Составление завещания на дом и земельный участок: как оформить, какие документы нужны?

Источник

Составление завещания на дом и земельный участок: как оформить, какие документы нужны?

По закону каждый человек имеет право распорядиться судьбой принадлежащего ему имущества на случай своей смерти. Если наследодатель желает оставить земельный участок или коттедж человеку, которого считает достойным, он может выразить свою волю в письменном виде. Как правильно составить и оформить волеизъявление относительно жилого дома или земли? Как выглядит образец? В чем отличие завещания от дарственной? Разберемся вместе.

Основные положения

Завещание обязательно должно быть составлено в письменном виде самим наследодателем. Чтобы оно обрело юридическую силу, его нужно обязательно заверить у нотариуса.

Особенно пристальное внимание нужно уделить именам, датам, адресам – любой информации, искажение которой может привести к неправильной трактовке текста последней воли. Желательно, чтобы волеизъявление было написано наследодателем собственноручно, только в случае тяжелой болезни или увечья завещателя подпись за него имеет право поставить законный представитель (только с согласия завещателя).

Порядок оформления

Завещание на индивидуальный жилой дом и землю, где он построен, составляется аналогично документам, определяющих судьбу иной собственности наследодателя. Завещатель должен помнить о том, что речь идет об односторонней сделке. Он не обязан уведомлять кого-либо (в том числе родственников) не только о содержании своей последней воли, но даже и о факте ее составления.

Сбор необходимых документов

Прежде чем идти к нотариусу для оформления и заверения своей последней воли, наследодателю потребуется собрать пакет документов. Если завещатель желает оформить свою волю относительно недвижимого имущества, например, индивидуального жилого коттеджа или земельного надела, то потребуется подготовить и предоставить нотариусу следующую документацию:

  • документ, удостоверяющий личность наследодателя (обычно общегражданского паспорта вполне достаточно);
  • справка о дееспособности наследодателя (можно оформить в психоневрологическом диспансере, как правило, справки о том, что завещатель не состоит на учете в этом учреждении, вполне достаточно) – наличие такой бумаги снизит риск обжалования последней воли завещателя и признания ее недействительной, особенно актуально для наследодателей пожилого возраста (70 лет и старше);
  • сведения о том, кто является наследником (Ф.И.О., дата рождения, адрес регистрации и т. д.);
  • правоустанавливающие бумаги на объект, который наследодатель желает завещать;
  • справка об инвентаризационной стоимости завещанного имущества (чтобы сделать справку, понадобится обратиться в БТИ);
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок с приложенным кадастровым планом и схемами расположения коммуникаций (все, что расположено на участке, нужно перечислять максимально подробно, иногда складываются ситуации, при которых обиженные наследники по закону наносят ущерб коммуникациям, зеленым насаждениям, ограждениям – если все это перечислено в тексте, наследник сможет защитить свои права и взыскать компенсацию нанесенного ущерба);
  • иные справки, выписки, документация по требованию нотариуса (если сотрудник нотариальной конторы просит предоставить дополнительные бумаги, то не нужно расценивать это как его каприз и противиться его просьбе – дополнительная документация всегда способствует защите от опротестования).

Визит к нотариусу

Собрав все необходимые бумаги, можно обращаться в нотариальную контору по месту проживания. Нотариус поможет правильно написать текст волеизъявления, проконсультирует относительно особенностей наследования. В частности, завещателю должны быть разъяснены нюансы наследования обязательной доли (при наличии наследников по закону, имеющих на нее право).

Образец завещания

Последняя воля завещателя должна составляться наследодателем индивидуально с учетом особенностей конкретной ситуации. Приведенный ниже образец завещательного документа на дом и землю носит ознакомительный характер – ориентируясь на представленный текст, можно получить представление о составлении текстовой части, после чего приступать к разработке собственного варианта.

Чем завещание отличается от дарственной?

Главное отличие дарственной от завещания заключается в сроке вступления в законную силу. Договор дарения вступит в законную силу с момента его регистрации, то есть посредством дарственной можно передать свою собственность другому владельцу безвозмездно еще при жизни предыдущего собственника. Завещание же вступает в силу лишь после смерти наследодателя.

Если собственность была передана в соответствии с договором дарения, то оспорить такой договор (особенно после регистрации прав новым собственником) крайне сложно. В ситуации с распределением имущества по воле завещателя у наследников по закону (то есть родственников покойного) будет как минимум полгода для того, чтобы найти недочеты и опротестовать последнюю волю покойного.

Источник

Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю + видео

Какие документы нужны для вступления человеку в наследство на дом и землю, нужно узнать до начала оформления недвижимости. Оно является простой процедурой, но требует выполнения конкретных действий в установленное время. Для оформления дома потребуется дождаться, пока будут официально оглашены наследники. После этого можно начинать процесс перерегистрации прав. Нужно знать, как вести себя при данной процедуре, чтобы получить недвижимость по наследству и избежать проблем.

Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю

Процедура наследования

Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю

С наследованием сталкиваются многие, так как усопшие родственники оставляют имущество, которое переходит потомкам. Нередко оформляют завещание, чтобы облегчить процесс раздела объектов. С помощью него собственнику можно при жизни определить, что кому достанется. Необязательно в качестве правопреемников выбирать родственников – ими можно назначить, допустим, друзей. Главное, чтобы распределение имущества не ущемляло чьи-либо права. Иногда по поводу наследства на дом и земельный участок не оставлено завещания. Тогда необходимо использовать законодательный порядок, который определяет, кому из родственников достанется недвижимость. Существуют 8 очередей, которые составляются по степени родства. На имущество могут претендовать дети, родители и супруг усопшего. При их отсутствии определяются уже другие родственники в зависимости от их очередности.

Важно! Обязательно нужно подавать заявку по поводу вступления в наследство на дом и земельный участок. Без этого будет считаться, что человек не хочет получать права на имущество. Следовательно, его исключат из числа наследников, и собственность перейдет другим личностям.

Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода с момента смерти человека. Через 6 месяцев будет сказано, кому и что достанется из вещей умершего гражданина. Если человек из-за неведения или обстоятельств не смог своевременно посетить юриста, у него будет возможность обратиться в судебный орган, чтобы отстоять права на недвижимость. Однако не всегда это удается сделать. Лучше заранее подать документы для вступления в наследство и в обычном порядке пройти процедуру.

Официальные бумаги

Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю

Для оформления наследства на дом потребуются документы – только на их основании можно перерегистрировать на себя права. Перечень делится на основной и дополнительный. Первый вариант требуется для всех людей, а второй положен в конкретных ситуациях. Подробный список следует спрашивать у юриста или в государственном органе. Основные официальные бумаги для подтверждения прав на недвижимость следующие.

  1. Национальный паспорт заявителя. Подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность человека.
  2. Бумаги, доказывающие родство (например, свидетельство о заключении брачного союза или о рождении). Также может потребоваться доказать факт нахождения на иждивении. Если нужных бумаг нет, для доказывания родства придется обращаться в суд. В этой ситуации учтут показания свидетелей, данные генетической экспертизы, дневники усопшего человека.
  3. Свидетельство о смерти. Оно потребуется, так как вступить в наследство можно только после кончины гражданина.
  4. Завещание. Его предоставляют при наличии. Оно подтвердит, что человек был выбран правопреемником.
  5. Справка о последнем месте проживания усопшего.

Перечень необходим для любого варианта наследования, однако этими документами список не ограничивается. Может потребоваться предоставить что-либо дополнительно. Рассмотрим, что понадобится для получения земельного участка и дома. В первую очередь пригодится постановление о выделении надела в собственность или документ о пожизненном наследуемом владении. Обращаться следует в архив, где хранится подобное. Если земля по типу является СНТ, нужно заполнить архивную выписку, которую выдает местный отдел.

Понадобятся документы, которые подтверждают право личности на данную недвижимость.

Это может быть договор дарения, акт о наследовании или купли-продажи. Подобное нужно, если землю не выделили, а получили иным способом. Как только бумаги взяты, с ними следует пойти в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт на свой участок. Нужна справка по поводу того, что нет задолженности по земельному налогу. Получить ее можно в ФНС, подав заявку. Также необходима выписка из ЕГРП, которую выдают в Росреестре.

Нередко наследником везет, и прежний собственник хранил все документы у себя. В этом случае их останется взять и заняться прохождением процесса регистрации прав. Если бумаги найти не удалось, приходится ходить по государственным органам, чтобы получить нужные справки и свидетельства. В этом случае стоит оформить у юриста справку об открытии наследственного дела. Тогда будет меньше вероятность, что государственные органы откажутся предоставлять информацию. Когда на участке располагается дом, нужна выписка о принадлежности постройки усопшему. Ее выдают в Сельсовете или у председателя СНТ. Также нужно иметь технический и кадастровый паспорта, экспликацию помещения. Все это можно получить в БТИ, если таковые документы отсутствуют. Если земля не приватизирована, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Каждую ситуацию необходимо обсуждать отдельно по причине наличия особенностей. Подобное затруднит процесс и потребует дополнительных затрат, но если человек желает обладать землей, то придется заниматься приватизацией. Когда недвижимость уже находится в собственности у гражданина, процесс проходит значительно легче и быстрее. Нужно собрать вышеперечисленные документы и обойти государственный органы. Тогда по итогам процедуры можно получить в собственность землю и дом.

Видео

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги