Продажа квартиры с коммунальными долгами

Особенности продажи квартиры с существующими долгами по коммунальным платежам

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам на законодательном уровне не запрещена. При этом процедура легко осуществляется.

Коммунальщики не оставят в покое должника. Несмотря на то, что они не вправе требовать погашения долга от нового хозяина, он будет постоянно получать уведомления о необходимости внести плату за использование ресурсов.

Те граждане, которые хотят продать недвижимость при наличии задолженности, должны помнить о том, что рассчитаться с ней все же придется. Ведь в этом случае появляются серьезные трудности со сбором документов и оформлением договора купли-продажи.

Возможно ли это

Законодательно продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не запрещена. Но продавец должен помнить, что скрыть данный факт ему не удастся. Ведь оформить право собственности на недвижимость можно только при получении выписки из лицевого счета. В ней указывается наличие или отсутствие по коммуналке.

Выделяют два способа, при применении которых продажа и купля квартиры становятся возможными. При этом важно достигнуть обоюдного согласия между сторонами.

Разрешается составление промежуточного договора о том, что аванс был внесен. В нем отмечаются все условия, на которых совершается сделка. После того, как долг будет погашен, квартира продается по ранее оговоренной цене.

Вторым вариантом является уменьшение суммы сделки на размер долга. В этом случае новый собственник должен погасить задолженность перед управляющей компанией самостоятельно. Но при этом продавец должен рассчитывать только на честность покупателя. Ведь фактически он не несет ответственности за задолженность.

Стоит помнить о некоторых важных моментах при продаже недвижимости с задолженностью по коммунальным платежам. Жилье может быть арестовано судебными приставами. В этом случае продажа будет невозможной до того момента, пока полная сумма не будет выплачена.

Осложниться ситуация может в том случае, если произойдет отключение ресурсов. Приобретать недвижимость без газа, воды и света вряд ли кто-то захочет.

Узнаем, есть ли неуплата

Покупатель может заранее проверить наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам в том случае, если не доверяет продавцу. Стоит помнить, что даже на первый взгляд честные владельцы могут скрывать проблемные моменты.

Помимо УК выдать справку может банковская организация, принимающая оплату коммунальных услуг. При составлении запроса нужно указать адрес, по которому определяется наличие долга. После обработки заявления сотрудниками банка выдается ответ.

Самым корректным способом является разговор с самим продавцом. У него можно попросить документы, выданные УК. Не стоит стесняться, ведь такая процедура является обычной в практике продаж.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Проблемы при продаже квартиры с долгами обусловлены тем, что покупатели не охотно вступают в сделку. Ведь помимо жилья они приобретают обязательство погасить задолженность предыдущего хозяина.

Все условия должны быть отражены в предварительно составленном контракте. В договор обязательно нужно включить пункт о том, что прежний хозяин обязуется погасить долг. В противном случае требовать этого от него покупатель не вправе.

Выполнение условия, согласно документу, может происходить как до заключения договора, так и в момент передачи прав собственности. Разрешается погашение при выплате авансовой части.

Особый пункт договора

В договоре при продаже недвижимости стоит указать, что задолженность по коммунальным платежам не переходит покупателю вместе с квартирой. При отражении данного пункта можно сделать вывод, что предыдущий собственник должен внести средства на оплату в ближайшее время.

В том случае, если покупатель становится виновным в неоплате, важно соблюдать некоторый порядок действий:

  1. В управляющей компании берется документ о том, что имеется задолженность по коммунальным платежам.
  2. В УК нужно сообщить о том, что собственник жилья сменился. Также можно оповестить организацию, которая предоставляет коммунальные услуги. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий право собственности, и договор о купле-продаже.
  3. К собственнику предъявляются требования об оплате задолженности.
  4. В случае включения в договор пункта о переуступке долга, регистрация документа может осложниться. Лучше составить письменное обязательство, в котором указывается, что покупатель оплатит задолженность.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ долг за взнос на капитальный ремонт с квартир, расположенных в многоэтажках, переходит от прежнего собственника к новому. Поэтому этот момент важно обговорить заранее.

Уведомление Управляющей компании

При покупке квартиры происходит смена собственника. Также новым становится лицевой счет, который необходим для оплаты коммунальных услуг. В связи с этим необходимо отправить уведомление в управляющую компанию после совершения сделки.

Кто будет выплачивать

Управляющей компании не важно, кто будет производить оплату задолженности. Она должна получить деньги за поставку ресурсов. Поэтому нередко происходит взыскание долга с нового владельца, несмотря на то, что это является противозаконным.

Новый владелец не должен отвечать за долги прошлого хозяина. Он должен производить оплату после получения права собственности на квартиру или передачи жилья в пользование. Поэтому судебные органы остаются на стороне покупателя в данном вопросе.

В случае покупки жилья с переходом долга, он несет ответственность за него. Эта норма отражена в статье 391 Гражданского кодекса РФ. Для совершения такой процедуры покупатель должен дать письменное согласие. Также проводится оповещение управляющей компании.

Документ должен содержать обязательство погасить задолженность после приобретения жилья. Его нужно заверить в нотариальной палате. Собственник также должен подписать бумагу, передав ее в УК.

Дополнительно к согласию прикладываются некоторые документы. Среди них выделяют правоустанавливающее свидетельство, выданное регистрационными органами, а также договор о покупке недвижимости.

Лучшим вариантом считается приложение фотографий приборов учета в момент совершения сделки. Но при этом данный пункт не является обязательным.

Возможные риски

Часто покупатели опасаются проводить такие сделки с продавцами. Но юристы отмечают, что волноваться в данном случае не стоит. Коммунальные услуги новым собственником должны оплачиваться по закону только в том случае, если проведена регистрация объекта недвижимости, и он стал по праву принадлежать другому лицу.

Покупатель в момент купли-продажи должен обезопасить себя. Ему нужно взять справку о наличии задолженности продавца, чтобы он не смог отказаться от оплаты.

Перейти на покупателя долг может только по его согласию. Документ заверяется официально в нотариальной конторе. При этом отсутствие возражения также выражается кредитором, каковым является управляющая компания.

Все детали переуступки отражаются в договоре, составляемом между продавцом и покупателем. Важно оформить его грамотно, чтоб стороны впоследствии не имели претензий друг к другу. Детали сделки необходимо обговорить заранее, определив и порядок уплаты задолженности по коммунальным услугам.

Как оформить рассрочку коммунальных платежей — читайте .

мы расскажем, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам.

Источник

Продажа квартиры с коммунальными долгами

Каждый человек может попасть в затруднительное материальное положение и накопить задолженность по ЖКУ.

Если владелец решит продать квартиру с долгом, процесс может несколько осложниться, так как не все потенциальные покупатели готовы столкнуться с возможными проблемами, сопровождающими сделку.

Как грамотно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав в Росреестре, вы сможете узнать из этой статьи.

Возможно ли продать квартиру с коммунальными долгами?

Задолженность по оплате предоставляемых ЖКУ относится к конкретному человеку, а не закрепляется за квартирой, именно поэтому не мешает отчуждению недвижимости.

Управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, не имеет права требовать оплаты долга с нового владельца, если сумма неуплаты не была переведена на нового плательщика.

Как проверить факт наличия задолженности?

Сведения о долге по коммунальным платежам может предоставить управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, или учреждение, предоставляющее данные услуги.

Владелец жилья вправе обратиться в одну из организаций и запросить изготовление справки, подтверждающей отсутствие или наличие задолженности по ЖКУ.

Формально другое лицо получить эту информацию не может, так как не является хозяином жилого помещения.

Другой вариант определения задолженности по коммунальным платежам – обращение в риэлторскую компанию или к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки. Этот вариант подразумевает необходимость дополнительных затрат для покупателя.

Способы разрешения возникшей ситуации

Если у продавца имеются неоплаченные долги по ЖКУ, не стоит торопиться отменять заключение сделки. Формально эта задолженность сохраняется за человеком, а не за квартирой, однако на практике всё несколько сложнее.

Например, УК может приостановить предоставление коммунальных услуг до момента погашения долга, однако эти действия являются незаконными.

Существуют 3 способа выйти из подобной ситуации и избежать разбирательства с управляющей компанией:

  • продавец берёт денежный займ и гасит имеющийся у него долг, после чего стороны заключают договор купли-продажи;
  • участники сделки подписывают предварительный договор, после чего покупатель передаёт хозяину жилого помещения задаток для погашения задолженности;
  • стороны заключают предварительный или основной договор, по которому долги по ЖКУ переходят к покупателю (после регистрации перехода прав в Росреестре новый владелец обязуется погасить всю сумму накопившейся задолженности).

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Продажа квартиры с коммунальными долгами

Выделяют 2 основных этапа осуществления сделки по отчуждению имущества:

  • заключение ;
  • регистрация передачи прав на жильё в Росреестре.

Если продавец не готов передать ключи от квартиры сразу после подписания бумаг, стороны вправе заключить предварительный договор. Этот документ выступает гарантией для обеих сторон.

Если продавец и покупатель договорились, что задолженность по ЖКУ будет переведена на нового владельца жилья, данное условие должно быть отражено в тексте договора.

Кроме этого, УК также подлежит уведомлению о переводе задолженности с одного лица на другое. Оповещение, оформленное в письменном виде, направляется в компанию вместе с копией основного договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

В таком случае УК не должна будет направлять оповещения о необходимости оплаты задолженности на адрес данного жилья. В уведомлении важно указать новое место проживания продавца, которому предстоит осуществлять выплаты.

Составление договора купли-продажи

Основной или предварительный договор купли-продажи квартиры с долгами должен быть составлен в простом письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется, хотя стороны вправе заверить документ.

Типовой договор должен содержать следующую информацию:

  • паспортные данные сторон;
  • подробную характеристику квартиры;
  • стоимость сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • ответственность сторон за неисполнение условий договора;
  • список лиц, имеющих право пользоваться данным помещением после отчуждения (при необходимости);
  • наличие каких-либо обременений;
  • факт перехода долга по ЖКУ к новому владельцу (при необходимости);
  • сроки, в течение которых продавец должен освободить квартиру;
  • дату заключения договора;
  • подписи сторон.

Вы можете оформить договор для продажи квартиры с долгами по , представленному на сайте, или заказать разработку индивидуального шаблона у специалиста.

Отметим, что последний вариант является платным, стоимость работы зависит от расценок конкретной конторы.

Нюансы процесса

Особенностью процедуры продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам является необходимость уведомления управляющей компании о смене хозяина объекта недвижимости и/или о переводе суммы задолженности на имя нового владельца.

В тексте оповещения возможно указать показания счётчиков на момент смены собственника. Факт перехода прав на жильё должен быть подтверждён документально с помощью выписки из ЕГРН (выдаётся после регистрации прав в Росреестре) и договора купли-продажи.

Если и это не поможет, на неправомерные действия УК можно пожаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.

Источник

Способы узнать задолженность по коммунальным платежам

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ каждый гражданин обязан оплачивать ежемесячные квитанции по коммунальным услугам, придерживаясь требований управляющей компании. она также выставляет по своим меркам и в соответствии с выполняющимися услугами.

Стоимость коммунальных услуг может возрастать или понижаться в зависимости от текущего сезона или в случаях предоставления дополнительных услуг.

Что это такое

Управляющая компания предоставляет жителям многоквартирных массивов следующий перечень услуг:

  • капитальный ремонт здания;
  • имущественные расходы дома, а также частичный ремонт в случае необходимости;
  • обслуживание лифта, домофона и работа консьержа;
  • уборка территории дома (вывоз мусора, уборка лестничной площадки, освещение в подъезде и сразу за его пределами);
  • полный набор коммунальных услуг, таких как , газ, отопление, электричество и система водоотведения.

В процессе расчета норм потребления компания учитывает количество жильцов квартиры, площадь жилого помещения, наличие водонагревателей, электрических плит и прочих энергоемких приборов.

Ежемесячно все перечисленные пункты нужно оплачивать , которые поступают в почтовый ящик каждой отдельной квартиры. Оплату нужно провести до 10 числа следующего месяца. Например, если приходит квитанция со стоимостью коммунальных услуг за июль месяц, то оплату необходимо осуществить до 10 августа.

Должниками считаются жильцы, не внесшие оплату от 3 до 6 месяцев. Если квартплата не оплачивается более, чем полгода, то таких граждан считают злостными неплательщиками.

Как можно узнать задолженность по коммунальным платежам

Сведения о долге за «коммуналку» указаны в приходящих платежных квитанциях либо сообщаются жильцам другими возможными способами (например, по телефону).

Если такая информация не получена, то гражданин вправе узнать все необходимые данные через терминал, при самостоятельном звонке в ЖКХ или (могут отказать в предоставлении такого рода данных) или, посетив следующие организации:

Управляющая компанияГражданин может узнать всю информацию по задолженностям, поступившим средствам, узнать схему расчета платежей, а также получить консультацию жилищного юриста.
Различные расчетные центры, МФЦ, ЖКХПри желании получить сведения о состоянии платежей понадобятся прописка, индивидуальный номер плательщика и паспортные данные. Там же на месте можно получить выписку о наличии задолженности или квитанцию для оплаты долга.

Узнать задолженность по коммунальным платежам возможно при их оплате через терминалы или в офисах банка. Для получения необходимой информации достаточно взять с собой последнюю оплаченную квитанцию. Долг также можно посмотреть на различных интернет ресурсах в режиме онлайн. Этот способ значительно экономит время и минимализирует риск неверного ввода данных.

Информация доступна:

  • ;
  • на сайте своей управляющей компании (для просмотра платежных данных достаточно индивидуального кода плательщика); чтобы погасить долг потребуется зайти на сайт своего банка, а затем ввести номер квитанции и сумму к оплате;
  • с помощью интернет-банкинга;
  • через сервис территориального центра;
  • на сайтах снабжающих ресурсами организаций.

Помимо просмотра информации о платежах, портал государственных услуг позволяет погасить имеющиеся долги. Это самый масштабный и постоянно расширяющийся ресурс с данными по коммунальным платежам по всей России.

Как узнать задолженность по коммунальным платежам на этом сайте:

  1. Пройти регистрацию на портале.
  2. Зайти в личный кабинет пользователя.
  3. Выбрать вкладку «Платежи» — «Оплата ЖКХ».
  4. Отметить необходимого поставщика услуг;
  5. Указать тип услуги.
  6. Вписать номер лицевого счета и номер карты для оплаты.

Посмотреть всю необходимую информацию по задолженностям, переводам средств или изменениям тарифов на ЖКХ можно, войдя в личный кабинет на сайте. Если гражданин не согласен с выставленными счетами и уверен в ошибочности расчетов, то на портале возможно оформление претензии.

Кроме того, данный ресурс имеет простой и понятный интерфейс, в котором разберется даже начинающий пользователь.

Способы погашения

Погасить задолженность по коммунальным услугам можно как наличными через отделение банка, так и в онлайн режиме через Интернет с персонального компьютера или через мобильные устройства. Нужно учитывать тот факт, что сайты и порталы имеют свойство задерживать переводы по техническим причинам.

В список имущества, на которое не может быть наложено взыскание, входят:

  • продукты питания или деньги (меньше прожиточного минимума);
  • личные вещи (одежда, обувь, призы, награды, инвалидное средство транспорта и прочее, а драгоценности в этот список не входят);
  • вещи, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (семена, скот и хозяйственные строения для их содержания, а исключением является дорогостоящая рабочая техника);
  • единственное место жительства неплательщика или предмет ипотеки.

Должник имеет право обжаловать решение о взыскании в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Часто возникают серьезные споры и скандалы, доходящие до суда, между плательщиком и управляющей компанией по причине неполноценного или недобросовестного оказания услуг, указанных в квитанции.

Последствия неуплаты

Неуплата коммунальных платежей в Российской Федерации считается серьезным нарушение жилищного кодекса РФ.

За опоздание с оплатой счетов по квартплате к должникам могут быть применены следующие санкции:

Пени (сперва это 1/300 от суммы долга за каждый день просрочки, а после 90 дней — 1/130)Пеня может быть не оплачена в случае несвоевременного прихода квитанции, что нужно постараться доказать. Сотрудники управляющей компании периодически уведомляют должников о наличии задолженности, обходя многоквартирные дома.
Остановка в поставке ресурсов (за крупные долги, выше трехмесячной суммы)Могут быть перекрыты газ, электричество, вода или отопление. Процедура проводится только после оповещения жильцов об имеющейся задолженности за месяц до ее осуществления. Также по закону допускается установка заглушки на канализацию, но только в случаях отсутствия в квартире несовершеннолетних детей.
Судебное разбирательство или выселение (в случае отсутствия оплаты ЖКУ в течение полугода)Метод считается крайней мерой наказания и применяется очень редко. Лучше постараться погасить задолженность в договорном порядке без вмешательства судебных приставов и сотрудников правоохранительных органов.

У жильца всегда есть возможность договориться о или отсрочке платежа по специально оформленным бумагам.

Многие жильцы многоквартирных домов своевременно оплачивают все квитанции. Зачастую это происходит именно посредством Интернета, потому что именно так можно получить точную и более полную информацию по состоянию счета и не стоять при этом в длиннющих очередях.

Главное стараться не затягивать с этим процессом, иначе это может повлечь за собой неприятные последствия, вплоть до выселения из жилья. А в случаях, когда задолженность уже накопилась, нужно попытаться мирно урегулировать данную проблему.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги