однако это принесло небольшой ущерб всей жилой площади квартиры. При этом очень часто жильцы всё же идут на такой шаг.

Как видно на фото, размер кухонной зоны в этой хрущевке при перепланировке удалось сделать больше, удалив одну стену и, таким образом, объединив  кухню с залом. Пока что других очевидных решений перепланировки «книжки» нет.

Рассмотрим  теперь другой смежный вариант перепланировки хрущевки из 2 комнат с фото, который носит название «трамвай». В первом случае мы будем разделять 2 жилые комнаты, который сейчас идут как смежные. Посмотрите внизу на фото с планом перепланировки.

Сразу «бросается в глаза» минус такой смежной перепланировки. Суть в том, что кухонную зону можно увеличить только одним путем: только объединив ее с залом, сделав хрущевку из 2 комнат чем-то наподобие «студии». И этот вариант в весьма редких случаях устраивает самих жильцов.

Как видно из фото, этот вариант перепланировки 2 смежных комнат в хрущевке типа «трамвай» всегда ведет к сокращению полезной площади. Можно немного «вернуть» жизненное пространство, если разместить шкаф  между комнатами.

Та площадь, которая «выживет» после перепланировки станет меньше, но жить  в таком перепланированном объекте станет намного комфортней.

Давайте посмотрим на еще одно фото перепланировки двушки в хрущевке, которая носит название «миниулучшенка».

Этот вариант перепланировки хорош тем, что помогает визуально расширить кухонную зону. После ее проведения размер кухни увеличится до 8 м2. Что для этого сделали?

Перепланировка: Три варианта двухкомнатной квартиры в хрущевке

Во время перепланировки этой двушки в хрущевке была ликвидирована кладовая комната. Вместо нее в квартире поставили встроенный шкаф. А на месте кладовки сделали небольшую ванную.

Посмотрев на фото этих перепланировок, может создаться «впечатление», что перепланировка будет проходить с большим трудом. Попробуйте обратиться к знакомым, родственникам, кто уже провел перепланировку. Зайти в гости и посмотреть, что вышло. Не забывайте, что во время перепланировки менять можно далеко не всё – необходимо согласовать перепланировку с БТИ.

Еще можете прочитать о том, что лучше: хрущевка или брежневка.

Если вам необходима детальная консультация по проведению перепланировки объекта, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Для чего прибегают к дизайнерским уловкам и ремонту, чтобы создать уют и комфорт в своем жилище.

Как результат, изменения в виде сноса стен позволят расширить полезную площадь.

Застройки, которые были построены при Хрущеве, стоят более 50 лет и будут стоять еще не меньше этого срока. При соблюдении регулярного капитального ремонта строения его эксплуатационный срок будет только расти.

Данные возведенные строения должны были послужить временным жильем, поэтому характеризовались недостаточным уровнем комфорта.

Как результат, на сегодняшний день такие квартиры часто подвергаются перепланировке. Общие особенности хрущевских многоквартирных домов:

  • Низкие потолочные перекрытия;
  • Малые полезные площади зон для жизни и не только;
  • Совмещенные сантехнические узлы;
  • Наличие проходных комнат;
  • Низкая тепло- и шумоизоляция.

Огромным плюсом данного жилья является то, что внутренние внутридомовые перегородки не несущие, поэтому перепланировочный и ремонтный процесс имеет упрощенную форму.

В жилом строении из кирпича возможно наличие несущих конструкций, опирающихся на внутренние и внешние перегородки.

Документы

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке включает в себя несколько шагов:

Создание специалистами проекта квартиры на заказ, что предотвратит возможные проблемы на последующем шаге – при утверждении проекта в необходимых инстанциях.

От сложности производимых ремонтных работ выбираются схемы для согласования – по эскизу, по эскизу, где учитываются производимые изменения капитальных элементов, по проекту.

Подготовка пакета документации. При изменениях, производимых по эскизу, необходимо их отражение на бумажном носителе.

Т.е. до начала работ над получением жилища своей мечты потребуется получение плана измененного проекта, который должен быть заверен и лицензирован ответственной организацией.

После определения с идеей изменения планировки жилья согласуется процесс капитальных ремонтных работ.

Обращение в проектную компанию поможет грамотно составить рабочий проект с включением в него таких важных разделов: план доперепланировочного жилья, план монтажа и демонтажа, план послеперепланировочного жилья.

Возможна необходимость в наличии канализационных схем, трубопровода, вентиляционной системы, гидроизоляции и конструкции полового перекрытия.

Сбор документации предполагает подачу заявления на желаемые изменения, для чего нужны: выписка из ЖЭКа, техпаспорт жилища и документы, подтверждающие право на обладание данным жильем.

Подача заявления производится в районное Управление архитектуры, которое направит готовый проект на утверждение в остальные инстанции – пожарная, санитарная и газовая службы, и организация, на балансе которой находится дом.

Видео-урок по теме:

Окончательное согласование производится в Управлении архитектуры.

Варианты изменения

Реальное изменение габаритов жилья невозможно, но увеличение полезного пространства благодаря нестандартности дизайнерских решений вполне вероятно.

Пространственная реорганизация имеет 2 решения: объединение всех комнат с целью получения квартиры-студии с отдельными зонами, и частичное объединение отдельных комнат.

Традиционной теснотой отличается кухня, которую, естественно, желают объединить с другим близлежащим помещением и расширить.

Стандартно она представляет собой прямоугольную или квадратную комнату в 6 кв. м. Наиболее оптимален вариант объединения кухни с гостиной, для чего производится заделка старого проема под межкомнатную дверь.

Сантехнический узел может быть расширен благодаря заделанному проходу в кухонное помещение. Появившаяся смежная зона часто в будущем выступает в виде небольшой столовой.

Чтобы разделить пространство на функциональные зоны возможно использование раздвижных перегородок.

Угловые квартиры имеют дополнительное окно, что предоставляет возможность разделения большого жилого помещения на 2, где в каждом из них будет по окну.

При расширении кухни требуется соблюдение правил ее переноса, когда запрещено ее размещение на территории мокрых зон.

Под месторасположением жилого помещения, под сантехническим узлом, также запрещено ее соединение с комнатой при ее оборудовании газовым прибором.

Выход – частичное ее перемещение в нежилую зону, замена газплиты на электро-, установка перегородки между кухонным помещением и комнатой.

Сантехнический узел

Увеличить санузел не получится, используя комнату, из-за саннорм. А именно он – проблемная зона хрущевок. Поэтому желание объединить и расширить ванну и туалет естественно.

Несмотря на запрет переноса санузла в жилые комнаты, возможно их расширение благодаря нежилым помещениям в виде кладовой или коридора. Можно демонтировать ванную и взамен установить душевую кабину и стиралку.

Увеличение пространства возможно благодаря объединению комнаты с балконом.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки

Единственное условие – отсутствие нарушений фасада здания.

Балкон может стать местом расположения бытовой кухонной техники или отдельным кабинетом. Однако, это потребует его предварительного утепления и проведения ремонтных работ.

Еще один большой минус хрущевок – неудобные смежные комнаты. Решение – уменьшение площади 1-ой из комнат за счет обустройства небольшого узкого коридора, продлеваемого до конца жилплощади. Как результат, все помещения будут изолированы.

Интерьерный стиль

При перепланировке двухкомнатной квартиры в старой хрущевке желательно использование такого стиля, как минимализм, который характеризуется элегантностью, компактностью и контрастностью интерьера.

Особенности такого интерьера:

  • Светлый оттенок;
  • Простота;
  • Наличие функциональных зон;
  • Маскировка приборов освещения;
  • Естественность освещения.

Мебель приобретается многофункциональная – трансформер. Желательная вертикально размещаемая мебель. Для кухонного пространства идеальны шкафы от полового до потолочного перекрытия.

Стекло и зеркала добавят воздуха. Размещение мебели – по углам для максимального освобождения центра жилого пространства.

Еще видео по теме:

Освещение должно быть естественным, приветствуется использование больших окон. Лампы и светильники при большом угле освещения не должны быть центром внимания.

Я живу в хрущевке, это типовая маленькая квартира, и назвать ее очень удобной сложно. Поэтому сейчас многие владельцы такой недвижимости, делая ремонт, хотят переделать ее под себя, под свои потребности и вкусы. Хочу поделиться своим опытом в перепланировке хрущевки на основании двух по-разному перепланированных квартир, а также показать, как на основании схемы квартиры в техпаспорте, можно обдумать проект перепланировки.

Прежде всего, стоит решить – сами вы будете делать перепланирование или же с помощью специалиста-ремонтника. Если у вас есть хоть какое-то представление того, как должно все получиться, вы сами подбираете материалы и контролируете (или делаете) ремонтные работы, то можно обойтись без проектировщика.

Теперь нужно взять технический паспорт на квартиру и подумать, как бы можно было сделать по-другому, чтобы было удобней. Представляйте сразу с расположением мебели и предназначением комнат. В это же время нужно определить, какие изменения можно будет реализовать, а какие – нет. Имеется в виду определение несущих и не несущих стен, возможность их снесения(полностью или частично) или изменения, перенос ванной, умывальников, систем отопления и т.д. Определить несущая стена или нет довольно просто. В техническом паспорте несущие стены изображены толстыми, а не несущие – тонкими. Кроме того, обычно в типовых домах несущие стены – это внешние и межквартирные, а те, которые внутри квартиры между комнатами – не несущие и с ними можно работать.

Перепланирование бывает простое и сложное. В большинстве случаев оно простое и включает: работу с внутренними(не несущими) перегородками(перемещение проемов, их увеличение или заделку), остекление лоджий и разборку встроенных шкафов. В сложной перепланировке имеет дело с несущими стенами и изменением размеров или места расположения санузлов и кухни.

Понятное дело, правила перепланировки регламентирует Жилищный кодекс страны, и другие документы, но не каждый сначала будет его читать. Тем более регламентирующих документов много, а в ЖК мало что описано. Поэтому мой совет — наметив планы по будущим изменениям квартиры и нарисовав определенные схемы, следует обратиться в первую очередь в жилищную инспекцию своего города, а далее они уже опишут дальнейшие действия. Сразу скажу, что в зависимости от типов изменений, можно ходить по различным учреждениям довольно долго, нужно набраться терпения. Но если изменения несущественные, вполне возможно обойтись просто консультацией и узакониванием готовых изменений с внесением их в технический паспорт.

В пакет документов по перепланированию кроме проекта(эскизов) входят также: технический паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, заявление и согласие всех собственников жилья.

Есть люди, которые сначала делают перепланировку, а потом хотят ее узаконить, или вообще живут в перепланированной квартире годами, и потом, надумав ее продавать, сталкиваются с кучей проблем. Неузаконенные действия по изменению конструкции жилья влекут за собой административную ответственность со штрафами, невозможность даже выехать за границу, а в Украине даже уголовную ответственность.

Вернусь к своей квартире. Для чего затевалась перепланировка? В первую очередь для визуального увеличения площади и лучшей функциональности помещения.

Изначально это была двухкомнатная хрущевка с проходной комнатой.

Перепланировка 2х комнатной хрущёвки в Екатеринбурге

Сейчас это, невзирая на миниатюрные размеры квартиры и комнат, трехкомнатная квартира с большим залом и двумя маленькими комнатками(спальней и детской-кабинетом). Как же это было реализовано? Вот план квартиры.

На нем видно какой была квартира до планировки, а какой стала. Как видите, изменения не очень большие:

— увеличился коридор за счет того, что разобрали кладовку,

— увеличились дверные проемы в комнатах: в большой комнате образовалась большая арка, в маленькую комнату поставили двое дверей(двустворчатые двери) и сделали гипсокартонную перегородку,

— увеличился балкон.

Где же в техническом паспорте третья комната? Маленькую комнату разделили на две с помощью гипсокартонной перегородки, которая проходит как раз посредине комнаты и посредине окна. Окно сделано из двух больших створок(не стандартное). Фото в самой квартире и вид с улицы:

Эта перегородка не является полноценной стеной из кирпича, которая вносилась бы в изменения в технический паспорт и перепланировкой как таковой не является.

За счет того, что сделали арку, увеличив дверной проем в комнату, зал объединился с коридором, и его площадь визуально стала намного большей. Дверь в кухню оставили, так как кухня маленькая, а я люблю много готовить. Чтобы запахи и пары не наполняли всю квартиру, пользуюсь дверью. В коридоре есть место для шкафа, и в большой комнате есть большой шкаф-купе с  зеркальными панелями, что еще больше увеличивает пространство.

Балкон увеличивался на 25 см, поэтому изменения по нему тоже не являются планировкой (вынос балкона до 30 см не нуждается в юридическом оформлении). Но все равно увеличение балкона делалось с привариванием арматуры для надежности и долговечности.

Такого рода перепланирование(с несущественным изменением ненесущих перегородок) мы делали без предварительного согласования с государственными учреждениями, и только по окончании всех работ подали заявление о вносимых изменениях, чтобы внести это в техпаспорт. Такое в данном случае было допустимо. Но нужно быть осторожным в тех местах, где проложены электропроводка и другие коммуникации.

Данную квартиру можно было бы перепланировать и другими способами:

1) Маленькую кухню в 5,9 кв. можно было объединить с залом и получить кухню-студию и иметь одну большую спальню(или оставить две маленьких с гипсокартонной перегородкой).

Кухню-студию при готовке еды можно было бы отделять стеклянной или другого рода раздвижной перегородкой.

2) Так как стена между комнатами не несущая, можно было ее снести и сделать стену перпендикулярную сносимой таким образом, чтобы комнаты получились не проходными. В таком случае комната ближе к кухне получилась бы узкой. Чтобы исправить ситуацию, можно было бы установить шкаф-купе в самом конце комнаты на узкую стену, или кровать с балдахином либо другим декором. Также в такой планировке можно было бы убрать стену между кухней и комнатой и получить кухню, обеденную зону и зону отдыха. Зато вторая комната была бы большой и просторной. Хотя не очень светлой из-за небольшого окна сбоку.

3) Сделать комнаты непроходными можно было бы за счет увеличения коридора в длину до дальней комнаты. Большая комната немного станет меньше. Дверной проем в эту комнату перенесется в другое место(см.фото). Таким образом, очень часто делаются перепланировки хрущевок, почти так же сделано у моей соседки, фото которой приложу ниже.

Также можно увеличить размер санузла, сделав вход в него не «срезанным», а прямым. В результате не нужно будет ломать голову, как уместить в маленькую ванную стиральную машинку, ванную, умывальник и унитаз.

Такое увеличение санузла сделано у соседки. Сравните мой санузел с ее.

мой: 

соседский: 

А вот тут уже нужно согласование на перепланировку, так как санузел увеличивался за счет других помещении квартиры. Поэтому нужно сначала обратится в Жилищную инспекцию(для начала с эскизом и документами на квартиру).

В соседней квартире комнаты не проходные, но их площадь меньше(визуально не критично), а коридор стал длиннее. Хотя даже в таком коридоре есть место для большого шкафа-купе. Из-за удлинения коридора в две стороны, кухня визуально стала меньше. Зато ее запахи теперь сто процентов не попадут в комнату, поскольку между входом в комнату и кухней большое расстояние.

Комнаты в соседской квартире сделаны с одной стороны полукругом для визуального уравновешивания пространства: в спальне полукруг незаметен, в зале(дальней комнате) он позволяет увеличить и выровнять узкую длинную комнату и комната занимает часть коридора. Правда в таком случае двери поставить в комнату неудобно, поэтому их там попросту нет.

Стены между комнатами и кухней при перепланировке соседской квартиры полностью не сносились. Выравнивание и перенос проемов делалось при помощью гипсокартона, а не кирпичной кладки(это слышно, когда постучать по стенам). Это большой минус, так как слышимость между помещениями квартиры осень большая. Другой звукоизоляции не использовали.

В любом случае, делая перепланировку квартиры, 100%-й удовлетворительный результат получить нереально, так как есть ограничения: санузел и кухню не перенесешь, оконные проемы существенно не изменишь. Но как видно, незначительно вмешавшись в типовую планировку(с минимальными финансовыми вложениями и усилиями) можно достичь неплохих результатов. 


adianon

Рейтинг: 893

11 апреля 2015
в 2:27Меня больше всего напрягает то, что трубы не уберёшь в угол что бы скрыть их полностью, постоянно приходится искать промежуточные варианты, а это съедает пространство, хотя по существу вообще всё можно проложить в стенах и в полу.
deNatali

Рейтинг: 2

11 апреля 2015
в 12:10да, трубы спрятать сложно. Можно позашивать в стенах, но во-первых опасно(а мало ли потом отремонтировать или покрасить — не возможно будет), а во-вторых пространства в и так малых площадях станет намного меньше. Но у нас на виду труб практически нет, а вот у родителей в панельке — много их на виду.
Leonid_32

Рейтинг: 230

11 апреля 2015
в 18:24Я все время считал хрущовки зданиями, которые вот-вот рассипятся. Благодаря автору этой статьи мое мнение изменилось. Но все-таки риски остаются, не правда ли. А может и применение современных строительных технологий и укрепит их.
deNatali

Рейтинг: 2

12 апреля 2015
в 22:42Я вам скажу, скорее развалятся новостройки чем хрущевки, в хрущевках такие стены, что будут стоять веками, там в несколько рядов кирпичи в несущих стенах. а в новостроях в один слой, да и раствор в кладке не высшего качества, какой был при хрущевских временах. Риски есть всегда и во всем. Но я не слышала, что при перепланировках с дозволенными методами влияния случались обвалы.
Luidmilka21 апреля 2015
в 12:30

Источник

Несущие стены в 3 комнатной хрущевке – Перепланировка хрущевки. Все особенности.

ᐉ Несущие стены в 3 комнатной хрущевке. urpiter.ru

Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4 — х комнатные, фото до и после

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Несущие стены в хрущевке и их снос

  1. Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
  2. Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
  3. Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
  4. Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
  5. В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
  6. Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.
  1. Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
  2. Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
  3. Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
  4. В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
  5. Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
  6. Арматуру режут абразивным кругом.
  7. После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.

Как найти в квартире несущую стену и правильно сделать перепланировку

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий.

В хрущевках и панельных домах есть несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Демонтировать для объединения помещений можно только ненесущие конструкции, работы с которыми не приведут к возникновению опасных для пользователей здания аварийных ситуаций. Необходимость в демонтаже и переносе перегородок возникает достаточно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком маленькие для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Правила планировки 3 х комнатной квартиры в хрущевке

У каждого стиля есть определенные требования к площади. Для малогабаритной квартиры, подходящим вариантом будет минимализм. Массивное декорирование античных и классических стилей здесь неуместно. Элегантный, компактный, контрастный интерьер, оформленный в стиле минимализм, даст возможность использовать пространство максимально эффективно.

Лучший выбор напольного покрытия для 3х комнатной квартиры – плитка. При варианте, когда в результате объединения трех комнат получилась студия, появляется необходимость зонирования. Как можно увидеть на фото, оригинально смотрится разноуровневый пол с отличающимся покрытием. Стены окрашиваются в разные цвета, в результате получится просторная, стильно оформленная, удобная и комфортная квартира. Отделка стен нерабочего пространства производится при помощи декоративной штукатурки.

Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах

  • первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
  • второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
  • то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
  • а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
  • в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?
В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

Несущие стены в хрущевке

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как определить является ли несущей стена?
Тип дома — панельная хрущёвка, 64 год постройки, предположительно серия 1-335. Трехкомнатная квартира — распашонка.
Хочу снести стенку между кухней и гостиной, чтобы сделать кухню столовую. Стена бетонная.
В форумах все разделились 50/50 кто-то говорит, что не несущая стенка, кто-то, что категорически несущая.
Возможно кто-то уже сталкивался.
Спасибо.

Стены домов типовой серии 1-335
Наружные стены: двухслойные железобетонные толщиной 30 см или однослойные керамзитобетонные толщиной 40 см. Перекрытия: сплошные железобетонные плиты толщиной 10 см. Перегородки межкомнатные из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, а межквартирные – из тех же панелей в 2 слоя с воздушным зазором между ними, равным 4 см
Несущие стены колонны и наружные стены (неполный каркас)
Тип секций (подъездов)
рядные (рядовые, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевые (набор квартир на этаже: 1-2-2-3). Все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке и в панельном доме: грамотно преображаем пространство вокруг себя

  • Несущие конструкции – в панельных домах несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой нужно обязательно узнать, какие именно панели являются капитальными. Такая информация указана в документах БТИ. Несущие стены нельзя ни сносить, ни частично деформировать, так как любые разрушения могут нарушить целостность всего дома.
  • Присоединение лоджии – если решили соединить комнату и балкон, запомните два момента: 1) в панельных зданиях запрещается сносить дверной порог, находящийся при входе на лоджию; 2) убирать подоконную зону наружной стены разрешается только в тех зданиях, которые были построены до 2007 года.

Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

Перепланировка хрущевки

Эта 2 комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Проведено объединение кухни и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами был закрыт перегородкой, а новый проем был сделан в районе коридора. Также был сделан совмещенный санузел, демонтировались некоторые перегородки (с устройством новых) и встроенный шкаф.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную, и вам всего-то нужно разделить одну из комнат на 2 части. Зачем тут нужен проект? Объясняем. Данное планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюсти соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечить их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилинспекции должны одобрить проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацию после перепланировки.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки

Существует планировка, когда все помещения идут в ряд (1–2–3 комната–кухня). В таком случае можно снести две стены: между второй и третьей комнатой, между третьей комнатой и кухней. При такой перепланировке 3-х комнатной хрущевки получается большое пространство, в котором создают гостиную-столовую, отделяют перегородкой, например, детскую или рабочий кабинет.

В варианте сноса стен между комнатами, получается большая студия. В ней зоны отличаются друг от друга напольным покрытием. После окраски потолка или стен в разные цвета создаются функциональные зоны. Они придают помещению больше удобства и зрительно расширяют пространство.

ДопустимыеЗапрещенные

Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.

Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.

Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.

Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной. 

Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.

Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.

Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.

Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.

Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.

Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.

Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.