Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2020 году

Содержание
  1. Оформление дарственной на дом с земельным участком
  2. Правила оформления дарственной на дом
  3. Форма договора
  4. Как правильно оформить дарственную на дом?
  5. Документы для оформления дарственной на дом
  6. В каких случаях нельзя подарить дом?
  7. Кто платит сбор НДФЛ при данном виде сделки?
  8. Расходы на заключение договора дарения
  9. Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2020 году
  10. Что это такое
  11. Какая форма передачи выгоднее
  12. Как оформить договор дарения дома с земельным участком
  13. Несовершеннолетним детям
  14. Родственнику
  15. Доли или части недвижимости
  16. Какие нужны документы
  17. Форма, содержание и типовой образец дарственной
  18. Договор передачи в дар земельного участка
  19. Заверение у нотариуса
  20. Регистрация в росреестре
  21. Налоги и госпошлина при оформлении
  22. Возможные проблемы
  23. Инструкция по оформлению дарственной на дом с земельным участком
  24. Особенности дарения дома и земельного участка
  25. Документы для дарственной на дом и землю
  26. Как оформить дарственную на дом – пошаговая инструкция
  27. Дарственная на дом и земельный участок
  28. Сколько стоит оформление дарственной на дом с землей?
  29. Плюсы и минусы дарственной на дом с участком

Оформление дарственной на дом с земельным участком

Вы решили подарить принадлежащее вам имущество близкому родственнику или другому человеку? Подобная сделка требует подготовки целого ряда документов и соблюдения юридической процедуры.

Как оформить дарственную на дом в соответствии с требованиями законодательства РФ? С помощью этой статьи вы узнаете особенности данного процесса и сможете скачать типовой образец договора.

Правила оформления дарственной на дом

С юридической точки зрения, договор дарения представляет собой сделку, заключаемую по обоюдному согласию дарителя (владельца частного дома с земельным участком) и одаряемого (лица, которое в дальнейшем становится новым хозяином имущества).

При этом закон запрещает требовать финансового или иного возмещения, так как передача дара осуществляется на безвозмездной основе.

Стоит отметить, что при оформлении дарственной на дом автоматически одаряемому должна быть передана земля, на которой он расположен. Это обусловлено тем, что строение неразрывно связано с участком. Таким образом, если даритель передаёт лишь часть дома, новый совладелец должен получить и право собственности на долю земли.

В любом случае передача дома и территории, на которой он расположен, оформляется одним документом – договором дарения.

Если строение находится в собственности супружеской пары, подарить его целиком возможно исключительно при наличии обоюдного согласия мужа и жены.

Форма договора

Если вы желаете избежать конфликтных ситуаций в будущем, договор дарения рекомендуется заключать в письменном виде с заверением в нотариальной конторе. Закон не обязывает удостоверять документ у специалиста, однако это обезопасит сделку от признания недействительной.

Ранее дарственная должна была проходить процедуру регистрации в Росреестре. С 2013 года достаточно соблюдения простой письменной формы документа.

Как правильно оформить дарственную на дом?

Если недвижимость находится в единоличном владении, договор оформляется от имени одного хозяина. Если же у дома несколько сособственников, передача имущества в качестве дара допускается лишь при условии, что все совладельцы согласны с данной сделкой.

В этом случае дарственную подписывают все собственники или один гражданин, представляющий их интересы.

Ниже представлен алгоритм, как оформить дарственную на дом с земельным участком:

  1. подготовьте необходимый комплект документации;
  2. составьте текст договора (вы можете воспользоваться или заказать оформление дарственной у специалиста);
  3. подпишите договор (это должны сделать все участники сделки) и при необходимости заверьте его у нотариуса;
  4. подайте заявление на регистрацию перехода прав на дом с землёй в ТО единого Росреестра.

Обратиться с пакетом документов можно в любое территориальное отделение Росреестра или в ближайший многофункциональный центр. После принятия заявки сотрудник государственного органа выдаст вам расписку, в которой будет указана дата изготовления выписки из ЕГРН. Для её получения понадобится паспорт и данная расписка.

Документы для оформления дарственной на дом

Оформление дарственной на дом с земельным участком

Для составления договора и регистрации перехода прав на объект недвижимости необходимо иметь на руках определённые документы, среди которых:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на дом и участок;
  • техническая документация на объекты недвижимости;
  • выписка из ЕГРН для земли и строения;
  • согласие ООП на сделку (если один из дарителей – несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга на сделку (если имущество является совместной собственностью семейной пары);
  • доверенность (если какая-либо из сторон действует через законного представителя).

В каких случаях нельзя подарить дом?

Законодательство запрещает оформление договора дарения в следующих ситуациях:

  • при недееспособности дарителя (подписать документы не вправе и представитель лица);
  • при оформлении дара на имя государственного служащего, сотрудника медицинского, воспитательного или иного учреждения, где находился даритель или его близкий родственник;
  • если сделка заключается между коммерческими компаниями;
  • если имущество находится в собственности несовершеннолетнего лица (в этой ситуации сделка возможна с письменного согласия его представителей).

Оспорить действительность документа можно исключительно при подтверждении факта осуществления мошеннических действий, подделки бумаг или введения дарителя в заблуждение.

Кто платит сбор НДФЛ при данном виде сделки?

Обретение дара в виде жилого дома и земельного участка рассматривается ФНС как получение дохода, поэтому новый владелец обязан заплатить 13% НДФЛ от стоимости недвижимости (сумма обозначается в договоре дарения).

Законодательство РФ освобождает от уплаты данного налога одаряемых, находящихся с дарителем в близком родстве, а именно:

  • детей;
  • официального супруга;
  • родителей;
  • дедушек и бабушек;
  • братьев и сестёр, имеющих общего родителя;
  • внуков и внучек.

Остальные граждане будут вынуждены заплатить сумму налогового сбора.

Расходы на заключение договора дарения

Процедура безвозмездной передачи частного дома и территории, на которой он располагается, сопровождается определёнными финансовыми затратами:

  • оплатой НДФЛ в размере 13% (близкие родственники владельца имущества освобождаются от внесения данного сбора);
  • оплатой государственной пошлины за регистрацию перехода прав на недвижимость (2 тысячи рублей – за дом, 350 рублей – за участок).

В некоторых случаях может потребоваться оплата нотариальных услуг. К примеру, составление договора обойдётся в среднем в 3 тысячи рублей, а стоимость его заверения зависит от рыночной цены недвижимости (техническая работа может стоить от 5 тысяч до 10 тысяч рублей).

Источник

Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2020 году

Имущество, которым владеет собственник, может быть продано, передано в наследство и подарено другому человеку. Гражданин сам вправе решать, как поступить с ним.

Важно учитывать требования земельного и гражданского законодательства при составлении сделки. Поэтому перед тем, как оформить дарение дома с земельным участком, нужно обратиться к специалисту. Он расскажет об основных моментах сделки и нюансах, предусмотренных в 2020 году.

Что это такое

Дарственная – это документ, который подтверждает совершение гражданско-правовой сделки. Она предусматривает переход права на имущество. Таковым может является дом и земельный участок под ним.

Сделка производится на безвозмездной основе. Важно, чтобы обе стороны были согласны на ее осуществление.

После оформления дарственной право собственности переходит от дарителя к одаряемому. С этого момента он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Недвижимость может быть передана не в момент подписания соглашения, а через некоторое время. Но после смерти дарителя процедура не осуществляется. В этом случае требуется составление завещания.

Согласие других собственников при дарении не требуется. Поэтому можно составить договор, обходя некоторые моменты. Если земля им дом находятся в совместном пользовании с супругой, то нужно получить ее разрешение, которое заверяется в нотариальной палате.

Образец договора дарения дома с земельным участком:

Какая форма передачи выгоднее

Выделяют три основных вида передачи прав на имущество:

  • дарение;
  • завещание;
  • .

Необходимо выделить некоторые моменты, которые отличают каждый из вариантов. Договор дарения часто сопоставляют с завещанием. Ведь сделка также имеет безвозмездную основу.

Но стоит отметить некоторые достоинства и недостатки дарственной по сравнению с передачей имущества после смерти обладателя:

  • При составлении дарственной можно полностью проконтролировать переход права, так как собственник участвует в сделке. При завещании процедура проводится уже после кончины правообладателя.
  • К нотариусу обращаться необязательно. Дарственная, в отличие от завещания, может быть составлена самими сторонами.
  • Разрешена передача в дар дома полностью. При завещании он делится между наследниками.
  • Оспорить завещание можно намного проще, чем дарственную.
  • при не уплачивается.

Вместо дарственной может быт оформлена купля-продажа. Сделка проводится на возмездной основе. Если владелец хочет оформить дарственную, чтобы скрыть факт продажи и не оплачивать налог, у него не получится сделать этого. Договор будет признан ничтожным.

Передача жилого объекта проводится намного легче по дарственной. Поэтому многие используют именно этот вид документа для оформления отношений.

Как оформить договор дарения дома с земельным участком

Для составления дарственной используется простая письменная форма. Можно оформить документ самостоятельно без привлечения специалистов. Также допускается обращение к нотариусу, который использует типовой договор.

В дарственной необходимо прописать основные пункты:

  • данные дарителя и одаряемого;
  • описание передаваемого в дар имущества с указанием кадастрового номера, площади, этажности, технических характеристик, целевого назначения;
  • стоимость строения и участка, которую содержит кадастровый паспорт;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • указание на наличие или отсутствие обременения;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • другие условия.

Право собственности возникает только после регистрации сделки в Росреестре. В этом случае происходит отчуждение недвижимости.

Образец техпаспорта на дом:

Несовершеннолетним детям

Дар может быть передан несовершеннолетним детям. В этом случае потребуется получение разрешения от органов опеки или согласие, которое дают мать и отец.

При оформлении дарственной можно отметить в договоре, что дом начинает принадлежать сыну или дочери после достижения ими возраста 18 лет. До этого момента распоряжаться имуществом должны официальные представители.

Для того, чтобы исключить факт продажи имущества, стоит прописать данный факт в документе. Продажа имущества и его части будет запрещена до момента официального взросления и вступления в права несовершеннолетнего.

Родственнику

Часто дарственная оформляется между близкими людьми. Ведь передать недвижимость родственнику будет безопаснее, чем постороннему лицу.

В их список входят:

  • мать и отец;
  • сын и дочь;
  • супруги;
  • брат и сестра.

Остальные родственники не признаются близкими. Поэтому после совершения сделки между ними потребуется внести 13% налога в казну государства.

Доли или части недвижимости

Многие не знают, как оформить дарение доли дома с земельным участком. Основной трудностью является ее определение.

Оно производится при:

  • обустройстве отдельного входа;
  • установке санузла и кухни;
  • подведении коммуникаций.

Но этих мер недостаточно для совершения процедуры.

Важно провести строительно-техническую экспертизу, в ходе которой определяются:

  • допустимость и варианты раздела;
  • план перепланировки и цена работ;
  • год постройки дома;
  • компенсационные выплаты стороне, получившей меньшую площадь.

При наличии дома в совместном владении необходимо получить согласие всех собственников. После урегулирования деталей документ составляется в простой письменной форме.

Какие нужны документы

Для того, чтобы составить дарственную, потребуется определенный пакет документов. Также бумаги необходимы для подтверждения безвозмездной передачи собственности дарителя.

Чтобы оформить договор, необходимо предоставить:

  • паспорта, удостоверяющие личности сторон;
  • свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации на землю и дом на имя дарителя;
  • основания перехода прав собственности дарителю;
  • кадастровый и технический ;
  • договор безвозмездной передачи, который нужно распечатать в трех экземплярах;
  • согласие супруги/супруга при передаче в дар объекта общей собственности;
  • выписку из домовой книги — ;
  • разрешение от законного представителя несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность, заверенная у нотариуса, если заявление подает представителем.

Все документы нужно оформить в соответствии с законодательными требованиями. При утрате бумаг потребуется их восстановление и повторная подача.

Форма, содержание и типовой образец дарственной

Дарение является обоюдной процедурой. В ходе нее передаются права на объект недвижимости. Важно четко прописать в дарственной все его характеристики.

В документе отражаются:

  • вид постройки;
  • расположение и площадь комнат;
  • общая площадь строения;
  • передаваемая в дар часть (если происходит передача доли);
  • этажность дома.

Специальная форма договора не предусматривается. Поэтому может быть использован любой образец, взятый в интернете. Ориентироваться можно на пример, приведенный ниже.

Договор передачи в дар земельного участка

28 июля 2020 года

г. Москва

Мы, Андриенко Капитолина Игоревна, 17.01.1946 года рождения, паспорт серия 0703 номер 564526, выдан ОУФМС России по городу Москве 26 апреля 2003 года, проживающая по адресу г. Москва, ул. Тверская, дом 139 квартира 12, называемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Остапенко Ольга Евгеньевна, 26.09.1978 года рождения, паспорт серия 0706 номер 262892, выданный ОУФМС России по городу Москве 12 февраля 2006 года, проживающая по адресу г. Москва, ул. Ермолова, дом 11, квартира 196, называемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Даритель на безвозмездной основе передает во владение Одаряемого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым 9423812360, расположенный по адресу Московская область, город Зеленоград, ул. Строителей, дом 45, предназначенный для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору общей площадью 965 квадратных метров. При это Одаряемый производит принятие дара.

1.2. Здания, строения, сооружения на наделе отсутствуют.

1.3. В момент совершения сделки участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании свидетельства №626981221, выданного 13 января 1997 года ГКН №11.

2.1. Земельный участок не имеет обременений.

2.2. На земельный участок не претендуют третьи лица.

3.1. Земельный участок может быть использован в полной мере без каких-либо ограничений.

4.1. Даритель имеет право:

  • получить компенсацию реального ущерба, если одаряемый откажет ему в принятии дара;
  • отменить дарственную при наступлении смерти Одаряемого.

4.2. Даритель обязуется:

  • провести передачу земельного участка в надлежащем состоянии Дарителю;

4.3. Одаряемый имеет право:

  • вынести отказ в принятии дара в письменном виде до момента оформления сделки.

4.4. Одаряемый обязан:

  • распоряжаться земельным участком в соответствии с его предназначением.

5.1. Право собственности на участок возникает у Одаряемого появляется после государственной регистрации имущества в органах Росреестра.

5.2. Фактическая передача земельного участка происходит сразу после подписания настоящего договора.

5.3. Договор не требует нотариального заверения.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах и передан каждой из сторон.

Реквизиты участников сделки

Даритель ___________________________

Одаряемый _____________________________

Подписи

Заверение у нотариуса

Нотариус не в обязательном порядке должен заверять дарственную после составления. Однако часто стороны прибегают к варианту оформления документа в нотариальной палате.

Поэтому важно подтвердить в момент сделки:

  • дееспособность сторон;
  • отсутствие применения насилия и угроз;
  • взаимное согласие дарителя и одаряемого.

Кроме того ошибки в документе могут привести к признанию его ничтожным. Поэтому для профессионального оформления лучше доверить это дело нотариусу. Цена услуги варьируется в пределах от 1 до 2.5% от стоимости земли и дома.

Регистрация в росреестре

Для окончательно подтверждения перехода прав собственности от дарителя к одаряемому потребуется его регистрация. В этом случае заявители обращаются в Росреестр.

Важно подготовить определенный пакет документов:

  • Потребуются оригиналы дарственной. Договор передается всем участникам сделки. Один документ необходим для предоставления в регистрационные органы.
  • Необходимы данные о сторонах. При привлечении представителя важно предоставить доверенность.
  • Собственнику нужно подтвердить данный факт официальной бумагой.
  • Прикладывается квитанция, в которой отмечается, что госпошлина была оплачена в полном размере.
  • Важно иметь в наличии кадастровый и технический паспорта.
  • Необходима выписка из домовой книги.
  • Стороны должны составить заявления, изъявив в них желание передать и принять имущество.
  • Потребуется согласие третьих лиц: супруги (при наличии брачных отношений), органов опеки (при участии несовершеннолетних), родителей (для лиц от 14 до 18 лет).

Договор регистрируется в государственном органе в течение 10 дней. После этого новый владелец получает свидетельство о праве собственности.

Налоги и госпошлина при оформлении

Налог не уплачивается при составлении дарственной между близкими родственниками. Если же стороны не являются таковыми или вовсе посторонние друг другу лица, то необходима оплата НДФЛ.

Размер налога варьируется в зависимости от стоимости объекта дарения. Ставка всегда составляет 13% от суммы. Оплата производится в следующем году за прошлый отчетный период.

Обязательно необходимо направить декларацию в налоговую инспекцию. Она должна быть подана до 30 апреля.

Возможные проблемы

Дарственная не такая защищенная сделка, как купля-продажа. Поэтому ее можно оспорить в судебных органах. Иски подаются родственниками дарителя. Ведь имущество, на которое они ранее претендовали по наследству, исключается из общей массы.

Среди доводов для принятия сделки недействительной истцы приводят:

  • недееспособность дарителя;
  • оказание давления на дарителя;
  • отсутствие понимания последствий сделки дарителем.

Чтобы не допустить подобных моментов, необходимо составлять дарственную в нотариальной палате. Специалист подтвердит здравый рассудок сторон, факт осознания своих действий ими и отсутствие давления. В этом случае можно привлечь нотариуса в качестве свидетеля в суде.

Иногда одаряемый просит дарителя предоставить справку о нормальном психическом состоянии. Ее также можно предоставить в ходе судебного разбирательства как доказательство вменяемости стороны.

Иногда оспаривание проводится самим получателем дара. Он может отмечать, что имущество не оправдало его ожиданий. Для исключения подобных ситуаций необходимо производить подписание акта приема-передачи имущества. В этом случае одаряемый подтверждает факт осведомленности о состоянии имущества.

Если после составления дарственной между близкими родственниками одаряемому приходит квитанция об уплате налога, спешить вносить средства не нужно. Необходимо посетить инспекцию с документами, подтверждающими родство сторон и факт совершения сделки. Налоговое требование после этого аннулируется.

Источник

Инструкция по оформлению дарственной на дом с земельным участком

Одной из форм гражданско-правовых сделок является дарение. С его помощью можно передать имущественные права на движимые и недвижимые объекты приемнику. Расскажем в статье, как на дом с земельным участком.

Особенности дарения дома и земельного участка

Дарение – это безвозмездная передача прав собственности от одного человека другому. По сути, дарение дома и земельного участка практически не отличается от передачи прав таким способом на квартиру. Подарить имущество можно любому гражданину не зависимо от наличия или отсутствия родственных связей.

При оформлении дарственной на дом важно учитывать, что в соответствии с земельным законодательством вместе с жилым строением переходят права и на землю, на которой он располагается. Это правило не имеет исключений, так как закон гласит следующее:

  • если земля принадлежит собственнику дома на правах аренды, то одаряемый также получает землю в аренду;
  • когда дарственная оформляется на долю в жилом доме, одаряемый получает и часть земли, соответствующую доле;
  • если земля находится в частной собственности, то одаряемый единовременно вместе с домом получит и землю.

Нет необходимости заключать две сделки – на дом и на землю. Допускается оформление дома и земли в дар в одном документе. Помимо этого, согласно ст. 271 ГК РФ, вместе с участком к одаряемому перейдут и все строения, расположенные на нем.

Существуют и иные существенные правила:

  1. Когда имущество находится в совместной собственности супругов, оформить его в дар можно только при согласии жены/мужа. Согласие составляется письменно и заверяется у нотариуса.
  2. Если имущество было изначально получено по дарственной или по наследству, то согласия супруга/супруги не потребуется.
  3. При долевой собственности потребуется согласие от всех сособственников.

Подать документы и оформить сделку может как сам собственник, так и его представитель на основании доверенности. Она должна быть нотариально заверенной.

Как подарить дом с земельным участком

Одной из особенностей дарения является тот факт, что имущество, приобретенное таким способом, не будет считаться совместной собственностью супругов. В случае развода это имущество не может быть поделено и останется во владении получателя подарка.

Перед регистрацией сделки компетентными органами будут проверены все данные о предмете договора. На земле не должно числиться долгов или обременений. Их наличие может послужить основанием для отказа в регистрации.

Даритель может передать права собственности несовершеннолетнему лицу. Однако в этом случае его интересы будут представлять родители или опекуны. Вступление в права в полном объеме произойдет только после достижения дееспособности или 18-ти лет.

Документы для дарственной на дом и землю

Чтобы оформить дарственную на дом с земельным участком, потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • ИНН сторон;
  • на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или приватизации, дарственная и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт или выписка из Реестра;
  • договор дарения;
  • согласие супруга, если имущество нажито совместно;
  • домовая книга;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя.

Если земля принадлежит дарителю на правах аренды, то включать ее в дарственную не нужно.

Одаряемый вправе отказаться от подарка. После регистрации сделки отказ оформляется письменно и также регистрируется.

Как оформить дарственную на дом – пошаговая инструкция

Алгоритм оформления будет следующим:

  1. Устное обсуждение деталей будущей сделки, согласование всех условий.
  2. Если сведений о доме и участке нет в кадастровом реестре, потребуется их внести. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Составление договора дарения. Он может быть оформлен от руки или печатным текстом и не должен содержать фактических и грамматических ошибок.
  5. По желанию сторон договор может быть заверен нотариально.
  6. Обращение в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Оплата государственной пошлины.
  8. Получение готовых бумаг (через 5-7 дней).

Рекомендуется заключать договор с помощью юриста или нотариуса. При самостоятельном оформлении возможно допущение ошибок, что приводит к отказу в регистрации или признанию дарственной недействительной.

Конечно, если даритель или одаряемый имеют юридическое образование, то они могут составить договор самостоятельно. В этом случае останется только зарегистрировать переход права.

Дарственная на дом и земельный участок

Договор дарения должен включать в себя подробные сведения о подарке и четкие условия перехода права.

сколько стоит подарить дом с землей

Законодательно закреплены существенные условия сделки, без которых она будет считаться недействительной:

  • характеристики подарка – адрес местонахождения, количество этажей, площадь, кадастровые данные и т.д.;
  • паспортные данные сторон;
  • условия, при соблюдении которых имущество переходит к одаряемому;
  • четкое согласие одаряемого принять подарок;
  • указание оценочной стоимости жилого дома и земельного участка.

Желание сторон заключить договор должно быть обоюдным. Это необходимо зафиксировать в тексте документа.

Целесообразно указать сведения о людях, зарегистрированных в доме. Нужно урегулировать вопрос о снятии их с регистрационного учета (будут ли они выписываться и в какие сроки).

В текст дарственной можно включить условия, которые стороны посчитают вескими. К примеру, даритель может прописать в договоре указание, что одаряемый вступит в права после окончания ВУЗа. Однако нельзя прописывать в документе условие о необходимости ухода за дарителем, если он утратит дееспособность.

Даритель должен понимать, что переход права собственности по дарственной произойдет при его жизни. Если это его не устраивает, то для передачи имущества составляется иной документ – завещание.

Дополнительно следует прописать в дарственной следующую информацию:

  • точное указание на то, кто является передающей, а кто принимающей стороной;
  • место составления договора (населенный пункт);
  • указание на то, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме (можно даже приложить соответствующее медицинское заключение);
  • указание на то, что передаваемое имущество не является кому-то обещанным, заложенным и т.п.;
  • количество экземпляров документа и место их хранения;
  • кто обязан понести все расходы по оформлению сделки;
  • когда произойдет переход права (после подписания и регистрации или в будущем).

В тексте документа не допускается наличия исправлений и ошибок. Если они будут обнаружены, сделку могут признать недействительной.

Все данные, содержащиеся в договоре, необходимо тщательно проверить. От этого будет зависеть юридическая судьба сделки. При наличии несоответствий заинтересованные лица могут оспорить дарственную в судебном порядке.

Дарственную не обязательно заверять нотариально. Однако посещение нотариуса имеет весомые преимущества. Дом и земля – дорогостоящий подарок, поэтому удостоверение сделки компетентным специалистом не помешает. Нотариус проверит все имеющиеся бумаги и подтвердит, что сделка совершалась по общему желанию сторон. Кроме того, дарение, заверенное нотариально, гораздо сложнее оспорить.

Сколько стоит оформление дарственной на дом с землей?

Имущество, полученное по дарственной, законодательно признается доходом физического лица, поэтому подлежит налогообложению. В случае с оформлением сделки такого типа между близкими родственникам необходимости выплачивать налог не возникнет.

Близкими родственниками законом признаются:

  • супруги;
  • родители (опекуны);
  • бабушки/дедушки;
  • дети (в том числе усыновленные);
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Если степень родства стороне не соответствует этому списку, то потребуется выплатить в бюджет государства 13 % от кадастровой стоимости подарка. Когда одаряемый не является гражданином РФ, процентная ставка будет выше – 30 %.

Выплата налога предусматривает также сдачу отчетности в налоговую инспекцию. Заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ нужно подать на следующий год после оформления сделки (до 30 апреля). При уклонении от выплаты налога может быть наложен штраф.

плюсы и минусы дарения дома с участком

Нередко пользуясь тем, что дарение между близкими родственниками не облагается налогом, за такой сделкой скрывается купля-продажа. При выявлении факта передачи денежных средств договор дарения будет признан ничтожным.

Помимо налога, возникают и другие расходы. Потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности.

Плюсы и минусы дарственной на дом с участком

Любая сделка имеет свои недостатки и преимущества. Начнем с плюсов дарственной:

  • договор составляется в простой письменной форме;
  • дарственную необязательно удостоверять нотариально;
  • в тексте документа можно указать срок или обстоятельство, после наступления которого одаряемый сможет вступить в права;
  • дарение между близкими родственниками не облагается налогом;
  • право собственности остается у получателя дара даже при разводе с разделом имущества.

Минусы:

  • при наличии в тексте документа ошибок дарственная легко оспаривается в судебном порядке;
  • не все лица могут стать одаряемыми (например, не могут быть сторонами сделки преподаватель ВУЗа и его студент);
  • дарение облагается налогом, если стороны не близкие родственники.

Прежде чем оформлять дарственную взвесьте все «за» и «против».

При необходимости обращайтесь к юристу за консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту и получите оперативный ответ абсолютно бесплатно.

Теперь вы знаете, как оформить дарственную на дом с земельным участком. Тщательнее проверяйте текст документа, чтобы не возникло проблем в будущем.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ВиДиги